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しらたき鍋
立地は良いんです。
ローン残り８００万あります。
今まで賃貸に出していたんですけど修理が必要になり退去してもらいました。
色んな業者に見積もりしてもらったら修理費用は３００万下りません。
300万かけて修理しても私達はもうそこに住まないと思います。
修理後また賃貸に出せば良いんですけどオーナーとして結構面倒だったので主人がもうこの家手放したいと言います。
ローン残高がある戸建てを修理前に売るなんて出来ますか？
主人曰く不動産が買い取ってくれる。その後良いようにリフォームして売るだろうから売却するなら修理する前がいいと言います。
詳しい方いらっしゃいませんか？
こういう相談はどこにすれば良いのでしょうか？
５年目の中古物件を購入し、１５年経過なので築２０年です。
３５００万で購入しました。
最近近辺が整備されましたし、教育熱心な地域と言う事で買取り広告等はよく入ってますが、修理が必要、ローン残高有りでも売れますか？
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 行方不明の餅
24/02/08 17:11:25
立地がいいんでしょ？
土地代だけでもいいなら売れるんじゃない？
さすがに土地代>800万円でしょ？
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No.2 いかなご鍋
24/02/08 17:15:33
ちょっと状況は違うけど、うちの実家が立地の良いマンションだった。
築年数2数年で全面リフォームしないと住みにくくなったから住み替えした時は数百万円で売れたよ。
その後業者がリフォームして倍以上の値をつけて売ってた。
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1件
No.3 とんちゃん鍋
24/02/08 17:19:55
不動産屋に売ると安く買われる
不動産屋に売ってもらえばいい
２０００万円で出して、売れなければ下げていけばいい
返信
1件
No.4 鍋敷き
24/02/08 17:21:38
不動産屋さんにそのまま相談するといいよ
立地が良ければ売れるよ
返信
1件
No.5 痛風鍋
24/02/08 17:23:16
上物壊して更地で売ったら？
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1件
No.6 きのこ鍋
24/02/08 17:23:58
>>2
立地がいいマンションなのにどうしてそんな値段にされちゃったの
騙されたってこと？
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1件
No.7 主 しらたき鍋
24/02/08 17:24:34
お返事ありがとうございます。
お二人のご意見読んで期待しちゃって良いのかもと思えてきました。
毎月のローンが厳しくて…月１０万以上のローンと現在住んでいる家の賃貸料なので恐ろしい金額になります。
見た目はよくある現代風の戸建てなんですが外壁塗装とかをしていないんです。
痛みが出て来だす頃だと思います。
老後に暮らす家は必要だと思って居たのですが引越した先での生活が長いですし、やっぱりそこには住まないねと話しています。
不動産で相談すれば良いのでしょうか。
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No.8 主 しらたき鍋
24/02/08 17:26:43
>>3
2000万ですか？
ローン残高800万だから1200万は手元に残るんですか？
主人とはマイナスになるかも知れないけどそれでも手放した方がいいねと話しているのでもし2000万で売れたらすごく助かります。
返信
3件
No.9 ぬちぐすい鍋
24/02/08 17:26:54
木造で築20年なら、もう家には価値が無いから、古家つき土地としてなら売れるんじゃない？
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No.10 いかなご鍋
24/02/08 17:27:41
>>6
立地がいいとはいえあくまでも田舎の中で立地が良かっただけ。
あとは築年数が経っていたこと、全面リフォームの必要があることからその値段。業者も慈善事業じゃないんだし。
別に騙されてはいないし納得して売っています。
返信
1件
No.11 主 しらたき鍋
24/02/08 17:28:37
>>5
それも考えたんですけど更地にするのも数百万するみたいです。
それと少し修理すればまだ住めそうな戸建てです。
返信
No.12 禍
24/02/08 17:28:57
立地がいいなら旦那さんの言う通りした方がいいですよ不動産屋さんに相談で。
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No.13 主 しらたき鍋
24/02/08 17:29:51
>>4
そうですね。
そのまま相談してみます。
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No.14 きのこ鍋
24/02/08 17:30:08
>>10
立地とは、、
勘違いしてごめんなさい失礼いたしました
返信
1件
No.15 しめ（もうお腹いっぱい）
24/02/08 17:31:32
中古戸建て築20年なら建物にはほぼ価値ない。
土地の値段だけで考えないといけない。
立地がいいなら800万以上の値段で買い取ってもらえるはずだよ。
ローンは相殺されて少しは手元に残ると思う。
売るなら1日でも早いほうがいいから、すぐに行動に移したほうがいい。
返信
No.16 鍋の素で唐揚げ
24/02/08 17:33:33
土地の相場から建物取り壊し費用差し引いた金額が不動産価値ってところかな
でも築20年ならリフォーム前提で購入する人もまだいると思うよ
売却代金でローン消えるなら、ローン付いてようが全然問題なし
不動産屋さんに査定依頼したらいいよ
返信
No.17 とんちゃん鍋
24/02/08 17:35:35
>>8
今、そういうのを買ってリフォームして賃貸で貸す人が多いんです
私もやってます
不動産屋に相談していくらで売れるか聞けばいい
不動産屋は仲介手数料が入る
不動産屋は安くして早く売りたいけれど最初は安くしないで売れなければ下げていけばいい
返信
2件
No.18 とんちゃん鍋
24/02/08 17:36:49
>>17
あと、リフォームして売る人のほうが多いかも
返信
No.19 いかなご鍋
24/02/08 17:37:16
>>14
田舎なのに立地が良いって言ってはいけませんでしたか？
それはこちらこそ大変失礼いたしました。
返信
No.20 無水鍋
24/02/08 17:38:15
買取だと相場の2〜5割引された値段になっちゃうよ。
上物を直したくないなら現状渡しの土地として売り出せば良いと思う。その時に解体費用として平米3万換算で割引いた価格設定にしたら売れやすい。
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No.21 南米から来た鍋
24/02/08 17:44:48
>>8
２千万で売って不動産手数料３％+６万
そこに売るために費やした諸経費、例えばリノベ―:ションしたとか、外壁のリペイントしたとか、、
そしてローんの残金８００ひいて残ったお金の２０％が税金として取られる
しかし売り買いが初めての経験であれば３０００万まで控除される
そこは不動産屋に聞いてごらん。
返信
No.22 とんちゃん鍋
24/02/08 17:45:03
>>8
https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/
ここで相場を調べる
このアットホームのようなところに出して売ってもらえばいい
返信
No.23 主 しらたき鍋
24/02/08 17:46:10
>>17
ではやはり300万かけて修理して、自分達で賃貸に出した方が良いでしょうか？売るのとどちらが良いでしょうか？
以前は１１万で賃貸に出していたのですが、最初の契約しくじったなと思う事が沢山ありました。
修理が必要だとなった時にすぐに修理が出来ませんでした。なので退去要請したのですが諸費用全額返金、次の賃貸3ヶ月分、迷惑料として１５０万お支払いしました。
たまたま良い方だったのでゴネずに退去してくれましたがよく裁判になる事があると不動産からききました。
それと昔は子供の大学を持ち家の近くにして、もう帰ろうかと考えた事もあります。
ですがそんな理由で退去は言い出せないと言われたので期間付きにしておけば良かったと後悔しました。
返信
No.24 とんちゃん鍋
24/02/08 17:46:54
家は手はつけないほうがいい
素人がやると高くつく、買った業者がリフォームすれば半額以下
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No.25 ねこ鍋
24/02/08 17:49:33
不動産屋さんに査定してもらって買い取ってもらったら？
返信
No.26 南米から来た鍋
24/02/08 17:54:45
不動産屋が買い取るのはかなり低い価格ですよ。
それでも良いのなら、、
うちは土地なんですが、不動産屋は２０００万と言ってきました、
２０００万で買い取りそれを３１００万で売り飛ばす、不動産屋ぼろもうけです。
返信
No.27 主 しらたき鍋
24/02/08 17:58:28
皆様ありがとうございます。
でも不動産に見積もりをお願いして、不動産ではなく一般に売却すれば良いのですね？
どれくらいになるのか検討もつかないのですが修理箇所が大きく響くと思います。
主人が不動産に買い取ってもらおうと言うものですからこちらで相談して良かったです。
返信
2件
No.28 こがし豆腐鍋
24/02/08 18:17:15
>>27
主さんが質問されてるのにごめんなさい
不動産ではなく一般で売却するとはどういうことでしょうか？
返信
2件
No.29 主 しらたき鍋
24/02/08 18:37:12
>>28ごめんなさい🙏 通常の戸建て売却といい意味です。
広告とか入れてもらうやつです。
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No.30 こがし豆腐鍋
24/02/08 18:39:55
>>28
不動産屋やさんで買い取ってもらって旧家付きの土地として販売してもらうということで合ってますか？
うちも戸建てなんですが、築25年収くらいで売却したいと考えてるので。
返信
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No.31 とんちゃん鍋
24/02/08 18:58:25
>>30
２５年なら中古物件で売却です
土地で売るのは築５０年とかだと思う
返信
No.32 ぬちぐすい鍋
24/02/08 22:01:28
不動産屋に売るのじゃなくて
一般媒介契約、個人間での売買に不動産屋を仲介して売りたいという事ですよね
値付け次第だし売るの焦らなければ売れるんじゃないかな
一般の人だったらむしろリフォーム前提で買うだろうから
かえって手をつけないほうがいいかも
専任媒介で売ると不動産屋が仲介手数料を狙って自分のところの
顧客にしか紹介せず買い叩かれる可能性あるんで一般媒介おすすめ
返信
No.33 いりこ鍋
24/02/08 22:16:44
ローンが残ってるとかは関係ないよ。
リフォームはしない方がいいと思う。
あと、更地にしちゃうと固定資産税が上がるから
建物は残したままが良い。
立地が良いなら売れるよ。買う人が建物そのまま使うか、リフォームして使うか、解体して新築建てるか決めると思うから何もしないでそのまま売れば良いよ。ただ、リフォームして欲しいとか、リフォームしたいから価格下げてとか、新築建てるから解体費用出してとか交渉はされると思うから、売値はそれを見越して少し高めに設定したらいいよ。ご主人がおっしゃってる不動産が買い取るって言うより買ってくれる人を不動産屋が探す仲介だね。地元の大手の不動産に相談するのがいいんじゃない？
一般媒介契約がいいとコメントしてる人もいるけど、それだと営業さんが頑張って買い主を探さないから私は専任媒介契約した方がいいと思うわ。
返信
No.34 とんちゃん鍋
24/02/08 22:24:41
>>27
家賃にしても売買にしても、その物件の相場をリサーチ。
4月に届く固定資産税の評価通知書持ってない？
ローンがあっても売却できるけど、築5年購入時に3,500万で今20年経つなら、修理300万以外にもリフォーム必要な箇所も含めてもっとかかりそう
返信
No.35 とんちゃん鍋
24/02/08 22:26:02
質問ですが
外壁塗装は何年にやってますか？
返信
No.36 水炊き
24/02/08 22:29:33
家潰して更地にした上で残債と差し引きプラスになるなら家がどんな状態でも売れるよ。とりあえず現状で見積もり頼んだらいいんじゃない？
プロに見てもらうのが一番早いと思う。
返信
No.37 ピェンロー鍋
24/02/08 22:30:01
どのくらいの修理がわからないけど、今はリノベーションとか流行っているから、セルフリフォームや出来ない箇所は業者に依頼して、安く建て直したい人もいると思う。
いくつかの不動産屋さんに見積もり出して検討するのが良いかと思う。
あまり慌てない方が高く売れると思う。
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