ローンが残ってるとかは関係ないよ。
リフォームはしない方がいいと思う。
あと、更地にしちゃうと固定資産税が上がるから
建物は残したままが良い。
立地が良いなら売れるよ。買う人が建物そのまま使うか、リフォームして使うか、解体して新築建てるか決めると思うから何もしないでそのまま売れば良いよ。ただ、リフォームして欲しいとか、リフォームしたいから価格下げてとか、新築建てるから解体費用出してとか交渉はされると思うから、売値はそれを見越して少し高めに設定したらいいよ。ご主人がおっしゃってる不動産が買い取るって言うより買ってくれる人を不動産屋が探す仲介だね。地元の大手の不動産に相談するのがいいんじゃない？
一般媒介契約がいいとコメントしてる人もいるけど、それだと営業さんが頑張って買い主を探さないから私は専任媒介契約した方がいいと思うわ。