建物の建築?建設?設計?に詳しい方

あｻﾝありがとうございます。
私の実家の裏は畑ですが(東京都下)駅から近いためか周囲はﾃﾅﾝﾄばかりで実家だけ普通の一軒家といった感じ。
畑は国有地らしいのですが実家の土地だと思って土地を売ってくれとか、ﾏﾝｼｮﾝ計画を頻繁に持ってきます。
親も興味がなく話も聞かずに断ってきましたが、最近賃貸目的と言うより、私たちも含む身内ﾒｲﾝで住める集合住宅を建てることも悪くないと思い始めたらしいのですが、突然話を持ってくる業者には抵抗もあり、急ぐ話でもないので他に行動するわけでもありません。
両親とも少し変わっていて、突然どこかで話を進めて失敗したり騙されたりしないか心配で…。
私が無知なため何もできないと思っていましたが、少しずつ調べてみようという気になりﾄﾋﾟたてました。
土地はたしか80坪程度しかないので、本当に身内が使用する程度になると思うのですが、学生も多い場所で駅も近いため賃貸にすることも考えた方がいいのではないか？とも思うのですが、無謀でしょうか？
国有地である畑の売買も無知なためわかりませんが(親も買えるものなら買うのに、と言うだけで調べる気はない)国に問い合わせないとわからないのでしょうか？
長文ﾚｽで申し訳ありませんm(_ _)m

わんｻﾝ親切にありがとうございますm(_ _)m
少しでもわかることがありましたら、ぜひ教えていただきたいです。
急ぐ話ではないので、お時間のあるときにぜひお願いします。

私の説明が悪かったですね。申し訳ありませんm(_ _)m
実家の土地は親の所有するもので国とは関係ありません。
国有地なのは裏の畑で、実家の何倍もあり、近隣のどなたかが借りて農作物を育てているようです。
実家の土地も、もとは母方の祖父の兄が所有していたもので、その人が亡くなり遺言により母が相続しました。
その祖父の兄夫婦は子どもがいなかったため、高齢になり介護が必要になったため数年前に同居をして初めて今の土地に来たので、両親も実家の周辺や土地に関してはあまり知らないようなのです。
国有地である土地を利用している方も、既に亡くなっていて現在はその身内の方が管理していますが、国も最近になって管理や連絡をしてきたようで、それまで亡くなってからの数年は畑として機能しておらず放置された空き地のようになっていました。
そのため、国有地を利用する権利など、あまりに建設業者が来たので両親も周囲などに聞いたらしいですが、現在管理されている身内の方も契約に関することなどは曖昧だったとのことで、売買の対象と成り得るのかがわからないまま買えるなら…と思ったようです。
長くなってしまい申し訳ありません。
それから、建蔽率はわかりません。同居の際に改築&増築をしているで実家に聞けばわかるかもしれませんが…。

こちらも連ﾚｽになってしまいましたm(_ _)m
両親的には、国有地である土地が以前畑として機能せず放置されていたので、買えるものなら買っておこうか。と言う程度だと思います。
でも新聞などで競買にかけられることがあるんですね！
裏の土地は近隣の方が契約されているので競買にかけられることはないでしょうが、勉強になりました。ありがとうございます。

あの…ｻﾝは国有地について色々ご存じなんですね(*^ｰ^*)私は全くの無知で…。
ただ、裏の土地の契約など、現在管理されている方も昔のことで曖昧だったようで(実家の土地も戦前か戦後すぐあたりに買ったと思われます)国から連絡がきて農林目的で使用しないなら回収。のような話だったらしく、今では立派に畑として成立しています。
土地の買収は無理として、今ある土地に建てるだけでももっときちんと調べなくてはなりませんね(´Д｀;)

下の方、1億1千万は2DKを8軒での相場でしょうか？
けっこう安いんですね(安いと言っても月給23万の我が家にはありえない額ですが…)
旦那ｻﾝに聞いていただいたんですよね。調べていただいてありがとうございました。

何しろ両親が急に話を進めたりして、失敗したり騙されたりしなければいいのですが…。
もっと詳しく調べてみたいと思います。
まだ何かご存じの方がいましたらお願いしますm(_ _)m

はむたｻﾝ詳しい説明ありがとうございます。
ｾﾞﾈｺﾝというと建設会社という認識なのですが、私の解釈で正しいでしょうか？(本当に多方面において無知なため聞いてばかりで申し訳ないです)
設計士ｻﾝにお願いしたらそちらで1番安い見積もりを出してもらえて
建設会社にお願いしたらこちらで何社かに見積もりを出してもらい検討する、ということでしょうか？
設計士･建設会社選びが難しいですよね…。
実家を増築した際は、祖父が家を建てた時からの付き合いで強制的に知り合いの工務店にお願いしたのですが、こちら的には不満が残る結果になってしまいました。
知識がないまま今の話が出てきたので、みなさまにお話を聞けてとても参考になります。
そういった対象を選ぶ際のﾎﾟｲﾝﾄなど、ありましたら教えていただきたいです。

あの…ｻﾝいつも親切にありがとうございます。
住宅展示場ですか★
今回の話とは別に興味もあったので、1度行ってみようかと思います。
やっぱり後の電話は覚悟しなくてはいけないですよね。
以前よりこの話に対して知識が増え、嬉しく思います。
親にも話を進める気があるなら少しずつ真剣になるように促していきたいです。

また何かあれば教えていただきたいと思っていますm(_ _)m