お家購入した方♪これから購入予定の方♪

こんばんは。うちも８月引き渡し予定です。
７ＬＤＫとは羨ましい…
別居型の２世帯ですか？
うちは３ＬＤＫです。義両親と現在も同居してますが義母は足と目が悪くて家事一切出来ないので２世帯にしても意味なかったので完全同居型です。

まりえさん。これから購入だったら楽しんで下さいね。
私はお家を建てるのが夢だったので、旦那を引きずり回しあちこちのＨＭや地元の工務店を回りました。
回って思ったのはパーフェクトってないんですよね。何に重点を置くかというのが決定打になると思います。
うちは今ＨＭで建ててますが契約した後や設計の段階で違約金払ってでも解約したいと思った事もあります(;^_^A
業者選びは慎重にです。 自由に意見交換して頂きたいので是非便乗して下さい♪

ゆうさん。楽しみです♪結構現場見に行っちゃってます。
住み始めて快適ですか？しておけば良かった事とかありますか？
照明やエアコンやカーテンは施主支給しましたか？
質問攻めですみません。 今　金額でＨＭに頼むか他でやるか悩んでます…

ゆうさん。うちはポラス中央住宅です。営業マンが決め手になりました。
構造体もそれなりに気に入ってます。でも設計士さんは私と好みが合わない為微妙。（笑）ただポラスが推奨している商品とはまったく異なった家になりました。
ﾍｰﾍﾞﾙハウスいいですよねぇ。見学はしたことあります。
やはり電気系はＨＭに頼んだほうがいいですよねぇ～
カーテン羨ましいそんな知り合いが欲しいです。

まりえさん。着工から大体４ヵ月くらいで大抵のお家は完成するようです。
ただ地盤改良や季節による基礎の養生期間などで多少は工期が違います。
うちは地盤改良＆地下収納（６畳）を付けた為余分に工期がかかりました。
同じ分譲地のお隣さんは別のメーカーで建設、地盤改良もせずに基礎に入り３ヵ月くらいで完成してましたよ。
うちは着工する前の打ち合せに半年かかってしまいました。具体的なプランの希望が多すぎて（笑）
でも同じ日に同じメーカーで契約した方がいるのですがその方はすでに３ヵ月も前に完成入居してますよ。（笑）
具体的なプランの希望があってﾄﾝﾄﾝで進めば年内入居も夢ではないかもですよ。

サボテンさん。初めまして。お家ネタならいくらでも横レスどうぞ。活用して下さい♪
ちなみに私は家造りで参考にした本や雑誌はこれと言ってありません。
しいて言えば各メーカーでくれるカタログです。間取りなど随分参考にしました。

まなさん。初めまして。
来月着工ですか。楽しみですね！しかも同居型の２世帯とはうちと近い状況ですね♪
壁紙は沢山種類があるから迷いますがそれもきっと楽しいですよ。うちは壁紙は全て私が決めました。（笑）楽しみ独り占めです。
私のこだわりはやはりｷｯﾁﾝです。それとなぜか階段。（笑）憧れのカーブ階段付けました。今週末取り付け予定なので密かに見学を目論んでます。（笑）
ちなみに主人のこだわりはお風呂です。私的にはいらない無駄な機能がついてます。
何かこだわりがあるといいですよね♪

☆さん。初めまして。
お引っ越し完了おめでとうございます。ベビちゃんが生まれる前に行動起こして正解ですね♪うちはベビが生まれてから具体的に動いたので大変でした。
図面の段階で希望通りとは羨ましいです。
ということは建売でしょうか？私も随分建売を見て探してた頃もあります。
いい物件には出会えませんでしたが。(;^_^A
引っ越しはご自分達でしましたか？引越業者に頼みました？住んでから買い足しなど思わぬ出費があったものとかありますか？
質問攻めしてすみません。引越をどうするか全然考えてないもので…参考に聞かせてもらえればと思った次第です。

ききさん。初めまして。 コンセントの数や位置って迷いますよね。
私は部屋の右側か左側か迷った時は足りなくて困っても多過ぎて困る事はないかなと思って両方付けました。特にリビングなどはタコ足になると嫌だったので２口ではなく６口を付けたりしました。あと変った所と言えば掃除機を入れる収納に付けました。
後年寄りがいるので夜のトイレの為にコンセント付きの足元灯を照明として選びました。
うちは付きすぎなくらい結構付いてます。（笑）

激しくﾏﾏｽﾀさん。私は結構ﾊｲﾑの工法が好きです。確かﾕﾆｯﾄ工法って言うんですよね。工場で流れ作業でﾕﾆｯﾄに配線から外壁タイルまで殆ど付けてました。
私が感じたメリットは建設中お家が雨ざらしにならない＆上棟と完成が殆ど一緒近所迷惑が最小限。大工の技術による差がない。また軽量鉄骨の為地震に強い。ﾃﾞﾒﾘｯﾄは激しくﾏﾏｽﾀさんと一緒です。あと私はﾊｲﾑの外見があまり好きではありません。(;^_^A

ゆうかママさん。確かにお家は値が張りますよね。
私が安いと感じたのは地元に根付いた業者さんですね。いわゆる工務店さんとか…
あともし嫌でなければ、　ちょっとした裏わざ？なのかな？モデルハウスとして建設中や完成後見学に使ってもらう契約をして大幅な値引きをしてくれるとこもある様です。

☆さん。ありがとうございました。３階建ては確かに階段ｷﾂｲですね。(;^_^A
でも賃貸に比べたら広々ですね。うちも賃貸に比べたら広々なはずです。（笑）家族は多いですが…大人４人ちび１人。しかも引越後もう１人生まれます。（笑）やはり妊婦なので引越業者に頼むことを検討します♪
備品系の知り合いの業者もいないのでどうしようか考えものです。

ききさん。多い分にはイケてますよ♪（笑）ちなみにうちは今狭いのでダイニングテーブルでアイロン使ったりするのできっと今度も使うのでテーブル置くであろう場所の近くにも付けました。延長コードで子供や年寄りが転んだりしない様にという事で。

ゆうかママさん。うちは業者選びは営業マンで決めました。
うちは自営で銀行ローンが通るか心配だったので最初に収入を言うと工務店は逃げて行きましたね。（笑）唯一逃げなかった営業マンというか今のHMの提携銀行の審査さえも落ちました。（笑）結局ローンが通らないと買えないじゃないですか？でもその営業マンは提携してない銀行を探し回ってくれ結局とある銀行さんで通りました。
他のメーカーの営業マンでそこまでガッツのある人がいなかったからです。
これから長い付き合いで窓口にもなるので相性ですね。

まなさん。確かに親が若いとあんまり安全対策しませんよね。うちは義両親がもう７０近いので万全を尽くそうと思い完全ﾊﾞﾘｱﾌﾘ-です。また子供もまだ小さいので余計安全対策です。
ただ１０年後や２０年後にﾘﾌｫ-ﾑを考えるなら無駄なﾊﾞﾘｱﾌﾘ-は止めた方がいいです。多少の段差があれば自分で今の床に新しい床簡単に張り替えられかつﾊﾞﾘｱﾌﾘ-にもなっちゃいますよ。ﾊﾞﾘｱﾌﾘ-にして置いてまたﾊﾞﾘｱﾌﾘ-にするなら専門の業者にお願いするしかないですから。

ききさん。うちは分譲地最後だったのでﾌﾞﾛｯｸを積まなくて済みました。
本当はお隣の境界を折半で作る予定だったんですが…お隣がしびれを切らして？勝手に自分の敷地内に作ってしまいました。最初え－？って思いました。
うちでその塀を子供が汚したりしないように何か対策する為には塀を作るしかないのか？境界に建てれば５ｾﾝﾁで済んだのに、１０ｾﾝﾁは無駄なスペースになるのね。でも今はここまで神経質になるのはやめました。（笑）
回りのお家が自分の敷地内に建ててくれたお陰でうちは自分の敷地がめいいっぱい使えると前向きに考える事にしました。あと、折半で作って後々老朽化などで揉めたら嫌だなぁと思います。お隣さんとの話し合いが大事ですよね。

サーフさん。おはようございます。
うちは外回りは住んでから家族みんなで楽しみながら作る予定です♪
最近近くに大きなﾎ-ﾑｾﾝﾀ-が出来たのでそこに行って夢膨らませてるとこです。
主人と義父はそういうことが大好きなのであえて外回りは何もしませんでした。

ききさん。新しく買う家具の予算ですか…うちはリビングセットとダイニングセットぐらいです。（笑）
気が向けばプラズマテレビを買おうかなってとこです。予算という予算はないですね。
実は殆ど手持ちの棚や家具を利用し…ぴったり収まり床や扉に色が一致するように作り付けの収納を付けました。
生活感を出したくなかったので冷蔵庫や洗濯機なども収納にしました。

ききさん。確かに大きい買物ですから…それに比べたらと金銭感覚狂いますね。私はこれから気を付けます。（笑）
まなさん。うちは外壁の色は真っ白です。コテ仕上げです。主人が選びました。ちなみに屋根は濃紺で玄関ドアは明るい青です。

まりえさん。私は埼玉なんですがレスで再三でている東日本さん知らないんです。
こちら住宅展示場沢山あるのですが見たことないです。m(__)m
うちのメーカーはポラスなんですが埼玉と東京中心らしいのでお薦め出来ないですが参考にまでに♪
ポラスは建売も注文もやってます。坪単価は５０万ぐらいで展示場ではお安い方です。大抵の展示場のメーカー（一条や住林や積水ﾀﾞｲﾜいわゆる一流）は坪６５万～８０万ぐらいの価格帯でした。
全て標準で建てれば建坪×坪単価で済みます。
そこが盲点でした。
ポラスは坪単価お安い方なので標準装備が超ダサいんです。泣
差額オプション×２で気が付けば建坪で割ると何時の間にか遥かに坪単価８０万超えてます。泣
だったら最初から坪単価が高くても標準装備が良い会社にして置けば良かったかなと思いました。
私は密かに住友林業で建てたかったんですが（笑）住友林業で建てましたっ！家にするには坪８５万～は出さないとならないです。(;^_^A
ただうちの決め手は営業マンでした。坪単価の高いメーカーの営業マン実は年収一千万近い人が多いそうで上から物を言う感じの方が多かったです。うちの営業マンさんはガッツのある低姿勢マンです（笑）

連レスですみません。
うちは家だけで3500万近いです。
２世帯住宅（大人４人ちび２人）なのでどうしても建坪４０坪となりました。将来を考えるならまだ増坪したいぐらいです。資金的に無理ですが(;^_^A
資金計画ですが借入うちは自営の為かなり厳しかったです。まずどこの銀行でも総額の２割は自己資金があることが条件でした。
また土地＆家以外に諸経費がかかるので現金はあった方がいいです。うちは２００万ちょっとかかりました。内訳は土地手付金１００万住宅メーカー契約金１００万土地の仲介手数料５０万弱他、印紙代など。
借入する金額と物件が見合って、サラリーマンであれば頭金０でも通ってる人いますよ。あと建売であれば全て丸ローンで出来ると思います。
私の地域はどこの建売でも大体３０坪土地付き建坪２８坪のお家が２９００万～３５００万代で購入可能です。家本体の価格は坪単価に換算すると大体４５万弱ぐらいです。土地は殆ど原価に近いみたいな感じです。

サーフさん。毎日建築現場に行かれてますか？
私は週に一回程度です。　なので差し入れは行く度に持参程度です。
私は毎日見に行きたいぐらいですが、あまり毎日来られたらうざったいかな？と思い我慢してます。
でも、現場に足運ぶと間違いを早く指摘出来るという利点がありますよね。
私は造作的なところは大工さんにここはこういう風に出来るか？とか聞いてます。結構的確に答えが返ってきていい感じです。
しかも丁寧で親切な大工さんでお気に入りです。（笑）

こんばんは。
皆さんどうもご無沙汰でした。
サーフさん毎日現場に行ってるとは偉いです。
大抵の方は週一回程度なんですね♪うちはどうかすると週一回も行けてない日もあります(;^_^A
差し入れはしかも家の前の自販機で買ってたりします（笑）

まやさん。初めまして。
私なんて住宅展示場まわり始めてから現在に至るまで約４年はかかってます（笑）でも今は４年もかけたけど良かったと思ってます。おかげ様で色んな勉強できました。そして今のお家はそれなりに満足してます♪これからお家造り楽しんで下さいね♪

みんさん。初めまして。
土地持ちで建て直しですか？更地に新築ですか？
私は土地持ちではなかったのですが一応参考までに。
建て直しの場合まず最初に解体費用かかりますよ。　チラシやうちの実家の解体では大体１００万前後が相場でした。見積もり取るといいですね。
もし更地なら解体費用は不要ですね。
土地持ちであろうが土地から購入であろうが建売で無い限り建物の坪単価って同じだと思います。
ここのトピは注文で建てている方が多いので前レスなども参考にして下さい。
ちなみに私は４０坪×坪単価５０万で２０００万です。まるっきり標準装備であればということですが……
うちはオプションが凄いです(>_<)ｵ-ﾙ電化＆ｴｺｷｭ-ﾄ＆ＩＨ＆床暖房＆浴室乾燥機＆地下収納６畳＆カーブ階段＆フローリングの代わりのﾃﾗｺｯﾀタイルなどなど他にも書ききれないくらい付けてしまったので オプションごときで１０００万超えました。
最初から標準装備がいい会社にしなかったのが敗因です。
単純に坪単価で割ると坪８０万です。
まったくの標準装備であれば６０坪×５０万で３０００万です。盲点は完全２世帯だとキッチン２台目＆お風呂２台目＆玄関など本来一つの物を増設すればオプションになりますね。単純計算では行かないかもです。
アドバイスとしては差額が余りでない２世帯を建てていて標準装備がいい会社を探す事ですね。坪単価が安い事よりもいかにｵﾌﾟｼｮﾝを出さないかだと思います。長々熱く語ってすみません。参考にして頂けると嬉しいです。

今日の出来事です。
うちは電気配線など図面通りの中間立ち会いでした。ちゃんとついてましたが…追加してもらう所もありいい立ち会いが出来て良かったです。階段下の収納が思ったより大きかったのでコンセントと照明を追加しました。あと、主寝室の出窓が思ったより小さかったりでやはり見に行く事は大事ですね。
ちょっと嬉しかったことはカーブ階段がとってもキレイに仕上げてあって、ﾙﾝﾙﾝ♪でした。嬉しくて馬鹿みたいに何度も上り下りしてきました。（笑）

まやさん。楽しいですよね♪私はたまにｲﾝﾃﾘｱ参考にまだ行ってます。（笑）展示場まわり旦那さん協力的ですか？
うちは協力的じゃなかったですよ。無理矢理連行して行くって感じでした。（笑）
お金がないからどうせ買えないから行きたくないし、営業マンと話すのが面倒らしいです。
だからもっぱら私が相手してました。(>_<)
それが今じゃ私なんて殆ど無視していいように進めてます。（笑）嫌いじゃなかった様です（笑）

まやさん。進んで行ってくれるとは羨ましい…それだけでも楽しいですよね♪
うちは連れていくだけで疲れてしまったので…うちは建築関係の仕事してるのに興味ナッシングでした。（笑）
たぶんビルを建ててるのであんまり興味ないのでしょうか。
今日はうちの旦那も雨でいますよ。（笑）
うちはこれから現場に行って昨日いい忘れた事を確認しに行ってきます♪

こんにちは。ご無沙汰してます。
まりえさん。うちはＬＤに吹き抜けついてます。７畳です。エアコンの効率を上げるためシーリングファンを付ける予定です。しかもオープンなリビング階段なので階段も一緒に吹き抜けてます。(;^_^Aまだ完成してないのでなんとも言えませんが解放感はあります屋根近くまで吹き抜けてます。

ききさん。うちは地鎮祭の前にバスセットを持って回りました。騒音や搬入の為の路駐など迷惑をかけると思ったので。ＨＭさんの方でも私たちとは別に回ってくれたみたいです。今のところ苦情は何も言われてないです♪引っ越しの時も何か持って回る予定です！

ききさん。変換すると勝手にそうなる時もありますよね（笑）私も良くやります。

こんばんは。最近新しいお家の床のｺ-ﾃｨﾝｸﾞや水回りのコーティングのチラシが入るんですが実際やってる方いらっしゃいますか？
密かに掃除が苦手な私は気になっていたんですが…実際どうなんでしょう？
コスト的にも維持的にももしやっている方がいたら知りたいですm(__)m

どうも皆さんご無沙汰してます。(;^_^A
実は子供が入院したりしてばたばたの一ヵ月を過ごしました。
やっと先週無事退院出来ました。

さてお家の方ですが…
結局床と和室の白木とお風呂のコーティングをホームメーカーにお願いしました。
うちは建坪４０坪ぐらいなんですがワックスかけられるところ全てでしめて４０万かかりました。
ただワックスではなくハードプロテクトというもので１０年保障ついてます。
年間４万だと思うことにしました。(;^_^A
なにせずぼらなので。

火災保険ですが…
うちは銀行の方から３５年一括払いをしろと言われ…泣く泣く入りました。
しかし火災保険は盲点でした。
うちが借り入れした銀行は火災保険に質権を設定するために３５年なんですよね。
質権とは契約者より先に銀行に権利があるということなんですね。
例えば家が全燃したとします。
保険金は銀行におります。でローンもなくなるけど家は建て直し出来ません。
家がなくなった時点で金かえせということなんです。ローンを完済すれば質権は外せますけどね。

火災保険続き…
たまたまうちが借り入れした銀行が質権を設定する銀行だったかもしれませんが皆さんよく確認しましょう♪
そこで考えました♪
銀行は火災保険（建物）だけ欲しいわけですよ！
家財保険＆自分名義の建物保険を共済でかけることにしました。
こちらは年間３万ぐらいでなんと５２００万の保障ついてます。
銀行に取られたやつは１５００万です。（笑）

引っ越しの件♪
うちはもう完成間近です。今週末引っ越します！
今住んでるところから１０分です。
自分でやれない距離ではないですが…うちは一歳のちび＆私が妊娠８ヵ月です。
それもあってネットで大手一括見積もりで３社に依頼しました。
その結果段ボールは５０枚＆ガムテープ５個＆布団袋４枚を先にもらいました。タンスは中身を出さなくていいそうです。あと引っ越し後段ボールは回収してもらえるそうです。
なにげに不要になった段ボールって捨てるの大変な地域なので助かります。
キッチン＆食器棚の内の梱包付きで２トントラック３台で人は五人来ます。
それで１０万です。
知り合いに頼むよりは高いです。
ただ一応新築なので搬入時傷などつけられた時の保障や責任問題があるし…保険が付いてるのでそれを考えたら業者に頼んだ方が安心かと思います。

こんばんわ！
うちはLDKはつながってます。
キッチンをフルオープンにしたのでかなり広く感じます。