土地や戸建てを買う時に気をつけたこと

まさに、困り果ててます。
休みの日に何度も見に行くべき。

うちの場合は別荘がどうしても欲しくて、収入からみて、買える範囲を結構下げた価格帯で戸建て購入しました。
これが失敗。
妬みとか、民度とか、本当に合わないです。

>>163
ヤンキーとかは車でなんとなくわかりそうだけど、干渉してくる系は住んでみないとなかなか分からないよね
不動産屋さんは多少情報持ってるのかな？

道路族、ヤンキー、クレーマー、監視や干渉する人など居ないか。徒歩10分以内に駅、バス停、スーパー、コンビニ、銀行、病院があると良い。交通量は激しくないか。静かで環境は良いか。家は1人に1部屋、日当たりが良くて庭とバルコニーと駐車場付き。

共有私道で袋小路の住宅は避けた。周りでそういうところ買って失敗してる人が何人かいたから。耐えられなくなって家売って引っ越した人もいる。そのコミュニティに1人でも変な人がいたら終わりだからね。

まず、その土地が昔はどんな土地だったか。地盤を調べて頑丈か？とかだよね。

ガチャがどうこうとかどうでも良くない？

うちも検討中ですが、まずは大きな区画で新築がボンボン建ってるとこにするか、一戸だけが売り出されてるとこにするか、決めかねてます。
一戸だけが売られているところはコミュニティができてるとこに入っていくので気を使いそうですが事前に足繁く通えば周囲の様子が分かりそう。
エリアごと新たに売り出されているところはその逆。こっちは隣人が後から入ってきたりするし。

>>154
副助詞の使い方や敬語の使い方が変なので、解釈が難しいです。なので、日本語がめちゃくちゃと言いました。

それに、中傷も差別はしていません。あくまでも、統計や大学や調査機関が出しているエビデンスに基づいて、トラブルに巻き込まれない様にする為には避けるべき場所と書いているだけです。住むなとも言っていません。住みたいなら住めば良い。日本は、居住、移転の自由を憲法で保障されているので、選ぶのも自由なだけです。


最後に、“隣同士の団地とタワマン”と書いていますが、私は、“都内や大阪の人気の場所にある団地でも、近隣の住宅街と、団地とその周辺にある住宅街であえて学校区を分けている場所は沢山ありますよ。”と書いています。よく読んでくださいね。隣同士でも、学校区は同じなのでしょうか？もし、同じならぜひ教えて欲しいです。住所がバレると言ったって、匿名同士。個人の特定は不可能ですから。


団地のあるエリアは、この様な方達が住まれでいるそうですよ。

道路族の様なレベルの隣人ガチャは、正直土地の価格で防げます。私の実家の裏にあった植木畑も、そこを売られてしまって家が建つと、日当たりや見栄え等に影響が出るからと、皆んなで分割をして土地を購入し、自治体の防災道具を置いたり、来客用の駐車場にしています。これも、似た様な経済状況の方達が住んでいるから出来たことです。
ゴミ屋敷とかも、ある程度何とかなる可能性はありますが、心の問題で引きこもってしまう等の問題は、どうする事もできません。

>>157
そう言えるってことはご近所さんに恵まれているんだよ、羨ましい
どういう風に土地選びしたのか教えてほしい

近所ガチャとか使う人の方がおかしな人そうだけれど…

水害かハザードマップは見たり、病院、スーパー、学校は近いとこにしたり。
町内会うるさいとかはやだけど住まないとわからないか、今時なら今なら加入しなきゃいいか。
大通りは避けるとか、静かな住宅街は選ぶ。
あとは住んでから近所と深入りしすぎないだね。挨拶くらいあっさりが1番

近所ガチャ失敗したものです
自分の親は転勤族だったのでそこまで気にしなかったけど
旦那は転勤はないので戸建て建てたけど後からきた隣人が監視魔で最悪です
でも、隣人のほうが10才以上年上だし、頭も悪いみたいでお子さんも暴言はくような女の子なので気にしないようにしてるし、男の子のほうも友だちいないみたいで大人しいからまぁ別に気にしない
近所でも変人で有名になってるからもうみざる、きかざるいわざる

まぁ、どこでも変人はいるので、土地境界線をしっかりし、防犯をしっかりして、信頼できるご近所さんを１人くらいは確保
ちなみに小学校も中学も校区が荒れてたので中学から私立中高一貫に行ってる
金持ち喧嘩せず、仕事に邁進

>>150
メチャクチャじゃないですよ。言ったもん勝ちではないですよ。

地域に公団があると解っている相手に面と向かって失礼な物言いをするような人だから、差別も中傷も解らないし、言っても仕方がないでしょうね。

隣同士の団地とタワマンも実在しますよ。
住所がバレるので書きたくはないですが、調べればいくつか出てくると思いますよ。

あと災害復興住宅は特例で一定以上の所得があっても入れます。それこそ調べれば簡単に出てきますよ。
だから、公団によっても雰囲気に違いがあると書いてしまいましたが、これは特殊な例だった事になるので取り下げます。震災から時間が経っていて、私も災害復興住宅だった事を忘れていました。

これ以上はスレ違いだから返信しませんが、災害復興住宅だからと公団の建設を受け入れた地域に対して治安が悪いとか中傷するような人もいるので、余計な誹謗中傷をされたくなければ公団のある地域は避けた方が無難と言うことは今回の事でよく解りました。
この点はトピ主さんの参考になれば幸いですね。

なんか、すごくカリカリした人がいて怖い

コミュニティ、なのだから、もっとお互いにとって有益かつほっこりできるようなやり取りしませんか

>>148
横だけどわかる、外国人は文化が違うから避けたい…
高級住宅街や高級マンションでも中国人富裕層とかいそうだし、どうやって避ければいいのか…

>>133
小中レベルの問題で学力差が出ていますからね。
何故、しつけと言われているかというと、文化的・環境的要因が大きいと研究されているからですよ。

>>132
日本語がめちゃくちゃすぎて、何を言いたいのか分かりませんが、災害復旧住宅も、所得制限があります。公営は誰でも入れるわけではありません。
なので、災害復興だろうが、普通の公営だろうが、URだろうが団地は団地です。

入るのに、所得制限があるんです。
入居後の家賃なんて知りません。普通に仕事をしていると、入ることは出来ません。何のスキルも無い新卒1年目の平均以下の給与です。


貴方の言う団地があっても土地が高いエリアってどこですか？
都内や大阪の人気の場所にある団地でも、近隣の住宅街と、団地とその周辺にある住宅街であえて学校区を分けている場所は沢山ありますよ。

とりあえず、今回はトラブルを避ける為にはどうするかって話です。
1番手っ取り早いのが、安い土地の近くを避ける。理由は、所得と子どもの学力等は相関があるから。その安い土地には、公営の施設がある。すると、その辺りの土地を自ずと避けることになる。以上です。

何を最優先にするかによると思いますが...

災害が少ない所
(保険料の関係)
学校の評判が悪くない所
(悪い子の親は悪い)
新興住宅地
(皆スタートの為
新入りで気を遣う事は無い)
あとは、夜の治安？とかですかねぇ...

立地は調べれば何とかなりますが
お隣さんは変わる事もあるだろうし
どれだけ調べても
絶対大丈夫がないですよね...

>>145
ペアローン組む家庭も珍しく無いもんね。

外国人も年々増えているし、一昔前より家の購入条件て難しくなってる気がする。

これからの時期、お庭でプールやバーベキュー

本気でやるなら朝昼夜平日土日の様子を見たりごみステーション確認したりかなあ。
でも結局は運よ

高級住宅地でも今は共働きで無理して住む人いるからね
そういう家はやっぱり子供の躾ができてない

>>135
そうだよねぇ
人によって何を不快に思うかも違うし、いきなり凄いのが真正面に引っ越してくる可能性だってあるし、お隣の絵に描いたような幸せなファミリーの家が、10年後に悪い方向での引きこもりの魔城になるかもしれない
土地だっていきなりの地盤沈下や液状化、擁壁の崩落なんてある程度までしか予測できない
結局はバクチみたいなものだから、悪いとこ探すんでなく良いとこ拾い集めて堂々と逞しく住むのが正解な気がする
因みにウチの第一条件は「川が決壊しても水が来ないところ」でしたw

田舎だとその地域特有の行事とか祭りとか調べられるなら調べた方がいいかも。
予想外にいろんな行事ごとにお金取られたり、子供の参加を強制されたり(当日だけじゃなく練習なども)、それによって会社の有給を取る羽目になったりするんだよね。

あとある程度都会で市や区を跨げるなら、お金持ちが多いところがいいかも。
土地代高いかもしれないんだけれど、税収がいいからそれだけ公共サービスや補助金の類がよかったりするんですよね。

>>141
いや、ご自身で「高級住宅地でもダメなところはダメ」とおっしゃってるじゃない笑

>>140
ああ、何丁目何番地とか知りたかったのですね。
千代田区一番町〜六番町、富士見。
東京都港区赤坂1丁目
東京都中央区銀座4丁目

>>138
長文だけど理屈こねて何の案も提示してないよね

>>137
レスありがとう、元が駐車場だったっていうこと以外はうちの状況とすごく似てる
「高級とまではいかないけどまあまあ良い所」ぐらいだとやっぱり普通にそういう家族いるよね…
もう少し高級寄りの地域に引っ越せばそういう家族減るかな？と思って住み替えを検討してるんだけど、金銭的にはかなり厳しい状況になるし、また隣人ガチャ失敗する可能性もゼロじゃないし真剣に悩んでる
自治会から注意とかはないんだねー…

>>136
まず、喧嘩を吹っ掛けるための返信では在りません、あしからず。

出来るだけリスクの低い所に住みたいと思うのは普通に決まっています。そのために一生懸命に探すのですから。
でもそんな都合に良い場所は、何処にあるのだか分からない事こそ現実でしょう？
ママスタで良く敬遠される団地付近で穏やかな場所もあれば、高級住宅地でも駄目なところは駄目。それが実際の所です。
ガチャに外れたらガチャを引き直すーーーこれこそ出来ないことですよ。
右の家は良いけれど左は駄目を繰り返せるのならば、何時までも探し続ければ良いだけですが。

そう言えば警戒する範囲が分からないな。
両隣だけ？それとも周辺地域込みなのかな？
これに寄っても探せる範囲が違いますね。

>>134
>>125です
高級住宅街て訳じゃ無いけど少し昔はまぁまぁ良い場所と言われる所に家を買った。
数年前に目の前に新しく住宅街が出来て売り出し価格5,000万〜。
個人的に5,000万て高い部類に入るしちゃんとした人が来そうで良かったわ〜、と思ってたんだけど一部は道路族。
自治会で注意とかは全く無い。
公道なのに私道の様に使ってて放課後は道路族の子供が何人も友達呼び寄せて溜まり場になる。
この前は道路族の子供がキックスケーターでフラフラ別の公道に出て車に轢かれそうになった上に、車の運転手に怒鳴られてた。
休日は親も一緒になって道路族やってるから親の民度低いんだと思う。
ボール遊びもするし大き目の水鉄砲持って走り回ったり、ホースから出てる水をお隣さんの家の壁に当てたりしてるから隣接している住宅は確実に近隣ガチャ失敗だと思ってる(我家は少し離れてるので声が煩い程度)

>>135
あなたの言うことは聞こえはいいけど実際は難しいよ
できるだけリスクの低い所に住みたいと思うのは普通じゃない？

トラブルメーカーは何処にでも要るし、住んだ後にトラブルが発生することも良くある。
重要なのは、その時にどう対処するかではないのかな？

超高級住宅地に住んだとて、それは変わらないですよ。
強く逞しく住み続けるか、我関せずと八方美人を振り撒くか。
病院とか学校とか店舗とか駅とかの、利便性こそ求めるべきだと思う。
まあ結局一番良いのは、ここが良い！と思えた所だね。

団地の話はもういいじゃん、何となく想像はつくよ
逆にそこそこ高級な住宅街でも道路族とかいるのか知りたいんだけどなかなか住んでる人いないかな…
ああいうところは道路族とかいたら自治会が注意してくれたりするのかな？と思ってるんだけど

>>131
躾より遺伝だと思うわ。
持って生まれた能力。学力低くても体力が高ければなんとか暮らせるんだろうね。

>>131
後で気づいたので後出しになってしまいますが、私の地域は東日本大震災の被災地域で、災害復興住宅として公団住宅を新たに建て、既存の市営の公団住宅も災害復興住宅として解放しました。

その際に部屋が余った為、子育て世代にも10年の期限付きで部屋を貸し出しました。

この制度では10年は安く住めますが、その後は近隣の賃貸物件の相場の家賃になるので、公団に住むメリットはなくなります。もちろん、低所得の世帯はその後も安く住めますが、そうで無い世帯はそれなりの家賃になります。

なので、私の住む県やお隣の県ではおっしゃるような低所得層で無い人も公団に住んでいる事もあります。
また、団地があっても土地が高いエリアもあります。

自分の地域の特例という事に気づいていなかったのはすみません。

そこは謝罪させていただきますが、随分失礼な物言いをされているなとは思います。

>>124
公営団地には、所得制限があります。
子育て世代なら、大体が21万4,000円以下で入居が可能。
大卒新卒一年目以下の収入です。

UR団地も、収入さえあれば審査無しで入れます。何故、わざわざ審査のない物件を選ぶのでしょうか？
答えは簡単、審査が通らないからですよ。
審査が通るなら、わざわざURも選びません。同じ価格、レベルの普通の賃貸に住みます。


そもそも、新卒1年目以下の収入で、子供を育てようとしている時点で、後先考えたいないだらし無い人でしょう。そんな人が、子どもの躾が出来ると思いますか？

実際、出来ていないから団地があるエリアは学力が低いんです。だから、団地がある土地は安くて、治安が悪いんです。住んでいる方は、それが普通なので気づかないのかもしれませんけどね。様々な大学や機関が、団地があるエリアの低学歴、低学力について研究しているので、調べてみては？

>>116 団地がある地域だし、子供の友達も団地に住んでるけどめっちゃいいこだよ！
お母さんもサハサバしてるし。

あとから引っ越してきた人が最悪な場合もあるからどうしようもないよね。利便性を気にしないなら隣が100m以上離れてる場所に建てる。

>>121 懐かしい雰囲気ってこと？でも一緒に住む人の考えは？

トラブルメーカーみたいな人がいるかどうかってどうやって調査？したらいいんだろうね
道路族とかBBQするような家は何となくわかりそうだけど。
うちの近所にも、一見ごく普通でヤンキー系とかじゃないけど色々とやばい家族がいる

売る時に金になるか、大雨時に冠水しないか、駅から徒歩15分以内、子供の学区、日中静かかどうか。
で決めた。
目の前が駐車場だったんだけど、数年後に家がめっちゃ建った結果、日当たり悪くなったしその中に道路族も居て残念な事に。
でも昼前は静かだし資産価値としては年々上がっているからまだ許せる。

>>123
子育て世代も沢山、期限付きで団地に住んでいますが？
地域の子供会にも何世帯も入っていますよ。
うちの地域だけの特殊な制度なのかな？

あと一応、トピ主さんに団地住まいを勧めているのではなく、他の方のコメントで団地のある地域についていくつか書かれていたから、それを受けてのコメントですが。

>>116 普通は団地に住むことはできませんよ。公団も、審査無しなので入居者は賃貸を借りる事が出来ない人ばかり。つまり、どちらも訳アリ。

既出かもだけど、夜とか休日見に行ったほうがいいかも。夜音楽ガンガンかけてる家とかあって後悔したもん。休日、特に大型連休時に周りの家は何してるとかも見てみた方がいいかも。
時期によるけど、BBQ庭で騒ぐ一家とか近所だったらしんどい（ごめんなさい）

自分の実家の感じに近い場所ならあまりストレスがないのでは？
街育ちは街に、田舎育ちは田舎に
そんなものだと思う

>>118
同じー！
私も子供が転校する事になるから、越境できるギリギリの範囲、エリア的にも駅近という点でも相場よりも割安（古い空家が向かいにあるから）で、お隣さんはガチャ外れたけど、そんなの関係なく満足度は高い。

要は何を優先にするかなんだよね。近隣ガチャ気にするのなら多分賃貸が一番合ってると思うわ。

私自身の失敗談だけど、道路の交通量かなぁ～。
昼間は穏やかな交通量で1~2分で抜けれる道なのに、通勤ラッシュ時は10分かかるくらい渋滞してる。
抜け道になってることを知らなかったよ。

その時間に通学する子供達の事も心配で仕方なかったなぁ。

何をどんな順で気にしているか、大事にしたいか、とかそれで違ってくるんじゃないですかね。
新興住宅街での同世代のママ友付き合いが嫌って人は、昔からある住宅街の中にポンと空いた土地購入してたし、逆に昔からある住宅街の古い体制の町内会参加とかが嫌で新しい造成地に建てたって人もいるしさ。
我が家はそんなことどうでもよくて、お求め安い土地と、何よりも、それまで住んでいた賃貸と生活圏が変わらない近場(普段買い物するお店や子供の病院や学区が変わるのが嫌で)に絞って選んだよ。多分ここで言う「道路族」に近い人たちや、庭でバーベキュー家族も住んでいるけれど(て言うかバーベキュー家族率高い)、地方都市の更に郊外で田舎に近い方で、宅地それぞれに余裕があるからか、別に気にならないで暮らしてる。若い子育て世帯多いけど、大きなトラブルもなく１０年が経つ。

地域の相場より高いところ　民度違う

よく言われるのは、時間帯を変えて見に行く、だよね。特に夜。
あと他の意見に団地の事があるけど、団地は当たり外れがあるから、団地の中をこっそり歩いたりして雰囲気は確認した方がいいと思う。
もっとも団地は、子育て世代が期限付きで安い為入れ替りがそれなりにあるから、先の事までは解らないよ。

戸建てでもマンションでも、隣近所が引っ越したり売却したりしてご近所さんが変な人に変わればそれまでだから、そこばかりに気を取られすぎない方がいいよ。