定年までに返済できない住宅ローン、別に普通だよね

さっき毎月の支払いと終わる年見て繰り上げしようかと思ったけど
死ぬまで住む場所は必要だし、このまま繰り上げしなくても良いかなと思った

どちらがいいかは終わってみないとわからない。

賃貸なら災害とかで家がなくなったら住み替えればいいけど、持ち家はローンは残るよね。措置はあるみたいだけど。
持ち家だと固定資産税はずっとかかるしね。老後にローンと固定資産税払うの難しくない？
ローンは長くても定年までには終わらせておいたほうがいいと思うけどね。
そして、その何十年払い続けたローンが終わったあと、築40年、50年の家に住み続けるより賃貸で利便のいいところに住むって考え方もある。老後は賃貸借りにくいとかはあるけど。

うちも昨日売買契約結んで家買うことになった！
引き渡しは来年の3月。
37歳、35年ローン、土地38坪、延床面積127㎡、物件価格4,500万円。築30年、内外装フルリフォーム予定。4,500万円は住宅ローンを利用して、諸費用300万円ほどは現金支払い予定。
毎月の返済額はボーナス払いなしで13万円くらいかな？ローン申請は今からだから金利が何%になるやら…
繰上げ返済しなかったら72歳で払い終わる予定だけど、多分繰上げしていくと思う。
立地重視で子どもたちの通学に便利で、土地だけでみると3,000-3,500万円の価値はあるから、35年後そこまで値下がりしないかなーと。
老後に家は売って夫婦2人で住むのにちょうど良い広さの賃貸に引っ越すかも。

テレビでは50年で組んでも定年後に退職金で繰上返済し早めに完済する人が多数と想定してるとか言ってたけど財力がないから長い期間にしてるんだろうし無理じゃないかと思う。顧客がお金を返せても返せなくても銀行は困らないということだけはしっかりわかった。

主さんの質問内容にちょっと付け加えると、
・50年ローンを組んでも50年そこに住み続けて全額弁済する前提ではないケースも多い。たとえば、50年ローンでファミリータイプの新築マンションを購入→住宅ローン減税の無くなるタイミングや子供が寮暮らしや独り立ちするタイミングでマンションを売却して住み替え→またローンを組んで減税の恩恵を受けるor売却で得た利益でほぼ完済…とかね。特に立地のいいマンションとかなら個人はもちろん社宅にしたい法人とか買い手は多いだろうから、残債は次のオーナーに払ってもらうような感じ。
・分譲マンションの同じ間取りで比較すると、購入の場合の毎月の弁済額より、毎月の賃料の方が高い。同じ月々10万円なら購入の方がよいところに住める。

まあ家を買って 幸せだと思うならそれでいいんじゃない ペアローンとか ママスタの漫画に出てくるけど 旦那一人の稼ぎでローンが組めないような人が家を買うから 破綻するんじゃんね

家は購入してローン返済したら終わりではないですよ。
新築マンションならずっと住み続けてる間の修繕は水回りや壁紙くらいなのかもしれないけど、戸建てだと屋根とか外壁とか、ローンの返済途中にもかなり修繕が必要になってくる…新築でも長年住み続けるとその間に修繕費用だけで数千万かかる可能性があります。

それに定年まで働けるかどうかなんて本当にわからない。
病気や事故で働けなくなる可能性もある。
そこに関しては返済できなくなった時の保険があるのかな？

でもそれだけ長期間でローンを組んでしまうと、返済し終わった頃には高齢者施設に入らないといけない可能性もあるかも。

繰り上げ返済できないとそういうリスクもあるので、正直50年ローンは現実的ではないかも…身の丈にあったお買い物をおすすめします。

借金借金借金

50年ローンとか鼻で笑ったよ
住宅業界を支えたいシステムとしか思えない
貧乏にローン組ませて家を取り上げるシステムだよ

大卒で入社して２～３年で結婚したとして25歳。
そこから家を購入してローン返済が50年って考えたら完済するのは75歳。定年後もまだローン返済もあるし50年も経てば外壁や屋根などの修繕費も必要になる。ローン返済中も教育費なども用意しなきゃだし自分達の老後費用の貯蓄も必要と考えたら少し考えるなぁ。
やはり身の丈に合った家を購入してローン期間も35年くらいでおさまるような物件にしたいな。それが無理な経済状態なら賃貸で暮らすわ。

旦那が62歳までのローンだから定年後も払うことになっていたんだけど
旦那の会社の定年が60から65に延長になったから定年前に完済する事になったよ
といっても数年前にようやく貯蓄がローン残高を上回って気分的に楽になっていたのだけど

今それが普通なんだって。私も昭和の人間だから定年まででしょと思ってたけど、今はそれだけ土地も住宅も高いし、銀行も貸してくれるんだって。

よく退職金で返済しましたとか聞くけど、退職してるのに現金使っちゃって老後大丈夫？って思っちゃう
だったらまだ団信あるしローンを返済していた方が良くない？

いずれにしても身の丈に合った、が肝心だと思う
50年もローン組まなきゃいけない物件は、残念だけど身の丈に合ってないんだと思うわ

>>92

そう、それ！それ、大事。
50代は癌みたいに健康に気を付けていてもなってしまう病気が出て、休職を余儀なくされる人が少なくない。
今と同じようにいけないかもしれない事は、ちゃんと勘定に入れないといけないよね。

理想は定年前に完済だけど、それでシュミレーションした月々の返済額が家計を圧迫するなら、70歳とかまでになっちゃうだろうね。

身の丈に合った計画をと言えばそれまでだけど、都内の土地や不動産の値上がり方はエグいから、解っちゃいるけど、ってなるのも解るわ。

でもお得かどうかより、経済の先が見通せなくて、今の資金繰りが10年も経つと通用しない可能性がある事の方が不安だわ。
どっちがお得かも、結局解らないよね。

修繕でどのくらいお金かけるかだよね。うちはマンションだけど、新築で買って27年で壁紙も黒ずんでくるし床も傷だらけ、水回りもがたがきてるのでリフォームしたら400万は超えた。姉は一軒家でだいたい築30年。外壁は修繕したと言ってたけど、壁や床を張り替えたいーって言ってるけどお金ない・・。30年くらいしたらそのままでは我慢できなくなってリフォームが必要になってくるよ。せめて、定年10年くらいまでには終わらせるようにしたほうがいいと思う。50歳過ぎたらいろいろ病気にもなりやすい。

退職までに払いきれる価格の家にしたほうがいいと思うよ。

やっぱり長くても35年くらいが限度かなと思うけど
50年といっても返済期間は結局30年くらいになるんじゃないの？　繰り上げとか退職金一括とかで…

30歳で50年ローン組むのも、50歳で30年ローン組むのも不安しかないね
かと言って、一生賃貸も家賃相場の上昇や高齢になってからの借り辛さを考えるとね…
10年程前までは不動産も建築コストも安くて、借入金利も雀の涙程度だったのにね

50年ローンにしたとしても家は20年位で傷んで来てリフォームが必要になるよ
というか50年も経ったら建て替えでしょ。
50年ローン組まなきゃ購入できないなら賃貸に住み続けなよ

>>79
自分が住宅ローン組むならまさにそう。
旦那が単独で住宅ローン組んでくれるなら、団信の意味あると思う。

普通に荷が重い。気が遠くなる。

家って税金に修繕費に保険って割とかかるんだよ
家の壁の塗り替えとか家の中だとフローリング張り替えとか
壁紙張り替えとか風呂壊れたとか結構金額大きんだよね

まあ、賃貸で年齢重ねて高齢者が借りられないとかいう問題もあるけど

50年ローンはだいたい完済年齢80とかの制限あるから20代で買う若者のローン
団信あるし、保険兼ねて組んで、定年時に一応残りを一括返済できるくらいのお金があれば全然ありだと思うけど…

離婚する確率もかなりあるから、いざという時売れる立地かどうかは大事だね

>>68
主のご主人みたいに全国転勤する人は賃貸が多いと思う。会社負担で賃貸住めなくなる退職のタイミングで家買う人結構多い。
東京なら年収2000万でも子供いたら1億の家買うと生活大変なんじゃない？

>>79
50年ローンにすると、確か1.5倍になる
35年で1.25倍ぐらい

繰り上げせず余剰資金を投資に回すならいいけど、それすらできなくて期間だけ伸ばしてるのであれば、将来に不安が残るだけ

>>77
利子が無駄だよね
団信に入ってても無駄
生きてる間に使わないと

>>70
ローン組んでも大抵は繰り上げ返済で還暦までには完済してるよね

50年とかさーどんだけ利子払うんよ状態よね笑
カモたんたちでしかないっていう

>>69
ねー。
うちの近所のおばぁちゃんみたい。

購入するなら毎月のローンに固定資産税、火災保険を12で割った金額も上乗せだよね。修繕費も十年すぎたら何10万単位でかかる。どっちが得するかは分からないけど不動産屋の言う賃貸家賃より毎月のローンのほうが安いは言い過ぎだと思う。不動産売って収入になる家がどれだけあるか、近隣ガチャにハズれたら詰むし、トラブルが何かしら発生しても引っ越しできないし、旦那の収入が減ったらどうする？とかデメリットは色々あるよ。子どもに譲るにしても贈与所得税かかるし、土地にしか価値ないよね。建物の価値は0になるし

>>41
夫婦どちらかに何かあっても対応できるよう共働きなんだよ。

凄いね、今って50年の住宅ローンがあるんだビックリよ
年功序列もなくなり終身雇用も危うい今の日本の社会で、50年ローンを組める人ってどんな人なんだろうか。

退職時に完済できるくらいの見込みが無いと、ローンを組むのは怖いな。
実際にそのタイミングで完済するかどうかは、別としてね。

でも、それよりも、50年間月10万払い続けて、手元に何も残らないのはもっと怖い。

50年て非現実的だよね。
払い終わる頃何歳なの？って感じ。

>>68
自己紹介長すぎ
トピずれしすぎ

ママスタの不動産取得率ってどれぐらいなんだろう
夫は３３私も同年
一応大手一流企業に夫は勤めている。
子どもがまだ小さいので子育てに邁進したいので専業です
住宅は企業の借り上げマンションなので都内でも２万程度の家賃です
家が欲しいと言っても駅ちかで１億円以上
駅からバス１５分２０分と奥に入れば７０００万ぐらいであるけど、
それに夫は国内外の転勤を伴うので、いざ買ったら転勤、、なんてね
家を賃貸することもできるけど、日本に戻って自宅近ところに転勤になるとも思えない。何せ国内外に支社をたくさん持ってるから、、
５０代であれば定住ということもあるけど３５歳ではまだまだこれから移動はつきものですからね。
不動産値は今後も下がらないらしいけど、都内は空き家がどんど増え続けている状態、
古いマンションも多く建て替え時期

月々８万程度の住宅ローン支払いができる物件など近くにないです
もちろんそれなりの頭金を出せば別ですけどね
１億円でせめて５０００万は頭金ほしいですよね
うちは一生家は買えないんだろうなと思う。
皆さんはおいくらで不動産購入して、毎月のお支払いはいくらぐらいですか？
２０万３０万ですか？

何が起こるかわからないから1日でも短いローンのが良いよ。
地震、離婚、会社倒産とかね。
地震にあって引っ越しした先で地震って人がいた。その人二度目は借家。

首都圏はペアローンが多くて、中部はレアって記事見たわ
首都圏は地価が高すぎよね

50年ローンってことは、月々の支払いが軽減される代わりにトータルの利息もかなりの金額になるので、ローンの金利分を投資などで稼げるならOKかな？
35年、50年での総計をちゃんと計算しないとね。

うちは50代前半でローン返済終えたところで、リフォームで費用が発生。固定資産税も毎年十数万払ってる。庭木の手入れや壊れたところの修繕ももしないといけないけど、資産として家は残る。

国交省や住宅支援機構のデータを見ると、中央値は30代ね
実際、40%～50%が20代～30代で購入している
平均値を引き上げてるのは、それができなかった層

なので、定年過ぎてもローンが残るような経済的に自立できていない人にとっては普通だけど、若いうちから経済的に自立できるように行動して実践してる人にとっては普通でない、というのが正しい分評価かな？

購入平均年齢…44.0歳（新築注文住宅）
20代…9.2％
30代…32.3％
40代…24.6％
50代…16.4％
60代以上…17.5％

建売住宅 購入平均年齢…38.4歳
20代…15.7％
30代…37.7％
40代…27.1％
50代…12.3％
60代以上…7.2％

新築マンション
購入平均年齢…44.3歳
20代…11.1％
30代…31.5％
40代…25.7％
50代…18.5％
60代以上…13.2％

うちは同居だったから貯金して、40代で一括で、浅築中古買った
田舎だから買えたけど、都会だとローンじゃないと中古でも厳しいよね

そんな長いローン組む必要あるほど豪邸建てるなんて金持ちだよな…羨ましい…1億とかかなあ…
自分年収800万の貧困家庭だから、建売で15年ローンにした…
貧乏だから子供が大学に行くまでに完済しないと不安でしかない…

普通か、普通でないかの2択なら、普通ではない
身の丈に合わない買い物をしてるだけ
住宅費が不要と言っても、設備の交換など維持費がいろいろかかるから、住宅にかかる費用が0になるわけではない

ローンを早く終わらせるつもりで購入できる人が、デベむ関係者に、あなたはいつまでに返済する計画ですかって聞いたら、遅くても50～55までには返済する計画の人が多いよ

50年ローンなんてあるんだ知らなかった。35年でも長いのに