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4C（ダイヤモンド）
今朝のニュースの話。50年の住宅ローンは現実的ではないとの意見もあるけどさ
住宅ローンを定年までに返済できないとしても、家を購入して毎月のローンが10万だとして、仮に賃貸に住んでいても毎月10万の家賃がかかるんだから、定年後に毎月家賃の支払いが続くのは賃貸も同じなんだから、別に一緒じゃない？
むしろ家購入したら資産も残るわけだし、ローン終われば毎月の家賃支払いもなくなるし。
修繕費考えても、やはり購入のほうがメリット多いと思わない？
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No.1 磨石
25/10/26 10:30:38
普通は現実的な返済計画を立てるものだと思うよ。
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No.2 ダイヤモンド（1カラット）
25/10/26 10:34:35
できれば定年になるまでに終わらせたい。
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No.3 霊石
25/10/26 10:36:49
人生何があるかわからない。
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No.4 主 4C（ダイヤモンド）
25/10/26 10:40:49
もちろん定年までに完済するのが理想なんだけど、
賃貸住まいの場合でも、定年後に同じくらいの家賃はかかるわけで、それを考えたら定年後の家賃負担は同じだよなと思って。
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1件
No.5 化石
25/10/26 10:42:04
よくあるとは思うけど、理想的ではないかな。せめて65とかまでには返せる額で何とかしたいところ。
家賃を考えたらローンもおなじ、とはいうけど、家賃なら住まなくなって払わなくなればそれまでだけど、ローンは残る。収入がなくなってもローンは払わないといけないからね。その辺のリスクはある。ただ、完済してしまえばとりあえずボロくても住める場所は確保出来る(固定資産除く)っていうメリットもあるけど、どっちを取るかは人それぞれ。
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No.6 薬石
25/10/26 10:42:06
定年の時点で、イザとなったら繰り上げで全額返済出来る位にはなっておいた方がいいと思うよ。
職場の人が教えてくれたけど、定年退職後、色々予想外な出費があるって。
「人って生きてそこで息してるだけでお金がかかるって如実にわかった。
そこに普通の生活費が乗っかるからね」
って言われて、とにかくお金を貯めよう！って思った。
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No.7 霊石
25/10/26 10:42:18
若い人って覚悟が違うなーって思う。元気なら70歳でも80歳でも働いて住宅ローン返す気満々だよ。ババア世代は住宅ローン35年が基本だけど、30代そこそこの人は50年組んでも大丈夫！っていう自信に溢れてる。価値観の違いだよ、たふん。
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No.8 薬石
25/10/26 10:46:48
高齢になっても健康で働いていられる前提だと思う
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No.9 ダイヤモンド（3カラット）
25/10/26 10:49:49
50年ローンだと40で無理な高額ローンを組んで70才過ぎでしんでチャラにできるね
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1件
No.10 飛石
25/10/26 10:53:49
借りる額と返せる額との関係で50年返済なんだろうけど、それって健康で働き続けられる前提だよね、本人はもちろん家族も
50年て長いよ？
建て替えしないまでも設備のリフォームは必要になるだろうし、それを考えたら購入の方がメリットあるとは言い切れない
私は今50歳になるところだけど、私の今までの人生と同じ期間、そんな長い間返すんだよ？気が遠くなるよ…
身の丈にあった、せめて35年(それでも長いけど)で返せる範囲で購入した方がいいよ
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No.11 化石
25/10/26 10:56:11
>>9
40過ぎると金持ちしかローン組めなくなる
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1件
No.12 飛石
25/10/26 10:58:30
>>4
家賃負担は同じかもしれないけど、リフォーム費用を考えてないよね？
賃貸だったら設備交換はオーナー負担だし、なんなら新しい設備の部屋に引っ越せばいいだけだけど
老人になったら賃貸契約出来ないととか聞くけど、実はそんなことはなくてお金があれば貸してもらえるよ
貸してもらえないのはお金がない老人
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1件
No.13 磁石
25/10/26 11:00:50
できれば定年時に完済するほうがいいとは思うけど、ローンの場合は団信で死亡または高度障害でチャラになるので、万が一の場合を考えると賃貸よりは長めローンという選択肢もアリかも。
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2件
No.14 砥石
25/10/26 11:03:18
知能足りない人にとっては普通なのかな
一定レベル以上の会社にいたらそんな人いないけどね
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No.15 ダイヤモンド（3カラット）
25/10/26 11:07:49
>>11
今の住宅ローンは完済を80才弱に設定してるけど、40代でローンを組む人も多いから50年ローンは現実的ではなさそうだね
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No.16 飛石
25/10/26 11:09:04
>>13
否定はしないしアリだとは思うけど
それは上手くシねるか生き残っても高度障害が残ってるかの話であって、だいたいの人が体の不調があっても我慢して働いて返済してると思う
とはいえ三大疾病特約とかいいよね
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No.17 磁石
25/10/26 11:10:00
>>12
そもそもの前提、裕福な老後を送れる人たちの話じゃないのでは？
将来、あなたの言う貸してもらえないお金がない老人になる可能性が高い場合、一生賃貸か５０年ローンかどっちがマシなのって話では？
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1件
No.18 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/10/26 11:17:56
親戚が７０歳まで住宅ローン組んでたけど
退職金で残り返したって言ってたな。
年金で月１０万円も払える人って
そんなにいないような気がする。
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No.19 誕生石
25/10/26 11:21:41
お金がないなら賃貸でいいじゃん
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No.20 霊石
25/10/26 11:24:21
>>13
旦那の実家がこれかも。
ただ、大手企業勤務で退職金と積み立てていた自社株に年金でムリなく返済可能。
若い頃は転勤なんかも多かったから50歳過ぎてから家を購入。社宅もあったから子育てでお金がかかる時は１番大きな出費になる住宅費を抑えて、ギリギリローン組める年齢で家を購入。
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No.21 隕石
25/10/26 11:28:01
まぁ大体は繰り上げ返済するつもりで借りるんだろうけどね
あと名義にもよるよね
ダブルインカムかどうかも関わるし
一概に非現実とは言えない
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No.22 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/10/26 11:28:45
普通の会社員の方とかは
遅くとも65までに完済
退職金はキープしながら85前後までの20年間かけて資産を増やし
キツくなってきたら介護付きのマンションやら高齢者用賃貸へが理想やね
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No.23 薬石
25/10/26 11:30:38
完済してもずっと修繕時費用やら固定資産税やらいるんだよ。それに定年後の毎月10万＋αはかなりきついと思う。
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No.24 ダイヤモンド（3カラット）
25/10/26 11:32:10
旦那が40の時に35年ローンを組んだ。
月々の返済を減らして組んで、私も働いて15年で完済。退職後にローンが残ってるのは不安だったので、急いで返したかんじ。
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No.25 飛石
25/10/26 11:32:19
>>17
老後に困る可能性がある人には銀行も貸さないと思うから、50年ローンを組める人はまだマシかも(ローンも組んでないのにお金ない人は今は論外ね)
50年ローンを組んで老後現金不足で困るようであれば賃貸住みの方がお金が残る(メリットある)んじゃない？って話
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No.26 隕石
25/10/26 11:34:55
夫婦で年金合計40万とかあるなら
良いんじゃ無いかな
うちは年金がそんなに無いので、20年で終わらせた
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No.27 捨て石
25/10/26 11:34:58
都内２３区だと中古でも１億円超
TV番組で２０代のご夫婦が築４０年??のマンション買ってリノベ―ションしたって話。
そりゃ部屋は立派に新築同様。だが排水管電気経路、すでに４０年
そのうち大規模工事とやらで積立金不足で徴収。
解体となったら出ていかないといけないよ
いくらダブルインカムとはいえ度胸いいわ
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No.28 捨て石
25/10/26 11:36:05
「定年までに返済出来ない」のはヤバイと思う。
返済しようと思えば定年までに返済出来る収入や貯蓄があるけど、ローンにしてて返済しないのと出来ないのは違うと思うから。
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No.29 薬石
25/10/26 11:40:15
何歳になったときに買ったのかわからないけど、キッチンとかの水回りに、外装とかフローリングとかのリフォームで、購入後も１０００万近くはかかると思う。それに、固定資産税とかもあるし、持ち家は買って終わりじゃない。
年金だけで暮らせないぐらい少ないのに、定年までにローン終わってないと、リフォームもできない。家は資産っていうけど、今は負の遺産のほうが多いと思う。
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No.30 4C（ダイヤモンド）
25/10/26 11:43:36
お金がたくさんあるならずっと賃貸の方がいいよね。
新しく綺麗なところに住みかえ続けられて老後は高級ホームに入ればいい。
実際そこまで余裕のある人も少ないわけで。
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No.31 玉石
25/10/26 11:44:30
こわいわ
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No.32 捨て石
25/10/26 11:45:22
>>29
でもさ
一戸建てだったらふじゆうが生じても我慢すれば済むけどマンションは一斉に工事に入る
いやだ金がないなんて言えない
父の趣味仲間の人だが４０数年前に都心のマンションを購入
リタイヤしてフルリノベーションしたんだとさ
少しして、組合から大規模工事のお知らせ、、それも積立金では賄えず各所帯から徴収、
そのお爺ちゃん、小学校登下校の旗振りをやりながら夜はビルの掃除
父がOOさんたまには参加してよと言ったら働かにゃ暮らしていけないって言われたそうだ。
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No.33 主 4C（ダイヤモンド）
25/10/26 11:48:48
ニュースでは50年ローンの話をしてたけど、うちは35年ローンで組んで購入した。
35年丸々だと定年過ぎるし繰上げ返済を前提にしてたけど、団信もあるから一概に繰上げ返済をしていた方がいいとも言えないような気する。
いつかはリフォーム、設備周りくらいはするけど、
賃貸の場合、定年後も死ぬまで家賃と共用費かかるし、賃貸の方が安心（定年までにローン終わらないなんて無謀！）とも言えないし、賃貸でも死ぬまで同額の家賃払い続けるんだから変わらないなと思って。
もちろん気持ち的にも経済的にも定年までに完済を目標にした方が絶対いいし、そのつもりで皆頑張ってると思うよ。
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4件
No.34 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/10/26 11:52:35
収入ギリギリの金額で定年後もずっと払い続けるようなローンはお勧めしない
他の人も書いてるけど維持費や税金を甘く見ないほうがいいよ
あと家は負動産になることも多いから売るときのことも考えたほうがいい
自分が気に入ってる家でもいざ売りに出したら全然売れないとか普通にある
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No.35 永遠の愛
25/10/26 11:54:12
実際周りには定年後もローン続くって人結構いるよ。結婚して35歳で35年ローンで家買ったら完済70歳だもん。そうならないように共働きで繰り上げ返済するんだろうけど。
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No.36 奇石
25/10/26 12:02:54
３５年ローンで購入。現在２０年経過。残り１５年か。早く買うとリフォーム2回目も必要になりそうだ。購入時期のベストは各家庭それぞれだよね
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No.37 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/10/26 12:05:41
退職金で完済してマンションに住み替えしてもいいんじゃない。ご近所さんがそうで土地が値上がりか値下がりしない地域限定だけどこういうのもいいなと思って見てた。
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No.38 捨て石
25/10/26 12:09:43
>>37
＞土地が値上がりか値下がりしない地域限定
そういうところは不動産価格は高いはず
だって誰もが欲しい地域でしょう？
返信
No.39 ダイヤモンド（3カラット）
25/10/26 12:10:49
主は戸建持ち家ではないから知らないの？
家ってローン返済だけではなく固定資産税や維持費がかかる
これは50年間で買った金額と同じだとも言われてるよ
そして50年後にはボロボロになって、買った人が亡くなればまた解体費用やかかることになるねの
月10万のローンの内4万が家の代金なら別口で4万を貯めないと維持できないということで14万必要なの
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No.40 隕石
25/10/26 12:11:43
年金で住宅ローンを払って生活していけるならいいけどね。
うちは子育て期に中古住宅でリフォーム(立地はものすごく良い)
住宅ローンは終わって、これから子ども2人の教育費MAX。
定年までしっかり共働きで、子ども達が巣立ったら、現金一括で2人暮らしのこじんまりとした平屋に建て替える予定。
夫婦2人の年金＋配当金でそれなりの生活はできるからね。
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No.41 誕生石
25/10/26 12:14:41
>>40
ずーーーっと夫婦のどちらにもトラブルが無いと思える思考回路がある意味羨ましい。
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No.42 ダイヤモンド（3カラット）
25/10/26 12:15:30
うちはそういう考えで購入したけど、返済額は8万円弱、30年ローンで途中で繰り上げもしてるから定年までには返し終わる予定。
安い賃貸程度の返済額で、年金で無理なく返していける程度の金額ならいいだろうけど、働いてる時から返済額高くて厳しいような資金繰りでは無理だね。そりゃ賃貸だって家賃はずっとかかり続けるわけだけど、年金が少なくて苦しければ10万の家賃から安い公団に住み替えることもできるけど、ローンはそういうわけにはいかないからね。
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No.43 飛石
25/10/26 12:15:54
まあ考え方の相違だよね、正解は人それぞれでこれはなんとも言えない
うちは住んでいたマンション居室を売って戸建を購入、住宅ローンは定年5年後まで続く
思っていたより高く売れたから借り入れをもっと少なくすることも出来たけど、今はまだ低金利だし住宅ローン控除があるから、売却益は半分残して運用に回した
まだ学生の子供2人いて学費も掛かるし、年齢的にも健康に不安があったから現金でも残すことにしたけど、もしそこまで現金がなかったらローンを組むほどの買い物はしなかったと思う
これは自分が50歳に近く老後が近いからかもしれないけど、20代で若かったらまた違う判断になるのかなとも思う
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No.44 小石
25/10/26 12:16:52
賃貸か長期ローンで購入かどちらを選ぶかは人それぞれだけどうちは購入して良かったと思ってる。
購入は15年前で今みたいに物件価格高騰してないし固定ローンだから金利が上がろうと関係ない。
2年毎に更新しなくちゃいけなくて更新料や家賃の値上がり心配するなら長期でも無理のないローン組んだ方が安心感ある。
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No.45 誕生石
25/10/26 12:20:32
>>33
冷静に考えて、年取ってもしも病気になって仕事ができなくなって医療費にお金がかかるようになったときに借金あるのとないのと違うと思わない？賃貸の人も同じくらい家賃払ってるというけど、その人たちもそうなって困ってるみたいだよ？
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No.46 玉石
25/10/26 12:22:25
購入して負動産にならなければいいけど
戸建は買ってから下がる傾向もある
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No.47 誕生石
25/10/26 12:28:53
>>46
誰もが欲しい土地だったら不動産価格も高額ですからね
実家だけど４０数年前に父が３５００万で購入、今は売るとなったら１億円らしい
と言って父が住宅金利が物凄く高いときに買ってるから、、、
両親も高齢になり、実家は建て直し、賃貸さ
賃貸料金は３０万、、駐車場付きで３０万でも安い
両親は高層マンションの４０Fに住んでいる
お隣さんは広尾に１LDKのマンションを持っていたので自宅を売ってそこに引っ越したらしい
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No.48 捨て石
25/10/26 12:33:35
50年丸々かけないと返済出来ないならきついかな。
本当は30年か40年で返済出来るけど、期限の利益として50年で組んでおく。
余裕が出来たら適宜繰上げ返済。
学費や入院などで余裕がない時があっても、50年返済の支払い金額は低いから助かる。
みたいな使い方なら賢いと思う。
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No.49 捨て石
25/10/26 12:35:12
>>45
がん団信がつけられるなら、高齢になってガンになったら住宅ローンチャラ。
団信が50年つけられるなら、悪い話でもないかも、
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No.50 磨石
25/10/26 12:36:11
賃貸は捨てる金みたいなもんだからね
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