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高収入旦那のママ友がマウントとってくる

1年以上経っても家が売れない （3ページ目）

コメント

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  • No.103 主 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 12:25:09

    >>57
    写真は無理だよ。

    返信

  • No.102 猫も歩けば棒

    25/05/14 12:24:48

    >>99
    ？
    べつに他人に認められたところで一銭の得にもならんわっけ笑
    自分で自分の能力を確認できることが重要なのさ

    返信

  • No.101 猫も歩けば棒

    25/05/14 12:21:24

    地方都市だとさ？
    結局は主婦の趣味的なお店が限界なのよね
    個人店は特に

    返信

  • No.100 笑う門には福来たる

    25/05/14 12:20:44

    二世帯住宅とか店舗付き住宅ってなかなか売れないよね。
    土地に空きがないような人気の地域ならすぐ売れるけど。

    返信

  • No.99 自分を信じろ、でもGPSも使え

    25/05/14 12:20:16

    >>96

    確かに良い線行ってたな。ただ誰も褒めてくれないからって自分で言っちゃうのがお主の悪い癖。笑

    返信

    1件

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  • No.98 自分を信じろ、でもGPSも使え

    25/05/14 12:18:48

    このご時世買ってまでお店出す人いなそう。賃貸に出したほうがいいんじゃない？

    返信

  • No.97 主 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 12:18:02

    >>94
    店舗部分だけ賃貸物件としても広告出してますが問い合わせすらない。

    返信

    2件

  • No.96 猫も歩けば棒

    25/05/14 12:17:27

    AIなしで的確に導き出すわたくしの不動産王的な本能たるや笑

    返信

    1件

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  • No.95 主 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 12:17:03

    >>71
    いえ、もう廃業しました
    少し店に物はありますが買って頂けたら片付けます

    返信

    1件

  • No.94 目の前のことに集中しろ

    25/05/14 12:16:04

    ローンの残債いくら？
    25坪が建坪なのか敷地なのかわからないけど、広くないし、店舗部分は貸にして赤字を垂れ流しつつ経費にして、住居部分は自分たちで住んだ方がいいでしょ。引っ越すのもお金かかるし。3000万のローン35年なら、月10万以下でしょ、賃貸より安い

    返信

    1件

  • No.93 自分を信じろ、でもGPSも使え

    25/05/14 12:13:39

    築10年、25坪のテイクアウト店舗（乗降客15,000人の駅近く）の売却価格は、2,500万円～5,000万円程度が目安です。
    • 地方都市なら2,500～3,500万円。
    • 首都圏郊外や繁華街に近いなら3,500～5,000万円。
    • 居抜き物件の状態や営業実績が良好なら、最大6,000万円も可能。


    1. 都市圏（例：大阪・東京近郊）・駅徒歩5分圏内
    • 相場レンジ：2,000万円 ～ 4,000万円
    • 商業地として一定の需要があるエリアで、築浅・厨房設備ありであればプレミアがつく可能性も。
    • もし土地付きなら更に高くなる（※所有形態が重要です）

    2. 地方都市 or 郊外エリア
    • 相場レンジ：1,000万円 ～ 2,500万円
    • 駅近でも人通りが商業圏として弱ければ、テナントとしての利回り重視になるため抑えめ。
    • 飲食需要の高い観光地であればもう少し高く売れることも。




    ２つのAIで聞いたけど↑ぐらいだとさ。
    ご参考までに。売れると良いね。

    返信

  • No.92 主 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 12:13:14

    >>77
    築10年です

    返信

  • No.91 主 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 12:12:19

    >>78
    夫も私もよそで働いてます

    返信

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  • No.90 主 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 12:07:16

    >>87
    築10年です
    テイクアウトのお店をしてましたが資金繰りがだめになって廃業しました

    返信

  • No.89 主 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 12:05:48

    >>82
    15000人くらいです

    返信

    1件

  • No.88 猫も歩けば棒

    25/05/14 12:03:25

    地方都市と仮定して
    坪60万25坪で1500万だもんね
    中古の家が1500は高過ぎかも
    木造10年ぐらいの築浅でも３割だから3000万の建築費なら900万
    20年ものなら２割で600万それ以降は１割もしくは0になるんで

    10年で合計2400が売れ筋な価格帯かなーっと予想笑

    返信

  • No.87 自分を信じろ、でもGPSも使え

    25/05/14 12:01:36

    築何年？何の店舗付いてるの？

    返信

    1件

  • No.86 自分を信じろ、でもGPSも使え

    25/05/14 12:00:45

    不動産屋曰く「どんな物件でもいつかは売れる」って。

    返信

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  • No.85 主 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 12:00:07

    >>83
    住みながらだから更地には出来ない
    売れたら引っ越しする

    返信

    1件

  • No.84 主 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 11:59:30

    >>28
    いいえ、内覧して頂けます

    返信

    2件

  • No.83 無駄な努力はない（でもダイエットは別）

    25/05/14 11:52:39

    建物解体後お引渡ししますってして土地だけの価格にしたら

    返信

    1件

  • No.82 自分を高めるために生きろ

    25/05/14 11:46:32

    「駅近」って言うけど、大切なのはその駅の１日乗降人数なんだよね
    ウチの最寄駅の乗降人数は１日に25,000人近くあるけど、それでも駅前には空き物件がポツポツあるよ
    主さんの最寄駅の乗降人数は？１日何人？
    そもそもだけど、駅＝電車を利用する地域なのかな？
    「駅近」を主張する前に、乗降人数に注目するのが大事だと思うけど…確認してみた？

    返信

    1件

  • No.81 自分を信じろ、でもGPSも使え

    25/05/14 11:42:59

    駅にもよるでしょ
    うちは大阪駅から3駅だから土地上がりまくりだよ

    これから土地開発とかするならまだしも
    地方ならしんどいだろね

    返信

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  • No.80 猫も歩けば棒

    25/05/14 11:29:24

    これがさー
    土地の価値2400万で家が600の3000なら売れるんよ笑
    なんなら業者もこれの7割ぐらいで買ってくれるぐらいには価値があるんでね

    多分土地と家の価格が逆なんじゃないかなーっの予感なのよね

    返信

  • No.79 人生は短い、でも昼寝は長い

    25/05/14 11:26:40

    中古の店舗付きで3000万はきついなあ。
    それなら都市部からやや外れた駅近マンション10階↑とか買う。

    売り手が今も住んでるとなると使用感も更新されていくし下見や内見もしづらいから、出費を抑えたいとは思うけど早く手放す為にも安いアパートと荷物預けるトランクルームとか借りて引っ越して、それからそのまま売って様子見て駄目そうならさっさと更地にした方がいいと思う。
    駅近の土地で何かの店舗やってたなら多少広さはあるだろうし、更地にしたら購入したいって人はすぐ出るんじゃないかな。
    そのまま売る間も「更地にしてからの購入希望希望も応相談」みたいに書いて貰えば声かかるかも？

    返信

  • No.78 本当に大切なのは、今ここにあるもの

    25/05/14 11:26:19

    「店を畳んでローンもキツイから売りたいんだけど。」

    もう廃業したのかな？だとしたら収入はどうしてるの？売ったとしても負債残らない？また他に家も借りるのよね？

    売れないなら、逆にそこを活かす事業をするのはどう？

    返信

    1件

  • No.77 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 11:22:31

    >>40
    何度店舗が建ってもつぶれる土地ありますよね。
    訳あり物件になるのかもしれない。
    心配なのはローンが残ってること、築何年なのかもわからないし。
    25坪で店舗付き住宅3000万は正統な取引ですかね。

    返信

    1件

  • No.76 猫も歩けば棒

    25/05/14 11:21:45

    営業マンからはこの値段でないと売れないとかわりと言わないのよね笑
    怒らせて切られたら困るしさ？
    なので売主が導いてあげないとダメなんよ

    価格はこうしたいとか？客を連れてきてくれたらここまで下げますので何とか頑張れとかさ
    営業マンも人間なんでね売主のヤル気に乗ってくるもんなんで笑
    あと部屋の掃除は丁寧にね
    かなり前に玄関に物があって売れないって言っていた店舗の主かな？
    頑張って片付けるのよ

    返信

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  • No.75 敵を知り己を知れば百戦してあやうからず

    25/05/14 11:19:18

    ローンは銀行に相談。

    返信

  • No.74 羊頭狗肉

    25/05/14 11:19:06

    これだけ物価が高騰してるからね
    中々中古の物は売れないですよ
    マンションだって賃貸が多くなってるからね
    情報がなさ過ぎて分からないけど
    土地の価格や建物の価格やその他諸々
    買う人は調べるので
    かなり高い金額での設定なんだと思う
    ローンの残高位の設定なんだろうけど
    欲をかいてたら売れないよ
    金額を下げて売れたらそのお金を返済に当て
    残りのを銀行と相談して返しやすい金額に組み直す

    返信

  • No.73 蓼食う虫も好き好き

    25/05/14 11:15:43

    >>50
    その辺の難しいことはよくわからないけど、もともと店舗兼住宅として組んだローンなのならその辺の問題少なそうだけどそうでもないのかな？
    自分たちが住みながら店舗部分だけ賃貸が一番手っ取り早そうかな

    返信

  • No.72 敵を知り己を知れば百戦してあやうからず

    25/05/14 11:14:16

    >>67
    それが3000万ってことかな。
    住みながらって書いてあるけど、本当かな。
    そんなので不動産会社は買ってくれるの？

    返信

  • No.71 他人のことをあれこれ言うな

    25/05/14 11:14:03

    >>16
    店舗だっただけで今は営業してなくても
    下水とか複雑だから害虫駆除の必要性があって一般的な建物より大変なのに
    まだ営業してるってそりゃ売れないよ
    同様に商売してる人が欲しいとなるのはすぐに使えるような所だし
    もう少し常識的に考えた方がいいよ

    返信

    1件

  • No.70 花より団子

    25/05/14 11:11:37

    何人か住宅見に来た人いたの？

    返信

  • No.69 明日はもっと良い日になる

    25/05/14 11:10:56

    >>16
    それじゃ買いにくいんじゃないかな

    返信

  • No.68 敵を知り己を知れば百戦してあやうからず

    25/05/14 11:08:49

    知り合いは800万で売りに出したみたいだけど売れなかったそうだよ。
    世の中そんなに甘くない。

    返信

  • No.67 口は災いの元

    25/05/14 11:07:54

    不動産屋さんってここを売るには値段いくらくらいにしないと無理って教えてくれないの？

    返信

    1件

  • No.66 花より団子

    25/05/14 11:07:19

    かなり前にいた和菓子屋さん？いずれ売れたらでていかなきゃいけないんだし更地にして売るほうがいいと思う

    返信

  • No.65 敵を知り己を知れば百戦してあやうからず

    25/05/14 11:07:19

    まず、お店を畳んで引っ越す。
    店舗付きで25坪ですよね？
    不動産会社に3000万で売りに出したってこと？
    店舗付き住宅は難しいよ。

    返信

  • No.64 猫も歩けば棒

    25/05/14 11:05:47

    >>60
    まずさ読解力をどうにかしてから絡んできなよ説明することすらめんどいんで笑

    返信

  • No.63 口は災いの元

    25/05/14 11:05:23

    >>16
    それは買いにくい…
    葛飾区でうちの近所だと駅から徒歩１０分も行けば新築建売4000万くらいだよ〜

    返信

  • No.62 花より団子（でも団子は花見の後）

    25/05/14 11:03:41

    >>17
    結構狭いですよね
    3000万円は強気ですね
    不動産屋さんに1000万で売ったらどうかな

    返信

  • No.61 口は災いの元

    25/05/14 11:03:38

    店舗部分はクリーニングとか？
    飲食？
    コンビニ？
    元飲食店のスペースは嫌だな…

    返信

  • No.60 花より団子（でも団子は花見の後）

    25/05/14 11:01:38

    >>49
    なんかズレてるんだよね
    汚いから売れないわけじゃないんだよ

    返信

    1件

  • No.59 猫も歩けば棒

    25/05/14 10:56:06

    >>56
    バカは絡んでこないでくれる？笑

    返信

  • No.58 花より団子

    25/05/14 10:55:12

    不動産会社に直接買い取ってもらえば？安く売ることにはなるだろうけど早くお金は手に入るんじゃないの？

    返信

  • No.57 花より団子（でも団子は花見の後）

    25/05/14 10:53:20

    >>16
    住みながら？
    他に部屋を探して売りに出してるんじゃないのね
    3000万は高いよ
    できれば写真をアップしてほしい

    返信

    1件

  • No.56 花より団子（でも団子は花見の後）

    25/05/14 10:51:25

    >>55
    あのね、カーテンや物はぜんぶ取っ払って売るはず
    3000万じゃ高いんじゃないかな
    800万から1500万くらいにしないと

    返信

    1件

  • No.55 猫も歩けば棒

    25/05/14 10:47:34

    >>52
    というかさ貴方は誰よ笑
    主なわけ？

    返信

    1件

  • No.54 花より団子（でも団子は花見の後）

    25/05/14 10:46:43

    値段が高すぎるんじゃない？
    上物があると税金高いよねーーー
    だからみんな更地にするんだよ
    更地の方が安いから

    返信

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