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明日はもっと良い日になる
最初は4000万で出してたけど売れないから
3000万まで落としても売れない
駅近です
やっぱり店舗付き住居は売れないのかな？
店を畳んでローンもキツイから売りたいんだけど。
どうしたら売れますか
不動産会社何回か替えたけど売れない
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.203 主 一度失敗しても、それが学びになる
25/05/16 07:30:52
やはり店舗兼住居はリスクあるのかな？もうこのまま売れないのかな？
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No.202 言葉は力である（でも沈黙も強い）
25/05/15 16:51:11
https://www.ieichiba.com/
ここに載せてみたら
大多数の人は買わないような訳あり物件をわざわざ欲しがる人もいるから
ただそういう人に見つけてもらわないと話にならない
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No.201 必ずしも全ての答えがあるわけではない
25/05/15 16:44:44
800万くらいにしたら？でもそれだと手元に残るの半分以下になるか。なんの店していたの？
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No.200 幸せは自分の手のひらにある、でも手は洗おう
25/05/15 10:50:24
>>190
これに4000万つけるのは正気か？って話だし
幾らで買ったんだろう。
不動産屋に買ってくれるなら幾ら？って聞いた方が早いかも。昨日のAI無くても値段出せるオババなら幾らつけるのかな。
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No.199 何事も過ぎたるは及ばざるが如し
25/05/15 09:02:13
>>190
隣もそのサイズなら、更地にしたら隣が買ってくれるかも！？
隣も売れないだろうし。
まあ都内だと再建築不可狭小住宅でも無理やり柱だけ残してほぼ建て替えみたいにしてるしねえ(劇的ビフォーアフターでやってた)
丸焼けとか全壊になっちゃうと無理らしいけど人が住める状態で建ってる物件なら多少傾いてたりしててもリフォームという名目で事実上の建て替えは可能らしいよ。個人なら。
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No.198 明日できることは明日やる
25/05/15 08:02:29
もし車必須の地域とかなら道が狭い、駐車スペースないってだけで売れにくいよ。
金額的に損したくないのはわかるけど売れなくてずっとそこに住むか、購入時よりもマイナスになってもいいから売値下げるの2択だと思うけど。
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No.197 一石二鳥
25/05/15 06:44:45
再建築不可の土地でよく住宅ローン借りれたね？
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No.196 時は金なり
25/05/15 06:07:25
厳しいね
2千万でも買い手がつくか微妙かも
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No.195 明日はもっと良い日になる
25/05/15 05:51:32
>>190
ただでもいらない
なんで主は買ったんだろう
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No.194 明日できることは明日やる
25/05/14 23:50:34
８２平米だね。
土地が２５坪なの？
東京だったら、地元ローカルでも売れそうだけど、、地方都市？
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No.193 明日できることは明日やる
25/05/14 23:44:02
ママ友が店舗付き住宅買って住んでるよ。
なんであの家買ったの？って聞きたくなって聞いたら、
みんなに聞かれるって寂しそうだった。
万人受けしない家だね。
ローンどれくらい残ってるの？
２２坪だっけ？延床面積が２２坪なの？
６６平米の店&家ってこと？
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No.192 言葉は力である（でも沈黙も強い）
25/05/14 22:04:18
購入価格は？
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No.191 七転び八起き
25/05/14 21:52:40
>>188
じゃあもう引っ越しできないと思って住み続けるしかないね。
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No.190 花より団子（でも団子は花見の後）
25/05/14 21:47:50
>>189
25坪（83平米弱）、駐車場無し、店舗付き住宅（住居部分２SLDK)、駅近だけど周りは普通の民家
その上更に旗竿地なら、もう3000万で売るのは絶望的かも。
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3件
No.189 目の前のことに集中しろ
25/05/14 21:25:01
>>171
いわゆる旗竿地(家の前の道は細くてもその先に大きい道があれば家の前は私道扱いで再建築不可じゃない)なんじゃ？
まあどっちにしても人気はないだろうけど。隠れ家的なバーとかやってはやるような土地柄でもなさそうだし。
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1件
No.188 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 20:27:07
>>184
いや、損したくないし売れなきゃ引っ越しできない
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1件
No.187 猫も歩けば棒
25/05/14 19:19:50
普通に公道に接道しているのよね？間口も2m以上あるんよね
建てられるわよ笑
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No.186 匿名
25/05/14 19:00:20
>>145
正解
わかってくれてありがと
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No.185 隣の芝生は青い
25/05/14 18:55:55
自販機置いたら？
普通の自販機じゃなくてケーキとかパンとか。
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No.184 どんな困難でも乗り越えられる
25/05/14 18:51:02
>>85
売れたら引っ越しする←この考えが無謀だと思う。
好条件ですぐ売れる人がすること。
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1件
No.183 時間が解決する（でもスマホも解決策）
25/05/14 18:43:43
私の実家の地域、人口7万くらいで
駅近でそれよりマシな民家が1200万くらいだったわ
地域で地価変わるからわかんないけど
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No.182 進むべき道がある
25/05/14 18:40:55
もう売りたいよりもその売れない家で新しく何始めたら客来るかみんなで考えようよ
店畳んだなら
旦那さんはどこかに仕事に出てるんだよね
旦那さんにはそのまま外貨稼いでもらって
主が店主でコンビニ、クリーニング店、
なんかのフランチャイズでイケるやつやろう
コンビニなら改装費出してもらえるんじゃなかったっけ
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No.181 進むべき道がある
25/05/14 18:37:33
諦めてフランチャイズでコンビニでも始めたら？
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No.180 苦あれば楽あり
25/05/14 18:12:16
>>176
困ったね。
貸し倉庫とか需要あるけど、車が入れないとキツイよね。
コインランドリーを主が経営するとか。
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No.179 匿名
25/05/14 17:52:04
どう見ても店が成り立つとは思えない立地条件
そんなとこに店を出そうとは誰も思わないよ
たたき売りされててもモノが建物だけに買い手は付かなさそう
残る道はつぶして駐車場？
あ、車が通れないとこなのか
詰んだね
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No.178 匿名
25/05/14 17:51:23
更地にしても次に建物を建てられない土地は
売れなくても仕方なくない？
賃貸物件として貸すしかないよ
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No.177
No.176 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 17:38:48
>>174
それもしてるけどなかなか借り手がない。
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2件
No.175 匿名
25/05/14 17:24:21
築10年ならきれいでしょう
賃貸にだして店賃をローンに当てたほうが良くない？
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No.174 苦あれば楽あり
25/05/14 17:04:38
店舗部分だけ賃貸で貸し出すことも検討してみたらどうかな？
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1件
No.173
No.172 花より団子
25/05/14 16:55:26
再建築不可物件ね
売れないよ
見に来た人一人もいないでしょ？
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No.171 石の上にも三年
25/05/14 16:50:08
>>144
それ、再建築不可物件じゃん。何で主はそんな多くのローンが残ってるの？
再建築不可物件だと、銀行は普通の物件並のお金は貸してくれないと思うけど。
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1件
No.170 目的があれば手段を選ばず
25/05/14 16:40:57
>>169
2LDKなんて夫婦と子供1人が限度で買う人も限られてしまうから更に難易度高い。
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No.169 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 16:32:32
>>165
2LDKと納戸です
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2件
No.168 何事も一度に決めるな
25/05/14 16:03:26
駐車場がないお店には、行かない。駐車場がない家も買いません。
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No.167 百聞は一見に如かず
25/05/14 16:02:02
一日の乗降客が15000人位の駅近だと
サラリーマン家庭のベッドタウン的なところかな？
それだと昼間は主婦・お年寄り・子供しかいないから
「ガッツリ本業で稼ごう」みたいな人からは敬遠されるかも。
車も通れない位、道幅も狭いみたいだし。
それなら思い切って家の売却は諦めて
ローン支払いの足しになれば良いや！の気持ちで
破格の家賃で貸し出ししてみては？
ウチの駅の近所でも、お婆ちゃんの店主が
ボケ防止と健康維持の為にやっているから
儲けは二の次で破格の値段でたこ焼きを売ってて
結構繁盛してたみたい。
近所の子供が小銭を握りしめてやって来る。
アイスの冷凍庫も置いてて
ガリガリ君とか安いアイスだけの品揃えで売ってた。
もう見切りつけて、そういう人対象に
賃貸に出せば需要はあるかも。
あ、事前にお店の部分は片付けとかないとダメですよ。
でないと次の人も
自分のお店のイメージしにくくなるから
結局借りてくれなくなります。
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No.166 花より団子
25/05/14 15:59:53
その土地主は買ったの？
それで売ろうとしてるのよね
いくらで買ったの？
かなり安いはずだけど
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No.165 苦あれば楽あり
25/05/14 15:53:44
住居部分はどれくらいの間取り？
3LDKとか
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1件
No.164 苦あれば楽あり
25/05/14 15:49:15
>>160
店舗に来たお客様は有料駐車場を使用しなければいけなかったんだ？
お客様の不便差も感じなかったのね。
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No.163 愛は与えることで増す
25/05/14 15:47:31
今東京都内でも家は売れない、値上がりもあるけど
中古なんて本当に売れないからなあ、うちもめちゃくちゃ安く買い叩かれたよ
もってても税金かかるだけなので売ったけど
中古買って壊して新築買う家多いから、更地にしたほうが売れるんだよね
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No.162 猫も歩けば棒
25/05/14 15:18:09
あとお部屋のお掃除もね
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No.161 猫も歩けば棒
25/05/14 15:17:17
いいのよ？別にお車要らん人もおるしねｗ
でも多分その価格だけはだめだわ1980万から出してみてほしいわけ
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No.160 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 15:15:32
>>156
我が家は車持ってないから気にしたことないです
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1件
No.159 笑う門には福来たる
25/05/14 15:14:17
中古で4000万ってふざけてる。それなら新築買う。
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No.158 猫も歩けば棒
25/05/14 15:09:03
なので1500万の場所なら1000万前後どすｗ
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No.157 猫も歩けば棒
25/05/14 15:07:54
土地の価格を相場の３割引きで計算しなおさんとダメだわｗ
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No.156 持つべきは友
25/05/14 14:58:48
>>144 ん？車がだめなの？
こりゃ終わったね、誰も欲しくないと思うわ
ただでもいらねー
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1件
No.155 正直者が馬鹿を見る
25/05/14 14:57:57
車が通れない道沿いなの？それはたたき売らないと難しそうだね。売っても大赤字ならがんばってローン返しながら住むしかないね…
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No.154 まずはやってみること
25/05/14 14:57:27
道路は最低４メートルないと売却できないと言われましたよ。
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