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明日はもっと良い日になる
最初は4000万で出してたけど売れないから
3000万まで落としても売れない
駅近です
やっぱり店舗付き住居は売れないのかな？
店を畳んでローンもキツイから売りたいんだけど。
どうしたら売れますか
不動産会社何回か替えたけど売れない
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 人生は一度きり
25/05/14 08:29:03
店舗部分をリフォームするしか無いんじゃない？
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1件
No.2 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 08:30:12
>>1
どうやって？
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No.3 目先の利益を追うな
25/05/14 08:31:10
１つください
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No.4 目の前のことに集中しろ
25/05/14 08:33:41
賃貸に出す。
そういうタイプはローンも組みにくいし、ローン組まずにキャッシュで買える人は複数経営してるから住居はいらない。
初めて店舗経営するのにいきなり買う人いない。
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No.5 明日を信じて生きろ
25/05/14 08:34:02
綺麗な状態でないと買う方も躊躇する。
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No.6 一期一会
25/05/14 08:34:27
そりゃお店やりたい人にしか需要ないから対象者限られるしね
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No.7 一期一会
25/05/14 08:44:21
築何年だろ。今から3000万出せる人って若い人だよね。若い人は拘りあるし、更地にして土地だけ売った方が早いよ。
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1件
No.8 目の前のことに集中しろ
25/05/14 08:45:23
にしても、安いね。1桁間違えてるレベルに。
そこ、駅近に意味ある地域？
車でいけるデカいショッピングセンターとその道沿いに路面店がポコポコある地域じゃない？
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1件
No.9 時間が解決する（でもスマホも解決策）
25/05/14 08:45:43
知り合いで駅近1階が店舗、2、3階が住居の家買った人いる、正直聞いた時変わった人もいるもんだなと思ったんだけど、1階は車庫にリフォームしてた
主もそういう人が現れたらいいね
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No.10 案ずるより産むが易し
25/05/14 08:48:17
築何年？
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No.11 知らぬが仏
25/05/14 08:54:11
3000万でも？
狭小木造二階建てとか？
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No.12 一期一会
25/05/14 08:54:54
>>8 坪数書いてないからわからないよ。15坪くらいの極小ハウスかもしれないし。
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No.13 転ばぬ先の杖
25/05/14 08:59:38
土地として探してる人がいれば、上モノの作りなんて関係なく値ごろ感あれば売れるよ。
店舗付きだから売れないんじゃなく、3000万でも割高だから売れないんじゃない？
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No.14 花より団子
25/05/14 09:05:35
坪数は？
駅近って徒歩何分？
商業ビルなどがある駅なの？
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1件
No.15 笑うことは最良の薬
25/05/14 09:05:50
地元知り尽くしてる不動産屋でも売れないのにここで聞いてもさあ
どこの駅なんだろう、駅前商店街なんて一部の都会以外はどこもシャッター通りじゃん
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No.16 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 09:09:49
>>7
住みながらだから更地は無理
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6件
No.17 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 09:11:26
>>14
坪数は25くらい
地元の小さな駅
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4件
No.18 時は金なり
25/05/14 09:15:12
>>17
狭いね…
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No.19 人生は一度きり
25/05/14 09:17:27
>>17
田舎？ド田舎？
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No.20 富士山
25/05/14 09:20:39
不動産屋に買ってもらったら？
そしたら、不動産屋が更地にして新築するなり改装するなりして売るよ
住ながら売ろうとしても何年もかかるし、値下げを強いられるだけ
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No.21 花より団子
25/05/14 09:22:07
>>17
それだと買取がよくない？
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No.22 言葉は力である
25/05/14 09:22:46
むしろ、その狭さでなんでそこまで強気な値段設定なのかが不思議
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1件
No.23 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 09:23:34
>>22
今は不動産高騰してるしローン払いきれないから。
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3件
No.24 花より団子
25/05/14 09:24:40
>>23
地価が上がったのね
どのくらい上がったの？
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No.25 人間万事塞翁が馬
25/05/14 09:32:32
近くの二世帯もそんな感じ。
解体、土地で販売したら。
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2件
No.26
No.27 人間万事塞翁が馬
25/05/14 09:36:26
>>25
1000万下げるくらいなら、解体費用と自分側の引越し費用出せるじゃん。
内装やリフォームしなくていいんだし。
物は考えよう。
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No.28 一石二鳥
25/05/14 09:48:42
>>16
住みながらだと自宅は拝見出来ないんだよね？
中に入れ見たとしても生活感満載の家なら買いたくない心情になる。
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1件
No.29 幸せは自分の手のひらにある
25/05/14 09:51:34
シャッター商店街の店舗付きで激狭物件かぁ…
見通しが甘かったね〜って感じだね
逆に店舗部分だけ使えるように改造して激安で貸し出したりしたら？
駅近なら好きなようにDIYしてお店していいとか、若い子が自分のお店にチャレンジしてみたいと思うようなアピールしてみるのもいいかもよ？
もしくは駅近ならよくある唐揚げとかの持ち帰り惣菜のチェーン店にしてしまうとか
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No.30 転ばぬ先の杖
25/05/14 09:52:58
>>23
全国津々浦々どこでも高騰してるってわけじゃないし、実際3000万でも売れないのが現実では。
ローンとかの家計事情縛り入れて販売価格つけてると、相場より割高になりがちで売れにくい。現状お金に余裕あるなら、希望価格を下げてまでは売らない方針もアリだけど。
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No.31 花より団子
25/05/14 09:53:41
>>23
不動産高騰は主の物件には該当していないんじゃない？
むしろ下げの地域では？
だって売却益でローン残債返せないんでしょ？
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No.32 千里の道も一歩から
25/05/14 09:58:32
既出だけど、賃貸に出したらどう？駅近ならお商売始めたい人がいるかも。
普通の住宅が欲しい人は大規模リフォーム必須の物件に3000万も出して買いたくないだろうし、商売したい人もいきなり買えないだろうし。広告を見る相手が変わるから可能性はあると思う。
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No.33 目先の利益を追うな
25/05/14 10:00:48
甘栗やろう！最近みないし
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No.34 笑うことは最良の薬
25/05/14 10:12:24
うちの義実家はそれだったけど、そんなに高く売れなかったし、そんな値段も初めからつけなかった
場所は都内でも最高だけど、建物を壊すと次は建てられないって条件があったんだよね
そういう建築条件が厳しめ物件だったら、なかなか難しいよ
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1件
No.35 明日は明日の風が吹く
25/05/14 10:13:42
賃貸にして賃借人つけたら、オーナーチェンジ物件として売っ払う
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No.36 何事も時間が解決する
25/05/14 10:13:50
不動産屋にいくらで売れそうか聞きましょうよ。
相場より割高なんじゃない？
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No.37 笑うことは最良の薬
25/05/14 10:17:14
単純に微妙な駅だからだと思う
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No.38 恩を忘れるな
25/05/14 10:21:22
>>34
あー、そういう物件ね
隣接した土地の持ち主が買い取るしか使いみちないんだよね
頼み込んで、相当安くしないと無理だろうね
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No.39 猫も歩けば棒
25/05/14 10:21:29
築何年かな？木造かな？
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No.40 蓼食う虫も好き好き
25/05/14 10:22:40
近所にたしか4200万円くらいでボロい建物付きの土地を売り出していたけど長い間買い手がつかなくて、更地にして3000万円くらいにして売ったらすぐ買い手がついたところがあるよ
今はものすごく立派な新築がそこに建ってる
どんな形であれ商売していて失敗した店舗って、店舗としての魅力がないよね。
居抜きの形で業務用冷蔵庫など状態のいいものがそのまま使えればまだマシだけど。
売るのは諦めて賃貸にするのは考えてないの？
店舗部分だけ、住居部分だけそれぞれ別の人間が契約できるように改築するとか。
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2件
No.41 笑うことは最良の薬
25/05/14 10:24:19
あんまり気乗りしないだろうけど、そういう土地なら時間かかるほどコストかさむから、ちゃんと早めの損切り優先で考えたほうがいいよ
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No.42 猫も歩けば棒
25/05/14 10:28:03
新しいのに土地代＋建築費の2割までおとしても売れない場合は
多分ねその地域の平均年収を考慮していないせいかもしれんよね
もしくは部屋が汚いとかもやばいどす
モデルルームなみに物は捨ててスッキリとさせてチリホコリも0でいきましょ
ゴミが落ちているとか臭いとかも論外どす
まあ平均500の地域では1500から高くても2500万が売れ筋
よく売れるのは3倍の1500笑
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1件
No.43 一石二鳥
25/05/14 10:28:51
ローン残っているならまだ築浅かもだけど、駅近店舗付き住宅は正直売れない。そもそも商売する地域に住みたい人は今いない。
4000万の駅近は地方だよね。上物と地価の天秤になるが、更地の方が割りよく売れるわ。
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1件
No.44 隣の芝生は青い
25/05/14 10:33:26
取り壊し費用売り主負担で土地として売れば？
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No.45 猫も歩けば棒
25/05/14 10:33:51
価格を下げれば売れるわよ
まあそれなりに美しくないとダメだけどさ笑
あと不動産屋なんだけど10社ぐらいにお願いしてみて？
内覧少ない物件でも数で勝負というかね
奇跡的に客を連れてくる業者がなかにはあったりするんで
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No.46 時は金なり（でも寝る時間も貴重）
25/05/14 10:38:18
賃貸にした方が良さそう。
それかもうめちゃくちゃ安く売るしかないよ。
普通の中古住宅たけど、最初2000万スタートで売れなくて結局500万で不動産会社に買い取って貰った人知ってる。
売りに出してから売れないから少しずつ値段下げたんだけど、全く売れなくて８年ぐらい経って結局は解体して土地として売った。
解体費や手数料引いて５００万ぐらいだったみたい。
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No.47 笑う門には福来たる
25/05/14 10:38:31
今って昔と違って店と住むところは分けたいって人が多いから難しいと思うよ。
場所が良ければ不動産屋が買い取ったりもあるんだろうけど。
昔から店舗付き住宅で商売していた親の知り合いが区画整理で移転しなきゃいけなくなって、商店街から少し外れた住宅地にまた店舗付き住宅を建てたんだけど、体壊してお店やめた。そのあとお店を貸してたんだけど、フランチャイズのパン屋さん（他で焼いたパンをもってきて売るだけの店）や何かの事務所に店舗を貸したけど店舗にトイレもないからすぐに出て行っちゃうっていってた。
店舗付き住宅って店舗だけ貸すにしても難しいんだなとおもった。
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No.48 花より団子（でも団子は花見の後）
25/05/14 10:41:36
うん、デザインが悪い、立地が悪い
売れる物件は即売れるらしいので、1年以上経っても売れなければ諦めて解体する
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No.49 猫も歩けば棒
25/05/14 10:42:18
あとよく高齢者のお家でありがちなんだけど
破れたカーテン
シミのついた使い古したマット
ボロけたソファとかさ
黒い雑巾がぶら下がっているとか
そんなキッチンぞっとするやんね
風呂場もなんか雑貨まみれやし片付けたよーじゃいんよ並べただけやん？もう捨てな状態笑
なんていうのかな？売る気あるんかと思うときがあるんでそれも全て捨ててねん
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No.50 一石二鳥
25/05/14 10:42:30
>>40
賃貸はありだとは思う
でも住宅ローンとして借入おこしているなら
条件違反になるから借換が必要になるのじゃないかな？ 住宅ローン→不動産担保ローン、手数料等諸費用がかかるのと金利は確実にあがるよね
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