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喪服は事前に準備はダメ？
古トピの為、これ以上コメントできません
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25/05/14 14:54:13
4ｍ道路ですら避けられることがあるのにバイクが限界の道路なわけじゃん？ 普通の価格で売りたいなら最低でも5ｍ道路かな
返信
25/05/14 14:51:01
値を下げれば売れない物件なんて無いよ 要は値段よ たたき売りするなら買うわ
25/05/14 14:49:40
あらーｗ 車が入らん道じゃあ土地も激安なんでない？これは売れないわ
25/05/14 14:42:11
中国人がやってる不動産屋でも売れないかな｡ 相当買い漁ってるけどな。
25/05/14 14:39:12
>>145 客が行きにくい様な場所とか？ 車じゃないと行きにくい場所で、来店客用の駐車場がないとか。
25/05/14 14:37:53
>>132 あれって結局最後は何もかも失うんじゃないかなって思う
25/05/14 14:35:27
不動産屋はいくらぐらいだったら売れると言ってきてるのですか？ 売却価格は不動産屋提示価格ですかね。 不動産屋ですので、このあたりがいくらぐらいで売れるのか調査しています。 そして売り主さんに 例えば４０００万～上は売却難しい ３０００万台だったら時間は要するが売れる ２０００万ー下はすぐに売れる ３０００万だったら時間を要するが売れると言っても状況は変わりますので 半年売り出して売れない場合は売り主さんに値下げ交渉依頼してきますよ。 不動産屋だって売って手数料儲けるのが仕事ですからね。 そのような面談とかないんですか 毎月購入のお問い合わせ件数とか、不動産を検索数とか、、伝えて来ませんか？
25/05/14 14:31:16
>>132 ちなみにYouTuberの不動産屋さんがそれやっちゃダメと言ってた気がする。売って住みつづけるやつ。損するみたい。
25/05/14 14:30:01
>>136 ようするに事業に失敗した土地ってこと？
2件
25/05/14 14:28:55
>>139 道狭いし車は無理ですかね。 バイクなら大丈夫かな？
25/05/14 14:17:13
リースバックのデメリットは 家賃が結構高い 売却価格が安い 当然だけど家賃が払えないと退去させられる リースバックは住宅ローンあるなしは無関係ですが、 それでなくても家賃は高額であるのに住宅ローンが残っていればもっと高額になります。
25/05/14 14:17:03
不動産屋に売れない理由聞いた？どの点が売れないのか。
25/05/14 14:15:39
今、不動産下がってるよ うちは関東だけど、東京・神奈川は横ばいから上がり傾向だけど、埼玉は浦和とかですらガクガク下がり始めてるって言われた 主さんのコメント見たけど、駅近とはいえ大きい駅ではなさそうだし、25坪、築10年で3000万って結構強気の値段だなと 本当に立地条件良いところは不動産屋が買い取りしてリフォームなりなんなりして売るよ 買い取りならいくらって言われてるの？
25/05/14 14:11:57
>>134 そうなんだ。リースバックだとローン残ってても大丈夫？
25/05/14 14:11:32
店舗部分をガレージに出来る！とかなら ワンチャン…うちの夫は好きそう
1件
25/05/14 14:04:47
下手にリフォームして負債を増やさんほうがいいとは思うのよねー かけた分まるまる儲けとして返ってくることってほぼないんで むしろ無駄に格安なリフォームしたことで売れない物件もあるんで 住みながらでもいいのでとにかく美しくお家を仕上げてから売りに出さんとダメよ
25/05/14 14:01:02
店舗を駐車場にしたら売れそうだけど、リフォームどのくらいかかるんだろう
25/05/14 13:57:42
売ろうと思ったくらいの店舗なんだから売り上げがなく赤字になったんだよね？ つまりそういう店舗だから売れない 言いたいことわかる？
25/05/14 13:56:26
売れない理由を不動産のせいにして何回も変える前に、売値を落とすべきだったね
25/05/14 13:38:21
>>132 ローンがある家にそれは使えない。それは債権ついてない持ち家対象だよ
25/05/14 13:28:47
先日ニュースで猫仕様の家にリフォームしたら家賃3倍でも入居者が付いたという話があった 主さん猫路線に活路を見出してみよう！
25/05/14 13:25:21
リバース60だっけ？家を売ってもそのままそこの家賃を支払いながら住み続けるやつ。ローンより家賃代の方が高くなりそうだけど
3件
25/05/14 13:24:07
片付けが出来なさそうな場合は家代はなしで売るしかないかもｗ 大事に使われていないお家はそこまで古くなかったとしても基本高値はつかないもんなので使い方って凄く大事なのよね
25/05/14 13:21:06
2000万に値下げする
25/05/14 13:19:42
>>89 乗降人数15,000人 ウチの沿線でそれくらいの駅を調べてみたけど、やはり昼間は閑散としてる駅が多かったよ 朝夕は通勤通学で乗降人数が そこそこあっても、問題は昼間だよね 朝夕のラッシュが過ぎた時間帯に、どれだけの利用客がいるのか、駅前を地元民が行き交うのか、その人たちがお金を落として行ってくれるのか、だもんね そして土休日、祭日の人の流れ、とかも大切 近くの個人経営のカフェは、土日はお客で溢れてるけど、平日の昼間は閑散としてるのよ 主さんの店舗の職種が(飲食店みたいに)時間帯を気にするモノかどうかは分からないけど、買い手も市場調査をした上で慎重になっている＝なかなか売れない、となってる可能性は高そうだね…
25/05/14 13:15:42
>>118 それはあるね。 知り合いが自宅マンション売りに出してたけど売れなくて、諦めてベランダガーデニングできるようにリフォームしたらすぐ売れたし、近所のマンション4980万はリフォームなしで1年売れ残り、リフォーム会社がフルリフォームしたら6000万で売れてた。
25/05/14 13:13:49
>>84 実際に今まで内覧した人、何人いたの？ 頂けます、じゃなくて住人いたら内覧したくないよ
25/05/14 13:10:44
家買う前に物件探してた時。 中古は論外だったんだけど、担当不動産屋が希望の土地に中古あるよ？と一応見た物件がある。 人は住んでないけど荷物散乱してて、家族写真が無造作に転がってた。 誰が買うか！笑 主は店舗付き住宅売りたいくせに店舗内の荷物片付けずに内覧させるとか頭弱すぎる。
25/05/14 13:10:34
>>84 内覧来て自宅は人が見て「素敵！」と思える感じなの？ そう言うの売りにする物件だと写真載せたりして「いいね、私が買ったらこの場所に主の家みたいに素敵な家具置いてみよう」と喚起になるんだけど。
25/05/14 13:10:07
和菓子屋だっけ？廃業したんだ！
25/05/14 13:07:24
>>95 釣りだよね？笑 本気でこのコメント書いてるならヤバいわ。
25/05/14 13:06:04
今家探してて（新築）サイトとか見てると中古物件出てくるけど、すっごい強気な値段だよね
25/05/14 13:04:42
せめて、店舗部分だけでも中片付けないといけないと思うよ。 店舗部分を倉庫として使いたい人も結構いると思うけど、そういう人にしてみたら実際見て広さ確かめたいと思うのに、荷物があったらさぁ…分かんないじゃん。 図面では何平米って出ても見ないと分からないのよ。
25/05/14 13:00:53
観光地とかなら売れるかも知れないけど、中古の25坪店舗付き住宅が3000万ね。 更地にもせず値段も下げないなら売れないよ。
25/05/14 12:56:56
>>16 げ、まだ住んでるの？ 1000万でもいやだ
25/05/14 12:54:04
店舗内もさ物を捨てないとねー 綺麗になっていないと想像が出来なくなるんよ ここにこれを置いてこんなお店をやりたいって願望というかねお客様にも夢と希望を持たせてあげないと買わんのよ
25/05/14 12:53:37
「4000万で出して」これは不動産が提案した価格？「3000万まで落としても売れない」あなただけじゃないみんな簡単には売れない。欲しい側もみんな様子みてんだよ「下げてくれないかなー」待ってる。あなたは待てるのであれば、そう簡単に下げない方がいいんじゃない。下みられたくないでしょう
25/05/14 12:51:48
売れる中古物件は半年以内に売れる それ以上経っても売れ残る家は、可哀想だけど買い手は付かないって俗説で聞くよね 店舗付きは、普通の人には必要ないもんね
25/05/14 12:51:22
お隣さんは店やめて解体して更地にして売ったわ
25/05/14 12:47:43
今流行りのショート動画で紹介するとかは？笑 今話聞いて頭の中で想像している感じは寂れた家なのよねぇ 店舗付きだから、こじんまりと自宅でお店を開きたい人ターゲットにして、外観から撮影して住居部分や店舗部分を撮影したら伝わりやすいかもよ プラス駅近で商店街が近いこととか学校幼稚園が近いとか住むうえでもプラスになることも紹介してみては？ なにかやらないと悩んでたって売れないよ
25/05/14 12:37:33
>>108 ローンはおいくらぐらい残っているのかしらん？
25/05/14 12:37:21
更地にしないと売れないよ？
25/05/14 12:37:15
参考にならないかもですが私の居住地域で最近出た店舗付き物件 駅乗降客11万人、駅から徒歩20分、25坪弱、築10年、7000万円で出ています。
25/05/14 12:36:14
>>97 キャンペーンとかにして、3ヶ月だけ賃料30%オフとかにするのは？ じゃなかったら、礼金なしにするとか。 お店出す時って、色々入り用だから、最初だけでも安いと借りやすいとかないかな。
25/05/14 12:34:33
>>106 普通の民家です
25/05/14 12:33:21
>>42 確かに世帯年収低めです
25/05/14 12:32:30
不動産は3ヶ月経っても売れないと不良物件だって聞きました 店舗付きじゃより厳しくて仕方ないかと 調理設備があればインド人に売れるかも そういう感じの店舗じゃないなら店舗部分や入口を通常の住居にリフォームするしかないかな 店舗専門不動産なんて会社もあるみたいだしそっち系に当たってみては？
25/05/14 12:30:43
>>97 隣や向かいはどうなってるの？まさか普通の民家じゃないよね？？ 貸教室とか、一時貸しにしたら？もしくは思い切って民泊とかコインランドリーにするとか。
25/05/14 12:29:31
>>43 普通の商店街もあるような立地です
25/05/14 12:28:58
駅前の店舗付き住宅って代々そこで商売してて地元に根付いてる人達なんだと思ってたわ どうしていきなり買ってしまったのか それでも9年くらい？は続いたのならテイクアウト店にしてはいいほうだったのでは 住居は郊外にして店舗だけ賃貸すればまだ続けられたかも知れなかったのに タラレバだけどさ
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上記すべてをご確認いただいた上で投稿してください。
No.153 猫も歩けば棒
25/05/14 14:54:13
4ｍ道路ですら避けられることがあるのにバイクが限界の道路なわけじゃん？
普通の価格で売りたいなら最低でも5ｍ道路かな
返信
No.152 匿名
25/05/14 14:51:01
値を下げれば売れない物件なんて無いよ
要は値段よ
たたき売りするなら買うわ
返信
No.151 猫も歩けば棒
25/05/14 14:49:40
あらーｗ
車が入らん道じゃあ土地も激安なんでない？これは売れないわ
返信
No.150 自分を信じて、前に進め
25/05/14 14:42:11
中国人がやってる不動産屋でも売れないかな｡
相当買い漁ってるけどな。
返信
No.149 恥をかいても前に進むことが大事
25/05/14 14:39:12
>>145
客が行きにくい様な場所とか？
車じゃないと行きにくい場所で、来店客用の駐車場がないとか。
返信
No.148 明日を信じて生きろ
25/05/14 14:37:53
>>132
あれって結局最後は何もかも失うんじゃないかなって思う
返信
No.147 まずはやってみること
25/05/14 14:35:27
不動産屋はいくらぐらいだったら売れると言ってきてるのですか？
売却価格は不動産屋提示価格ですかね。
不動産屋ですので、このあたりがいくらぐらいで売れるのか調査しています。
そして売り主さんに
例えば４０００万～上は売却難しい
３０００万台だったら時間は要するが売れる
２０００万ー下はすぐに売れる
３０００万だったら時間を要するが売れると言っても状況は変わりますので
半年売り出して売れない場合は売り主さんに値下げ交渉依頼してきますよ。
不動産屋だって売って手数料儲けるのが仕事ですからね。
そのような面談とかないんですか
毎月購入のお問い合わせ件数とか、不動産を検索数とか、、伝えて来ませんか？
返信
No.146 匿名
25/05/14 14:31:16
>>132
ちなみにYouTuberの不動産屋さんがそれやっちゃダメと言ってた気がする。売って住みつづけるやつ。損するみたい。
返信
No.145 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 14:30:01
>>136
ようするに事業に失敗した土地ってこと？
返信
2件
No.144 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 14:28:55
>>139
道狭いし車は無理ですかね。
バイクなら大丈夫かな？
返信
2件
No.143 まずはやってみること
25/05/14 14:17:13
リースバックのデメリットは
家賃が結構高い
売却価格が安い
当然だけど家賃が払えないと退去させられる
リースバックは住宅ローンあるなしは無関係ですが、
それでなくても家賃は高額であるのに住宅ローンが残っていればもっと高額になります。
返信
No.142 少しの努力が大きな成果を生む
25/05/14 14:17:03
不動産屋に売れない理由聞いた？どの点が売れないのか。
返信
No.141 笑うことは最良の薬
25/05/14 14:15:39
今、不動産下がってるよ
うちは関東だけど、東京・神奈川は横ばいから上がり傾向だけど、埼玉は浦和とかですらガクガク下がり始めてるって言われた
主さんのコメント見たけど、駅近とはいえ大きい駅ではなさそうだし、25坪、築10年で3000万って結構強気の値段だなと
本当に立地条件良いところは不動産屋が買い取りしてリフォームなりなんなりして売るよ
買い取りならいくらって言われてるの？
返信
No.140 花より団子
25/05/14 14:11:57
>>134
そうなんだ。リースバックだとローン残ってても大丈夫？
返信
No.139 幸せは自分の手のひらにある、でも手は洗おう
25/05/14 14:11:32
店舗部分をガレージに出来る！とかなら
ワンチャン…うちの夫は好きそう
返信
1件
No.138 猫も歩けば棒
25/05/14 14:04:47
下手にリフォームして負債を増やさんほうがいいとは思うのよねー
かけた分まるまる儲けとして返ってくることってほぼないんで
むしろ無駄に格安なリフォームしたことで売れない物件もあるんで
住みながらでもいいのでとにかく美しくお家を仕上げてから売りに出さんとダメよ
返信
No.137 正直者が馬鹿を見る
25/05/14 14:01:02
店舗を駐車場にしたら売れそうだけど、リフォームどのくらいかかるんだろう
返信
No.136 匿名
25/05/14 13:57:42
売ろうと思ったくらいの店舗なんだから売り上げがなく赤字になったんだよね？
つまりそういう店舗だから売れない
言いたいことわかる？
返信
1件
No.135 継続は力なり
25/05/14 13:56:26
売れない理由を不動産のせいにして何回も変える前に、売値を落とすべきだったね
返信
No.134 目の前のことに集中しろ
25/05/14 13:38:21
>>132
ローンがある家にそれは使えない。それは債権ついてない持ち家対象だよ
返信
1件
No.133 一日一善
25/05/14 13:28:47
先日ニュースで猫仕様の家にリフォームしたら家賃3倍でも入居者が付いたという話があった
主さん猫路線に活路を見出してみよう！
返信
No.132 花より団子
25/05/14 13:25:21
リバース60だっけ？家を売ってもそのままそこの家賃を支払いながら住み続けるやつ。ローンより家賃代の方が高くなりそうだけど
返信
3件
No.131 猫も歩けば棒
25/05/14 13:24:07
片付けが出来なさそうな場合は家代はなしで売るしかないかもｗ
大事に使われていないお家はそこまで古くなかったとしても基本高値はつかないもんなので使い方って凄く大事なのよね
返信
No.130 目先の利益を追うな
25/05/14 13:21:06
2000万に値下げする
返信
No.129 自分を高めるために生きろ
25/05/14 13:19:42
>>89
乗降人数15,000人
ウチの沿線でそれくらいの駅を調べてみたけど、やはり昼間は閑散としてる駅が多かったよ
朝夕は通勤通学で乗降人数が そこそこあっても、問題は昼間だよね
朝夕のラッシュが過ぎた時間帯に、どれだけの利用客がいるのか、駅前を地元民が行き交うのか、その人たちがお金を落として行ってくれるのか、だもんね
そして土休日、祭日の人の流れ、とかも大切
近くの個人経営のカフェは、土日はお客で溢れてるけど、平日の昼間は閑散としてるのよ
主さんの店舗の職種が(飲食店みたいに)時間帯を気にするモノかどうかは分からないけど、買い手も市場調査をした上で慎重になっている＝なかなか売れない、となってる可能性は高そうだね…
返信
No.128 目の前のことに集中しろ
25/05/14 13:15:42
>>118
それはあるね。
知り合いが自宅マンション売りに出してたけど売れなくて、諦めてベランダガーデニングできるようにリフォームしたらすぐ売れたし、近所のマンション4980万はリフォームなしで1年売れ残り、リフォーム会社がフルリフォームしたら6000万で売れてた。
返信
No.127 花より団子
25/05/14 13:13:49
>>84
実際に今まで内覧した人、何人いたの？
頂けます、じゃなくて住人いたら内覧したくないよ
返信
No.126 言わぬが花（でもたまには言った方が花）
25/05/14 13:10:44
家買う前に物件探してた時。
中古は論外だったんだけど、担当不動産屋が希望の土地に中古あるよ？と一応見た物件がある。
人は住んでないけど荷物散乱してて、家族写真が無造作に転がってた。
誰が買うか！笑
主は店舗付き住宅売りたいくせに店舗内の荷物片付けずに内覧させるとか頭弱すぎる。
返信
No.125 鳥なき里の蝙蝠
25/05/14 13:10:34
>>84
内覧来て自宅は人が見て「素敵！」と思える感じなの？
そう言うの売りにする物件だと写真載せたりして「いいね、私が買ったらこの場所に主の家みたいに素敵な家具置いてみよう」と喚起になるんだけど。
返信
No.124 まずはやってみること
25/05/14 13:10:07
和菓子屋だっけ？廃業したんだ！
返信
No.123 恥をかいても前に進むことが大事
25/05/14 13:07:24
>>95
釣りだよね？笑
本気でこのコメント書いてるならヤバいわ。
返信
No.122 猿も木から落ちる
25/05/14 13:06:04
今家探してて（新築）サイトとか見てると中古物件出てくるけど、すっごい強気な値段だよね
返信
No.121 必ずしも全ての答えがあるわけではない
25/05/14 13:04:42
せめて、店舗部分だけでも中片付けないといけないと思うよ。
店舗部分を倉庫として使いたい人も結構いると思うけど、そういう人にしてみたら実際見て広さ確かめたいと思うのに、荷物があったらさぁ…分かんないじゃん。
図面では何平米って出ても見ないと分からないのよ。
返信
No.120 鳥なき里の蝙蝠
25/05/14 13:00:53
観光地とかなら売れるかも知れないけど、中古の25坪店舗付き住宅が3000万ね。
更地にもせず値段も下げないなら売れないよ。
返信
No.119 時間が解決する（でもスマホも解決策）
25/05/14 12:56:56
>>16
げ、まだ住んでるの？
1000万でもいやだ
返信
No.118 猫も歩けば棒
25/05/14 12:54:04
店舗内もさ物を捨てないとねー
綺麗になっていないと想像が出来なくなるんよ
ここにこれを置いてこんなお店をやりたいって願望というかねお客様にも夢と希望を持たせてあげないと買わんのよ
返信
1件
No.117 思い立ったが吉日
25/05/14 12:53:37
「4000万で出して」これは不動産が提案した価格？「3000万まで落としても売れない」あなただけじゃないみんな簡単には売れない。欲しい側もみんな様子みてんだよ「下げてくれないかなー」待ってる。あなたは待てるのであれば、そう簡単に下げない方がいいんじゃない。下みられたくないでしょう
返信
No.116 習うより慣れろ
25/05/14 12:51:48
売れる中古物件は半年以内に売れる
それ以上経っても売れ残る家は、可哀想だけど買い手は付かないって俗説で聞くよね
店舗付きは、普通の人には必要ないもんね
返信
No.115 時間が解決する（でもスマホも解決策）
25/05/14 12:51:22
お隣さんは店やめて解体して更地にして売ったわ
返信
No.114 花より団子
25/05/14 12:47:43
今流行りのショート動画で紹介するとかは？笑
今話聞いて頭の中で想像している感じは寂れた家なのよねぇ
店舗付きだから、こじんまりと自宅でお店を開きたい人ターゲットにして、外観から撮影して住居部分や店舗部分を撮影したら伝わりやすいかもよ
プラス駅近で商店街が近いこととか学校幼稚園が近いとか住むうえでもプラスになることも紹介してみては？
なにかやらないと悩んでたって売れないよ
返信
No.113 猫も歩けば棒
25/05/14 12:37:33
>>108
ローンはおいくらぐらい残っているのかしらん？
返信
No.112 一歩踏み出す勇気
25/05/14 12:37:21
更地にしないと売れないよ？
返信
No.111 匿名
25/05/14 12:37:15
参考にならないかもですが私の居住地域で最近出た店舗付き物件
駅乗降客11万人、駅から徒歩20分、25坪弱、築10年、7000万円で出ています。
返信
No.110 考えるな、感じろ、ただしスマホは見ろ
25/05/14 12:36:14
>>97
キャンペーンとかにして、3ヶ月だけ賃料30%オフとかにするのは？
じゃなかったら、礼金なしにするとか。
お店出す時って、色々入り用だから、最初だけでも安いと借りやすいとかないかな。
返信
No.109 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 12:34:33
>>106
普通の民家です
返信
No.108 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 12:33:21
>>42
確かに世帯年収低めです
返信
1件
No.107 一日一善
25/05/14 12:32:30
不動産は3ヶ月経っても売れないと不良物件だって聞きました
店舗付きじゃより厳しくて仕方ないかと
調理設備があればインド人に売れるかも
そういう感じの店舗じゃないなら店舗部分や入口を通常の住居にリフォームするしかないかな
店舗専門不動産なんて会社もあるみたいだしそっち系に当たってみては？
返信
No.106 目の前のことに集中しろ
25/05/14 12:30:43
>>97
隣や向かいはどうなってるの？まさか普通の民家じゃないよね？？
貸教室とか、一時貸しにしたら？もしくは思い切って民泊とかコインランドリーにするとか。
返信
1件
No.105 主 明日はもっと良い日になる
25/05/14 12:29:31
>>43
普通の商店街もあるような立地です
返信
No.104 笑うことは最良の薬
25/05/14 12:28:58
駅前の店舗付き住宅って代々そこで商売してて地元に根付いてる人達なんだと思ってたわ
どうしていきなり買ってしまったのか
それでも9年くらい？は続いたのならテイクアウト店にしてはいいほうだったのでは
住居は郊外にして店舗だけ賃貸すればまだ続けられたかも知れなかったのに
タラレバだけどさ
返信