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草鍋
築10年経過してる
都心駅から3分以内
複数駅路線使えるエリア
購入時1億2000万
両親が戸建てから住み替え
母が亡くなり父が1人になって
サービス付きシニア向けマンションみたいなとこに住みたいらしくて売るのを検討して査定してもらったんだけど、まだまだ高くなるらしくて、でも私に名義変更だと税金すごくかかる。
こう言う時って売るの待ったほうがいいよね？ちなみに父はそのサービス付きシニア住宅に入るお金は全然持ってる。
みんならどうする？
賃貸だと月80万前後の家賃収入にはなる。
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No.67 鍋の素で唐揚げ
24/01/29 17:49:19
築１０年ならあと５０年以上貸せるでしょう
賃貸料は５億円ぐらい収入になる
売ったらけっこう税金をとられる
賃貸のほうがいい
というかそれ買う人、銀行から金借りて貸す人じゃないか
返信
No.66 シュクメルリ鍋
24/01/29 17:27:05
売っても税金でけっこう取られそうね。シニア住宅に入るお金あるなら、賃貸に出してもいいんじゃない？
返信
No.65 いなり寿司鍋
24/01/29 17:24:57
>>63
全改築して新築とか
わけわからないこと言ってたからね
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No.64 ばくだんうどん鍋
24/01/29 17:22:48
>>1
ワロタ
返信
No.63 鍋敷き
24/01/29 17:17:51
>>48
あなた自分で不動産売り買いしたことないでしょ？笑
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1件
No.62 はも鍋
24/01/29 16:53:14
億単位の話をこんなところでぺらぺらとよくするね
頭おかしいんじゃないの？
返信
No.61
No.60 ねこ鍋
24/01/29 16:43:59
>>59
なんだ、ただのいい女か
お前に幸あれ、愛してるぜ
返信
No.59 こがし豆腐鍋
24/01/29 15:16:05
>>57
あなたのコメント読んで笑ったわ。ありがとう幸せだわ。
返信
1件
No.58 きりたんぽ鍋
24/01/29 15:12:53
番町あたり？それとも麻布？
場所によって売るか売らないかになるなー
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No.57 ねこ鍋
24/01/29 14:51:15
>>1
今、めっちゃイライラしてたけどマジで笑って一瞬で吹っ飛んだ
返信
1件
No.56 南米から来た鍋
24/01/29 14:49:15
そういう話聞きたくない
騙されたんなら話聞くよ
返信
No.55 匿名
24/01/29 14:46:29
勝手にすれば。
家庭環境にも依るでしょうし・・・
それから、都心の中古マンションの価格動向は？
名義変更でなく贈与になるので、相続まで待つ方が節税になります。
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No.54 こっぺとじゃがいも鍋
24/01/29 14:39:37
父親の資産でしょ？
父親が決めればよい
その金額だと３０００万控除あってもさって感じだし
懇意にしてる税理士や司法書士いないの？
返信
No.53 過
24/01/29 14:37:37
>>51
管理会社がメンテナンスはします。
ですがお支払い
請求は家主に行き修理などのお金は家主です
修理代、固定資産税その他すべて家主が支払います。
固定資産税は家主に都税事務所から納付書がきますよね
修理の場合は、管理会社に頼めば管理会社が知る企業へ頼むこともできます
ですが他人の家の修理を管理会社は支払いません
また故意に賃貸人が壊した、汚した、なくした場合は、賃貸人に請求するのは管理眼者です
そのために家主は、管理費という費用を支払っているのです。
返信
No.52 とろろ昆布鍋
24/01/29 14:34:07
>>51
名変した時の税金は払えるのかしらね？(笑)
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No.51 しめ（うどん）
24/01/29 14:31:19
>>50
メンテにかんしては
>実は父は他に分譲マンション投資用に1ルーム購入して賃貸に出しているのですが全部管理会社がやってくれているのでそこは心配してないのです。
今売るか、賃貸にするか、完全に名義変更して私がこのままにしておくか。
だそうです
返信
2件
No.50 いかなご鍋
24/01/29 14:07:37
売ったら不動産手数料は２億４千万の３％+６万
そこに売るための諸経費などを引く。
残りが手元に残り２０％の課税だ。
と言って賃貸とはいえ家賃８０万もいつまで続くやら。
賃貸人によっては雑に扱う人あり、そのたびに修理費、大家さん持ち
固定資産税だって年間３００万以上だよね。
修繕費積立金、管理費もマンションが古くなれば上がる。
今でも５０万以上支払ってるんじゃないのかな。
返信
1件
No.49 渦
24/01/29 13:57:29
うーん売っても税金でかなり待っていかれるからなー。家賃収入押しかなー
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No.48 豆腐鍋
24/01/29 13:56:14
>>43
土地だけより、家もあったほうがすぐうれるの。
進徳にしたほうが絶対に売りやすいのです。
間取り好みというけど、土地だけの人は１年ぐらい待たないと入居できないでしょ?そんな面倒な、、
祖母が土地を売却したの
土地だけでもかなりの値段、なかなか売れなかったわ
買う人は土地を買って家を建てたらいくらになると計算するのよね
自分の好きな間取りや外観で住んでいる人なんてほとんどいないわ。
自分の条件にあった家で皆さん生活してるの、またするのよ、そういうものよ
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1件
No.47 なんこつ鍋
24/01/29 13:53:05
なんでもいいけど今のうちに成年後見人制度調べて主がなっといたほうがいいよ。
お父さん今はまだしっかりしてるんだろうけど、認知症なんかが出てきたら、勝手に売ることも貸すこともできない物件になってしまうよ。
それを防ぐために、主が後見人になっとかなきゃ。
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No.46 匿名
24/01/29 13:51:44
主のみ見てると絵空事なんだろうな…という感想しかない
返信
No.45
No.44 しめ（雑炊）
24/01/29 13:49:10
>>36
幸せな悩みだよ
お父さん、豪華なシニア住宅に入居させてあげなよ
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No.43 常夜鍋
24/01/29 13:48:13
>>38
何故、建て直ししてから売る前提なの？
更地にして売却か古家付売却（解体費用相当値を下げて）が普通だけど…
いくら新築でも間取りや外観には好みがあるから、新築する必要性がないと思う
返信
1件
No.42 やまもも鍋
24/01/29 13:45:36
>>35
相続の時に、現金より不動産の方が税的にいいから…
返信
No.41 わかめ鍋
24/01/29 13:42:22
売ってお金にして、そのお金をお父様が要らないって言うなら生前贈与かな。
亡くなってから相続税になるより生前贈与の方が安いよね？
家賃収入で売り値までいくには20年以上でしょ？
その間に外装や配管等の大規模修繕、部屋の中のメンテナンス。
固定資産税。
で、亡くなって相続税払う頃に売ろうとしたら値崩れ…
｢まだまだ上がる｣と見込んでも世情でどうなるか保障は無い。
今売った方が良いかも？
お父様存命の内に。
返信
No.40 鶏鍋
24/01/29 13:42:15
売れるときに売っておいた方がいい、、理由はこれから金利が上昇するぞ
かならず上昇する
植田総裁も金利上げをうずうずして待ってる、ただ９月に選挙があるから値上げできないでいる。
返信
No.39 常夜鍋
24/01/29 13:41:25
賃貸管理は手数料さえ気にしなければ、特に煩わしいものでもないと思っているので、私なら不動産のまま相続します
返信
No.38 豆腐鍋
24/01/29 13:40:01
>>31
そうですね。
あと５年かな。回りは皆さん高齢者ばかりになって、お隣りはご夫婦とも亡くなって売却され別の方が入居、
そのお隣はおばあちゃおひとりで住んでいる、お子さん息子さんお二人が頻繁に来てる。
そのお隣は娘夫婦と同居と言って１０数年前に売却
もちろん新築にするにはそれなりの資金は必要ですよね。
ご心配なく大丈夫です、祖父からたんまり遺産いただいてるから、、笑
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1件
No.37 タッカンマリ
24/01/29 13:38:24
とりあえず
>>1
見て落ち着こう
返信
No.36 主 草鍋
24/01/29 13:38:24
あー悩む
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1件
No.35 主 草鍋
24/01/29 13:37:53
>>27やっぱり賃貸の方がいいかな。
今グラフみると上がり方が尋常じゃなくて賃料も跳ね上がっていくと思うんですよね。
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1件
No.34 はも鍋
24/01/29 13:37:40
>>33
©️つけときなよ。
文字化け凄くて意味不明
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No.33 匿名
24/01/29 13:36:46
>>26
やば笑
©️つけときなよ。
返信
1件
No.32 主 草鍋
24/01/29 13:35:59
>>26？
返信
No.31 匿名
24/01/29 13:35:48
>>23
今新築にして売れば２億近いんだってさ
その建て直しがいつかは知らないけどその時に
↑の値段なのかどうかは分からないよね。
また売れたとしても家を建てるお金は当然いるんだし。
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1件
No.30 主 草鍋
24/01/29 13:35:44
>>25売値で書いたらもっとありますよ。手数料の%まで入れた金額書くのが嫌だから取り分のみ書いてますよ。
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No.29 すき焼き鍋
24/01/29 13:34:58
>>25
しつこ
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No.28 主 草鍋
24/01/29 13:34:09
>>23それだと新築ですね
返信
No.27 やまもも鍋
24/01/29 13:33:58
150ヶ月（12.5年）、80万の家賃収入を得られるのみならいいかもね
ただ現実的には管理会社への費用とか税金とか色々とかかるし、そのあとは築20年超えになってるとかも加味しないとだけども
ただうちの近所は、主さんの親御さんの家と同じような環境で2LDK築20年で2億
とりあえず持ってて賃貸に出して、10年後に売却するか考えたらどうかな
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1件
No.26 過
24/01/29 13:32:30
>>22
コメント泥棒しないでよ
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2件
No.25 鍋焼きうどん
24/01/29 13:32:02
>>20
だからさ～あなた
査定出したら2億4000万で売れるって書いてるでしょ
この値段で売れるということは売値ですよね。
普通はそう解釈する
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2件
No.24 匿名
24/01/29 13:31:14
>>16
もれなく主もついてくるけど良き？
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No.23 豆腐鍋
24/01/29 13:30:31
>>17
今は改築して両親が住んでいる
だが両親も６０代後半、７０過ぎれば２階建ては大変でしょ
その時には壊して建て直すということです
要するにその時は新築物件ですよね。そして売却し、都心の高層マンションに転居する予定だそうです。
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2件
No.22 主 草鍋
24/01/29 13:30:22
>>15改築だと中古だと思います。
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1件
No.21 匿名
24/01/29 13:30:12
地震来る前に一刻も早く売却したほうがいい。やばいと思う。ほんとに。
返信
No.20 主 草鍋
24/01/29 13:29:43
>>13、2億4000万から手数料引かれた額ではないですよ。その手数料除いた金額が2億4000万と言う意味で書いてますよ。
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1件
No.19 主 草鍋
24/01/29 13:28:11
>>12父に上記でそう言われて悩んでるんです。
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No.18 主 草鍋
24/01/29 13:27:30
>>11あまり知らないのかな？
買い手がいるからこの金額でも売れると言われてるんです。こちらから希望出した金額ではないので話は違いますよ。
それに個人に売るか会社に売るかでも違ってきます。
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