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草鍋
築10年経過してる
都心駅から3分以内
複数駅路線使えるエリア
購入時1億2000万
両親が戸建てから住み替え
母が亡くなり父が1人になって
サービス付きシニア向けマンションみたいなとこに住みたいらしくて売るのを検討して査定してもらったんだけど、まだまだ高くなるらしくて、でも私に名義変更だと税金すごくかかる。
こう言う時って売るの待ったほうがいいよね？ちなみに父はそのサービス付きシニア住宅に入るお金は全然持ってる。
みんならどうする？
賃貸だと月80万前後の家賃収入にはなる。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 なんこつ鍋
24/01/29 13:00:19
おくせんまん！おくせんまんの胸騒ぎー！
って歌う
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5件
No.2 さくら鍋
24/01/29 13:01:27
>>1 笑
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No.3 タッカンマリ
24/01/29 13:03:31
>>1
めっちゃ笑った！
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No.4
No.5 まるごと柚子鍋
24/01/29 13:04:43
なんこつに持っていかれたな！
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No.6
No.7 過
24/01/29 13:05:50
賃貸はメンテ大変だって聞く。売却したら？？
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1件
No.8 鍋焼きうどん
24/01/29 13:12:28
１３年前
７５００万でかった赤坂のマンション
２億７０００万でうった
購入者は台湾人らしいが、現金購入だってさ
ま～～２億７０００満がすべて手に入るわけじゃないけど、すごいよね。
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1件
No.9 主 草鍋
24/01/29 13:12:50
>>7実は父は他に分譲マンション投資用に1ルーム購入して賃貸に出しているのですが全部管理会社がやってくれているのでそこは心配してないのです。
今売るか、賃貸にするか、完全に名義変更して私がこのままにしておくか。
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1件
No.10 主 草鍋
24/01/29 13:14:18
>>8私が書いたのは手数料除いた手元に残る金額です！
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1件
No.11 南米から来た鍋
24/01/29 13:15:38
2.4億で売れるって言っても買い手がいなきゃ売れないけどね
売れるなら売った方が良いんじゃないの？
所詮マンションは修繕や建て替えで揉めるからね
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1件
No.12 過
24/01/29 13:17:10
>>9
不動産投資してる父親に聞いたら？
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1件
No.13 鍋焼きうどん
24/01/29 13:17:34
>>10
えっ？
あなた
査定出したら2億4000万で売れるってと書いてるよね
手元に残るお金？
書いていることと言ってることに乖離ありで、理解できないわ。
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1件
No.14 だし巻き卵鍋
24/01/29 13:20:19
この手の内容のトピよく見るね
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No.15 豆腐鍋
24/01/29 13:22:01
実家だけど５０数年前に父がかったのは４０００万
都内屈指の住宅地。今新築にして売れば２億近いんだってさ
やはり場所って大事だよね。
売ってください買いますのダイレクトメールが山ほど来るらしいが、父は涼しい顔。投資で買ったわけじゃないと言ってますよ
すでに全改築して両親は住んでいる、いずれまた全改築して、新築で売却するってさ。
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2件
No.16 渦
24/01/29 13:24:51
そちらにうちの母と再婚してくださるお父様はいらっしゃいませんかー？
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1件
No.17 過
24/01/29 13:26:58
>>15
>全改築して、新築で売却するってさ
？？改築したら中古物件だけど。
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1件
No.18 主 草鍋
24/01/29 13:27:30
>>11あまり知らないのかな？
買い手がいるからこの金額でも売れると言われてるんです。こちらから希望出した金額ではないので話は違いますよ。
それに個人に売るか会社に売るかでも違ってきます。
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No.19 主 草鍋
24/01/29 13:28:11
>>12父に上記でそう言われて悩んでるんです。
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No.20 主 草鍋
24/01/29 13:29:43
>>13、2億4000万から手数料引かれた額ではないですよ。その手数料除いた金額が2億4000万と言う意味で書いてますよ。
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1件
No.21 匿名
24/01/29 13:30:12
地震来る前に一刻も早く売却したほうがいい。やばいと思う。ほんとに。
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No.22 主 草鍋
24/01/29 13:30:22
>>15改築だと中古だと思います。
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1件
No.23 豆腐鍋
24/01/29 13:30:31
>>17
今は改築して両親が住んでいる
だが両親も６０代後半、７０過ぎれば２階建ては大変でしょ
その時には壊して建て直すということです
要するにその時は新築物件ですよね。そして売却し、都心の高層マンションに転居する予定だそうです。
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2件
No.24 匿名
24/01/29 13:31:14
>>16
もれなく主もついてくるけど良き？
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No.25 鍋焼きうどん
24/01/29 13:32:02
>>20
だからさ～あなた
査定出したら2億4000万で売れるって書いてるでしょ
この値段で売れるということは売値ですよね。
普通はそう解釈する
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2件
No.26 過
24/01/29 13:32:30
>>22
コメント泥棒しないでよ
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2件
No.27 やまもも鍋
24/01/29 13:33:58
150ヶ月（12.5年）、80万の家賃収入を得られるのみならいいかもね
ただ現実的には管理会社への費用とか税金とか色々とかかるし、そのあとは築20年超えになってるとかも加味しないとだけども
ただうちの近所は、主さんの親御さんの家と同じような環境で2LDK築20年で2億
とりあえず持ってて賃貸に出して、10年後に売却するか考えたらどうかな
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1件
No.28 主 草鍋
24/01/29 13:34:09
>>23それだと新築ですね
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No.29 すき焼き鍋
24/01/29 13:34:58
>>25
しつこ
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No.30 主 草鍋
24/01/29 13:35:44
>>25売値で書いたらもっとありますよ。手数料の%まで入れた金額書くのが嫌だから取り分のみ書いてますよ。
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No.31 匿名
24/01/29 13:35:48
>>23
今新築にして売れば２億近いんだってさ
その建て直しがいつかは知らないけどその時に
↑の値段なのかどうかは分からないよね。
また売れたとしても家を建てるお金は当然いるんだし。
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1件
No.32 主 草鍋
24/01/29 13:35:59
>>26？
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No.33 匿名
24/01/29 13:36:46
>>26
やば笑
©️つけときなよ。
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1件
No.34 はも鍋
24/01/29 13:37:40
>>33
©️つけときなよ。
文字化け凄くて意味不明
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No.35 主 草鍋
24/01/29 13:37:53
>>27やっぱり賃貸の方がいいかな。
今グラフみると上がり方が尋常じゃなくて賃料も跳ね上がっていくと思うんですよね。
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1件
No.36 主 草鍋
24/01/29 13:38:24
あー悩む
返信
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No.37 タッカンマリ
24/01/29 13:38:24
とりあえず
>>1
見て落ち着こう
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No.38 豆腐鍋
24/01/29 13:40:01
>>31
そうですね。
あと５年かな。回りは皆さん高齢者ばかりになって、お隣りはご夫婦とも亡くなって売却され別の方が入居、
そのお隣はおばあちゃおひとりで住んでいる、お子さん息子さんお二人が頻繁に来てる。
そのお隣は娘夫婦と同居と言って１０数年前に売却
もちろん新築にするにはそれなりの資金は必要ですよね。
ご心配なく大丈夫です、祖父からたんまり遺産いただいてるから、、笑
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1件
No.39 常夜鍋
24/01/29 13:41:25
賃貸管理は手数料さえ気にしなければ、特に煩わしいものでもないと思っているので、私なら不動産のまま相続します
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No.40 鶏鍋
24/01/29 13:42:15
売れるときに売っておいた方がいい、、理由はこれから金利が上昇するぞ
かならず上昇する
植田総裁も金利上げをうずうずして待ってる、ただ９月に選挙があるから値上げできないでいる。
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No.41 わかめ鍋
24/01/29 13:42:22
売ってお金にして、そのお金をお父様が要らないって言うなら生前贈与かな。
亡くなってから相続税になるより生前贈与の方が安いよね？
家賃収入で売り値までいくには20年以上でしょ？
その間に外装や配管等の大規模修繕、部屋の中のメンテナンス。
固定資産税。
で、亡くなって相続税払う頃に売ろうとしたら値崩れ…
｢まだまだ上がる｣と見込んでも世情でどうなるか保障は無い。
今売った方が良いかも？
お父様存命の内に。
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No.42 やまもも鍋
24/01/29 13:45:36
>>35
相続の時に、現金より不動産の方が税的にいいから…
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No.43 常夜鍋
24/01/29 13:48:13
>>38
何故、建て直ししてから売る前提なの？
更地にして売却か古家付売却（解体費用相当値を下げて）が普通だけど…
いくら新築でも間取りや外観には好みがあるから、新築する必要性がないと思う
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1件
No.44 しめ（雑炊）
24/01/29 13:49:10
>>36
幸せな悩みだよ
お父さん、豪華なシニア住宅に入居させてあげなよ
返信
No.45
No.46 匿名
24/01/29 13:51:44
主のみ見てると絵空事なんだろうな…という感想しかない
返信
No.47 なんこつ鍋
24/01/29 13:53:05
なんでもいいけど今のうちに成年後見人制度調べて主がなっといたほうがいいよ。
お父さん今はまだしっかりしてるんだろうけど、認知症なんかが出てきたら、勝手に売ることも貸すこともできない物件になってしまうよ。
それを防ぐために、主が後見人になっとかなきゃ。
返信
No.48 豆腐鍋
24/01/29 13:56:14
>>43
土地だけより、家もあったほうがすぐうれるの。
進徳にしたほうが絶対に売りやすいのです。
間取り好みというけど、土地だけの人は１年ぐらい待たないと入居できないでしょ?そんな面倒な、、
祖母が土地を売却したの
土地だけでもかなりの値段、なかなか売れなかったわ
買う人は土地を買って家を建てたらいくらになると計算するのよね
自分の好きな間取りや外観で住んでいる人なんてほとんどいないわ。
自分の条件にあった家で皆さん生活してるの、またするのよ、そういうものよ
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No.49 渦
24/01/29 13:57:29
うーん売っても税金でかなり待っていかれるからなー。家賃収入押しかなー
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No.50 いかなご鍋
24/01/29 14:07:37
売ったら不動産手数料は２億４千万の３％+６万
そこに売るための諸経費などを引く。
残りが手元に残り２０％の課税だ。
と言って賃貸とはいえ家賃８０万もいつまで続くやら。
賃貸人によっては雑に扱う人あり、そのたびに修理費、大家さん持ち
固定資産税だって年間３００万以上だよね。
修繕費積立金、管理費もマンションが古くなれば上がる。
今でも５０万以上支払ってるんじゃないのかな。
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