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寛元
田舎住みで土地は1000万くらいです。
建売なら2500万、注文住宅なら土地込みで3500万～が相場の地域です。
夫婦とも30代ですが、建売を購入して30年後に2000万かけて建て替えるのと、注文住宅を建てて30年後に1000万のリフォームをするの、どちらが良いとおもいますか？
かかる金額はトータル変わりません。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 うちの近所のツバメちゃん
19/04/10 18:21:40
注文の方がいい
先のことなんてどうなるかわからないし。
それなら今を快適にしたいから。
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1件
No.2 AIZACK
19/04/10 18:22:56
注文住宅
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No.3 天平感宝
19/04/10 18:23:14
好きにしなよ
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No.4 昭和
19/04/10 18:24:58
土地1000万ならローコストで建てたら3500万もしない。
よって、ローコストで注文住宅を建てるほうに1票。
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1件
No.5 承保
19/04/10 18:26:52
なんのリフォームするの？
同じリフォームするのに1000万も違う？
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1件
No.6 嘉禎
19/04/10 18:27:21
安
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No.7 霊亀
19/04/10 18:34:10
うちも同じような事考えたよ笑
でもしっかりした家を作ったよ。
それに30年も建売って住めるの？
相当過酷じゃないかな？
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1件
No.8 寛元
19/04/10 18:35:49
絶対注文住宅がいい
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No.9 延文
19/04/10 18:39:39
ローコストな建売だと窓アルミサッシじゃない？
夏暑い、冬寒いで光熱費かかるよ
注文がいい！最初は高いけどね、、、
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1件
No.10 主 寛元
19/04/10 18:50:13
>>1
建売だと快適じゃないんですか？
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No.11 主 寛元
19/04/10 18:51:19
>>4
ローコストだといくらぐらいで建てられるんですか？地元工務店で見積もり取ったけど、外構込みでこのくらいかかりそうです。
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No.12 主 寛元
19/04/10 18:52:16
>>5
同じリフォームってどういう意味ですか？
リフォーム内容は外壁、屋根、水回り総取り替え、クロスや床張り替え等です。
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No.13 主 寛元
19/04/10 18:53:08
>>7
義実家建売ですが築30年でちょうどリフォームしたところです。普通に住めますよ。
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No.14 主 寛元
19/04/10 18:53:35
>>8
理由を教えてほしいです。
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No.15 主 寛元
19/04/10 18:54:51
>>9
ローコストな注文もアルミサッシじゃないですか？？
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1件
No.16 久寿
19/04/10 18:55:09
主は寒い地方？
寒い地方なら、安い建売もローコストも、冬は地獄になるよ。
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1件
No.17 主 寛元
19/04/10 18:58:15
>>16
関東で雪はほとんど降りません。
知り合いで建売購入してる人複数いますが、光熱費はアパートよりも格段に安くなったそうです。ガスはプロパンしかない地域なので、新築物件はオール電化住宅です。
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1件
No.18 久寿
19/04/10 18:59:59
>>17
それなら本当に好きな方でいいと思う。
将来の計画も大事だけど、今どうしたいかってのもとても大事だよ。
将来なんていつどうなるかわかんないからね。
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1件
No.19 主 寛元
19/04/10 19:02:08
>>18
今どうしたいか？は注文ですが、それだと土地がなかなか売り出されないんです。いい土地は業者が買い取って全部建売にしてしまいます。個人で土地を購入しようとすると、変形地や北道路で日当たりもないような土地ばかりで。いい土地があっても高いので手が出ません。
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2件
No.20 永祚
19/04/10 19:03:56
>>15ローコストじゃなければ樹脂サッシでペアガスもいいのを入れる。暑さ寒さが違いますよ。冬の結露の差もでる。
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1件
No.21 主 寛元
19/04/10 19:06:00
>>20
この金額だとローコストしか無理じゃないですか？
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1件
No.22 永祚
19/04/10 19:10:31
>>21不動産屋によりますが条件つきの注文を建てられる場合がありますよ。それなら、予算内で建てられると思います。
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1件
No.23 貞治
19/04/10 19:10:39
安いのにはわけがあるのよ。不動産で働いてる弟は建て売り買うなら賃貸のほうがマシと言うよ。注文住宅は基礎から完成まで厳しくチェック入るしまともな業者入れるけど建て売りは見習いレベルや雑な職人がタバコ吸いながら作業してて、吸殻埋めたりなんて当たり前、らしい。
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No.24 主 寛元
19/04/10 19:11:49
>>22
条件つきって例えば何ですか？
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1件
No.25 うちの近所のツバメちゃん
19/04/10 19:12:16
耐震とか大丈夫？
うちは防犯ガラス、ALSOK、自分の好きなこだわりの間取り、１階２階に洗面所とトイレをつけたい、キッチンは好きな色のヤマハを入れたい、とか色々あったから注文にしたよ。
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No.26 うちの近所のツバメちゃん
19/04/10 19:13:35
ちなみに今度１０年目で１８０万くらいかけて点検＆リフォーム(防蟻や外壁塗りや配管掃除など色々)をやるよ
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No.27 主 寛元
19/04/10 19:14:33
>>23
今気になってる建売があるのですが、隣の人が同じメーカーで注文を建てて、その間取りをそのまま真似したような感じらしいです。外壁の色や形は違いますが。作業する職人も全部一緒で同時建築です。それなら注文で建てたのと同じようにしてもらってるから大丈夫かな？って思うんですがどうですかね？
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No.28 永祚
19/04/10 19:16:01
>>24標準仕様はこの中から選んでくださいとかです。うちは、地元の昔からある工務店で建てた時に外壁は、この三種類から選んでと言う感じでした。間取りは予算内で希望を伝えて設計してくれましたよ。
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No.29 主 寛元
19/04/10 19:16:08
>>25
今検討してる建売の耐震等級は確か3だったと思います。
地盤調査の報告書も見せてもらったので大丈夫です。もともと地盤が固いようです。
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No.30 文化
19/04/10 19:16:35
注文の方がいいよ
建売はコスト安くして利益率高いから損だよ。
ハウスメーカーの営業なので裏事情はもちろん知ってる。
絶対注文の方が得だよ！
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No.31 主 寛元
19/04/10 19:18:05
>>28
あ、多分気になってる建て売りの隣に注文で建てた人がそんな感じらしいです。提案された間取りに対して希望を伝えて修正してもらい、外壁や屋根は希望通りに色や形を変えてもらったとのことです。
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No.32 主 寛元
19/04/10 19:18:36
>>30
いや、注文の方がぼったくられてる感ありません？
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No.33 弘化
19/04/10 19:18:45
そもそも2000万で建て替えられる？古屋を壊すだけで300万くらいはかかるらしいよ。そうすると諸費用入れて1700万だよね。厳しくない？
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No.34 カレーのにんじん
19/04/10 19:18:54
みなさん～ 注文住宅の落とし穴を知らないようで…
5000万までの注文住宅なんてネ 建売と同じです。上手に誘導されて1番
利益率が有る美味しいお客様 設計段階から誘導します
素人さん は 建売でない事にプライドを持つので、とても扱い易いですよ。
建設中、張り付いて見張ることですよ。ありとあらゆる所で抜くので
このようなトピを見かける度に 馬鹿ネ！と笑っちゃう
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No.35 文保
19/04/10 19:22:29
建売でも防犯ガラスでALSOK(SECOM)、1階２階にトイレと洗面台あり、キッチンもオプションで色を選べたよ。和室を洋室に変更可だったし。3LDKか4LDKも選べたよー。後は玄関とお風呂の色や壁とフローリングの色と他色々選べたよ。建てる最中の建売買ったら適度に選べて良かったよ。
私は全部選ぶとか面倒で無理だからさ。
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No.36 主 寛元
19/04/10 19:23:04
>>33
取り壊しにかかる費用を調べましたが、坪4万が相場でした。30坪の家なら120万で解体できます。引っ越し等含めても200万でいけると思いますよ。
1800万で新しい家が建つかどうかですが、私の姉の家が大手ローコスト住宅で諸費用込みで1800万と言ってました。建て物自体は1600万です。60代なら子供も巣立ってるし、平屋でも良いくらいなので可能だと思いますよ。
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No.37 文化
19/04/10 19:23:06
>>32
断熱
遮音とかの性能が違うよ
見てくれは一緒でも。住んでみないとわからないだろうけど。
まあ、そう思うなら建売でいいのでは？
自分の中では答えが出てるんじゃないですか？建売がいいって
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No.38 陣内
19/04/10 19:24:05
>>30
ハウスメーカーなら注文住宅って 利益率あげる有難商売だと！
親切に本当の事を教えたげてよ
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No.39 主 寛元
19/04/10 19:26:24
>>34
注文住宅って値段設定が不透明な上に、建ててみないと分からないところがどうも不安で。
使ってる資材が同じでも一棟だけで注文するのと、複数棟で一括注文するのとでは単価が違いますよね。建て売りの方が、職人さんの人件費も安くできるのは分かります。
注文のハウスメーカーで色々話を聞いて、すごい吹っかけられてる感じがして不安になりました。
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No.40 文化
19/04/10 19:28:39
>>39
まあ、ローコストの注文なら建売と変わらないかもですね。
せっかく建てるならまともなメーカーに頼んだ方がいいですよ。
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1件
No.41 主 寛元
19/04/10 19:28:49
>>35
それわかります。ある程度決まったものに対して、細かいとこはこうしたいって希望できるなら良いんですが、全部自分で決めなきゃいけないのがめんどくさくて。あとできれば実物見て納得してから買いたいってのが大きい。
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No.42 弘化
19/04/10 19:30:12
>>39
じゃあもう建売でいいじゃん！主の中では建売って決まってるんだよね？
ちなみにうちは注文だけど満足してます。うちは旦那も私も拘りたかったので建売の選択肢はなかったな。
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No.43 主 寛元
19/04/10 19:30:29
>>37
それは、両方住んだ上での意見ですか？
私は両方住んだけどそこまで違いがわからなかったので..鈍感だからかな、、
建売に傾いてるけど、注文推しの人が多くて悩みます。
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1件
No.44 永享
19/04/10 19:30:30
建て替えは必ず注文住宅になるよね。
注文住宅の値段が今は3500万～で30年後は2000万？なんで？
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No.45 主 寛元
19/04/10 19:31:00
>>40
まともなメーカーってどこですか？
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No.46 主 寛元
19/04/10 19:31:44
>>42
いや、傾いてるだけで決まってません。
みなさんの色んな意見聞いて考えます。
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No.47 応安
19/04/10 19:32:05
実家が築25年くらいの注文住宅です。当日、わたしはまだ10代で快適でしたが、60代の祖母が、階段が急で怖いと言っていて最近、気持ちが分かるようになりました。バリアフリーを全く考慮してなかったので、寝室の3階まで上がるのも、リビングやバスルームのある階と行き来するのも面倒です。
耐震基準も、30年後にはまた新しい技術が出来るし、体力やライフスタイルも変わるのでよく吟味した建売を買って30年後に建て替えるのが、いいなと思います。
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No.48 主 寛元
19/04/10 19:33:46
>>44
子供がいるので2階建で考えると2500かかりますが、老後は夫婦2人の生活になるので平屋で2000万かなと。
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No.49 保元
19/04/10 19:33:56
田舎で建て売りなんて買いたくない
好きな間取りで建てたい
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No.50 天平感宝
19/04/10 19:36:22
意味不
30年後を現実化にしてる時点で
君らは何かがズレてるよ？
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