マンション購入について

ありがとうございました！鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄです。そして国内最長の構造躯体？が60年保証らしいです。何にしてもやはりメンテは必要なんですね。ﾄﾋﾟｽﾞﾚ失礼しました。

トピずれしすぎ。自分でトピたてなよ。

戸建てだけど建て直すことは考えてますよ。子供達が大きくなって出て行ったら自分達だけだから、小さい家でも建てるつもりです。それまでに何度かはリフォームするだろうけど、もしそれで長く持てば土地を処分して老人ホームに行くよ。私は早くに家を建てたのでそういうことは考えてますよ。40歳とかで家を建てたら１軒だけで大丈夫じゃないかな？

100年保証ではないんですね。評価書と言ったら業界では住宅性能評価書のことで、それにより10年保証がつくのが標準なのでその評価書で100年があると言ってるのかと思いました。
実際100年もつ家とアピールしてる業者を知ってますが、保証とはどこにも書いてないはずです。RCｰZ工法というのは私は知らないのですみません(>_<)RCとあるので鉄筋造の家ですか？そしたらきちんと維持すれば持つかも。
ただマンションだと維持するにも住民みんなの同意がいるので難しいと思うんですが…必ずお金出すのを嫌がる人は出てくるので。
そう考えると私は一戸建てがいいです。
ただマンションだと防犯や立地で有利になることが多いので便利さを求める人にはお勧めです。
ホント、トピずれですね。すみませんm(_ _)m

誰も100年保障なんていってない…じゃあマンションや一軒家のひとは二回買わなきゃいけないんだね。ローンがおわる頃にはローン組めないし、一括かぁ。５０年持たないなら自分達の代も無理だよね。平均寿命はこの先どんどん長くなるみたいだから。みんな一括で買うお金ためてる？

ﾄﾋﾟｽﾞﾚすみません。RC-Zの一戸建ってどうですか？100年住めるらしいのですが…資料にはいいことしか書いてないので気になって…

高い買い物なのに、税金やローンの事理解しないまま買おうとしてるとこがすごいね…
それに家具は今使っているのを使います。とかいってるけど色々揃えなきゃいけないものでてくるし、毎月の光熱費も↑するよ。
ローン1％金利っていってるけどそれたぶん変動か3年固定だよ。1.25％っいうのは一度に上がる金利の事で毎月、もしくは固定期間が終わる度に金利は変わるよ！
金利4％くらいになっても払えるか考えて買った方がよいよ！
せっかく買うのに手放すのいやでしょ？
旦那さん若いんだしもう少しお金貯めて買う事をお薦めします。
まぁ、親に援助する体力があれば無理して買えないでもないか…

ですよね？
ﾏﾝｼｮﾝの毎月のﾛｰﾝ返済金額より、家賃収入で得る金額の方が上になるから得するって事ですか？？
うちの父も新築買った時に、後からもう１軒買って分譲貸ししませんか？とか言われたけど、断りました。
ずっと借りて住んでもらえる人がいるかも分からないし、ﾄﾗﾌﾞﾙがあったりしたら面倒だから(-.-;)

わかりづらくすみません。私も家族みんなだまされているのではないか心配なのです。35年ﾛｰﾝみたいですが、そのﾏﾝｼｮﾝに誰も住まなくなったらなど、ほかにもいろいろ不安があります。

↓何を聞きたいのかよく分からないのですが…？

すみません、最初から読み、どうしても皆さんに意見を聞かせてもらいたくてﾚｽします。
うちの父の話なんですが、ﾏﾝｼｮﾝを自分名義で二つ買い、ﾏﾝｼｮﾝは別の方が借りるようになっていて毎月の支払いは住んでいる方がしています。固定資産税は父が払っています。不動産の営業なのか、ﾏﾝｼｮﾝのｵｰﾅｰになるみたいな感じなようです。私たち家族も母もかなり心配、不安ですが、父は聞く耳もたず、会社の人もしてるからと結局ﾏﾝｼｮﾝ二つ買ったようです。ご意見ください、お願いします。

そんなん言ってたらどのマンションも一軒家も買えないよ。トピずれしてますよ

私も不動産屋で働いてます。評価書で100年保証とか聞いたことないです。
売る時は確かに「お子さんの代までは大丈夫です」等言っても、事実上ムリだと思う。今築25年のマンションの査定しても値段つかなかったりします。そんなマンションは空室も多く、居住者もみんな老夫婦だし雰囲気がどんよりしてます。マンションは空室が増える程管理費は跳ね上がっていきます。大規模マンションほど立て直しは難しい。そうなると、査定しながら戸建てなら土地代はつくのになぁ…って思う。
マンション買うなら自分たちの代が住めれば十分と思って買わないとだめですね。50年以上維持できるマンションなんて少ないと思う。

うちの弟がその手の仕事だけど確かに100年寿命のマンションあるっていってたよ。ちゃんと評価証にランクがあるみたい。

ﾏﾝｼｮﾝの寿命が75年と聞かされて信じてたのか。。。まぁﾓﾉは言いようだね

どうしても安全性の面なんかで取り壊すことになって、自己負担が払えない人はマンションを出るしかないんだけど、共有部分の土地をマンション建て替えする人達に買い取ってもらって出て行くんだよ。だから個人負担できない人がいればいるほど、建て替え時の個人負担が増えるし、マンションの規模は小さくなる。個人負担が増えればマンションを出なくてはならない人が増えるんだったよ。うちが戸建て買う時にマンションのデメリット聞いたらこんなこと言ってたような記憶があるよ。

修繕費積み立てだけじゃ建て替えは無理だから、自分達の自己負担も足して建て替えするんじゃなかったっけ？でも中には自己負担ができない人もいて、その人は建て替えされたら困るんだって。だから反対がいると、古いマンションのままで修繕していくんじゃなかったっけ？でもそんなに何十年ももたないよ。75年て修繕しながらでも、どう考えても無理でしょ。だから修繕費の積立金は高いほど安心と聞いたことがある。あんまり安いとローン払ってるうちはいいけど、結局最終的に取り壊すしかなくなった時に個人負担が多すぎて建て替えできなくなってしまうらしい。マンション決める上で修繕費の額って結構重要なんだよね。

そのマンションの寿命とやらがきたらマンションどうなっちゃうの？
修繕し続けるの？解体？
マンションの仕組みがｲﾏｲﾁ分からない…

寿命75年ってそれは鉄筋がの話ですよ。鉄筋以外全部改修しなきゃいけない。
75年ずっと維持するなら戸建て2件位余裕で買える維持費がかかりますよ。
現に今、築20年のマンションでも誰も買い手つかないです。

寿命７５年
一戸建でもって、一戸建はマンションの半分しか持たないよね。ハウスメーカー(戸建の)が言ってた。

買いたいなら頑張ればいいんだよ。でもマンションの寿命は何年？旦那23歳ならあと１回は建て替えするのかな？一戸建てでも40年建ったら色々ヤバイよね。

最近、家買うの決めたけど変動だけは止めます。5年固定にして繰り上げ返済していこうと思ってます。

主さん、もっと勉強してから買ったほうがいいと思いますよ。

変動って…１番恐いのに。3～4年後くらいには支払い10万越えちゃうよ。

最低7万で後は上がってく一方だね…。
金利1%が35年固定ならいいのにね。ってかだったら私も買うけど(^-^)

だまされちゃったね

金利って、その時その時で変わるものだよ？

私もこのたび家を買いました。金利は1.5で二年固定。で二年後にまたその時の金利からﾏｲﾅｽ0.8で二年、また二年と繰り返すみたいです。ずっと0.8％いてくれます。変動にも上限あるらしいから変動でもいいかと思ったんですが、とりあえず二年ごとにしました。主さんの1％ ってとても魅力ですね(*^_^*)審査通るといいですね！

1％がずっと続くわけじゃないよ？ 金利は毎月変わるの分かる？

話し聞いて来ました。金利は変動タイプにしました。まだローンの審査中なので買えるかわかりませんが、立地条件などがイイので買いたいと思ってます(^_^;)35年ローンで修繕費や管理費込みで7万になります。修繕費は上がって行き最高11000円で金利は1％です

今日行ってはなし聞いてきたかな？

無謀すぎると思う…

向こうは売れればいいんです。
うちの実家のﾍﾟｯﾄ禁止ﾏﾝｼｮﾝ…契約前にﾍﾟｯﾄを飼っていた人には｢ﾍﾟｯﾄOKですよ☆｣と言って売ったもんだから、最近それがﾊﾞﾚて問題になってる。
というように、売ろうと必死なんですよ(+_+)
主さんも本とかで少し勉強して、話し合いに参加した方がいいですよ。大きな買い物だし…

もっと本とか買って読んだ方が良いのでは…。
普通、マンション購入したり家買ったりする場合、まず書店へ行ってそれ系の本買うよ。
今見た感じじゃ…固定資産税も分からない。金利の仕組みも分からない。で購入考えてるんだよね…。
ありえないよ。

騙されてるとか分からないけど、相手は売ろうと必死で良いことだけ並べて話をするから、ちゃんと分からないことがあればその場で質問した方が良いよ。
でも、質問出来なさそうだね。
今の感じじゃ、どの位のお金が必要でどんなお金がいるのかさえ分かってないし。

私もよくわからないのにレスしては何だけど、二年ごととかに金利の見直しをする際に、上がる上限が1.25までってことではないの？
それは返済期間が延びていくんじゃない？
ふと、疑問に思ったもので…。

私騙されてるんですかね…(>д<)明日ローンの審査だけしてもらう約束しちゃって10時に行かないとダメなんですけど断り方が見つかりません↓しかも今日担当の方がアイス（コンビニで買ったもの6個）持って来てくれて更に断り辛い…でも大きな買い物だから、そんなんじゃダメですよね…

主さんの話をきいてもちんぷんかんぷんだからライフプランナーに相談することをすすめます。どういった金融商品なのかもわからないし、ﾏﾝｼｮﾝ業者はうそついてでも買わせようとします(相手が無知なら無知ほど)上がらないっていうのは100%ないです。そんな金融商品あったらみんなそれにします。絶対無い。

今日少しだけ話しを聞いたのですが、やはり金利は1％で5年は変わらないそうです。上がっても1、25％みたいです。固定資産税は年間10万程度で10年は支払った税金が返って来るみたいです。騙されてるって事はナイですよね(?д?)

ここ勉強になる。

固定資産税は面積・仕様・場所(国道添いなど）で決まりますが、ﾏﾝｼｮﾝの場合年間約１４万～１７万ほどだと思います。新築ﾏﾝｼｮﾝの場合は控除で購入後５年間は半額になります。
管理費は急激な上昇はありませんが、長期修繕計画で修繕費は年1000円以上づつ上がっていかないと、１０年ごとに数十万一括でとられる場合もあります。というか絶対上がるか一括かのどちらかです。１０年後には5000円の修繕費が14000円になります。

沢山のレスありがとうございます☆
恥かしながら、固定資産税は いくらぐらいするものですか？
あと管理費は8700円か9700円のどちらかでした。駐車場は実家のが空いてるので実家に停めるので駐車場代は いらないです

主さん、維持費の事を全然考えてないみたいだけど、大丈夫？
返済と住宅ローンのほかに、毎月の管理費とか駐車場代などはどうなっていますか？固定資産の支払いもあるよ。返済プラスそういう経費も含めて主さんが言ってる支払い額ですか？
賃貸の場合、一般的に家賃は収入の3割って言われてるけど主さん宅の場合、その割合はローン組んだ後どうなるとか考えてます？
確かに不動産は資産になるけれど、月々の支払いだけじゃなく、維持費の事を忘れちゃ絶対ダメですよ。むしろ、そっちをメインに考えないと。年々高くなるし、絶対なくなりませんから。
なんとなく、もう少し勉強してから購入を考えた方がよさそうな気がしますけど…大きなお世話かしら。

同機種さんありがとうございました。

総所得。
連レス失礼m(__)m

税金引かれる前の給料です。
知らない人多いんだね。

プロさん見ていただけらレスお願いします。銀行で審査する際、よく年収の○倍まで借りれる、と聞きますが、年収とは手取りですか？それとも総所得ですか？

ボーナス払いはやめてください。月々の支払いが多くてもボーナス払い０のほうがリスクは少ないです。万が一ボーナスがなくなったら？失業したら？
万が一失業しても月々は頑張れると思います。でもさらにボーナス、固定資産税と考えると絶対に捻出することは無理です。バブル時住宅ローンを組んで破産した方は、失業者とボーナス払い選択者です。

正直ひとごとだけど心配。職業柄危ない人たくさん見てきたから。短期固定で住宅ローン組んじゃう人…。でも私たちは借りてほしいから金利が上昇することも言えない。かといって短期で借りる人は長期のローン通らないくらいぎりぎりの人。短期で買うのが悪いとは言わないけど今のローンプラス５万上乗せして旦那さんの給与から払えるくらい余裕がなきゃ本当に危ないです。

旦那さんの職業によってはローン分まで含んで貸してくれると思います。特に、マンションは完売するためなら、多少ムリして貸してくれることもあります。
ただボーナス時幾ら払うかはよく聞いてください。10万以上払うこともザラですよ。

武富士はばれないにしても、銀行のはローン組むときにばれて、完済した残高０の証明発行してもらってからじゃないと引っ掛かると思うよ　借金一本化は諸経費のローン組むときに上乗せして払い続けるんじゃないかな