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今、銀行に90万と武〇士に35万の借入れがあります。マンションは3ldk2100万2ldk1900で考えてるのですが建設会社の方は以前100万借入れの方もローン通ったので大丈夫だと思うのでローンの審査だけ通してみては？と言ってました。借入れの分も一本化できるらしいので毎月返済で5万払ってるので買っても今の支払い額とあまり変わらないので買いたいのですが無謀ですかね？(^_^;)
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No.1 うん
PC
06/06/23 11:33:04
無謀。頭金用意してからにしなよ。
返信
No.2 やまき
SH700i
06/06/23 11:38:27
私も頭金あったほうがいいと思うな…
返信
No.3 主
KDDI-SN34
06/06/23 11:48:07
頭金とは家の価格を少し払っておくって意味ですよね？今キャンペーン中？らしくて諸経費の100万は建設会社から出るらしいです
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No.4 支払いがかわらないなら
SH700iS
06/06/23 11:49:36
買ってもいいと思う。同じ支払いを賃貸でしてるならマンション購入してローンを払ってるほうがいいと思う。
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No.5 そもそも
P701iD
06/06/23 12:28:32
消費者金融なんかに頼らなきゃ生活できない人間が家買うこと自体無謀。
金利は？
固定資産税都市計画税は？
不動産取得税は？
管理費は？
年々上がる修繕費は？
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No.6 あ
P901i
06/06/23 12:30:36
なんか胡散臭いな～
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No.7 てか
P701iD
06/06/23 12:37:26
まともなﾏﾝｼｮﾝ業者(大手)なら間違いなく借金返してからにしてくれって言うよ。しかもなんかﾏﾝｼｮﾝ安すぎない？大丈夫？
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No.8 主
KDDI-SN34
06/06/23 12:48:10
レスありがとうございます☆マンションは来年3月入居開始で実家近くで今なら税金？も安いので上がる前に買いたいので…あと借金は私達が作ったのではなく親の為に借入れしたので今後借入れする事なく返済だけです。
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No.9 またこういうトピ・・。
V802N
06/06/23 14:20:49
毎月５万って長期固定で？？短期固定なら変わるときの金利で支払い額も上がるし、毎月のローンの他に管理費もかかるんじゃない？引っ越し代やカーテンもローン？？
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No.10 主
KDDI-SN34
06/06/23 14:29:55
家具などは全て揃ってます。金利は変わらないそうです
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No.11 あ
P701iD
06/06/23 15:31:25
金利は何パーで何年固定なの？
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No.12 あと
P701iD
06/06/23 15:33:06
税金のあとに「？」ついてるけど、そんなんもわからないで大丈夫？プロから見てて非常に心配です。
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No.13 主 主
KDDI-SN34
06/06/23 15:51:53
マンション購入については私は？？？です↓いつも旦那が話しを聞いてるので私は旦那から聞くだけで旦那に任せてるのですが まだ迷ってる段階で日曜日に家族で詳しく話しを聞きに行く予定です。旦那は23歳なので35年ローン組む予定です。
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No.14 主 主
KDDI-SN34
06/06/23 15:52:23
金利は1％です
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No.15 プロ
PC
06/06/23 16:03:10
意味がわからないよ。３５年固定で1％なんて絶対にありえない。３５年固定なら3.5％がいいとこ。
35年間1％優遇とかじゃないの？それだったら35年固定じゃないよ。二年固定とか三年固定とか。意味分かるかな？二年たったら、そのときの金利にあがるんですよ。それを35年間繰り返すだけです。常識的に考えて35年間1％なんてあるわけないでしょう？
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No.16 え
SH902iS
06/06/23 16:20:57
主さん35年固定なんて一言も言ってないけど…
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No.17 下のほうに
PC
06/06/23 16:52:11
金利はずっと変わらないって書いてある
返信
No.18 よく分からないけど
N901iS
06/06/23 17:15:28
他人に買いたいけど、どうですかね？って相談するくらいなら止めておいた方が良いよ。
大きな買い物なんだから焦って買う必要はない気がする。
ローン関係は分からないけど、ローン以外にも管理費・修繕積立金やらあって、ローンだけ払えば良いって事もないから、負担としては後から色々かかってくる気がする。
私も今年マンション購入したけど、色々お金かかるんだって初めて知ったよ。
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No.19 ｽｺﾞﾛｸ
KDDI-CA32
06/06/23 17:38:54
↓の方が言うように35年固定金利でその利率はないと思うし、固定金利の方が審査も厳しいですよ。
でもそれくらいの価格の物件なら家賃払うよりは買った方がいいかも。年収が500万位あれば3000万の審査にも通るから2500万位なら融資可能かもれないです。
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No.20 主 主
KDDI-SN34
06/06/23 18:26:50
スミマセン金利8％でした↓
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No.21 ということで
SH900i
06/06/23 18:32:23
ちゃんちゃん♪
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No.22 プロ
P701iD
06/06/23 18:38:08
８もありえないよ。
仮に８%を35年だとしたら
ローンが月134938円
それに管理費12000円(仮)
修繕費5000円(仮)
だとしたら
月15万1938円だよ…
返信
No.23 さすが
D901iS
06/06/23 18:40:36
プロ&#x{11:F99F};
返信
No.24 ん～
PC
06/06/23 19:52:29
毎年固定資産税払わなきゃいけないけど・・・大丈夫？その分考えてないでしょ？
返信
No.25
SH700iS
06/06/23 21:32:43
あと、最初のほうに書いてあったけど諸経費と頭金は別だとおもいますが…
絶対に借金返してからのほうがいいですよ。
返信
No.26 主 主
KDDI-SN34
06/06/23 23:05:27
レスありがとうございます。とりあえず詳しい話しは日曜日に聞きに行ってみます。ちなみに毎月の支払いは（マンションを買った場合）6万程度になるそうです。もちろんボーナス払いありです
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No.27 だから
P701iD
06/06/24 02:36:08
それ絶対２年固定だって…
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No.28 借金
P902i
06/06/24 03:57:04
返そうよ。お金に余裕もないのになぜ家？
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No.29 ㌍о㌫
N701i
06/06/24 06:56:45
武富士はばれないにしても、銀行のはローン組むときにばれて、完済した残高０の証明発行してもらってからじゃないと引っ掛かると思うよ 借金一本化は諸経費のローン組むときに上乗せして払い続けるんじゃないかな
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No.30 ｽｺﾞﾛｸ
KDDI-CA32
06/06/24 09:55:48
旦那さんの職業によってはローン分まで含んで貸してくれると思います。特に、マンションは完売するためなら、多少ムリして貸してくれることもあります。
ただボーナス時幾ら払うかはよく聞いてください。10万以上払うこともザラですよ。
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No.31 プロ
P701iD
06/06/24 10:14:34
正直ひとごとだけど心配。職業柄危ない人たくさん見てきたから。短期固定で住宅ローン組んじゃう人…。でも私たちは借りてほしいから金利が上昇することも言えない。かといって短期で借りる人は長期のローン通らないくらいぎりぎりの人。短期で買うのが悪いとは言わないけど今のローンプラス５万上乗せして旦那さんの給与から払えるくらい余裕がなきゃ本当に危ないです。
返信
No.32 あと
P701iD
06/06/24 10:18:56
ボーナス払いはやめてください。月々の支払いが多くてもボーナス払い０のほうがリスクは少ないです。万が一ボーナスがなくなったら？失業したら？
万が一失業しても月々は頑張れると思います。でもさらにボーナス、固定資産税と考えると絶対に捻出することは無理です。バブル時住宅ローンを組んで破産した方は、失業者とボーナス払い選択者です。
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No.33 便乗すいません
N902i
06/06/24 10:36:49
プロさん見ていただけらレスお願いします。銀行で審査する際、よく年収の○倍まで借りれる、と聞きますが、年収とは手取りですか？それとも総所得ですか？
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No.34 年収とは
N902i
06/06/24 11:57:22
税金引かれる前の給料です。
知らない人多いんだね。
返信
No.35 簡単に言うと
N902i
06/06/24 11:58:19
総所得。
連レス失礼m(__)m
返信
No.36 便乗すいません
N902i
06/06/24 12:28:17
同機種さんありがとうございました。
返信
No.37 むー
PC
06/06/24 12:42:02
主さん、維持費の事を全然考えてないみたいだけど、大丈夫？
返済と住宅ローンのほかに、毎月の管理費とか駐車場代などはどうなっていますか？固定資産の支払いもあるよ。返済プラスそういう経費も含めて主さんが言ってる支払い額ですか？
賃貸の場合、一般的に家賃は収入の3割って言われてるけど主さん宅の場合、その割合はローン組んだ後どうなるとか考えてます？
確かに不動産は資産になるけれど、月々の支払いだけじゃなく、維持費の事を忘れちゃ絶対ダメですよ。むしろ、そっちをメインに考えないと。年々高くなるし、絶対なくなりませんから。
なんとなく、もう少し勉強してから購入を考えた方がよさそうな気がしますけど…大きなお世話かしら。
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No.38 主 主
KDDI-SN34
06/06/24 13:19:23
沢山のレスありがとうございます☆
恥かしながら、固定資産税は いくらぐらいするものですか？
あと管理費は8700円か9700円のどちらかでした。駐車場は実家のが空いてるので実家に停めるので駐車場代は いらないです
返信
No.39 プロ
P701iD
06/06/24 23:00:45
固定資産税は面積・仕様・場所(国道添いなど）で決まりますが、ﾏﾝｼｮﾝの場合年間約１４万～１７万ほどだと思います。新築ﾏﾝｼｮﾝの場合は控除で購入後５年間は半額になります。
管理費は急激な上昇はありませんが、長期修繕計画で修繕費は年1000円以上づつ上がっていかないと、１０年ごとに数十万一括でとられる場合もあります。というか絶対上がるか一括かのどちらかです。１０年後には5000円の修繕費が14000円になります。
返信
No.40 すげー
N901iS
06/06/24 23:12:54
ここ勉強になる。
返信
No.41 主 主
KDDI-SN34
06/06/24 23:43:30
今日少しだけ話しを聞いたのですが、やはり金利は1％で5年は変わらないそうです。上がっても1、25％みたいです。固定資産税は年間10万程度で10年は支払った税金が返って来るみたいです。騙されてるって事はナイですよね(?д?)
返信
No.42 主さん
P701iD
06/06/24 23:52:44
主さんの話をきいてもちんぷんかんぷんだからライフプランナーに相談することをすすめます。どういった金融商品なのかもわからないし、ﾏﾝｼｮﾝ業者はうそついてでも買わせようとします(相手が無知なら無知ほど)上がらないっていうのは100%ないです。そんな金融商品あったらみんなそれにします。絶対無い。
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No.43 主 主
KDDI-SN34
06/06/25 00:26:25
私騙されてるんですかね…(>д<)明日ローンの審査だけしてもらう約束しちゃって10時に行かないとダメなんですけど断り方が見つかりません↓しかも今日担当の方がアイス（コンビニで買ったもの6個）持って来てくれて更に断り辛い…でも大きな買い物だから、そんなんじゃダメですよね…
返信
No.44 や
KDDI-SA33
06/06/25 02:11:41
私もよくわからないのにレスしては何だけど、二年ごととかに金利の見直しをする際に、上がる上限が1.25までってことではないの？
それは返済期間が延びていくんじゃない？
ふと、疑問に思ったもので…。
返信
No.45 …
N902iS
06/06/25 02:38:04
もっと本とか買って読んだ方が良いのでは…。
普通、マンション購入したり家買ったりする場合、まず書店へ行ってそれ系の本買うよ。
今見た感じじゃ…固定資産税も分からない。金利の仕組みも分からない。で購入考えてるんだよね…。
ありえないよ。
騙されてるとか分からないけど、相手は売ろうと必死で良いことだけ並べて話をするから、ちゃんと分からないことがあればその場で質問した方が良いよ。
でも、質問出来なさそうだね。
今の感じじゃ、どの位のお金が必要でどんなお金がいるのかさえ分かってないし。
返信
No.46 うん
SH901iC
06/06/25 02:53:47
向こうは売れればいいんです。
うちの実家のﾍﾟｯﾄ禁止ﾏﾝｼｮﾝ…契約前にﾍﾟｯﾄを飼っていた人には｢ﾍﾟｯﾄOKですよ☆｣と言って売ったもんだから、最近それがﾊﾞﾚて問題になってる。
というように、売ろうと必死なんですよ(+_+)
主さんも本とかで少し勉強して、話し合いに参加した方がいいですよ。大きな買い物だし…
返信
No.47 …
P902i
06/06/25 05:05:47
無謀すぎると思う…
返信
No.48 主さん
KDDI-HI35
06/06/25 22:13:16
今日行ってはなし聞いてきたかな？
返信
No.49 主
KDDI-SN34
06/06/26 14:38:25
話し聞いて来ました。金利は変動タイプにしました。まだローンの審査中なので買えるかわかりませんが、立地条件などがイイので買いたいと思ってます(^_^;)35年ローンで修繕費や管理費込みで7万になります。修繕費は上がって行き最高11000円で金利は1％です
返信
No.50 変動だったら
KDDI-TS32
06/06/26 14:54:33
1％がずっと続くわけじゃないよ？ 金利は毎月変わるの分かる？
返信