持ち家一戸建てを賃貸にしたら利益でますか？

それなりの立地で家賃が上回ればプラス

もう賃貸ネタ飽きたー

毎月の家賃収入を得られることと。空き家にしておくと固定資産税や管理費がかかるだけですが、賃貸に出すことでこれらの支出をカバーし、さらに副収入として家計の助けになります。長期的に貸すことで、生活費や教育資金、老後の備えとしても活用できます。
後は人が住むことで家の劣化を防ぐことが出来るかな？

ありがとうございます。プラスになる可能性は高いんですね。
立地はいいほうだと思います。
家は角地で、徒歩圏内に急行が等止まる駅も含め生活に必要なお店、病院役所等全て徒歩でいけます。
バス停も近く便もとても多いです。1本出ればファミレス、コンビニなんでも徒歩圏内にありますが、住宅街は自然もあり静かです。
車移動もどこに行くにも便利な場所です、小中高、大学も近く幼稚園、保育園も小学校の近くにあるため送迎も歩いていけ、移動販売車、病院への無料送迎などもありファミリー層にも高齢者にも人気の地域なので、空きの少ない場所です。
なので賃貸自体は需要はあると思いますが一戸建ての賃貸自体は少ないのでどうなのかなとおもったのですが。

うちは借りた方だけど、駅徒歩2分80平米弱3LDKと駅徒歩12分120平米3階建4LDKが同じ20万(3年前)だったよ。ちなみに新築戸建てのローンも同額。

最近のマンションて80平米超えるとこ少ないし、こども3人いたら広い方がーってなるから戸建ては需要あるんじゃないかな。大型犬OKとかにしたらなおさら(マンション自体が中型犬までのとこが多い)

ただ、歳いってから賃貸の契約とかリフォーム(壊れたら修理見積もりとって手配して)面倒だし、売って買い替えた方がよくない？なんでキープしておきたいの？

20万で貸しても、手取りは16万くらいだし。

それに家賃収入があっても、死ぬまで住むつもりの年寄りには貸さないよ。主様だってその家年寄りに貸して、自分が入院したり死んだ時に賃貸人がいて売ることができなかったり、あらたな賃貸契約結べなくて空家のまま税金や管理費だけ取られたら困らない？

立地にもよるかと思う。
でも広くても住み続ける方が損しないと思うけど。

相続した親の物件だけど、駅徒歩10分、築40年、定期借款、管理は不動産屋で18万設定で借り手がつかなかったから、定期借款を外して楽器可、ペット可にして15万にしたら借りてくれた。水回り（風呂トイレ、システムキッチン）、庭手入れ、防犯カメラ設置、カメラ付きインターホンのリフォームで300万くらい使った。でも更地にして売却したら良かったと思う。不動産屋が鬱陶しい。

ありがとうございます 。確かに老後の収入になるのは魅力的ですが賃貸にする手間がどうなのかもきになるとことですよね。

子供に相続になった場合現金だけがきっとラクだろうと動けるうちに引っ越して売ってしまう気でいたのですが、賃貸にしておけば子供が別の家を持っていた場合でも相続した子供の収入にもなるのかなと 。
子供が住む可能性もないわけではないのでまだ仮の話ではあるのですが、子供に相続を考えた時何がいいのか検討しておこうと思って。

こんなとこで聞いてる時点で儲からないので売却一択

賃貸は経費も掛かりますよ
テナントを入れるためにリノベーション、または改築
とにかく家をきれいに保つために外も中もきれいにしておかねばなりません。収益は不動産を購入した金額と修理やリノベーション改築にかかった費用などすべて計算したうえでです

余談ではありますが、父が４０数年前に４５００万で購入した自宅
その後建て替えに３０００万ほどかかり賃貸に出しました
地域もあるので周りの賃貸をみて一応３５万という価格はついていますが、
なかなか入居者がありませんでした。
現在は３２万で借り手がついていますが過去の諸経費、、これからまた修理やなにかまた毎年の固定資産税を考えたら儲けはどうでしょうか。
経年にはお家賃を下げなければなりません。
そのまままた賃あげをするのにはそれなりの経費もかけお部屋や外回りをきれいにしなれはなりませんからね。
マンションと言い一戸建てといい賃貸するということは入居者によってはものすごい使い方されたり、します
当然入居者が汚した壊したところは入居者にお支払いをいただくのですが経年劣化についての壁紙の張替え、備品の不具合、古くなれば稼働が悪くなる、買い替えとかも出てきます。これもオーナーさんの出費となります。
備品が壊れた、、ドアのかぎが回らない？

これまだ新築から数年ですよ。つかいたかがあらいのだろうとおもっても
間に入っている不動産屋から連絡があるとすぐに腰を上げてやらねばなりません、
それがお家賃をいただくオーナーの使命ですこれまた大変なことです
うちは新築で貸した際、数年で玄関の鍵がかからないと修理に頼んで８万でしたそれとエアコンが壊れた??これで６万
ここへ固定資産税、
家賃収入は当然確定申告をいたしますので税金支払いもあります

それを考えたら儲かるなんて思わないほうがいいです


父が４０年前金利の高いときに住宅を購入したものですから思いれが強く、、と言って高齢になればマンション生活のほうが楽です
売ると言っても、、父が首を縦に振りません。
とりあえず建て替えて新築物件として賃貸にしましたが、、

よほどの好物件でなければ、マイナスにならなければ御の字
立地がいいから黒字になると考えるのは素人がよくするミス
あと歳とるとまともに管理できなくなると思うよ

将来、相続予定だけど、親は上物ではなくて、企業に土地を貸してる
必要な処理は、契約更新と固定資産税の支払いだけ

一軒家の賃貸って芸能人が住むような豪奢で家賃がクソ高いか、昔からずっと住んでる人がいてちょっとボロくて安く貸してるみたいな両極端なイメージ

>>8

賃貸に出して、主はその家賃収入で賃貸マンション借りて住んでいた。

主が病気で入院し、その後1人で生活できなくなり施設へ。環境の変化もあり認知症に。

そうなったら子は、入居施設を探し、賃貸マンションを解約して荷物処分、賃貸に出した戸建ての管理もしなきゃいけない。主が認知症だと代理でやるにもいちいち手続き大変。
マンションが持ち家ならとりあえず放置でもいけるけど。

こどもが引きこもりで無職なら賃貸収入はありがたいだろうけど、仕事しながら賃貸管理までやりたくない人が多いと思うよ。
私は一人っ子だけど、親がマンション購入して住むか、自宅戸建て賃貸出して賃貸マンションかなら前者がいい(実際やってる)
後者残されたら処分大変。賃貸は早く引き払わないといけないし、たまたまそのタイミングで戸建てが空き家だったら売る手続き(その頃には築30年過ぎた古家だから賃貸収入もしれてる)しなきゃいけないし、すぐ売れなきゃ固定資産税かかるし、買い叩かれる。

万が一のために収入になるならと思ったけどやはり一戸建ては住まない場合は売却が妥当って感じですかね。いくらプラスになったとしても手間が収入に見合ってなければ意味ないですしね。
子供が家を相続してから売るとなると手間も多そうなので全て綺麗にしておきたいと思ってます。

借家は保証人も保証会社にして
家財保険等があれば保険で遺品整理片付けの費用が出たりする物もあるようなので。
それができなくても狭い部屋なら業者に数十万で片付けも依頼できますし。