持ち家一戸建てを賃貸にしたら利益でますか？ へのコメント（No.11）

賃貸は経費も掛かりますよ
テナントを入れるためにリノベーション、または改築
とにかく家をきれいに保つために外も中もきれいにしておかねばなりません。収益は不動産を購入した金額と修理やリノベーション改築にかかった費用などすべて計算したうえでです

余談ではありますが、父が４０数年前に４５００万で購入した自宅
その後建て替えに３０００万ほどかかり賃貸に出しました
地域もあるので周りの賃貸をみて一応３５万という価格はついていますが、
なかなか入居者がありませんでした。
現在は３２万で借り手がついていますが過去の諸経費、、これからまた修理やなにかまた毎年の固定資産税を考えたら儲けはどうでしょうか。
経年にはお家賃を下げなければなりません。
そのまままた賃あげをするのにはそれなりの経費もかけお部屋や外回りをきれいにしなれはなりませんからね。
マンションと言い一戸建てといい賃貸するということは入居者によってはものすごい使い方されたり、します
当然入居者が汚した壊したところは入居者にお支払いをいただくのですが経年劣化についての壁紙の張替え、備品の不具合、古くなれば稼働が悪くなる、買い替えとかも出てきます。これもオーナーさんの出費となります。
備品が壊れた、、ドアのかぎが回らない？

これまだ新築から数年ですよ。つかいたかがあらいのだろうとおもっても
間に入っている不動産屋から連絡があるとすぐに腰を上げてやらねばなりません、
それがお家賃をいただくオーナーの使命ですこれまた大変なことです
うちは新築で貸した際、数年で玄関の鍵がかからないと修理に頼んで８万でしたそれとエアコンが壊れた??これで６万
ここへ固定資産税、
家賃収入は当然確定申告をいたしますので税金支払いもあります

それを考えたら儲かるなんて思わないほうがいいです


父が４０年前金利の高いときに住宅を購入したものですから思いれが強く、、と言って高齢になればマンション生活のほうが楽です
売ると言っても、、父が首を縦に振りません。
とりあえず建て替えて新築物件として賃貸にしましたが、、