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軽石
うちの近所で新しい中型マンションが3棟も建設中
施工完了して入居開始して売れ残ってるマンションも何棟もある
これどうすんの？
もちろん立地のいいマンションは予約で完売してるけど、駅から徒歩10分以上のマンションは軒並み売れ残ってる
旦那の話ではマンション価格は5年前から20％は値上がりしてるらしい
こんなに景気悪いのに購入する層ってどんな感じなんだろう
うちもマンションだけど乱立して供給過大になって中古価格が下がると嫌だな
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No.1 ダイヤモンド（3カラット）
25/11/11 09:37:01
中国人
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No.2 砥石
25/11/11 09:40:39
そのうち老人ホームにでもするんじゃない？
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No.3 主 軽石
25/11/11 09:41:33
>>1
都内じゃないから中国人はそんなにいない いるけど投資の為に中国人が買い漁るって感じではない
札幌 仙台 名古屋 神戸 福岡くらいの都市レベル
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No.4 永遠の愛
25/11/11 09:50:10
地方都市どこも同じだよね。
マンションて基本は完成前に完売しないと儲からない。今やどこも売れ残ってるけど。売れ残って新築じゃなくなって、それでもディベロッパーは建てなきゃ会社が潰れちゃうから立て続ける。自転車操業なんだよ。
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No.5 磁石
25/11/11 09:58:35
地方都市だと、田舎の金持ち農家が家屋敷売って県の中心部のマンションに移ったりするらしい。子供は都会に行って跡継ぎなしなら、田舎の処分しにくい土地家屋より、駅前のマンションに不動産集中すれば残された人も楽だよね。そういう終活的な話は聞いたことあるよ。
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No.6 化石
25/11/11 09:59:51
>>4
>マンションて基本は完成前に完売しないと儲からない。
これってどういう意味ですか？完成後も内観してよかった！となったら買う層もたくさんいると思うのですが、そうなるとデベには儲けが入ってこないということ？
売れれば数パーセントは入ってくるんじゃないのかな？？
→不動産業界の種類はおおままかに「土地の取得」「建築」「販売（貸出）」「管理」の4種類に分かれます。デベロッパーのなかには4種類すべてにかかわる総合的な不動産企業もありますが、デベロッパーとしてのメインは「土地の取得」「建築」「販売」です。 ちなみに、駅前にあるような街の不動産屋といえば、上記4種類のなかでも「販売（貸出）」「管理」をしている会社を指します。
大手不動産、住友や三菱地所等はでかいタワマン建設してるけど一括で請け負ってる場合はいつ売れようが関係いという見解でいいのかな？
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No.7 原石
25/11/11 10:00:34
政令指定都市のランクなら、東京で買えない若年層を狙ってるというのを聞いたことあるよ。まだまだはしりらしいけど。新幹線で通勤圏内なら手当出るとこ多いし、都内のマンション買うより安く上がるらしい。
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No.8 富士山
25/11/11 10:01:35
お隣の大陸の方々なんじゃ？
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No.9 捨て石
25/11/11 10:02:11
そりゃ買える人が買うに決まってんじゃん
収入も5年前に比べて上がってますから
物価上昇してるけど収入も上がってるんですよ
そういう情報入ってこない離島にでも暮らしてるのかな
ママスタ見てるとホント浦島太郎みたいな貧困婆さんがずーっと何十年前もの前提条件でトピ立ててるよね
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No.10 匿名
25/11/11 10:05:43
国籍が日本ってだけで若者のお荷物にしかならない税金未納の邪魔な老人よりも税金バンバン払える若くて健康な富裕層中国人ならウェルカムだわ
私の両親や祖父母は土地やマンションやアパートをいっぱい所有してるので毎年すごい税金を払ってるので高齢であっても国に貢献してるし健康だし。
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No.11 永遠の愛
25/11/11 10:09:14
一生マンション買えもしないボロ団地の主がそれを知ってどうするの？
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No.12 化石
25/11/11 10:10:36
デビさんが言ってたけど中国はあんなに国土が広いのに外国人には一平米も土地は売らないそう。インドネシアも同じ。
日本は金さえ払えば国籍ムシでバンバン売りまくる。
豊洲のタワマンなんて中国人ばかり。
マナーはなってない、日本を属国とみなしてる野蛮な国民に辟易させられる。
うちは戸建てだけど最近めちゃ中国人が新築買いまくってる。
日本の難関大にもたくさん流れ込んでるみたいだし、そのうち議員や総理なんかが出てきてマジで中国に飲み込まれると思うわ。
高市がアンチ中国ならほんと、この先の不動産売買について法律を見直してほしい。
本気でお願いします。
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No.13 主 軽石
25/11/11 10:12:04
>>9
実質賃金がマイナスなの知ってますか？
賃金が上がっても物価の上昇に追い付いていないのが現状ですよ
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No.14 小石
25/11/11 10:12:38
>>2
介護サービス付きのマンション型老人ホームは普通のマンションよりもっともっと高額ですよ
3億とか5億の世界
しかもそれプラス毎月のサービス料が月50万～200万とかだよ
母親の友人はそこに夫婦そろって10億円かけて入居した
ガチ富裕層向け
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No.15 主 軽石
25/11/11 10:13:18
>>11
どのトピでもこういう奴が湧いてくるよね
出て行ってください
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No.16 化石
25/11/11 10:14:04
マンションなんてローン完済しても管理費・修繕積立が一生ついて回る。
駐車場代も下手したら数万とか。
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No.17 化石
25/11/11 10:16:07
何戸も買うすごいお金持ちとか中国人もいるから、それなりのマンションならそのうち売れると思うよ。それに今建設中のマンションなら、企画されたのはもっと前だろうから、今更計画を変えられないとかあるのかもしれない。
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No.18 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/11/11 10:17:29
>>13
賃金が「マイナス」なんてありえませんよ。
以前に比べて収入は上がってるの知りませんか？
前年比でも前々年比でもプラスです。
物価上昇に追いつく追いつかないはあなたの主観に過ぎません。
かなり大幅に収入が増えてる層もたくさんいます。
それから収入とは、雇われ身分の人の「賃金」だけではありません。
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No.19 奇石
25/11/11 10:18:49
そんなこといいだしたらドバイとかものすごいタワマンというか天空にまで届きそうなマンションをこれでもか！！と建設してるけどほんと、どこの誰が買うの？とか思うよね。
富裕っていったって全人口のミクロンしか存在しないのに、まぁそうなると日本の不動産は安くて驚きのびっくり安値なんだろうからやっぱり外国人が買いまくってる？
でも都内以外だと、ほんと誰が買うんだろうね。
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No.20 捨て石
25/11/11 10:20:08
東京タワーより高いところにある麻布台の200億物件が日本で最高値みたいなんだけど、海外の相場からするとそれでも割安と言われてる。
2番目に高い表参道の67億物件は最近95億で売れたし、海外相場に引っ張られてる部分はあると思う。
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No.21 誕生石
25/11/11 10:21:33
>>16
それで面倒な管理も修繕もやってくれるんだから、そこはそれぞれの考え方だよ。
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No.22 原石
25/11/11 10:21:42
収入＝賃金と思い込んでる時点で「勤め人階級」しか知らない底辺老婆でしょ
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No.23 化石
25/11/11 10:24:06
>>11
ほんと、買う予定もない主がそれ知ってどうすんの？って感じよね
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No.24 ダイヤモンド（3カラット）
25/11/11 10:25:14
いくら知っても皆さんの時給は変わりませんよ
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No.25 化石
25/11/11 10:25:34
頭の悪い貧困層の底辺って自分の収入がびた一文上がらないもんだから、他人もみんな同様に上がらないもの、みんな自分と同じように物価上昇に苦しんでる（べき）という前提で話を進めるよね。本当に視野が狭くてお話にならないレベル。うんざり。
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No.26 奇石
25/11/11 10:26:03
>>20
そうなるとターゲットは日本人じゃないのは明確だね。
海外国籍の人には「日本に住む」というのはかなりのステータスみたい。
こんな素晴らしい国はないって。
だからこそ国土は日本人で守っていきたいという思いはある。
中国人とインド人増えすぎ。
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No.27 奇石
25/11/11 10:26:52
幼稚な主たたき、やめませんか？
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No.28 霊石
25/11/11 10:27:11
だいたい分譲マンションに現在住んでる人が売りに出して、新築購入ってパターンが多い。
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No.29 主 軽石
25/11/11 10:30:49
>>18
あなたの言ってるのは名目賃金じゃないかな
実質賃金とは名目賃金に対して物価変動を考慮した購買力を示す指標です
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No.30 誕生石
25/11/11 10:37:56
長年マンション住の私が言います
主も今のマンションを売って新築に引っ越したほうがいいよ
今のマンションが30年後にボロボロになったときに主が何歳になるかよ
5年遅く建った物件なら5年、10年遅く建った物件だと10年長く住める
そこを見越していないと70代80代で住むとこをなくしたり売れなくなってる可能性が大
その時に多額の費用をつぎ込むのなら今のうちに支払いが増えてもまだ取り返しがつく
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No.31 小石
25/11/11 10:45:57
>>30
立地が良ければ中古も売れるだろうけどそうじゃなきゃ住み替えなんて無理じゃないか？
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No.32 永遠の愛
25/11/11 10:48:44
>>6
デベロッパー側は儲からないって事です。マンションディベロッパーは土地取得に銀行から融資を受けるので、建てるのを止める＝潰れるので、売れなくても建て続けないといけない。大手も中小もやってることは同じ。都市部で土地が無くなってきたので地方に広がってきてるだけ。
完成時に全て売り切る事を想定して販売価格を決定してるのに、空き部屋販売のための経費がかかり続け、大幅値下げもできない(から売れない）、空き家は劣化が進む、1年経過すると「新築」ではなくなる、管理費も集まらない（でも管理は発生）、修繕積立費も集まらない、住人もデメリット大きい。
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No.33 小石
25/11/11 10:54:27
今後金利も上がるだろうから購入検討してる人達にとって厳しい状況でなのは間違いない。
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No.34 化石
25/11/11 10:56:43
>>32
そうなるとデベの自転車操業に付き合わされて値段が考えられない位に突き上げられてるという可能性もあるのでしょうか。
築40年60平米、23区でも7000超えとか普通に考えられない。
でも売れてるんだろうから、本当に誰が買ってるのか…
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1件
No.35 誕生石
25/11/11 11:01:14
>>31
近くに新築マンションが売り出されてる地域ならそこを見に来て売値を賄えない人が中古を検討するのよ
だから数件新築が売りに出てる今が売り時
まだマンションに住んだことがない人たちは古くなりだしたマンションリスクを知らないから金額が安いだけでホイホイ買うよ
不動産屋が都合のいいことだけアピールして売ってくれるわ
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No.36 永遠の愛
25/11/11 11:06:45
>>34
東京の場合は本当に正当な価値あるマンションはあると思います。でも極一部だと思います。それと今建築費が異常に高くなってる。数年で1.5倍は上がってる。数年前と同じグレードのマンション建てるのに1.5倍。新築マンション異常に高くなる、買えないから中古が動く、という状態だと思います。コスト抑えるためにグレードを落としてるところも多い。外壁のタイルを減らし、一部をガラスやパネルに変えたり階高を下げたり、重量を軽くして躯体をスリムにするためです。昔のマンションの方がよっぽどゴージャスだったりします。でも昔より法整備が進みかなり厳しくなってるので手抜き等の違法な建築の心配はあまりないと思いますが。
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No.37 碁石
25/11/11 11:16:31
外国人も買い漁っていると聞く
日本人ならお金持ってるのは高齢者だよね
自分の所も引っ越して来る人は高齢者ばかり
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No.38 薬石
25/11/11 11:18:24
新築マンションにDQNみたいな輩が引っ越してきて
やかましいエンジン音の車で近所を爆走して近所迷惑になってるよ
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No.39 原石
25/11/11 11:25:01
外国人が買ってるんじゃない？
隣町が観光地なんだけど外国人ばかりだよ。
中古のボロ屋が立派な新築建てれるぐらいの値段になってるよ。
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No.40 霊石
25/11/11 11:26:42
大手や、超大手の地方支社の社員とかでしょ
東京と年収一緒だから年収1000万越えてる人とか普通にいるよ
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No.41 碁石
25/11/11 11:40:59
中国人だよ。
本当家の田舎にも次々と空き地に建ってるわ。
怖い。
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No.42 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/11 11:41:52
東京とか都市部は分かるんだよ。
交通の便が悪くて車必須で、子育て世代に手厚いとかでもない地域でもマンション建設しててすごい不思議。
投資目的でも買う人いなかったら意味ないのに。誰が買うの？
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No.43 永遠の愛
25/11/11 11:42:51
買う人がいる（売れる）から建ててると思ってるんだね。
売れなくても建てるしかないから建ててる、が正解。
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1件
No.44 磨石
25/11/11 11:48:32
中国人でしょ
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No.45 隕石
25/11/11 11:51:49
>>43
これが分かってなくてトピまで建てちゃうのがママスタ民。
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No.46 捨て石
25/11/11 11:52:34
うちの近所の高層マンションの購入者の７割が中国人と聞いたよ
買っては売り売っては買う、その繰り返しじゃないかな
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No.47 4C（ダイヤモンド）
25/11/11 11:54:01
建築計画は昨日今日始まったわけじゃないから立てた計画に沿って進むの
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No.48 ダイヤモンド（1カラット）
25/11/11 11:54:15
家のマンション築14年だけど、購入時から1.5倍になって中古物件で売りに出てるよ。
すぐに埋まっちゃうぐらいで、本当に足りてないんだろうね。
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No.49 磨石
25/11/11 11:55:42
お金があって欲しい人が買う
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No.50 軽石
25/11/11 11:56:13
>>41
だよね…
あいつらマジで寄生虫
うちは横浜なんだけど億の戸建て買いあさってる
ゴミは気分で捨てるし、犬猫大量に購入してきて全く面倒見てない感じで鳴き声すごいし、庭には大型家具が投げ捨てられたり。
もういい加減に駆除してほしい。
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