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軽石
うちの近所で新しい中型マンションが3棟も建設中
施工完了して入居開始して売れ残ってるマンションも何棟もある
これどうすんの？
もちろん立地のいいマンションは予約で完売してるけど、駅から徒歩10分以上のマンションは軒並み売れ残ってる
旦那の話ではマンション価格は5年前から20％は値上がりしてるらしい
こんなに景気悪いのに購入する層ってどんな感じなんだろう
うちもマンションだけど乱立して供給過大になって中古価格が下がると嫌だな
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No.65 誕生石
25/11/12 18:25:23
そのうちゴーストマンショになるか
チャイナマンションになるんじゃない？
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No.64 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/11/12 16:09:41
マンションの寿命っておよそ60年と言われてますね。
今ある集合住宅、あと何年持つと思います？
すでに分譲している物件を建て替えるのは至難の業。
売れるうちに売って新しい物件に住み替えて行かないと。
新しい物件の需要が無くならないのはそのためです。
そもそも戸建てと違って自分で建て替えることはできないから、人生のステージが変わった時点で買い替える前提で住むものです。
夫婦二人での生活、子育て時期、子どもが独り立ちした後、介護が必要になる時期、それぞれ必要な住まいは違いますよね。
今ある住まいが売れなくなったら住み替えもできないし、ババ引く前に人生設計考えないとですよ。
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No.63 誕生石
25/11/12 14:28:43
うちの近所もマンションボコボコ建ってるんですけどこれが売れるんですよね。満室御礼何ていう旗がぶら下がってる。
お金持ってる人は持ってるんだなぁー。
でも空きが出ることも多いみたいで中古で売りに出てるとこもちらほら。
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No.62 軽石
25/11/12 12:30:31
>>61
東京？
地方？今そんなところあるのかな？
販売中の看板なくなったけど、完売してない、なんてのはザラにあるけどね。完成前の完売御礼以外はかなり怪しい。それでもキャンセル出たりして大変なのよ。
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No.61 霊石
25/11/12 10:37:23
うちのほうは利便性がいいから駅から10分離れててもすぐ完売。
住み替えで手放す人もいるけど購入時より高く売れるっていってた。売りに出してもすぐ売れるって。
うちは駅から10分の所の戸建てで私は実家が駅まで徒歩5分圏内だったから不便に感じるけど旦那や子供は立地に恵まれててやばいっていう。
でも昔働いていた職場のそばに立派な大型マンションができたんだけど、そこは立地が悪く車必須の場所でかなり売れ残ったみたい。買った人も翌年には売りに出すひとが多かった。
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1件
No.60 原石
25/11/12 10:25:49
中国人ですよ
億なら。
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No.59 隕石
25/11/12 10:23:08
割と地盤がゆるゆるの場所に高層マンションができる。支持層まで杭を打つから戸建てより大丈夫だよと夫はいうけどこういうところのマンションでも売れるのかなぁ。金があっても買いたくないよ。
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No.58 永遠の愛
25/11/12 01:14:30
そこそこいい場所なら、建ててしまえば売り方はいくらでもあるんだろうね。
うちの方のタワマンは、付近の地盤が傾いたせいでテナント以外みんな出て行ってしまって、心霊スポットになってるよw
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No.57 ダイヤモンド（3カラット）
25/11/12 00:27:11
>>12
中国ってみんな国有地だから、外国人どころか中国人も土地買えないのでは？
違う？
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No.56 隕石
25/11/11 17:27:18
うちの両親、
一軒家広すぎるからって
駅前マンション買ってたよ。
実家とマンション徒歩5分。
実家も売らずに毎日のように風通しにいってる。
年取るとマンション楽だから
年寄りも、買うはずー
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No.55 薬石
25/11/11 13:24:28
C国人
そのうち日本のっとられる
もう東京23区の火葬場はのっとられてるわけだし
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No.54 砥石
25/11/11 13:23:41
空き部屋増えると管理費修繕費は他の住民の負担になるなんて
そんな恐ろしい住居をよく所有したい、と思うな。といつも感じている。
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No.53 薬石
25/11/11 12:45:31
>>52
もう余ってるよ。新築でも半分埋まってないとか、当たり前になってきた。なのにその横にまた建ててる。
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No.52 小石
25/11/11 12:44:01
>>51
田舎でもそうなの？
将来家が余るね
中国みたいにゴーストタウンとかできそうできそう
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1件
No.51 4C（ダイヤモンド）
25/11/11 12:38:42
田舎だけど
高級マンション凄い建ってる
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1件
No.50 軽石
25/11/11 11:56:13
>>41
だよね…
あいつらマジで寄生虫
うちは横浜なんだけど億の戸建て買いあさってる
ゴミは気分で捨てるし、犬猫大量に購入してきて全く面倒見てない感じで鳴き声すごいし、庭には大型家具が投げ捨てられたり。
もういい加減に駆除してほしい。
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No.49 磨石
25/11/11 11:55:42
お金があって欲しい人が買う
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No.48 ダイヤモンド（1カラット）
25/11/11 11:54:15
家のマンション築14年だけど、購入時から1.5倍になって中古物件で売りに出てるよ。
すぐに埋まっちゃうぐらいで、本当に足りてないんだろうね。
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No.47 4C（ダイヤモンド）
25/11/11 11:54:01
建築計画は昨日今日始まったわけじゃないから立てた計画に沿って進むの
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No.46 捨て石
25/11/11 11:52:34
うちの近所の高層マンションの購入者の７割が中国人と聞いたよ
買っては売り売っては買う、その繰り返しじゃないかな
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No.45 隕石
25/11/11 11:51:49
>>43
これが分かってなくてトピまで建てちゃうのがママスタ民。
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No.44 磨石
25/11/11 11:48:32
中国人でしょ
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No.43 永遠の愛
25/11/11 11:42:51
買う人がいる（売れる）から建ててると思ってるんだね。
売れなくても建てるしかないから建ててる、が正解。
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1件
No.42 ダイヤモンド（0.2カラット）
25/11/11 11:41:52
東京とか都市部は分かるんだよ。
交通の便が悪くて車必須で、子育て世代に手厚いとかでもない地域でもマンション建設しててすごい不思議。
投資目的でも買う人いなかったら意味ないのに。誰が買うの？
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No.41 碁石
25/11/11 11:40:59
中国人だよ。
本当家の田舎にも次々と空き地に建ってるわ。
怖い。
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1件
No.40 霊石
25/11/11 11:26:42
大手や、超大手の地方支社の社員とかでしょ
東京と年収一緒だから年収1000万越えてる人とか普通にいるよ
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No.39 原石
25/11/11 11:25:01
外国人が買ってるんじゃない？
隣町が観光地なんだけど外国人ばかりだよ。
中古のボロ屋が立派な新築建てれるぐらいの値段になってるよ。
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No.38 薬石
25/11/11 11:18:24
新築マンションにDQNみたいな輩が引っ越してきて
やかましいエンジン音の車で近所を爆走して近所迷惑になってるよ
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No.37 碁石
25/11/11 11:16:31
外国人も買い漁っていると聞く
日本人ならお金持ってるのは高齢者だよね
自分の所も引っ越して来る人は高齢者ばかり
返信
No.36 永遠の愛
25/11/11 11:06:45
>>34
東京の場合は本当に正当な価値あるマンションはあると思います。でも極一部だと思います。それと今建築費が異常に高くなってる。数年で1.5倍は上がってる。数年前と同じグレードのマンション建てるのに1.5倍。新築マンション異常に高くなる、買えないから中古が動く、という状態だと思います。コスト抑えるためにグレードを落としてるところも多い。外壁のタイルを減らし、一部をガラスやパネルに変えたり階高を下げたり、重量を軽くして躯体をスリムにするためです。昔のマンションの方がよっぽどゴージャスだったりします。でも昔より法整備が進みかなり厳しくなってるので手抜き等の違法な建築の心配はあまりないと思いますが。
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No.35 誕生石
25/11/11 11:01:14
>>31
近くに新築マンションが売り出されてる地域ならそこを見に来て売値を賄えない人が中古を検討するのよ
だから数件新築が売りに出てる今が売り時
まだマンションに住んだことがない人たちは古くなりだしたマンションリスクを知らないから金額が安いだけでホイホイ買うよ
不動産屋が都合のいいことだけアピールして売ってくれるわ
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No.34 化石
25/11/11 10:56:43
>>32
そうなるとデベの自転車操業に付き合わされて値段が考えられない位に突き上げられてるという可能性もあるのでしょうか。
築40年60平米、23区でも7000超えとか普通に考えられない。
でも売れてるんだろうから、本当に誰が買ってるのか…
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1件
No.33 小石
25/11/11 10:54:27
今後金利も上がるだろうから購入検討してる人達にとって厳しい状況でなのは間違いない。
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No.32 永遠の愛
25/11/11 10:48:44
>>6
デベロッパー側は儲からないって事です。マンションディベロッパーは土地取得に銀行から融資を受けるので、建てるのを止める＝潰れるので、売れなくても建て続けないといけない。大手も中小もやってることは同じ。都市部で土地が無くなってきたので地方に広がってきてるだけ。
完成時に全て売り切る事を想定して販売価格を決定してるのに、空き部屋販売のための経費がかかり続け、大幅値下げもできない(から売れない）、空き家は劣化が進む、1年経過すると「新築」ではなくなる、管理費も集まらない（でも管理は発生）、修繕積立費も集まらない、住人もデメリット大きい。
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No.31 小石
25/11/11 10:45:57
>>30
立地が良ければ中古も売れるだろうけどそうじゃなきゃ住み替えなんて無理じゃないか？
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No.30 誕生石
25/11/11 10:37:56
長年マンション住の私が言います
主も今のマンションを売って新築に引っ越したほうがいいよ
今のマンションが30年後にボロボロになったときに主が何歳になるかよ
5年遅く建った物件なら5年、10年遅く建った物件だと10年長く住める
そこを見越していないと70代80代で住むとこをなくしたり売れなくなってる可能性が大
その時に多額の費用をつぎ込むのなら今のうちに支払いが増えてもまだ取り返しがつく
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No.29 主 軽石
25/11/11 10:30:49
>>18
あなたの言ってるのは名目賃金じゃないかな
実質賃金とは名目賃金に対して物価変動を考慮した購買力を示す指標です
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No.28 霊石
25/11/11 10:27:11
だいたい分譲マンションに現在住んでる人が売りに出して、新築購入ってパターンが多い。
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No.27 奇石
25/11/11 10:26:52
幼稚な主たたき、やめませんか？
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No.26 奇石
25/11/11 10:26:03
>>20
そうなるとターゲットは日本人じゃないのは明確だね。
海外国籍の人には「日本に住む」というのはかなりのステータスみたい。
こんな素晴らしい国はないって。
だからこそ国土は日本人で守っていきたいという思いはある。
中国人とインド人増えすぎ。
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No.25 化石
25/11/11 10:25:34
頭の悪い貧困層の底辺って自分の収入がびた一文上がらないもんだから、他人もみんな同様に上がらないもの、みんな自分と同じように物価上昇に苦しんでる（べき）という前提で話を進めるよね。本当に視野が狭くてお話にならないレベル。うんざり。
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No.24 ダイヤモンド（3カラット）
25/11/11 10:25:14
いくら知っても皆さんの時給は変わりませんよ
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No.23 化石
25/11/11 10:24:06
>>11
ほんと、買う予定もない主がそれ知ってどうすんの？って感じよね
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No.22 原石
25/11/11 10:21:42
収入＝賃金と思い込んでる時点で「勤め人階級」しか知らない底辺老婆でしょ
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No.21 誕生石
25/11/11 10:21:33
>>16
それで面倒な管理も修繕もやってくれるんだから、そこはそれぞれの考え方だよ。
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No.20 捨て石
25/11/11 10:20:08
東京タワーより高いところにある麻布台の200億物件が日本で最高値みたいなんだけど、海外の相場からするとそれでも割安と言われてる。
2番目に高い表参道の67億物件は最近95億で売れたし、海外相場に引っ張られてる部分はあると思う。
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No.19 奇石
25/11/11 10:18:49
そんなこといいだしたらドバイとかものすごいタワマンというか天空にまで届きそうなマンションをこれでもか！！と建設してるけどほんと、どこの誰が買うの？とか思うよね。
富裕っていったって全人口のミクロンしか存在しないのに、まぁそうなると日本の不動産は安くて驚きのびっくり安値なんだろうからやっぱり外国人が買いまくってる？
でも都内以外だと、ほんと誰が買うんだろうね。
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No.18 婚約指輪（箱だけ豪華）
25/11/11 10:17:29
>>13
賃金が「マイナス」なんてありえませんよ。
以前に比べて収入は上がってるの知りませんか？
前年比でも前々年比でもプラスです。
物価上昇に追いつく追いつかないはあなたの主観に過ぎません。
かなり大幅に収入が増えてる層もたくさんいます。
それから収入とは、雇われ身分の人の「賃金」だけではありません。
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No.17 化石
25/11/11 10:16:07
何戸も買うすごいお金持ちとか中国人もいるから、それなりのマンションならそのうち売れると思うよ。それに今建設中のマンションなら、企画されたのはもっと前だろうから、今更計画を変えられないとかあるのかもしれない。
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No.16 化石
25/11/11 10:14:04
マンションなんてローン完済しても管理費・修繕積立が一生ついて回る。
駐車場代も下手したら数万とか。
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