子供が複数いる方、持ち家って厄介だと思いません？

そんなものは残った子供達で考えればいい。

買わなきゃ良かったとは思わない
子育てするにはマンションより戸建ての方が
良かったしね
子供達が巣立ってローンも返済したら
どうしようかな
売れるならいいけどね
そこまで老後の事は考えてない

老後に高齢者住宅に移る時に処分してその資金にあてるつもり
両親にもそうして欲しいって思ってる
戸建を購入したのは自分たちの幸福度のためで子ども達に残す為では無いよ
欲しいって子がいたらその時考える

>>1　ありがとうございます。
残った子供達で考えさせるのは罪だと思うんですよ。
住んでた子はそのまま住み続けたい。でも他の兄弟には売った場合の金額を出して半分現金で渡すんですよ。
それで揉めてる人やまほどいます。仲の良かった兄弟でもそこから憎しみ合う様になったり・・・
実際私の母はそれを恐れて急いで売ったんだと思います。
家が残っていたら、実際私は弟が住み続けたいと言うならば価値の半分の現金を要求してました。それが法律なので・・・
いざこざを避ける為に親が遺言なんて残してしまうと損する方は傷付きますよね。
やっぱりお金って親からの愛情の一部だと皆が感じるんじゃないでしょうか。

>>2　有難うございます。
ごめんなさい。分かりにくかったですよね。マンションでも戸建てでも同じです。自分の持ち家だったら問題となるのは同じですよね。

私もつい最近まで老後の事を何も考えてなくて、現在親の老後と向き合っているので夫婦で考えるようになりました。

うちは売却予定です。もう少し先にと思っていたのですが今土地価格が上がっているので早めに売却したいと思っています。子供2人です。残せるのは現金と有価証券の方がいいと夫と思っています。土地は残してもいいけど家屋とその中の家具類。処分に困ると思ってそう決断しました。私たちが長生きすると資産は目減りするのですが仕方ないです。これからの住まいは低層の世帯数の少ない少し広さは狭くても家賃高めの賃貸マンションに住みたいと思っています。

今思えば持ち家、特に戸建て持ってたら厄介だったかも。
簡単に引っ越せないしね
子供達もずっと住むわけじゃないし、良い場所なら良いけど当時若くてお金もなくて良い場所に良い家は無理で、中途半端なのを買って厄介になってただろうなと思う。
うちはね。

今のところ、旦那が死んで私が一人になったら家を売って（その頃は建物に価値はないだろうから土地代だけになるけどそれでもいい）、そのお金で老人ホーム入れたらいいなと思ってます

個人的なベストプラクティスとしては、

仕事引退したら現在の持ち家(駅近戸建て)は70歳くらいで売り(そこが引越し自力でできる限界と思う)

病院とスーパーが徒歩圏内の2LDKくらいの新築マンションに移り住み(戸建て売却でプラスが出る想定)

どちらかが亡くなったら戸建ての売却益ぶんで賃貸の高サ住宅に移り住み、マンション売却し、家賃に充てる。

現金さんを残し、かつ断捨離してなるべく死後にものの処分で手間かけないようにしてーというのが理想。

個人的には相続した時に更地にしてでも売れる物件ならいいと思う。

たとえば今の家が6000万(土地評価額のみ)で売れたとして、新築の65平米マンションが4000万、10年後に高サ住宅入居一時金が1000万、家賃が20万なら、マンションが2500万くらいで売れたらなんとかなるかなーと。

>>3　ありがとうございます。
なるほど！　今現在の私達夫婦の考え方に近いです。
自分たちの老後資金の為の積立てで家を買ったと思えば良いでしょうか？
主人の「子供達に残してやりたい」と言う思いがどうも納得行かなかったんです。だって子供２人いるのに、どうやった２人平等に残すんだ？と言う事になりますし。

老後に高齢者住宅に入る為に売りますか？
売って現金にする時期も悩みますよね。あんまりゆっくりとしてると売る前に動けなくなりそうですし・・

>>4
考え方が、うちとよく似ています。うちは男2人なのですがお金や有価証券なら半分ずつ分けやすいと思っています。あと私は一人娘なのですが私の両親が街中のマンションを売却して父の田舎に家を建てて、これ残されて凄く困っています。売却できないし家財の多いこと。１人でも残されるのは迷惑で。これが街中のマンションでも売却はできても家財道具の処分は困ってしまうと思います。

実家を売却したことがあるよ
更地にするのに100万ぐらいかかって、実際手にしたのは100万ちょっとだったよ笑
北の政令指定都市の外れの住宅街
面倒でした
母は中古で駅近のマンションを購入して、そっちも売却したけど買ったときより高く売れた
何よりリセールが楽でした

父は早くに亡くなり、母親が認知で施設に入ってるけど残された財産？の管理が大変でね
宝石とかも「あなたにあげるからね」って言ってくれてたけど、母の大切なものを売るのも心苦しいし、でも私は全く使わないし…
自分は身辺キレイにして死にたいわね

>>6　ありがとうございます。
素晴らしいですね。そこまできちんと考えてらっしゃるご夫婦がいるんですね。
私達夫婦は出遅れてしまいましたがこれからきちんと考えていきたいな
先日今の家を売った場合の価格を出してみたんですね。
そしたら購入した当時より値上がりしていました。土地の値段上がってますよね・・それも売却を考えだしたきっかけでもあります。

マンション、私達も考えたんですけど現在かかっていない修繕積立に管理費が発生すると思いませんか？長生きすればするほど現金が減って行く・・・
なら今の戸建てに住み続ければ良いのかな？とか考えがまとまりません。

>>13

あの、戸建てだって修繕費かかるよ？
足場組んで屋根葺き替えしたら100万とかでしょ。しかも保険費用も固定資産もマンションに比べたら高い。

マンションの修繕積立金は(きちんと計画してる管理組合なら大規模修繕で持ち出しなく)月払いだけど、築40年で雨漏りして屋根葺き替えて翌年売りますってなっても古屋扱いで屋根リフォームは評価されないよ。

個人的にはどっちが得かっていうと、どちらが得にせよその差は微々たるもので、ライフスタイル(大型犬書いたいとかガーデニングが趣味とかグランドピアノが弾きたいなら戸建てだろうし)によるから金銭的な損得より自分の好きな生活ができる方がいいと思うけど。

一軒家買う人は、その後のことは考えてないと思う

一戸建て住宅を売却し
夫婦だけが住めるだけのスペースのマンションを買うのは良い案
高齢になれば若い時できたことができなくなるからね
マンションは固定資産税の他に
管理費が毎月かかります
夫が亡くなり独居となっても最後まで認知力が確かであれば良いですが認知症になった場合
引き落とされる経費はどうします？
口座に1000万ほど預金をして将来に備えておきますか？
それとも経費は子供のお願いしますか？
勿論お金は親である私の預金からですが、、
これは賃貸でもあり得る事
毎月決められた日にしっかりお家賃引き落とされるでしょう
認知症で家賃すら忘れてしまいますよね

売って夫婦２人暮らしにちょうどいいサイズ感のマンションに住み替えるよ。
年取ってから雪かきとか草むしりとかしたくない。
地下鉄の駅からも近いから土地だけでもそれなりの額で売れると思う。

私達夫婦は早死にする予定だから、あとは子供達にまかせるよ
子供達は結婚しなさそうだから、売って3分の1にしても良し、そのまま住み続けるも良し、好きにして〜
遺産相続、法律のことは私はよくわかりません

個人的に戸建てが困るなと思うのは、本人が認知症とか要完全介護になって入院(退院の見込みない老人介護施設とか)になった後、管理に困るってとこ。

近所に2件、そういう家がある。
1つは角地でロケーションは悪くないんだけど、再建築不可なくらい小さい。で、後ろと隣にはペンシルハウス(駅近だから土地高い)が建ってるんだけど、今にも隣に向けて倒れそうに傾いてる。壁には穴空いてるし、窓は壊れてるし、でも中には家具とか残されてて。でも所有権持つ人が入院中でほぼ意思疎通できないらしい。

もう1件は裏に大規模マンションが建ったんだけどその家の敷地だけ売買契約できず、そこだけコの字型に残す感じでマンション完成後にその家の住人が亡くなり。右はマンションエントランス、左は機械式駐車場で30坪くらいだけど欲しがる人もなく更地のまま。

マンションなら中で孤独死してない限り、2.3年放置してもどうにもならないけど、戸建てはほんと傷むの早いし、後ろ左右にマンションとか建ってしまったら駅近でロケーション良くても売るに売れない。

今の家が死ぬまで住めるか？って言ったら無理だろうし、施設行きになる前に更地にして、土地も売って、現金に変えるつもり。施設代の足しになるかもしれないし、余ったら、子どもたちで平等に分けたらいい。
私の実家は母が全部長男である弟にあげるって言い張ってるから、どうぞ御自由に。って感じ。

実家は残ったままだけど
両親は最近マンション買って住みだした。
たまに一軒家の実家にもいってるみたい。
こっちはゆくゆく売るつもり。

我が家も、家建てたけど
こどもが中受したいって言い出して
家がなかったら学校の近くに引っ越せたのにな、とか思ったりしたよー！

こどとたちが出たら夫婦でマンションに住むつもり。
自宅は売ってもこどもが、住んでもいい。

家を弟にあげれば良かっただけでは？
弟が負動産もらって姉が動産もらうってのが弟的には嫌だったろうけど

今まさに親の相続問題で兄弟ケンカしてる
私も持ち家だけど、子供らにはケンカしてほしくないから、売却して2人でわける様に言ってある

そんな思い入れがあるわけでもないから
売却してもらって半分かな
うちは子供が小さい頃に買ったから
伸び伸び育てられて良かったよ
また孫でも連れて来てくれたら
走り回れるし、全く後悔してないなぁ

これからの老後ってどうなるのか本当に不安しかない。
年金だってどうなるんだろう・・・
自分は年金が無くなったらない中での生活って本当に難しくなるのでは？と思ってる。
そうなったらマイホームは担保にして生活するしかないよねって思ったり。
子供に残すね、うん、残す前にこれからの時代ってホーム的なところで生涯閉じる為の資金に変わるんじゃないかと思ったりもしてるよ。

何が言いたいのか分からん文章だね

家と土地は財産であり、子に残せるよね

何が言いたいの？あほ？

べつに持ち家の価値てそもそも「建物」じゃないでしょ。
ずっと賃貸よりもコスパ良く広い家に住めたり、
修繕など自分の好きにできたりとかもあるでしょ。

最終的に建物を引き継ぐかは残った人が決めることよね。
今は贈与税を払えなくて現金化する人が多いんじゃない？

主夫婦が生きてるうちに現金化するのもアリだけど、
あと何年生きるかわからないなら片方が亡くなるまででも
そこに住んでた方がコスパはいいんじゃない？

もしくは今売って、あらたに二人暮らし用のマンションを購入するか。
安めの物件なら余剰金は老後資金にもなるし、
新しい物件なら不要になっても売れるよ。
義実家はそうして退職後駅ちか新築物件買ってる。
15年以上たったけど二人ともまだ生きてるし
物件の価値もそんなに落ちてないよ。

その持ち家が売れたらいいけど、売れなかったら負の財産。
うちは残されて迷惑だから家は買わないで賃貸でいいやと。
整理しやすいようにしておく。残すのは少しのお金だけだね。3等分しても少しなら揉めないわ。

逆に家付き土地が売れればいいんだけどね。
あと、相続する時の税を支払うお金も別にあるとかね。
両方ないと負の遺産になるからキツイよね。

>>29
違うんじゃない？

流れとして
空き家が出たら家ごと不動産屋さんにまず相談
買取価格を決める
不動産屋さんに買ってもらう

売り手の関与はここまでで終了。
後は売れようが売れまいが不動産屋さんのやり方にお任せでは？

主の家は人気の都市部なのかな？
郊外とかならむしろ負債になるよ。早いうちに売った方がいいかも。
土地、建物代込みで5千万円しない家は価値なしだよ。
そうでないなら売って半分ずつわけるようにしておきなよ。
うちは売って施設に入る予定。

松本明子さんのご実家の話を聞いて大変だなと思った。

老後に賃貸?
誰がそう簡単に年寄りに貸すんだよ

>>26
子供が1人じゃないから、残ってどの子に？と考えてる。

>>26
アホがアホっていってるーーーーーーーー！

>>35
法に従い、分割するだけ。
遺言があれば従う。
それだけ。

トピ主は自分の文章読んでも自分の無知さおバカ加減に気づかないの？

>>19
マンションの方が大変だよ
ローン無くても売れるまで共有費修繕積立払い続けないといけないしあと1、2年のうちならマンション売り時だけど10年後なんて早く抜けたもん勝ちのババ抜き状態

自分達夫婦の未来の状況もわからない
子供達も今後不仲になるかもしれない
不動産持つことで色々過ぎりますよね
特に不動産は法律が変わって相続時は
名義変更が必要になりましたよね
子供からしても残されて迷惑な場合と
ありがたい場合があるのでなんとも言いようがないですね

》》元気なうちに売って現金化し、それを夫婦の施設費用にあてようか？とも思います

それいいと思う。
ウチは、夫婦どちらか1人になるまで、
自宅で訪問介護をギリギリまで受けて、最後は病院。死後は子供らに売却させて、土地代くらいは価値あるので、遺産分割するつもり。

と考えているけど、その時になってみないとわからんな。

ピンピンコロリといきたいわ。

>>39

大都市圏の駅近でも、そうなると思う？10年後は築20年以下のマンションが売るに売れないババ抜き状態に？

百歩譲って通勤する人の数は減るかもしれないけど、通学する子どもの数は減らない(むしろ学校が統合されて電車通学が当たり前になるかも)し、駅近の土地は増えないから駅近新築はさらに入手困難になるよ。いまどき駅前に工場やら資材置き場やら空き地ないでしょ。

遺産なんて、不動産で残そうが有価証券や貯金や保険で残そうが、諸々の手続きして計算して分けなきゃならない煩わしさは結局残る。
相続を残った子どもに考えさせるのが罪って思うなら、生前に専門家と契約しておけばいいだけ。

別に売って折半しなくても片方が住みながら代償分割する方法もあるけどね。

皆様沢山のお返事ありがとうございます。

誤解を招いてしまった様ですが、持ち家とはマンションも戸建ても含まれます。
私が案じている事は、親の死後に持ち家を残してしまうと子供が複数いる場合は揉める元になる、と言う事です。

親として一番案じている事は、自分たちが残した資産によって子供達が揉めない事、仲たがいしない事、傷付かない事なので遺書を書いて子供差別をするような事も避けたいです。

お返事に「自分は身辺キレイにして死にたいわね」と書いてらっしゃる方がいらっしゃいますが、まさにその気持ちで今回トピ立てさせて頂きました。

また、「お金や有価証券なら半分ずつ分けやすいと思っています。」と言うご意見もありましたが、私も同じ考えです。
私達夫婦は一円も親からの遺産を頂いていませんし、十分に子供にお金をかけて育ててきましたので、私達が残す遺産はゼロでも良いくらいだとは思っているのですが、きちんと子供２人の前で平等に親が亡くなった時にもらえる死亡保険を数百万ずつ掛けたのを渡そうかなと思ったりもしています。
そして、残りは私達夫婦の施設入居費用と、ちょっとしたお小遣い。

それでも私達夫婦の死後に残ったお金は寄付しようかなと思っています。

現在の持ち家は手放すしか方法は無いのですが、その時期ですよね。
主人も定年後今の会社で働けるかどうかもわからない。何才まで雇ってもらえるかも分からない。その時健康かも分からない。
なので早めに売却し自分たちの施設入居費用を準備した状態で賃貸に住もうね・・・とまでは話合っているのですが、手ごろな賃貸マンションは築年数も古いので管理費等が高額らしいです。
思いの外元気で長生きしてしまって施設に入らず賃貸暮らしが長引くとどんどん現金が無くなりますよね。

どうしたものか・・まだ答えは出ていませんが、皆さまのご意見も参考に考えていきたいと思います。
ありがとうございました。

>>45
は？
子供に均等に分ければもめないよね。

もめるもめるって言ってばっかりで、
ちょっと変な親と子供だね。

>>46　それは揉めた例を知らないから言える事ですよ。
どれだけ仲のよかった兄弟でも金銭絡むと憎しみ合うようになるのを何例も見てきました。
均等に分けたら・・が難しいですよね。現金じゃないと。
なので親として生前にやっておきたい事があるなと言う話です。

>>45
自分が実家を独り占めするから！みたいな強欲な子供がいなければ揉めないよ
うちの親戚でずっと実家の世話したりお墓の手入れを次女がしてたのに伯父が亡くなったらそれまで何もしてなかった長女がまだ伯母が生きてるのに自分の名義に書き換えた家あるよ

家を絶対に折半しなきゃいけないなんて法律はないけどね。

遺産を分けるのは分かるけど、家か、家と同等の価値のもので分けたっていいんだし。
まぁ、家以外残すものはなかったんだろうけど。

でも、主は今からでも家とそれ以外のものを準備しておけるんじゃないの？

もう〆られたのかな？
私は両親もまだ元気だし、相続についての知識もないし(法律もコロコロ変わってますよね)、まだ何も決まっていません。
私は兄がいて関係は良好です。遺産は放棄しようと思っています。当事者が納得していれば必ずしも均等に分ける必要はないのですよね。
自分たちの老後についても全くイメージできていません。まだ先のことですが、いろいろ考えておいた方がいいですね。