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21/05/12 12:50:03
>>55 工程同じだよ(笑) 何も知らないんだね。何故遅いかとか。
返信
4件
21/05/12 12:49:52
設備もコストかけてないんでしょ。外観も似てるのがズラーっと並んでるし庭狭いし隣との距離近いし壁薄そう
21/05/12 12:49:14
>>59 あるある しかも、大雨は道路が冠水しやすい
21/05/12 12:48:42
>>52一軒が燃えたら一気に燃え広がりそうだよね BBQバカが居たら最悪
21/05/12 12:48:06
近所の建売、通りすがりだから基礎から見てたけど、まあ適当だった。 木造なんだけど、柱も細くて断熱材も薄くてありゃりゃと思ってたら、外壁にヘーベルウォール風で高級感のあるパネルを貼ったもんだから、完成したらヘーベルハウス風の家になった。 やるもんだな～と思ったよ。 室内は見てないから床材とか建具とかわからないけど、少なくとも外観は素敵。
1件
21/05/12 12:47:56
コロナの前に久しぶりに実家に帰ったら沼地だったところに建売がいっぱい建っててビビったわ 住んでる人達、元沼地って知ってて買ったのかしら？ 南無阿弥陀仏
2件
21/05/12 12:41:39
元不動産営業だけど、正直な話建売りが安いのは仕入れが安いからだよ。同じ時期にまとめて買うから建材やら何やら当たり前だけど安い。決して粗悪な作りをしているとかは、無い。 注文が高くなる理由はそこの物件のためだけに発注かけるから高くなる。あとは他の人が言ってるようにオーダーメイドで天井の高さだとかカーテンの高さだとかの細かい注文が入るから、そこを叶える為の費用が地味に嵩むかな。
近所で建売建築中の土建屋さんが「建売なんて地鎮祭やらないからね。でもほんとは絶対にやっておいた方がいい」って言ってたの思い出した。
21/05/12 12:39:48
地盤調査とか地盤改良とか、スキップしてそう。
21/05/12 12:39:04
うちの前がちょうど土地売れて業者が買った建て売りと個人の注文みたいなんだけど、同時期に工事はじまったのに建つスピードが全然違う。建て売りはあっという間にできたよ。今は建て売りでも骨組みガチガチみたいだけど、やっぱり安いだけのことはある。注文の方はまだ完成してない。見ると素人目でもやっぱ違うな～って感じ。重厚感というかしっかりした高級感がある。建て売りは大量注文した材料をパンパンパンと組み立てて終わりだよね。アパートと同じ感じ。新興住宅地なんて似た感じのばかりでいかにもという感じで安っぽい。たまにいろんなデザインのところがあるけど、そういうところは使ってるものも多少よくて少し高い。
21/05/12 12:36:27
正直、首都直下地震あったらどこに住んでても無理だな、と思ってるよ。 基礎がどうであれね。 高速道路とか倒れて地割れもするし。 だから変にバカ高いの買うのもね、と思う。 それなりな家に住んで何が悪いんだろう。 今注文で大金払うのはハイリスクだな、と思うから建売で充分。
21/05/12 12:36:04
一斉に建てて、隣家との隙間があんまりないような家たまに見かけるけどさ、今後建て直したいってなった時、ひとまわり小さくでしか建てられないっていうよね。 足場を敷地内で組まなきゃいけないから。
21/05/12 12:32:37
よく建売でバーっと同じ様な家が並んでるとこあるけど、死んでも買いたくないと思う。
21/05/12 12:30:27
建て売りだろうが注文だろうが30年も経つとどの家も古めかしくなるからあんまり関係ないよ。 基礎の部分は大事だとは思うけど。
21/05/12 12:30:18
>>48 勝てないって何と戦ってる？
21/05/12 12:29:32
>>48ブタおばさん
21/05/12 12:28:34
>>47 勝てないと思った途端、理解があるような感じで身を引くのやめてくれない？ww わたしの方が冷静ですよ的なw
21/05/12 12:26:08
>>44 そうか、それならそれでいいんじゃない？ そんな「注文ですから！建売とは別格です！フン！」って必死にならなくてもいいよ。 ちゃんとしてるね、しっかりしてるね、良かったね。
21/05/12 12:25:12
同じ材料を一括で購入したり、職人さんも何件か掛け持ちでやったりしているからコストが下がるってのもある。 もちろん材料が安いの使ったり、コストのかからない間取りだったりもある。
21/05/12 12:24:51
21/05/12 12:24:09
>>43 少なくとも建売よりかは安心してるよ
21/05/12 12:23:04
>>42 わかったわかった。 しっかりしてるね、注文ってことで安心しきっちゃってて驚く。
21/05/12 12:21:50
>>40 建売と注文の基礎が同じなわけないよねw 今の時代、建売の基礎もしっかりしてるのは確かだろうけど、ちゃんとしたメーカーの注文はもっとしっかりしてるよってこと。
21/05/12 12:20:23
建売を買った人が暴れまくり
21/05/12 12:18:54
>>37 それじゃ今の時代買う人いないよ。 東日本大震災から基礎とかも含めしっかり見る人が増えた。 そんな杜撰な建物は売れない。
21/05/12 12:16:02
>>37 どんな会社の見たの？ いつの時代の話？
21/05/12 12:15:11
安かろう悪かろうは今は時代遅れだよ。
21/05/12 12:15:02
>>35 いや、変わるでしょ。 基礎見てごらん、全然ちがうよ。 建売は建築基準ギリギリだけど注文はそんなことない。 そういうメーカーもあるかもだけど
21/05/12 12:14:59
>>35ブタおばさん
21/05/12 12:12:28
建築基準とか今は特に耐震何級とかあるし、建売だろうが注文だろうが善し悪しは変わらないよ。 注文の良さは 「あの物件はこれが良かったな」 「この物件はこの条件があっていい…」 っていう建売では比べる部分を妥協するけど、全部詰め込めるから理想の納得のいくものを作ることが出来るところじゃないかな。 ただ生活導火線とか実際住んでみて快適かどうかはしっかり話し合うべきだと思うけどね。 「これをするとこういう問題が出てきます」 ってメリットデメリット両方とも素直に話してくれる建築士さんが居るとベストだと思う。
21/05/12 12:12:21
安くてオシャレだよね！
21/05/12 12:11:13
見た目は豪華に見える建売も、使っている材料はそれなり。
21/05/12 12:10:09
激安のハウスメーカーは知らないけどそこそこのメーカーの建売は一括で材料を仕入れてるから安いって聞いた。 内装も注文よりはランクが低い物を使っているから安いだけ。 今は検査が厳しいから建売＝粗悪って事ではないみたいだね。
21/05/12 12:09:34
>>28 大量発注だからお安いし、家の中もそれなりです。 私も場所がどうしてもここがと思ったから買いったけど。
21/05/12 12:08:16
>>17 ハウスメーカーの建売だったらまだ良さそうだよね でも、例えば一条とかだったら、床暖房はついてないとかそういうグレードダウン？はあった気がする
21/05/12 12:07:44
大阪だけど、安さが売りの某HMの建売、数年前の大きな台風で屋根がいきなりめくれてたよ。 建って数ヶ月だったのに。 それ見てから、安いのには訳があるんだなぁと思ってる。
21/05/12 12:04:36
注文とは全然違うよ わかりやすいのが柱の木材部分とか 注文の実家とは明らかに違う 私は場所重視で選んで建売しかなかったから仕方がないんだけど
21/05/12 12:04:05
>>5 家の値段は安いよね。 せいぜい1500万くらいってことでしょ？ 土地じゃなくて家の話でしょ、このトピは
21/05/12 12:03:08
>>5 三重なら 50坪で2軒はたつ。近くに建売がたったけど3000万とか3400万とか50坪くらいだったな。
21/05/12 12:02:34
信者じゃないけど前に見た一条の建売は気になったw
21/05/12 12:00:19
>>22 そんなことは無いよ。 ちゃんと資格持った人がやってるしね。 同じ会社さんで材料を統一してるから安いんだよ。 パターンが決められてるからね。 注文だとフルオーダーとかで希望に合ったものを使うから単価が高くなる。
21/05/12 11:57:19
メーカーによると思うけど、安いとこはすごい安いよね。その土地の坪単価見るとそれなりの値段のとこもあるし。
21/05/12 11:56:51
打ち合わせとか殆どなさそう。人件費カット出来る。後は大量発注してコストダウン出来るとか？
21/05/12 11:55:01
建売は同じ設計図にあわせて、同じ建材をまとめて仕入れるから安いんだよ。
21/05/12 11:52:16
>>17 そりゃ、古いのを使っています とは言えないでしょ
21/05/12 11:51:52
モデルハウス激安
21/05/12 11:51:51
>>15あ、ごめん 完全なる安っすい建売りしかない地域なんだね
21/05/12 11:51:28
>>1 ハウスメーカー周ってた時に建売分譲のポスターもあったから建売って建材とか違うんですか？って聞いたらむしろ建売で作る物件は新しい建材使ってみたりするから建てたい場所で建売分譲があったらすごくお得ですよ、こちらで全部設計してしまうのでこう建てたいとかがあるなら注文の方がいいけど住みやすいようにはなってますって言ってたよ ◯◯産業とか元々安い建売メーカーの物件だと安い建材使ったりありそうだけど
21/05/12 11:49:04
うちは建売だけど、本当にいちいち建材が安っぽい笑 当然建売でもハイグレードで高い家もありゃ、注文でも値段抑えるためにウチと変わらんような材料のお宅もあるけどさ。 あと、人材のコストがかからない。 注文は何回も設計図書いたり、営業マンと打ち合わせしたり、目に見えない部分でたくさん金かかってるよ。
21/05/12 11:48:00
>>13 そんなワケないでしょw
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No.64 上杉景勝
21/05/12 12:50:03
>>55
工程同じだよ(笑)
何も知らないんだね。何故遅いかとか。
返信
4件
No.63 あい
21/05/12 12:49:52
設備もコストかけてないんでしょ。外観も似てるのがズラーっと並んでるし庭狭いし隣との距離近いし壁薄そう
返信
No.62 レバー
21/05/12 12:49:14
>>59
あるある
しかも、大雨は道路が冠水しやすい
返信
No.61 マキ
21/05/12 12:48:42
>>52一軒が燃えたら一気に燃え広がりそうだよね
BBQバカが居たら最悪
返信
No.60 リブキャップ
21/05/12 12:48:06
近所の建売、通りすがりだから基礎から見てたけど、まあ適当だった。
木造なんだけど、柱も細くて断熱材も薄くてありゃりゃと思ってたら、外壁にヘーベルウォール風で高級感のあるパネルを貼ったもんだから、完成したらヘーベルハウス風の家になった。
やるもんだな～と思ったよ。
室内は見てないから床材とか建具とかわからないけど、少なくとも外観は素敵。
返信
1件
No.59 なか肉
21/05/12 12:47:56
コロナの前に久しぶりに実家に帰ったら沼地だったところに建売がいっぱい建っててビビったわ
住んでる人達、元沼地って知ってて買ったのかしら？
南無阿弥陀仏
返信
2件
No.58 フワ
21/05/12 12:41:39
元不動産営業だけど、正直な話建売りが安いのは仕入れが安いからだよ。同じ時期にまとめて買うから建材やら何やら当たり前だけど安い。決して粗悪な作りをしているとかは、無い。
注文が高くなる理由はそこの物件のためだけに発注かけるから高くなる。あとは他の人が言ってるようにオーダーメイドで天井の高さだとかカーテンの高さだとかの細かい注文が入るから、そこを叶える為の費用が地味に嵩むかな。
返信
1件
No.57 モモ
21/05/12 12:41:39
近所で建売建築中の土建屋さんが「建売なんて地鎮祭やらないからね。でもほんとは絶対にやっておいた方がいい」って言ってたの思い出した。
返信
2件
No.56 サイ
21/05/12 12:39:48
地盤調査とか地盤改良とか、スキップしてそう。
返信
No.55 セキズイ
21/05/12 12:39:04
うちの前がちょうど土地売れて業者が買った建て売りと個人の注文みたいなんだけど、同時期に工事はじまったのに建つスピードが全然違う。建て売りはあっという間にできたよ。今は建て売りでも骨組みガチガチみたいだけど、やっぱり安いだけのことはある。注文の方はまだ完成してない。見ると素人目でもやっぱ違うな～って感じ。重厚感というかしっかりした高級感がある。建て売りは大量注文した材料をパンパンパンと組み立てて終わりだよね。アパートと同じ感じ。新興住宅地なんて似た感じのばかりでいかにもという感じで安っぽい。たまにいろんなデザインのところがあるけど、そういうところは使ってるものも多少よくて少し高い。
返信
2件
No.54 トモバラ
21/05/12 12:36:27
正直、首都直下地震あったらどこに住んでても無理だな、と思ってるよ。
基礎がどうであれね。
高速道路とか倒れて地割れもするし。
だから変にバカ高いの買うのもね、と思う。
それなりな家に住んで何が悪いんだろう。
今注文で大金払うのはハイリスクだな、と思うから建売で充分。
返信
No.53 ヒモ
21/05/12 12:36:04
一斉に建てて、隣家との隙間があんまりないような家たまに見かけるけどさ、今後建て直したいってなった時、ひとまわり小さくでしか建てられないっていうよね。
足場を敷地内で組まなきゃいけないから。
返信
No.52 トモバラ
21/05/12 12:32:37
よく建売でバーっと同じ様な家が並んでるとこあるけど、死んでも買いたくないと思う。
返信
1件
No.51 マル
21/05/12 12:30:27
建て売りだろうが注文だろうが30年も経つとどの家も古めかしくなるからあんまり関係ないよ。
基礎の部分は大事だとは思うけど。
返信
No.50 匿名
21/05/12 12:30:18
>>48
勝てないって何と戦ってる？
返信
No.49 ハバキ
21/05/12 12:29:32
>>48ブタおばさん
返信
No.48 ギアラ
21/05/12 12:28:34
>>47
勝てないと思った途端、理解があるような感じで身を引くのやめてくれない？ww
わたしの方が冷静ですよ的なw
返信
2件
No.47 ウワスジ
21/05/12 12:26:08
>>44
そうか、それならそれでいいんじゃない？
そんな「注文ですから！建売とは別格です！フン！」って必死にならなくてもいいよ。
ちゃんとしてるね、しっかりしてるね、良かったね。
返信
1件
No.46 友三角
21/05/12 12:25:12
同じ材料を一括で購入したり、職人さんも何件か掛け持ちでやったりしているからコストが下がるってのもある。
もちろん材料が安いの使ったり、コストのかからない間取りだったりもある。
返信
No.45 友三角
21/05/12 12:24:51
同じ材料を一括で購入したり、職人さんも何件か掛け持ちでやったりしているからコストが下がるってのもある。
もちろん材料が安いの使ったり、コストのかからない間取りだったりもある。
返信
No.44 ギアラ
21/05/12 12:24:09
>>43
少なくとも建売よりかは安心してるよ
返信
1件
No.43 ウワスジ
21/05/12 12:23:04
>>42
わかったわかった。
しっかりしてるね、注文ってことで安心しきっちゃってて驚く。
返信
1件
No.42 ギアラ
21/05/12 12:21:50
>>40
建売と注文の基礎が同じなわけないよねw
今の時代、建売の基礎もしっかりしてるのは確かだろうけど、ちゃんとしたメーカーの注文はもっとしっかりしてるよってこと。
返信
1件
No.41 ハツ
21/05/12 12:20:23
建売を買った人が暴れまくり
返信
No.40 ウワスジ
21/05/12 12:18:54
>>37
それじゃ今の時代買う人いないよ。
東日本大震災から基礎とかも含めしっかり見る人が増えた。
そんな杜撰な建物は売れない。
返信
1件
No.39 トモバラ
21/05/12 12:16:02
>>37
どんな会社の見たの？
いつの時代の話？
返信
No.38 ネック
21/05/12 12:15:11
安かろう悪かろうは今は時代遅れだよ。
返信
No.37 ギアラ
21/05/12 12:15:02
>>35
いや、変わるでしょ。
基礎見てごらん、全然ちがうよ。
建売は建築基準ギリギリだけど注文はそんなことない。
そういうメーカーもあるかもだけど
返信
2件
No.36 ハバキ
21/05/12 12:14:59
>>35ブタおばさん
返信
No.35 トモバラ
21/05/12 12:12:28
建築基準とか今は特に耐震何級とかあるし、建売だろうが注文だろうが善し悪しは変わらないよ。
注文の良さは
「あの物件はこれが良かったな」
「この物件はこの条件があっていい…」
っていう建売では比べる部分を妥協するけど、全部詰め込めるから理想の納得のいくものを作ることが出来るところじゃないかな。
ただ生活導火線とか実際住んでみて快適かどうかはしっかり話し合うべきだと思うけどね。
「これをするとこういう問題が出てきます」
ってメリットデメリット両方とも素直に話してくれる建築士さんが居るとベストだと思う。
返信
2件
No.34 レバー
21/05/12 12:12:21
安くてオシャレだよね！
返信
No.33 ウルテ
21/05/12 12:11:13
見た目は豪華に見える建売も、使っている材料はそれなり。
返信
No.32 ヤン
21/05/12 12:10:09
激安のハウスメーカーは知らないけどそこそこのメーカーの建売は一括で材料を仕入れてるから安いって聞いた。
内装も注文よりはランクが低い物を使っているから安いだけ。
今は検査が厳しいから建売＝粗悪って事ではないみたいだね。
返信
No.31 センボン
21/05/12 12:09:34
>>28
大量発注だからお安いし、家の中もそれなりです。
私も場所がどうしてもここがと思ったから買いったけど。
返信
No.30 リブキャップ
21/05/12 12:08:16
>>17
ハウスメーカーの建売だったらまだ良さそうだよね
でも、例えば一条とかだったら、床暖房はついてないとかそういうグレードダウン？はあった気がする
返信
No.29 ヒウチ
21/05/12 12:07:44
大阪だけど、安さが売りの某HMの建売、数年前の大きな台風で屋根がいきなりめくれてたよ。
建って数ヶ月だったのに。
それ見てから、安いのには訳があるんだなぁと思ってる。
返信
No.28 シンシン
21/05/12 12:04:36
注文とは全然違うよ
わかりやすいのが柱の木材部分とか
注文の実家とは明らかに違う
私は場所重視で選んで建売しかなかったから仕方がないんだけど
返信
1件
No.27 リブキャップ
21/05/12 12:04:05
>>5
家の値段は安いよね。
せいぜい1500万くらいってことでしょ？
土地じゃなくて家の話でしょ、このトピは
返信
No.26 インサイドスカート
21/05/12 12:03:08
>>5
三重なら 50坪で2軒はたつ。近くに建売がたったけど3000万とか3400万とか50坪くらいだったな。
返信
No.25 ネクタイ
21/05/12 12:02:34
信者じゃないけど前に見た一条の建売は気になったw
返信
No.24 トモバラ
21/05/12 12:00:19
>>22
そんなことは無いよ。
ちゃんと資格持った人がやってるしね。
同じ会社さんで材料を統一してるから安いんだよ。
パターンが決められてるからね。
注文だとフルオーダーとかで希望に合ったものを使うから単価が高くなる。
返信
No.23 マルカワ
21/05/12 11:57:19
メーカーによると思うけど、安いとこはすごい安いよね。その土地の坪単価見るとそれなりの値段のとこもあるし。
返信
No.22 クリ
21/05/12 11:56:51
打ち合わせとか殆どなさそう。人件費カット出来る。後は大量発注してコストダウン出来るとか？
返信
1件
No.21 インサイドスカート
21/05/12 11:55:01
建売は同じ設計図にあわせて、同じ建材をまとめて仕入れるから安いんだよ。
返信
No.20 レバー
21/05/12 11:52:16
>>17
そりゃ、古いのを使っています
とは言えないでしょ
返信
No.19 ギアラ
21/05/12 11:51:52
モデルハウス激安
返信
No.18 ハツ
21/05/12 11:51:51
>>15あ、ごめん
完全なる安っすい建売りしかない地域なんだね
返信
No.17 タン
21/05/12 11:51:28
>>1
ハウスメーカー周ってた時に建売分譲のポスターもあったから建売って建材とか違うんですか？って聞いたらむしろ建売で作る物件は新しい建材使ってみたりするから建てたい場所で建売分譲があったらすごくお得ですよ、こちらで全部設計してしまうのでこう建てたいとかがあるなら注文の方がいいけど住みやすいようにはなってますって言ってたよ
◯◯産業とか元々安い建売メーカーの物件だと安い建材使ったりありそうだけど
返信
2件
No.16 センマイ
21/05/12 11:49:04
うちは建売だけど、本当にいちいち建材が安っぽい笑
当然建売でもハイグレードで高い家もありゃ、注文でも値段抑えるためにウチと変わらんような材料のお宅もあるけどさ。
あと、人材のコストがかからない。
注文は何回も設計図書いたり、営業マンと打ち合わせしたり、目に見えない部分でたくさん金かかってるよ。
返信
No.15 ザブトン
21/05/12 11:48:00
>>13 そんなワケないでしょw
返信
1件