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立花道雪
夫が37、私33で、子供、未就学児の子2人とお腹にもう1人の家族構成です。
収入はダブルインカム(私時短)で1100万くらいです。
25で結婚と同時にマンション購入して、64平米の3LDK
に住んでました。
上の子が小学校に入る前に、旦那の実家近くに引っ越しをしようとは最初から思ってて、今年マンション売却し、55平米の2LDKの賃貸に引っ越しました。
マンションは、購入価格からだいぶプラスで売却でき、頭金2000万くらいはあてられます。
賃貸は駐車場込みで13万位です。
売却益でたので、今年確定申告して3000万控除の制度使って売却益の税金免除するか悩んでます。
3000万控除使うと、ローン控除の併用ができず、3年くらい賃貸に住んでローン控除できる年にお家購入した方が得らしいです。
が、賃料も発生してるし、子供も大きくなるなか、今の家にどれくらいいれるか…
良いなと思うお家があったときに、ローン控除使えないしなって思うのもなぁ…と。
ちなみに免除する税金は約100万くらいです。
そして次に買うなら戸建てかなと思っていて、理由は、マンションは駐車場代＆管理費がもったいなく感じる。
けど、今の学区内で探そうとすると、狭小3階建てばかりで値段も5000万～6000万。
田舎者の私にとっては、こんな狭い家なのに高い…って思っちゃいます。
災害もちょっと怖いし。
賃貸の方が気楽ですが、3LDKファミリータイプになると一気に家賃が20万とかになってくるので…
年齢もあるし、、
買うなら早い方が良い気もしますが。
オープンハウスからめっちゃ電話かかってきます(笑)
間取り自由設計は良いなと思ったり。
ちなみに学区は変えるつもりないので、もう少し安いとこっていうのは、選択肢にないです。
皆さんならどうしますか？？
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.22 堀秀政
20/10/21 22:41:15
>>2
長いなと思ってたから助かる
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No.21 主 伊達成実
20/10/06 17:05:30
>>17
狭小だと基本ビルトインガレージで車１台分のですよね。。
マンション、探してる学区内は、あんまりないんですよね。
テレワークも当たり前になったし、みんな田舎に引っ越していって、物件価格も下がればいいのになぁ。
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No.20 主 伊達成実
20/10/06 16:53:57
>>16
競売物件、初めて調べてみました。
希望の箇所、ちょこちょこ見てみようかなと思います。
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No.19 主 伊達成実
20/10/06 16:52:30
>>15
柱も一本もシロアリにやられてそうなくらいボロボロだったら？とか、フルリフォームできるか、リフォームにどれくらいかかりそうかを、買う前に試算できなくて、迷ってるうちに売れちゃってます、、そしてなかなかでないんですよね～
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No.18 主 伊達成実
20/10/06 16:40:43
>>14
そこも悩みどころ。なんにせよ売却益の確定申告はせず、税金おさめて、物件購入した方がいい気がしてきた
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No.17 足利義輝
20/10/06 00:23:37
駐車場に車ギチギチで電動自転車を路駐するはめになったりしそうだけど
何百世帯規模の中古マンションでジムとかバーとか余計なものがついてないところは？
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No.16 松永久秀
20/10/06 00:18:49
競売物件って手もあるわよ。
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No.15 馬場信春
20/10/06 00:09:58
>>3
建て替え基本のおんぼろなら、柱一本残してフルリフォームは？
固定資産税すごい安くなるよね。
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1件
No.14 馬場信春
20/10/06 00:08:03
住宅ローン控除って今のところ2021年末までだよね？
また延びるだろうけど
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1件
No.13 上泉信綱
20/10/04 09:46:17
>>8
地価調査引用ね。納得しました。
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No.12 主 立花道雪
20/10/04 09:46:05
>>10
マンション、8年住んで思ったのが、管理費やら修繕積立金やら高いんですよね。
理事もやりましたが、修繕積立金足りないってなるし、不要と思うものに結構お金使ってたり…
戸建てはそれを自分で管理するって感じですし、なにより駐車場かからないので。
マンションは便利ですけどね～
お金がもっとあれば4LDKのマンションとかにしたいですが
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No.11 主 立花道雪
20/10/04 09:39:05
>>9
ちなみに子供は異性なので、やはりあと数年では少し広い家じゃないといけないかなとは思ってます。
なら早い方が良いですかね。。
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No.10 柿崎景家
20/10/04 09:26:25
>>7 ワンフロアが優先希望ならマンションでいいんじゃない？
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No.9 今川氏真
20/10/04 09:25:59
子供が小さいうちこそ家が必要だと思うから、私ならもう建てる。
子供が独立したら住みやすいもっと安い場所に移る。
子供3人で賃貸とか辛いと思うよ。
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1件
No.8 主 立花道雪
20/10/04 09:22:32
>>6
地価は地価調査引用なので、平均となるため、希望してる場所はもう少し高めなのかも。
狭小でも土地60平米以上は最低でもあってほしいとかの条件入れると、それくらいの金額感です。
良いなと思った物件は70平米の土地に3階建てプランで、6000万は諸経費込みでの金額です。
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No.7 主 立花道雪
20/10/04 09:16:25
>>5
たしかに、頭金でそこまで無理のない支払いにはなるかなとは思いますし、さっさと建てちゃいますか～
ただ、子供が小さい時ってワンフロア楽なので、そこも悩んでて。
老後考えずに、2階リビングと水回りの間取りが良いのかな。
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No.6 上泉信綱
20/10/04 08:53:55
地価60万で狭小住宅のしかもオープンハウスで何故5.6千万？計算が合わない。
地価＝路線価？売値？
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No.5 柿崎景家
20/10/04 08:47:54
>>3 戸建て建てちゃえば？？中古でも後々高く売れそうな地域なんでしょ？
子供達が独立したら老後に向けて3階建ては売却して、夫婦でマンションか田舎の平家に住み替えるのも手だよね。
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No.4 主 立花道雪
20/10/04 08:36:54
>>2
税金辺りがごちゃごちゃ余計でしたね。ごめんなさい。
わかりやすくしていただき感謝ですm(_ _)m
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No.3 主 立花道雪
20/10/04 08:35:15
>>1
長々と書いてすいません。
中古2階建ても探してるんですが、建て替えが基本のおんぼろ(築50年とか)でも4000万位で。
リフォームってどれくらいでいけるんだろう…と。
素人で、そういう知人もいないので、建て替えした方が良いとかわからず。。
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No.2 戸沢盛安
20/10/04 08:32:31
>>1
凄く分かりやすい
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No.1 徳川家康
20/10/04 08:18:10
色々書いてあるけど、結局は5000万～6000万の三階建ての戸建てをいつ頃購入すればいいかって事よね？
それか3LDKマンション20万か。
頭金出せるみたいだし、子ども3人になるし、早めに戸建て購入がいいと思う。
それかちょっと広い2階建て戸建て中古でないかな。
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