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立花道雪
夫が37、私33で、子供、未就学児の子2人とお腹にもう1人の家族構成です。
収入はダブルインカム(私時短)で1100万くらいです。
25で結婚と同時にマンション購入して、64平米の3LDK
に住んでました。
上の子が小学校に入る前に、旦那の実家近くに引っ越しをしようとは最初から思ってて、今年マンション売却し、55平米の2LDKの賃貸に引っ越しました。
マンションは、購入価格からだいぶプラスで売却でき、頭金2000万くらいはあてられます。
賃貸は駐車場込みで13万位です。
売却益でたので、今年確定申告して3000万控除の制度使って売却益の税金免除するか悩んでます。
3000万控除使うと、ローン控除の併用ができず、3年くらい賃貸に住んでローン控除できる年にお家購入した方が得らしいです。
が、賃料も発生してるし、子供も大きくなるなか、今の家にどれくらいいれるか…
良いなと思うお家があったときに、ローン控除使えないしなって思うのもなぁ…と。
ちなみに免除する税金は約100万くらいです。
そして次に買うなら戸建てかなと思っていて、理由は、マンションは駐車場代＆管理費がもったいなく感じる。
けど、今の学区内で探そうとすると、狭小3階建てばかりで値段も5000万～6000万。
田舎者の私にとっては、こんな狭い家なのに高い…って思っちゃいます。
災害もちょっと怖いし。
賃貸の方が気楽ですが、3LDKファミリータイプになると一気に家賃が20万とかになってくるので…
年齢もあるし、、
買うなら早い方が良い気もしますが。
オープンハウスからめっちゃ電話かかってきます(笑)
間取り自由設計は良いなと思ったり。
ちなみに学区は変えるつもりないので、もう少し安いとこっていうのは、選択肢にないです。
皆さんならどうしますか？？
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No.3 主 立花道雪
20/10/04 08:35:15
>>1
長々と書いてすいません。
中古2階建ても探してるんですが、建て替えが基本のおんぼろ(築50年とか)でも4000万位で。
リフォームってどれくらいでいけるんだろう…と。
素人で、そういう知人もいないので、建て替えした方が良いとかわからず。。
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2件
No.4 主 立花道雪
20/10/04 08:36:54
>>2
税金辺りがごちゃごちゃ余計でしたね。ごめんなさい。
わかりやすくしていただき感謝ですm(_ _)m
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No.7 主 立花道雪
20/10/04 09:16:25
>>5
たしかに、頭金でそこまで無理のない支払いにはなるかなとは思いますし、さっさと建てちゃいますか～
ただ、子供が小さい時ってワンフロア楽なので、そこも悩んでて。
老後考えずに、2階リビングと水回りの間取りが良いのかな。
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1件
No.8 主 立花道雪
20/10/04 09:22:32
>>6
地価は地価調査引用なので、平均となるため、希望してる場所はもう少し高めなのかも。
狭小でも土地60平米以上は最低でもあってほしいとかの条件入れると、それくらいの金額感です。
良いなと思った物件は70平米の土地に3階建てプランで、6000万は諸経費込みでの金額です。
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No.11 主 立花道雪
20/10/04 09:39:05
>>9
ちなみに子供は異性なので、やはりあと数年では少し広い家じゃないといけないかなとは思ってます。
なら早い方が良いですかね。。
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No.12 主 立花道雪
20/10/04 09:46:05
>>10
マンション、8年住んで思ったのが、管理費やら修繕積立金やら高いんですよね。
理事もやりましたが、修繕積立金足りないってなるし、不要と思うものに結構お金使ってたり…
戸建てはそれを自分で管理するって感じですし、なにより駐車場かからないので。
マンションは便利ですけどね～
お金がもっとあれば4LDKのマンションとかにしたいですが
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No.18 主 伊達成実
20/10/06 16:40:43
>>14
そこも悩みどころ。なんにせよ売却益の確定申告はせず、税金おさめて、物件購入した方がいい気がしてきた
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No.19 主 伊達成実
20/10/06 16:52:30
>>15
柱も一本もシロアリにやられてそうなくらいボロボロだったら？とか、フルリフォームできるか、リフォームにどれくらいかかりそうかを、買う前に試算できなくて、迷ってるうちに売れちゃってます、、そしてなかなかでないんですよね～
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No.20 主 伊達成実
20/10/06 16:53:57
>>16
競売物件、初めて調べてみました。
希望の箇所、ちょこちょこ見てみようかなと思います。
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No.21 主 伊達成実
20/10/06 17:05:30
>>17
狭小だと基本ビルトインガレージで車１台分のですよね。。
マンション、探してる学区内は、あんまりないんですよね。
テレワークも当たり前になったし、みんな田舎に引っ越していって、物件価格も下がればいいのになぁ。
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