お家を買う時期＆狭小住宅について(地価60万/㎡辺りの地域で探し中)

夫が37、私33で、子供、未就学児の子2人とお腹にもう1人の家族構成です。
収入はダブルインカム(私時短)で1100万くらいです。

25で結婚と同時にマンション購入して、64平米の3LDK
に住んでました。
上の子が小学校に入る前に、旦那の実家近くに引っ越しをしようとは最初から思ってて、今年マンション売却し、55平米の2LDKの賃貸に引っ越しました。


マンションは、購入価格からだいぶプラスで売却でき、頭金2000万くらいはあてられます。

賃貸は駐車場込みで13万位です。

売却益でたので、今年確定申告して3000万控除の制度使って売却益の税金免除するか悩んでます。
3000万控除使うと、ローン控除の併用ができず、3年くらい賃貸に住んでローン控除できる年にお家購入した方が得らしいです。
が、賃料も発生してるし、子供も大きくなるなか、今の家にどれくらいいれるか…
良いなと思うお家があったときに、ローン控除使えないしなって思うのもなぁ…と。

ちなみに免除する税金は約100万くらいです。

そして次に買うなら戸建てかなと思っていて、理由は、マンションは駐車場代＆管理費がもったいなく感じる。

けど、今の学区内で探そうとすると、狭小3階建てばかりで値段も5000万～6000万。
田舎者の私にとっては、こんな狭い家なのに高い…って思っちゃいます。

災害もちょっと怖いし。

賃貸の方が気楽ですが、3LDKファミリータイプになると一気に家賃が20万とかになってくるので…

年齢もあるし、、
買うなら早い方が良い気もしますが。

オープンハウスからめっちゃ電話かかってきます(笑)
間取り自由設計は良いなと思ったり。

ちなみに学区は変えるつもりないので、もう少し安いとこっていうのは、選択肢にないです。

皆さんならどうしますか？？