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10/11/15 22:56:31
>>1240 この前と一緒の返答になる部分がありますが、 7年住みなら負担率10%です。 壁紙の負担額は一面単科×10%ですみます。 この請求書､４万と書かれていますが、そもそも壁紙一面で４万なんてありえません。 壁紙については、｢一面単科×10%しか払う義務はないので､それ以上の上乗せ金額は払いません｣と強気で!! 畳・ふすまに関しては、｢落ちない汚れ、キズをつけていないし、日焼けや色落ちは通常損耗範囲内なので、こちらが負担する義務はありません。｣と強気で!! ｸﾘｰﾆﾝｸﾞに関しては、｢ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞは次の入居者の為のものなので､こちらが負担する義務はありません。本来、月々の家賃に含まれています｣と強気で!! 天袋があいかわらず分からなくてすいません(-_-;) 私がみたかぎりじゃ、あと10万は返ってきていいはずです！ 泣き寝入りしないでがんばってくださいね!!
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1件
10/11/15 17:48:07
1235です。 書面で来ました。 写真で載せますので、よろしくお願いします。 (横に長かったので折って写しました)
10/11/13 20:27:14
>>1237ありがとうございます^^ 心強いです！！ ほとんど払う必要ないんですね。 頑張って取り返したいと思いますので、またよろしくお願いしますm(__)m
10/11/13 13:23:34
>>1233 居住年数によって負担率は変わってきます!! 敷金と別に追加請求が10万ってことですか？
10/11/13 13:14:22
>>1235 畳張替え→17000円 ふすま→15000円 については支払う必要ナシ。(落ちない汚れ、キズをつけていない場合) ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ40000円 これも支払う必要ナシ。 天袋→5000円 これって何ですかね!? ｸﾛｽの一部→40000円(子が少しﾋﾞﾘﾋﾞﾘした) 壁紙一面単科×10%です。おそらく、この四万は全額負担になっているはずなので、ガイドラインに沿えば四千円ですみます。 書面で送られきたら、何がいくらで～ともう一度記載していただけたら、分かる範囲でお答えします。 相手はガイドラインなんて～と強気の用ですが､もし最悪裁判になった場合、このガイドラインに沿っての審判になるので、あなたが勝てますよ。
10/11/13 13:02:41
>>1234 相殺という名のぼったくりです。相手が何と言おうとも故意、過失以外払う必要はまったくありません。
10/11/12 18:07:46
3LDK7年住み 敷金195000円納めています 喫煙者無し 綺麗に住んだつもり 畳張替え→17000円 ふすま→15000円 天袋→5000円 ｸﾛｽの一部→40000円(子が少しﾋﾞﾘﾋﾞﾘした) ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ40000円 さっき口頭で言われただけで、書面で送られてきます。 ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝの事も言いましたが、「あ～みなさんそうおっしゃるんですよ～。そもそも……(説明続く)」とびくともしませんでした。 書類が届いてからどう対処したらいいでしょうか？
2件
10/11/12 01:12:06
>>1226 ｳﾁは先日 『穴は6000円』 と言われました。 8年いた賃貸アパートです。敷金は17万払い、修繕費用は23万。 『敷金と相殺で…』 と言われましたが、おかしいのでしょうか？
10/11/09 20:03:06
相談させて下さい。 前に住んでいたところは敷金11万払って入居しました。先月退去したさいに敷金での負担分が10万と言われました。主な内訳は畳張り替え6枚で3万（うち2枚は子供のらくがき）襖15枚で3万（うち3～4枚は穴開け）ハウスクリーニング3万（壁紙は冷蔵庫の焼けのみ）子供がいましたので行為で穴あけしたものや落書きは負担したとしても、襖は色合わせのために全部交換すると言われました。国土交通省ガイドラインを参照し不動産屋に問い合わせしても居留守を使われ何回かの電話でつながってもあまり取り合ってもらえません。まだ支払いなどはしていませんが、このようなトラブルどう思われますか? どうか相談よろしくお願いします。
10/11/08 09:30:24
市営住宅ってどうなるんですか？ 出るときにすごいお金がかかるんですが…
10/11/06 22:50:38
>>1230 大手企業だろうが、個人経営だろうが関係なく上乗せ請求するのが不動産やです。 ハウスクリーニング、エアコン洗浄(消毒も)は、次の入居者のためのものなので大家負担。 壁紙については落書きした面のみ支払い義務ありですが、住んだ年数により負担率が変わってきます。 余計な支払いは不動産やのおこづかいになるだけですよ!! とにかく、過失以外支払う気は無いの一点張りで。 それと自分で知識をつけると強気になれますよ(｀・ω´・)ｂ私も相手が強気でどうしよう…と不安でしたが｢国土交通省ガイドライン｣で調べて、知識を身に付け、五回ほど不動産やと話し合った結果、追加請求16万から4万まで減りました。 ちなみに相手は東建コーポレーションです。
10/11/05 15:54:52
>>1229 書き込みありがとうございます！ ガイドラインに従って請求して下さいと言えばいいのでしょうか。 なかなか引き下がらなさそうな相手でしかも大手不動産なので心配です；
10/11/05 15:40:12
>>1228 子供の落書き以外は払う必要ありません。 落書き部分は、確か１ﾒｰﾄﾙ四方で張り替えれば良いはずです。 ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝに従えば…の話です。
10/11/05 15:32:13
今月引っ越すんですが、敷金6万6000円払っていて、退去の時にﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代消費税込み35000円暖房分解清掃料20000円近く取られることがわかりました。契約書には金額が明記されていません。 先ほど管理会社の人と電話で話して金額も知ったのですが、その分は敷金で払ってそれの他にヤニや子供の落書きで汚れたクロス全張り換え分いただきますといわれたんですが普通ですか？ 電話での対応も話し方も最悪でした。
10/11/04 08:18:03
埼玉公団に9年住みです｡来年2月に出る予定です。 埼玉公団に住んでた方、自己負担はどのぐらいでしたか？あと家賃は日割でしたか？
10/10/29 22:28:14
>>1221 ３年住みなら50～60%負担です。全額負担はありえません。 うちも壁の穴２箇所あけましたが２つで一万でしたよ。ちなみに２年住み! 壁紙は､一面単価×50～60%が負担額です。
10/10/29 22:20:25
>>1222 日割り計算になるので、１ヶ月分にはなりません。
10/10/29 22:18:40
>>1214 畳の表替えは、次の入居者のためのものなので負担義務なし。 壁紙や障子に落ちない汚れ、キズをつけてしまった場合は負担義務あり。 ただし４年住んでいたということなので、負担率は壁紙(障子､襖)の一面単価×４0%です。 契約書に借り主が全額負担するなど書いてあって、それにサイン･印鑑をしてしまっていても大丈夫です。それが特約だろうと念書だろうと!! 相手に｢契約書に～｣とか言われても｢こちらに不利な契約書は消費者契約法により無効になりますよね？｣と言ってみてください。 うちはこれで乗り越えました！ これは国土交通省のガイドラインで決まっていることなので、とにかく過失部分しか払わないと伝えてください。 払いすぎたお金は不動産やのお小遣いになるだけです!!あきらめないでください。
10/10/29 22:17:32
>>1222 大体日割り計算だと思うよ
10/10/29 22:11:42
引っ越しが決まり来月は10日も住まないんですが家賃は一ヶ月払うのが普通ですか？わかる方教えて下さい
10/10/29 22:07:43
うちは賃貸マンションに三年住みましたが、引っ越しをするので詳しい方教えてください。 壁に、家具をぶつけてできてしまった穴と子供が玩具を投げて当たってしまいあいた穴が二ヶ所あります。壁に少しですが、落書きとｸﾛｽを破ってしまった部分もあります。 これらは、こちらの不注意でできてしまったんですが全額こちら持ちになってしまうのでしょうか？ わかる方、お願いします。
10/10/29 22:00:09
>>1213 払わないでいいものは払う必要ありません。 ｢消費者センターや宅建協会にも相談しましたが、どちらにもやはり負担額が多いとアドバイスもらいました。｣ と言ってもいいですよ! あと、うちは２週間ほど私が電話で交渉を粘って､請求が半額まで下がったけどそれでも納得いかなくて旦那を直接不動産に連れていったら、さらに半額まで下がりましたよ！
10/10/28 06:34:02
これです!!ありがとうございました。
10/10/28 06:25:56
これ？
10/10/28 01:04:20
これは?
10/10/26 16:14:17
あげ
10/10/24 23:08:35
詳しい方お願いします。
10/10/24 22:48:37
来月引っ越しします。 ４年住みました。 契約書を見直したら 本物件の部分的な小修繕、および故意過失を問わず己が本物件に与えた汚損破損、紛失等の修繕については己の負担とし、建物の構造的な大修繕については甲の負担とします。 と書いてありました。 こういう場合でも 畳の交換などもこちらが負担するべきなのでしょうか？ あと、襖や張り紙が小さく３ヶ所剥がれてしまったのですが １００%負担ですか？
10/10/10 19:51:18
>>1200 詳しくレスありがとうございます。 電話で交渉後、改めて請求書が届きました。 畳表替、クリーニングを貸主が半額負担してくれることになりました。 でも畳は故意に傷付けたりしてはいないので、払う必要はないんですよね。 あと、壁紙は相変わらず50％負担です。 不動産屋の人が強気で、ガイドラインでの負担率や、畳の表替は契約書ではこちらの負担になってるけど、その契約は無効なはずと言っても、全然引いてくれません。 また電話をするのがとても気が重いのですが、もっと強気で交渉していいのでしょうか？ 26万の敷金が４万ちょっとしか返って来ないのは、納得いきません。 洗面台が７万なので、その分は仕方ないとしても、半分も返ってきません。 もしまだ見ていらしたら、アドバイスいただけると嬉しいです。
P01B
10/09/30 10:19:12
>>1210 故意・過失以外は払う必要はありません。 和室でペットを飼っていなかったのなら、｢すみずみまでチェックしていただいて結構です、うちは和室で飼っていなかったので支払うつもりはない｣と強気で大丈夫です。 最悪､負担することになっても全額負担はありえません。
10/09/30 10:05:13
>>1209 敷金いくら払いましたか？ あと、うちも請求書にサインしてしまったけどその後交渉して12万減額しましたよ。 壁紙の負担率は何%か、鍵交換、ハウスクリーニング、エアコン洗浄代などを請求されているならおかしいですよ。
N08A3
10/09/30 09:27:06
ペット可物件なんですが、和室の畳と襖全面張り替え請求されています。和室では飼育していないし傷などもないから払わないと言うと、こっち側からすればペットがどこを這いずりまわったか分からないから大家さんも負担する気ないと不動産屋から言われてるんですが、こっちが払わないといけないですか？
N02A
10/09/30 06:37:46
みなさん、ありがとうございます。 新築だった物件に入居し、７年半住みました。 昨日、ここがいくらで…と詳細を見せられ、約6000円の値引きで敷金内に納め、実質０円でということで、判を押してしまいました。 サインしてしまったので、もう無理ですよね？
SN3J
10/09/30 00:24:55
皆さん入居するとき＆更新時に保険料って払いました？ 私は火災保険に入らされて、何気なく契約のしおりを見たら家財保険みたいなのも入ってたらしく、壁に穴を開けてしまった所の部分も(それによって部屋の壁紙も張り替えした分も)保険で下りました。
10/09/30 00:05:39
>>1202 うちは請求されました。 ただし、６年住んでいるなら壁紙の負担率は10%です。 全額負担させてくるようなら、国土交通省のガイドラインに沿って請求を見直してくださいと伝えてみてください。
10/09/30 00:01:56
>>1204 鍵交換(紛失していない場合のみ)、ハウスクリーニング、エアコン洗浄は払う必要なし!! 契約書にサインしようが払う必要なし!! とにかく、過失部分以外は払うつもりはないと伝えて! 壁紙の負担率は住んだ年数によって変わってきます。 以前、敷金トラブルについてというトピをたてた事があります…参考までにのぞいてみてください。
F02A
10/09/29 23:41:11
>>1204 「原状回復」ということを言ったのでしょう。 借り主の故意、不注意で発生した破損なら回復する義務はあると言う意味です。 例えば、煙草のヤニによる変色などです。 主さんはその物件に何年住まわれましたか？ その年数を人が普通に生活していれば、できるであろうフローリングの傷や照明器具等による変色は、主さんに責任はありませんよ。
10/09/29 23:14:44
入居時の契約書に、明け渡しの際は鍵の交換・ハウスクリーニング・借主の故意での損傷の復旧等を負担するようなことが書かれており、サインもしてありました。 鍵交換、ハウスクリーニングだけで３万以上かかり、照明焼けや冷蔵庫裏の黒くなった部分でクロスの張り替え料が発生しました。 別途エアコンの内部洗浄代で２台18000円。 明け渡しの際は入居時と同じようにして貸主に返却するようなことを言われましたが、これらは妥当の請求なのでしょうか？
10/09/29 23:03:51
>>1202 最近、積和に引っ越しました。 築浅で、この部屋は我が家が２度目の住人らしいです。 初めに住んでいた方がどのように請求されたかはわかりませんが、参考までに… 私たちが入居時には、照明焼けはしたままでした。 画鋲の跡もそのまま。 一部クロスの剥がれなどもありました。 今日、旧アパート(大東)の立ち会いに行って来ましたが、照明焼け、冷蔵庫裏で黒くなってる場所、一部剥げてしまった場所など、しっかり請求されましたので、もしかしたら積和の前住人さんはお金だけしっかり取られて実際は直してなかったりして…と思ってしまいました。
SH02A
10/09/27 10:56:46
で退去された方いますか？6年住んでいます。 タバコのヤニでクロス請求された方いますか？
SH06A3
10/09/26 17:40:27
10/09/22 23:15:54
>>1199 ６年住んでいたなら負担率は10%で良いです。 洗面台は高い気がするけど仕方ないとして… 壁紙は一面×10% 畳は故意につけてしまったキズ、汚れがない限りこちらの負担義務はありません。例え契約書に、特約とか念書と書いていようが、消費者契約法により無効ですよ! 鳥の巣に関しては分からないけど、それは交渉次第になりそう…。 でも、納得のいく請求額になるまで払わなくて良いんだから強気でがんばってください!
DM003SH
10/09/18 19:05:14
連レスすみません。 わかる方いましたら、よろしくお願いします。
10/09/18 18:08:01
>>1196 ありがとうございます。 落書きの範囲は、１ｍ×１ｍ以内の落書きが４ヶ所くらいありました。 洗面台は全部取り替えで、それくらいになるんですね。
10/09/18 18:03:04
>>1194 ありがとうございます。 そうですよね。 でも、不動産屋に聞いたら、雨戸が閉めっぱなしとかじゃなきゃ巣は作らないし、巣を作った時点で言うべきみたいに言われました。 雨戸は閉めっぱなしではなかった(閉めないことのほうが多かった)です。
P01A
10/09/18 17:45:11
>>1193 落書きの範囲は？ 洗面台は交換だろうからそれ位いくよ。
10/09/18 17:38:09
あと、畳表替えも全額請求されています。 契約書に畳表替えは借主負担とされてる場合は、負担しないといけないのでしょうか？ 22万の敷金が7000円しか返ってきません。
D905i
10/09/18 17:35:21
>>1193 鳥の巣の除去費用は大家か管理会社なんじゃない？ 鳥が勝手に作ったんだし。 それ以外はわからない。
10/09/18 17:23:34
おしえて下さい。 ３ＤＫのアパートです。６年住んでました。 ２部屋、壁紙に落書きがあります。 こちらの負担は50％で請求が来ました。落書きがある場合は、この請求は妥当でしょうか？ あと、洗面台にヒビが入って破損してます。こちらの不注意なので仕方ないのですが、73000円の負担は高くないでしょうか？ あと雨戸と窓のすき間に鳥が巣を作ってしまっていたのですが、この巣の除去はこちらの負担でしょうか？
N05A
10/09/16 10:53:58
エイブ○で退去経験がある方、やはり特約で 畳替え、ハウスクリーニングは借り主負担とあるので全額払わなければならないんですか？ 減額してもらった方はいますか？ 七万位かかるそうなんですが、結構な金額ですよね。エイブ○で借りる人は必ず退去時に七万位は払わされるって事ですよね…。
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＊コメント欄のパトロールでYahoo!ニュースのAIを使用しています
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ママスタコミュニティはみんなで利用する共有の掲示板型コミュニティです。みんなが気持ちよく利用できる場にするためにご利用前には利用ルール・禁止事項をご確認いただき、投稿時には以下内容をもう一度ご確認ください。
上記すべてをご確認いただいた上で投稿してください。
No.1241 がんばれ
10/11/15 22:56:31
>>1240
この前と一緒の返答になる部分がありますが、
7年住みなら負担率10%です。
壁紙の負担額は一面単科×10%ですみます。
この請求書､４万と書かれていますが、そもそも壁紙一面で４万なんてありえません。
壁紙については、｢一面単科×10%しか払う義務はないので､それ以上の上乗せ金額は払いません｣と強気で!!
畳・ふすまに関しては、｢落ちない汚れ、キズをつけていないし、日焼けや色落ちは通常損耗範囲内なので、こちらが負担する義務はありません。｣と強気で!!
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞに関しては、｢ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞは次の入居者の為のものなので､こちらが負担する義務はありません。本来、月々の家賃に含まれています｣と強気で!!
天袋があいかわらず分からなくてすいません(-_-;)
私がみたかぎりじゃ、あと10万は返ってきていいはずです！
泣き寝入りしないでがんばってくださいね!!
返信
1件
No.1240 匿名
10/11/15 17:48:07
1235です。
書面で来ました。
写真で載せますので、よろしくお願いします。
(横に長かったので折って写しました)
返信
1件
No.1239 匿名
10/11/13 20:27:14
>>1237ありがとうございます^^
心強いです！！
ほとんど払う必要ないんですね。
頑張って取り返したいと思いますので、またよろしくお願いしますm(__)m
返信
No.1238 ん
10/11/13 13:23:34
>>1233
居住年数によって負担率は変わってきます!!
敷金と別に追加請求が10万ってことですか？
返信
No.1237 がんばれ
10/11/13 13:14:22
>>1235
畳張替え→17000円
ふすま→15000円
については支払う必要ナシ。(落ちない汚れ、キズをつけていない場合)
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ40000円
これも支払う必要ナシ。
天袋→5000円
これって何ですかね!?
ｸﾛｽの一部→40000円(子が少しﾋﾞﾘﾋﾞﾘした)
壁紙一面単科×10%です。おそらく、この四万は全額負担になっているはずなので、ガイドラインに沿えば四千円ですみます。
書面で送られきたら、何がいくらで～ともう一度記載していただけたら、分かる範囲でお答えします。
相手はガイドラインなんて～と強気の用ですが､もし最悪裁判になった場合、このガイドラインに沿っての審判になるので、あなたが勝てますよ。
返信
1件
No.1236 おかしい
10/11/13 13:02:41
>>1234
相殺という名のぼったくりです。相手が何と言おうとも故意、過失以外払う必要はまったくありません。
返信
1件
No.1235 匿名
10/11/12 18:07:46
3LDK7年住み
敷金195000円納めています
喫煙者無し
綺麗に住んだつもり
畳張替え→17000円
ふすま→15000円
天袋→5000円
ｸﾛｽの一部→40000円(子が少しﾋﾞﾘﾋﾞﾘした)
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ40000円
さっき口頭で言われただけで、書面で送られてきます。
ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝの事も言いましたが、「あ～みなさんそうおっしゃるんですよ～。そもそも……(説明続く)」とびくともしませんでした。
書類が届いてからどう対処したらいいでしょうか？
返信
2件
No.1234 ちょっと聞きたい！
10/11/12 01:12:06
>>1226
ｳﾁは先日
『穴は6000円』
と言われました。
8年いた賃貸アパートです。敷金は17万払い、修繕費用は23万。
『敷金と相殺で…』
と言われましたが、おかしいのでしょうか？
返信
2件
No.1233 あ
10/11/09 20:03:06
相談させて下さい。
前に住んでいたところは敷金11万払って入居しました。先月退去したさいに敷金での負担分が10万と言われました。主な内訳は畳張り替え6枚で3万（うち2枚は子供のらくがき）襖15枚で3万（うち3～4枚は穴開け）ハウスクリーニング3万（壁紙は冷蔵庫の焼けのみ）子供がいましたので行為で穴あけしたものや落書きは負担したとしても、襖は色合わせのために全部交換すると言われました。国土交通省ガイドラインを参照し不動産屋に問い合わせしても居留守を使われ何回かの電話でつながってもあまり取り合ってもらえません。まだ支払いなどはしていませんが、このようなトラブルどう思われますか?
どうか相談よろしくお願いします。
返信
1件
No.1232 匿名
10/11/08 09:30:24
市営住宅ってどうなるんですか？
出るときにすごいお金がかかるんですが…
返信
No.1231 相手が
10/11/06 22:50:38
>>1230
大手企業だろうが、個人経営だろうが関係なく上乗せ請求するのが不動産やです。
ハウスクリーニング、エアコン洗浄(消毒も)は、次の入居者のためのものなので大家負担。
壁紙については落書きした面のみ支払い義務ありですが、住んだ年数により負担率が変わってきます。
余計な支払いは不動産やのおこづかいになるだけですよ!!
とにかく、過失以外支払う気は無いの一点張りで。
それと自分で知識をつけると強気になれますよ(｀・ω´・)ｂ私も相手が強気でどうしよう…と不安でしたが｢国土交通省ガイドライン｣で調べて、知識を身に付け、五回ほど不動産やと話し合った結果、追加請求16万から4万まで減りました。
ちなみに相手は東建コーポレーションです。
返信
No.1230 大野くんがｽｷだで。
10/11/05 15:54:52
>>1229
書き込みありがとうございます！
ガイドラインに従って請求して下さいと言えばいいのでしょうか。
なかなか引き下がらなさそうな相手でしかも大手不動産なので心配です；
返信
1件
No.1229 匿名
10/11/05 15:40:12
>>1228
子供の落書き以外は払う必要ありません。
落書き部分は、確か１ﾒｰﾄﾙ四方で張り替えれば良いはずです。
ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝに従えば…の話です。
返信
1件
No.1228 大野くんがｽｷだで。
10/11/05 15:32:13
今月引っ越すんですが、敷金6万6000円払っていて、退去の時にﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代消費税込み35000円暖房分解清掃料20000円近く取られることがわかりました。契約書には金額が明記されていません。
先ほど管理会社の人と電話で話して金額も知ったのですが、その分は敷金で払ってそれの他にヤニや子供の落書きで汚れたクロス全張り換え分いただきますといわれたんですが普通ですか？
電話での対応も話し方も最悪でした。
返信
1件
No.1227 あ
10/11/04 08:18:03
埼玉公団に9年住みです｡来年2月に出る予定です。
埼玉公団に住んでた方、自己負担はどのぐらいでしたか？あと家賃は日割でしたか？
返信
No.1226 はい
10/10/29 22:28:14
>>1221
３年住みなら50～60%負担です。全額負担はありえません。
うちも壁の穴２箇所あけましたが２つで一万でしたよ。ちなみに２年住み!
壁紙は､一面単価×50～60%が負担額です。
返信
1件
No.1225 うちの場合
10/10/29 22:20:25
>>1222
日割り計算になるので、１ヶ月分にはなりません。
返信
No.1224 見てる？
10/10/29 22:18:40
>>1214
畳の表替えは、次の入居者のためのものなので負担義務なし。
壁紙や障子に落ちない汚れ、キズをつけてしまった場合は負担義務あり。
ただし４年住んでいたということなので、負担率は壁紙(障子､襖)の一面単価×４0%です。
契約書に借り主が全額負担するなど書いてあって、それにサイン･印鑑をしてしまっていても大丈夫です。それが特約だろうと念書だろうと!!
相手に｢契約書に～｣とか言われても｢こちらに不利な契約書は消費者契約法により無効になりますよね？｣と言ってみてください。
うちはこれで乗り越えました！
これは国土交通省のガイドラインで決まっていることなので、とにかく過失部分しか払わないと伝えてください。
払いすぎたお金は不動産やのお小遣いになるだけです!!あきらめないでください。
返信
No.1223 あ
10/10/29 22:17:32
>>1222
大体日割り計算だと思うよ
返信
No.1222 質問です
10/10/29 22:11:42
引っ越しが決まり来月は10日も住まないんですが家賃は一ヶ月払うのが普通ですか？わかる方教えて下さい
返信
2件
No.1221 匿名
10/10/29 22:07:43
うちは賃貸マンションに三年住みましたが、引っ越しをするので詳しい方教えてください。
壁に、家具をぶつけてできてしまった穴と子供が玩具を投げて当たってしまいあいた穴が二ヶ所あります。壁に少しですが、落書きとｸﾛｽを破ってしまった部分もあります。
これらは、こちらの不注意でできてしまったんですが全額こちら持ちになってしまうのでしょうか？
わかる方、お願いします。
返信
1件
No.1220 もう遅いかな？
10/10/29 22:00:09
>>1213
払わないでいいものは払う必要ありません。
｢消費者センターや宅建協会にも相談しましたが、どちらにもやはり負担額が多いとアドバイスもらいました。｣
と言ってもいいですよ!
あと、うちは２週間ほど私が電話で交渉を粘って､請求が半額まで下がったけどそれでも納得いかなくて旦那を直接不動産に連れていったら、さらに半額まで下がりましたよ！
返信
No.1219 匿名
10/10/28 06:34:02
これです!!ありがとうございました。
返信
No.1218 匿名
10/10/28 06:25:56
これ？
返信
No.1217 匿名
10/10/28 01:04:20
これは?
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No.1216 匿名
10/10/26 16:14:17
あげ
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No.1215 あ
10/10/24 23:08:35
詳しい方お願いします。
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No.1214 あ
10/10/24 22:48:37
来月引っ越しします。
４年住みました。
契約書を見直したら
本物件の部分的な小修繕、および故意過失を問わず己が本物件に与えた汚損破損、紛失等の修繕については己の負担とし、建物の構造的な大修繕については甲の負担とします。
と書いてありました。
こういう場合でも
畳の交換などもこちらが負担するべきなのでしょうか？
あと、襖や張り紙が小さく３ヶ所剥がれてしまったのですが
１００%負担ですか？
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No.1213 1193です
10/10/10 19:51:18
>>1200
詳しくレスありがとうございます。
電話で交渉後、改めて請求書が届きました。
畳表替、クリーニングを貸主が半額負担してくれることになりました。
でも畳は故意に傷付けたりしてはいないので、払う必要はないんですよね。
あと、壁紙は相変わらず50％負担です。
不動産屋の人が強気で、ガイドラインでの負担率や、畳の表替は契約書ではこちらの負担になってるけど、その契約は無効なはずと言っても、全然引いてくれません。
また電話をするのがとても気が重いのですが、もっと強気で交渉していいのでしょうか？
26万の敷金が４万ちょっとしか返って来ないのは、納得いきません。
洗面台が７万なので、その分は仕方ないとしても、半分も返ってきません。
もしまだ見ていらしたら、アドバイスいただけると嬉しいです。
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No.1212 あ
P01B
10/09/30 10:19:12
>>1210
故意・過失以外は払う必要はありません。
和室でペットを飼っていなかったのなら、｢すみずみまでチェックしていただいて結構です、うちは和室で飼っていなかったので支払うつもりはない｣と強気で大丈夫です。
最悪､負担することになっても全額負担はありえません。
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No.1211 あ
P01B
10/09/30 10:05:13
>>1209
敷金いくら払いましたか？
あと、うちも請求書にサインしてしまったけどその後交渉して12万減額しましたよ。
壁紙の負担率は何%か、鍵交換、ハウスクリーニング、エアコン洗浄代などを請求されているならおかしいですよ。
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No.1210 匿名
N08A3
10/09/30 09:27:06
ペット可物件なんですが、和室の畳と襖全面張り替え請求されています。和室では飼育していないし傷などもないから払わないと言うと、こっち側からすればペットがどこを這いずりまわったか分からないから大家さんも負担する気ないと不動産屋から言われてるんですが、こっちが払わないといけないですか？
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No.1209 1203です
N02A
10/09/30 06:37:46
みなさん、ありがとうございます。
新築だった物件に入居し、７年半住みました。
昨日、ここがいくらで…と詳細を見せられ、約6000円の値引きで敷金内に納め、実質０円でということで、判を押してしまいました。
サインしてしまったので、もう無理ですよね？
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No.1208 匿名
SN3J
10/09/30 00:24:55
皆さん入居するとき＆更新時に保険料って払いました？
私は火災保険に入らされて、何気なく契約のしおりを見たら家財保険みたいなのも入ってたらしく、壁に穴を開けてしまった所の部分も(それによって部屋の壁紙も張り替えした分も)保険で下りました。
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No.1207 あ
P01B
10/09/30 00:05:39
>>1202
うちは請求されました。
ただし、６年住んでいるなら壁紙の負担率は10%です。
全額負担させてくるようなら、国土交通省のガイドラインに沿って請求を見直してくださいと伝えてみてください。
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No.1206 あ
P01B
10/09/30 00:01:56
>>1204
鍵交換(紛失していない場合のみ)、ハウスクリーニング、エアコン洗浄は払う必要なし!!
契約書にサインしようが払う必要なし!!
とにかく、過失部分以外は払うつもりはないと伝えて!
壁紙の負担率は住んだ年数によって変わってきます。
以前、敷金トラブルについてというトピをたてた事があります…参考までにのぞいてみてください。
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No.1205 匿名
F02A
10/09/29 23:41:11
>>1204
「原状回復」ということを言ったのでしょう。
借り主の故意、不注意で発生した破損なら回復する義務はあると言う意味です。
例えば、煙草のヤニによる変色などです。
主さんはその物件に何年住まわれましたか？
その年数を人が普通に生活していれば、できるであろうフローリングの傷や照明器具等による変色は、主さんに責任はありませんよ。
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No.1204 大東
N02A
10/09/29 23:14:44
入居時の契約書に、明け渡しの際は鍵の交換・ハウスクリーニング・借主の故意での損傷の復旧等を負担するようなことが書かれており、サインもしてありました。
鍵交換、ハウスクリーニングだけで３万以上かかり、照明焼けや冷蔵庫裏の黒くなった部分でクロスの張り替え料が発生しました。
別途エアコンの内部洗浄代で２台18000円。
明け渡しの際は入居時と同じようにして貸主に返却するようなことを言われましたが、これらは妥当の請求なのでしょうか？
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No.1203 フォローじゃないけど
N02A
10/09/29 23:03:51
>>1202
最近、積和に引っ越しました。
築浅で、この部屋は我が家が２度目の住人らしいです。
初めに住んでいた方がどのように請求されたかはわかりませんが、参考までに…
私たちが入居時には、照明焼けはしたままでした。
画鋲の跡もそのまま。
一部クロスの剥がれなどもありました。
今日、旧アパート(大東)の立ち会いに行って来ましたが、照明焼け、冷蔵庫裏で黒くなってる場所、一部剥げてしまった場所など、しっかり請求されましたので、もしかしたら積和の前住人さんはお金だけしっかり取られて実際は直してなかったりして…と思ってしまいました。
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No.1202 積和不動産
SH02A
10/09/27 10:56:46
で退去された方いますか？6年住んでいます。
タバコのヤニでクロス請求された方いますか？
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No.1201 大東
SH06A3
10/09/26 17:40:27
あげ
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No.1200 まだ見てるかな？
P01B
10/09/22 23:15:54
>>1199
６年住んでいたなら負担率は10%で良いです。
洗面台は高い気がするけど仕方ないとして…
壁紙は一面×10%
畳は故意につけてしまったキズ、汚れがない限りこちらの負担義務はありません。例え契約書に、特約とか念書と書いていようが、消費者契約法により無効ですよ!
鳥の巣に関しては分からないけど、それは交渉次第になりそう…。
でも、納得のいく請求額になるまで払わなくて良いんだから強気でがんばってください!
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1件
No.1199 1193
DM003SH
10/09/18 19:05:14
連レスすみません。
わかる方いましたら、よろしくお願いします。
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No.1198 1193
DM003SH
10/09/18 18:08:01
>>1196
ありがとうございます。
落書きの範囲は、１ｍ×１ｍ以内の落書きが４ヶ所くらいありました。
洗面台は全部取り替えで、それくらいになるんですね。
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No.1197 1193
DM003SH
10/09/18 18:03:04
>>1194
ありがとうございます。
そうですよね。
でも、不動産屋に聞いたら、雨戸が閉めっぱなしとかじゃなきゃ巣は作らないし、巣を作った時点で言うべきみたいに言われました。
雨戸は閉めっぱなしではなかった(閉めないことのほうが多かった)です。
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No.1196 あ
P01A
10/09/18 17:45:11
>>1193
落書きの範囲は？
洗面台は交換だろうからそれ位いくよ。
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No.1195 1193です
DM003SH
10/09/18 17:38:09
あと、畳表替えも全額請求されています。
契約書に畳表替えは借主負担とされてる場合は、負担しないといけないのでしょうか？
22万の敷金が7000円しか返ってきません。
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No.1194 匿名
D905i
10/09/18 17:35:21
>>1193
鳥の巣の除去費用は大家か管理会社なんじゃない？
鳥が勝手に作ったんだし。
それ以外はわからない。
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1件
No.1193 あ
DM003SH
10/09/18 17:23:34
おしえて下さい。
３ＤＫのアパートです。６年住んでました。
２部屋、壁紙に落書きがあります。
こちらの負担は50％で請求が来ました。落書きがある場合は、この請求は妥当でしょうか？
あと、洗面台にヒビが入って破損してます。こちらの不注意なので仕方ないのですが、73000円の負担は高くないでしょうか？
あと雨戸と窓のすき間に鳥が巣を作ってしまっていたのですが、この巣の除去はこちらの負担でしょうか？
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No.1192 教えて下さい
N05A
10/09/16 10:53:58
エイブ○で退去経験がある方、やはり特約で
畳替え、ハウスクリーニングは借り主負担とあるので全額払わなければならないんですか？
減額してもらった方はいますか？
七万位かかるそうなんですが、結構な金額ですよね。エイブ○で借りる人は必ず退去時に七万位は払わされるって事ですよね…。
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