敷金トラブル （23ページ目）

借主負担
①飲み物や食べこぼし等を放置しｶｰﾍﾟｯﾄや壁紙等へのカビ・シミ、結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ、クーラーからの水漏れを放置したことによる壁の腐食、台所の油汚れ、冷蔵庫下のサビ跡
②引越し作業、キャスター付き椅子などによるフローリング等への傷
③ペットによる柱などへの傷
④風呂、トイレ等の水垢、カビなど
⑤日常の不手際な手入れもしくは用法違反による設備の毀損
⑥重量物をかける為に開けた壁などの釘穴、ビス穴で下地ボードを張り替えなければいけない場合、天井に直接付けた照明器具の跡
　
↑原状回復ガイドラインより一部抜粋

チーズケーキさん何回もありがとうございます(o^-^o)
不動産屋から手紙でルームｸﾘｰﾆﾝｸﾞ入るので掃除しなくていいと来たので、完璧には掃除してません…水廻りは結構やったのですが！じゃ鍵のことだけ言ってみます！今から緊張です。
詳しく、分かりやすくて本当に助かりました(>ε<)

あゆｻﾝ
鍵代は既に払い済みなんですね…返して貰うのは難しいです。
出来れば入居直後に写真を撮り不動産屋さんに確認していれば…返して貰えるか新品に変えて貰う事が出来たはず。

にゃんこのめｻﾝ
ルームクリーニングも退去時に掃除をきちんとしていれば、本来なら貸主負担なんです。
ただ台所周りや換気扇など油汚れが酷い場合や十分に掃除が出来ない場合は半額程度負担をするのも借主の誠意かも…

あげ(´・ω・｀)

チーズケーキ中毒さんご返答ありがとうございましたm(__*)m
鍵の替える代金はやはり本来貸主が負担なんですね。
今月末に退去なのですが、最初の敷礼金などのときに鍵の替え代も含まれていたので払い済みなのですが、今さら返してもらうのはやはり無理なのでしょうか？
鍵も受け取った時点でどう見ても新品じゃなかったし、変えていないものにお金取られたと思うとなんだか勿体無くて…証拠はないけど鍵穴とかもさび付いていて替えた感じはｾﾞﾛでした。

チーズケーキさん詳しくありがとうございますo(^-^)oちゃんと覚えて言ってみます！後、ルームｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代も払えと特約に付いてるんですが、前にこのトピに書いてたようにｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝのこと話してみたら、「特約ですので…」と言われたんですが、やっぱり特約だと別なんですか？入居した時もすごく汚くて本当にルームｸﾘｰﾆﾝｸﾞしてるのかって感じでした。
大家さんも大変なんですね(._.)でも、明らかにおかしい場合の方がいっぱいあるような気がします。故意にやったとかなら借主が悪いかもですが…

８ヶ月で退去ｻﾝ
もちろん自分達が故意に傷つけてしまった物に関しては請求されますが、全部返さないなんて相手も言わないはずですよ。

↓でも、その為に家賃取って貸してるんですよ？
借主も負担しなきゃいけない物はするべきですが、今は貸主が不当に支払いを求める場合が多発してるんですよ。

ありがとうございます。本当は長く住みたかったのですが、事情があり引っ越します(T_T)

退去届を出した時に、敷金の事を訪ねたら、検討しますと言われました。
戻ってこないようなら、聞いてみようと思います。けど、契約書にサインしたでしょって言われたら終わりだなぁ～

大家経営を知人がしてます。
聞くところによれば最近は半額は返せ！全額返せ！返さなければ裁判おこす！など言われるみたいですが、大家ｻﾝからしてみたら、あちこちあきらかな傷痛みなどの場合は仕方ない時もあるみたいです。（自然になるのを除いて）
知人は敷金１８万くらいで修理費６０万などきても裁判など揉めたくなく残りを払う場合もあります。
大家ｻﾝの気持ちもあると思います。
借りてる側だからといって返して貰える！と言う考えはやめてあげて下さい。
知人が苦しんでいるのを知ったの 書かせてもらいました。

にゃんこのめｻﾝ
入居時に払ってないのなら今、持っている鍵は全て返さないとダメです。
　
なので鍵は貸主が変える義務がある事、敷金から引かれるのは入居中に家賃を滞納した時及び自分達の過失（故意に傷つけた物）に対する補修を行う為に預けるものなので、鍵代を引くのは、おかしい！と言って良いですよ。

８ヶ月で退去の方…
初めから１年以内の退去予定で入居しましたか？
退去理由が何であれ敷金返さない！なんて言われる筋合いありませんので…
まず、損料とは何に対してか相手に聞いてみて下さい。

PC あゆｻﾝ
通常なら鍵は家主(貸主・大家)負担です。
退去時に…私が付けた鍵だから丸ごと返せ！と言っても通じますよ。
　
鍵に関して…貸主負担が原則、ただし借主が負担しなければいけないのは付いている鍵より良い物(電子錠など)をつけたい！などの場合は貸主の了承があれば借主負担で付けられます。↑たまーに良い大家さんは負担してくれる。

入居時には払ってないです！退去する時に敷金からひかせてもらいます。と入居時に不動産屋に言われました。
払うなら鍵返す必要ないですよね？
特約の場合でも払わないということはできるのでしょうか？
質問ばっかりですみません(>д<)

昼間も質問したんですが…

今契約書見てたら、
｢1ヶ年以内に退去する場合には、いかなる理由があろうと敷金は損料として返還しないものとする｣
と書いてあります。
今月いっぱいで出るんですが、8ヶ月住んでました。敷金は戻ってきますか？

横入りすみませんm(__)m
私も入居時に鍵を替える費用が含まれていて払ったのですが、もしかして本来鍵替え代は貸主が負担するものなんでしょうか？

そうですね。早めに不動産屋の指示を貰った方が先々が楽だと思います。
お役に立てずすみません。

回答ありがとうございます。のりでくっつけたのですが剥がされてしまい、そこから更にめくってました…。明日にでも不動産屋に連絡してみます。

壁紙、修復不可能なくらいビリビリですか？
出来れば剥がれた段階でテープでいいから付けておけば…お子さんに破かれなかったですよね。
いくらお子さんでも監督不行き届きと言われてしまう恐れはあります。

すいません。敷金では無いのですが壁紙の、のりが剥がれてきて不動産屋に連絡前に息子が半分以上破いてしまったのは、どうなりますか？後二年住む予定です。

すみません…入居時にも鍵代払っているのですか？

チーズケーキさんありがとうございます☆
契約書に特約みたいな感じで書いてて、入居時にも出るとき敷金から引きますと言われました。でも、毎回替えるなら返却する意味あるのかなっと思いました(^_^;)
こういう時はなんと言ったらいいんでしょうか？

鍵については、通常契約者が変わる時に家主が付けるべき物です。敷金から引かれる時点でおかしい。
そのような契約なら入居時の鍵は費用発生してないですよね？発生してなければ返却必要。
ただ敷金から引かれるのはおかしいので、そこを交渉して下さい。
↑ちなみに東京都なら１００％通じますよ。

教えてくれた方達
ありがとうございます！
もっと調べて今から知恵付けておこうと思います(>_<)

返す意味があるのかって問題なのかな。

↓鍵は返すものだと思うけどなぁ

私にも教えて下さい！
明日立ち会いです。
契約書に鍵のお金を敷金から引くって書いてあったんですが、鍵を返還して下さいと言われました。鍵は人が変わる度に替えてるらしんですが、返す意味あるんでしょうか？本当に鍵替えてるのか疑問です(-_-;)

積○ダメですね…
フローリングのアイロンは負担になりますね。割合はフローリングの種類にもよるので何とも言えずです。けど、偽フローリング(ベニヤ板の張り合わせ：特徴→表面がﾍﾟﾘﾍﾟﾘ剥がれる、ﾎｯﾄｶｰﾍﾟｯﾄを直に敷かないで。と言われる)
少し削ってホームセンターにあるクレヨンタイプの傷隠しじゃ無理かな？それでごまかせる場合あり。

窓の木枠は構造上仕方ない場合もあるけど、掃除不十分と言われますので、カビ専用の洗剤で掃除した方が敷金返還、健康にも良いですよ。

退去予定があるなら、今からでも出来る限り入居時にあった不良箇所(壁紙の落書きや剥がれ他)を書き出しておいてください。
第三者に請求権を～と言うのは契約者以外から請求出来ない(弁護士、敷金相談会社)と言う意味です。
あまり関係ないし契約者が勉強するなり、すれば良いんだし。

6畳フローリングのはしっこにアイロンの▲の焦げ。窓についてる木枠全体にカビが広がっているんです。
うちも積水です…

敷金ﾄﾗﾌﾞﾙのﾌﾟﾛに電話して聞けば早いよ！
それがまかり通るか通らないか一発でわかるしどう言えばいいか対処法も教えてくれる(^-^)

落書きだけでなく何カ所かはがれてたり画鋲の穴は元からありました。連絡したら「そうゆうのは入るときに言わないとね～」とかいいながら傷等のメモをしてました(>_<) 引っ越しは一年以内にはします。去年更新したので…
契約書に敷金の返還請求権を第三者に譲渡し或いは担保に供することはできない と書いてあるのですがどういう意味かわかりますか(>_<)

壁紙に関しては落書きしてあった面は払わないで大丈夫です。
あとは他の壁紙に関しても張り替えていなければ、故意に傷付けたり、穴を開けていなければ家主負担です。良くあるのは、タバコのヤニ汚れ…難しいけどビニールクロスで可能な限り拭けば最悪でも家主８０、借主２０％負担が良い所ですかね。
まだ転居予定はないですか？

払えと言われたら強めにでれば平気ですか？

積○何ですけど(>_<)

顔文字さんの場合は入居前壁紙替えていないなら絶対に払わないで大丈夫！
大手もやっぱりオーナー大事にしてるから借りる側には不当な事言ってくる。

アイロンとカビは詳しく場所を教えて貰えれば…

結構でかくて有名なとこなんですけど問題ありですか(T^T)
はいったときは壁紙かえてなく落書きがあったままだったしな↓

借り主に不利な契約は無効になるよ。
とくに畳なんかは絶対替えるものだし自然消耗なんて普通のこと。
裁判所でも勝訴例がたくさんあるから強気でいけば向こうは折れると思います。

不利な契約は判子押してあっても無効になります。

窓枠のカビとアイロン教えてくださいm(._.)m

ハウスクリーニングも通常は家主負担だけど…その契約書問題ありありですね…

契約書に

賃貸借契約を解約した場合には自然損耗 故意 過失にかかわらず 乙の負担により、畳み替え、襖、障子の張り替え及び賃室の掃除を行うこととします。
掃除費用は42420円

ってかいてある場合は
払わないといけないってことですか？？

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あと、都道府県別に敷金などの条例がある場合もありますので確認してみたら良いですよ！
うちは東京だから東京都条例で対抗したら９割戻りました。
知らなかったら不動産屋の言いなりで追金させられる所だった…

経年変化するものは全額貸主負担ですよ！
故意に借主がつけた傷やよごれは払わないといけません…でも傷やよごれの周辺部分の張替だけの代金です。
普通に生活してできたよごれや床の傷などは払う必要なしですよ！
敷金は9割は戻ってきます。私は13000円位払って、19万は戻ってきましたよ☆
私自身、敷金問題で揉めたのですごく勉強して、ハウスクリーニングやエアコンクリーニング代金も請求してきた悪徳不動産屋をギャフンと言わせてやりました！！

今きになって契約書みてたら負担金の割合？とかあって六ヶ月以上は借り主に100％とかあるんだけど今二年以上たったからでるときは全額うちがはらうのかな(T^T)

窓枠かびてるのの取り替えは通常いくらぐらいですか？

ﾁｬｰﾘｰさんありがとうございます(^-^)

アイロンで焦がしてしまったんですがその分を、焦がした箇所だけの金額の20パーセントでいいんですか？

返ってきます
私は半年くらいだったけど、殆ど返ってきました