敷金トラブル （22ページ目）

高すぎ！何も言ってやらなかったの？

精算見積は郵送されました。

↓損だと思います。

退去の立ち会いでした
敷金20万
支払い額約17万
キッチンでﾀﾊﾞｺ吸ってたし、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞにｺｹﾞも作っちゃったけど特に張り替えはなかった
余分に請求されないならいっかなって感じだけど、やっぱり損かな？
4年7ヶ月住んでましたが

保証金等０円で入居し、出る時は実費と言われてたけど、出る時一切請求されずにすんだよ。
壁紙破けてたり、ｶｰﾃﾝﾚｰﾙ壊れていたりしたけど、五年住んでるしねとかで請求なし。
一年とかならがっつりとるけどっていわれたな。

風呂の換気扇が壊れたのは請求されますか？

今日大屋の立ち会いに旦那がしてきたんだけど､請求書(見積もり書？)も貰ってないし､何も言われなかったとか…
請求書って立ち会いのときに渡されるの？郵送？

出るべき。一方的な契約ははんこ押してても無効になるから！頑張れ！

仕方ないんですか？レス遡ったらガイドラインとかで故意につけた汚れ傷以外は貸主負担ってあったので、もし言われたらそう強気に出た方がいいのかと思って。

そうやって契約書に書いてあって判押したなら仕方なくない？

来週引っ越しです。保証金敷金礼金０物件だったので怖いです。かなり綺麗に掃除頑張ったので、床壁はほとんど汚れはありません。電気やけくらいです。契約書にテレビや冷蔵庫の電気やけも借主負担ってありますが、これってありえないですよね？生活できないじゃん！って旦那と言っていました。

これは敷金って名目じゃないと意味ないんだよね？入居時に敷金・礼金はなしで「内装工事費」で約10万渡したのね。今度退去なんだけど、余分に取られるっぽくて。償却?とか言われたけど､それ以上かかるとは思ってなかったから凹んでて…

ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ、契約書無効、不当請求、少額訴訟…

よし！覚えた！この言葉を駆使してやってやるぞ！

どうだった？

あと少しで大東が来る～！

壁紙の落書き、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの深い傷 穴 へこみ…
電気の部品足りないし
ドアに穴 あいてたし
ｼﾝｸ下割れてるし
浴槽ﾋﾋﾞあるし
玄関の染み取れないし…


怖いよ～↓↓
敷金内で収まりますように！！

実は私もモヤモヤ残ってて…m(__)m
網戸の破れ(うちがやった)と天井に直接つける昭明のあとがあったんですが、その分は請求しないのでハウスクリーニングだけ(四万)といわれました。

言いくるめられたんですかね？(*_*)
ちなみに天井のクロスと網戸だけじゃ四万もしませんか？今から電話しても遅いかな？(..)

あげ

本来ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代の借り主への請求は、不当請求です。

あげ

まじっすか(>_<)

さっき終わりました！
ハウスクリーニング四万はとられました(>_<)
でもそのかわり網戸の破れ(うちがやった)と天井につけた電気の汚れてかのクロスの張り替えとかはとられませんでした！

何も言わなかったのに結構かえってきたのでよかったのかな？

火災保険とかもどってきたのでまぁ納得です(((^^;)

「汚すぎたのよ」と言われてほとんど返ってこなかった…。

ハウスクリーニング払うんですか？？(((・・;)
過去レスみたら帰ってくるって書いてあったから返って来ると思ってました(>_<)

いや…わからないけど、家と国土交通省ってなんか関係あるのかなって、過去レスにあったかな？見落としてたらごめんね。
まだ引っ越してないのかな？
簡単に言うと、自分達が傷つけた・汚した物は払う、そうでなければ払わない。そんな感じだと思うよ。
ハウスクリーニングも今は払うのが当たり前って消費生活センターに言われました

あれ？違いましたか(>_<)すみません
ガイドラインに基づいてですね！緊張して頭真っ白になってしまいまして(>_<)

国土交通省？そうなの？何の関係あるの？

私は宅建協会と消費生活センターに相談して、ガイドラインに基づいて計算してもらうようアドバイスいただきましたと言ったら、返ってきましたよ

あと20分後に大和リビングがきます！
緊張…
返ってきてほしい(>_<)

最初に国土交通省のガイドラインにそってやってくださいと言えばいいんですよね？
誰か力貸してくださぁいm(__)m

過去レスに５年前までは遡れるとかレスなかったかな。間違ってたら、ごめんなさい。

退去してから
どのくらい前までだったら返金請求出来るとか
あるんですかね？

今まで５年間で
３ヶ所引っ越ししたけど
１度も戻ってきたときない

読んでたら悔しくなってきた!!!!!

あげ

基本的な知識を身につけて不動産屋と話を切り詰めないと宅建協会は話を聞いてくれないのでしょうか？
宅建協会に相談して、基本的な知識を知ってから、不動産屋と話をしてみなきゃわからないと思ったんですが。
宅建協会から、不動産屋と話を切り詰めてから書類を提出してください、と言われたんですが…。切り詰め方がわからないし、自分の場合請求できるのか（確実にとかではなく）相談してみたかっただけなんですが…。

げ

川北さん
ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝに沿った請求をもう一度して下さい。と言ってみてはいかがですか?
また消費者センターに電話をしてアドバイスしてもらうと良いと思います。
尚、業者との交渉は旦那様にお願いした方がスムーズに行くと思います。
私が、実際旦那にﾊﾞﾄﾝﾀｯﾁしたらすんなり返金されましたから。私だけだったら少額訴訟をしていたと思います

ゆきんこさん
自分の地域の消費者センターに電話をしてみると良いよ!
詳しく教えてもらえますから(*^_^*)
為にならないﾚｽですみません(＿＿*)

旦那と喧嘩して壁が凹んだ(>_<｡)どれ位とられるだろう

敷金５万
礼金４０万
ペット可マンションに
４年住んでます

特約で
ペットの汚れは負担と書いてます

クロスが剥がれてる
ドアにキズなどがあらます？


敷金は戻らないとして
どれ位請求されるものなのでしょうか？

読破しました！
8月に引っ越しです。
私も特約で畳の表替え、ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞを支払うと書いてありｻｲﾝしてしまいました…
敷金15万中、畳5万、ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ5万、その他(忘れた)5万で返ってきませんと説明を受けました。
ｻｲﾝしてしまったんだし諦めるしかないとのﾚｽをいくつか見たけど
交渉する価値はあるでしょうか…
相手は小さい不動産だけど契約書に書いてあるとしつこそうだから
知恵つけて抗議してみます(´;ω;`)

げ

あげ

にゃんこのめｻﾝ
立ち合い引き渡しお疲れ様でした！
取られてしまったのですか…実際業者を目の前にすると言いづらかったりしますよね。
まだ敷金返還の見積書は出ていないかと思いますので、その時に一緒に言うか…もう面倒だから金額面で納得出来てしまえば言わないか…にゃんこのめｻﾝの気持ち次第ですので、また何かご協力出来ればと思います。

チーズケーキさん昨日はありがとうございました！
今日の立ち会いで結局いいくるめられて、鍵代8000円を払い、鍵返還しました。意味わかんないです…。
あんなに教えてもらったのにすみません(T_T)
悔しい…けど、もうｸﾚｰﾑ？つけるのも疲れました。

クロス洗浄、エアコンクリーニング、ハウスクリーニングは借主負担ではありませんよ。
クロスは貸主が張替るものですから。ずいぶん騙されてしまいましたね…
敷金は9割は帰ってくるものです。敷金トラブルに詳しい本も売ってますから、一度読んでみては？
業者側に少額訴訟をおこしますと言えば、大体の業者は「こいつは知ってるな…」と請求を諦めてきますよ。
私も、ガイドライン、建築法第○条、少額訴訟…などの言葉を出し、不当だと訴えたら、「お客様、勉強されてきたのですね…」って言われた！かなり悪徳！と思ったよ。
一度不当に取られてしまったお金も取り戻したいですね！
頑張って下さい！

請求書あります。
明日早速電話してみます。
また報告しますね。

ありがとうございました。

☆ｻﾝ
敷金の請求書まだ持ってます？持ってるなら諸費用についても聞いてみて下さいね。
電話相談は二つに同じ内容伝えてみたらいかがかしら？二つ共返答が同じなら安心だし。多分電話相談ならお金かからないはずだけど、なかなか繋がらないかも…
加払いは返して欲しいですもんね！頑張って下さい☆あと遡って返還されるか知りたいから返答来たら教えて欲しいです。

私、都民住宅に住んでいます。
都民住宅も原状回復なので汚い設備ありますよ。

民間マンション、アパートは契約時に色々好き勝手契約書に書いていますよね…。
東京都なら東京都条例が施工されていますので、好き勝手出来ないはずなんですが多過ぎる…。
道府県も原状回復ガイドラインは適用だけど守らない会社が多いです。
守ってるとオーナーが離れるから…

チーズケーキ中毒さん
いろいろ教えてくださってありがとうございます。

専門の所に電話してみます。
消費者センターとNPO法人 敷金トラブルセンターどちらがいいですかね？
ちなみに電話で相談するのもお金がかかるのでしょうか？

質問ばっかですみません。

普通のアパート、マンションと、都営や都民とでは違う？
後者は多少、かなりヤバイ？くらい汚れてても、請求されなかったから…。
畳は取り返るの、公社負担基本だし、、、。
古い都営なんか、風呂場ひどいよ。これ、掃除してないだろって感じで入居だったよ。都民はきれいだったけど。

☆ｻﾝ
排水管清掃に関しては一応業者なので指摘させて頂きますが、２階建て程度の建物なら通常やらない場合が多いです。ましてや１階に９ヶ月程度住んで使用していた尚更貸主又は管理費負担かと…。

エアコン清掃は原状回復なので仕方ないですね。

畳は日常生活で出来た、ささくれ程度なら（家具を動かして出来た傷は含みません）貸主負担です。

ハウスクリーニングも借主が出来る範囲の清掃をしていたなら支払う義務はないのです。
ただ遡って返還要求出来るかは、少額裁判もありますが、退去時の写真等があるかないかでも変わるようですし、専門家に聞かないと私では判断出来ないです。
すみません…

チーズケーキ中毒さん
ありがとうございます。
掃除は十分してましたし
立ち会いする直前も掃除しました。
畳は6枚中6枚です。
汚したり傷つけた所はありませんでした。
エアコンはついていた物です。
建物は２階建てで一階に住んでいました。
業者が来たりは見た事ありません。
ちなみに9ヶ月住んでいました。
契約をしたのは〇ﾊﾟﾏﾝだったのですが立ち会いにきたのは違う不動産屋と業者の人？でした。

☆ｻﾝ
凄い取られましたね…
クリーニング代→掃除不十分でしたか？
畳→何枚中６枚？故意に傷付けたのはありましたか？
エアコン洗浄→貸主が付けているエアコンですよね？
クロス洗浄→微妙です。張り替えるよりは安いから。
雑排水管清掃→建物は何階建てで何階に住んでましたか？また、入居中定期的に（業者が来て）排水管清掃してましたか？

敷金は原状回復が目的ですので、それ以外は貸主負担なんです…だから賃貸なら排水管清掃は貸主又は管理費からやるのが当然なんです。

貸主負担
①家具の設置による壁、ｶｰﾍﾟｯﾄ、畳のへこみ、設置跡
②テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（電気ヤケ）
③壁に貼ったポスター等によるクロスの変色、日照などの自然現象による、クロス・畳の変色及びフローリングの色落ち
④借主所有のエアコン設置による壁のビス穴、跡
⑤下地ボードの張り替えが不要である程度の画鋲、ピン穴
⑥耐用年限到来による設備・機器の故障、使用不能
⑦構造的な欠陥により発生した畳の変色、フローリングの色落ち、網入りガラスの亀裂
⑧特に破損等していないものの、次の入居者を確保するために行う、畳の裏返し・表替え、網戸交換、浴槽・風呂釜等の取り替え、破損・紛失していない場合の鍵の取り替え
⑨フローリングのワックスがけ、台所・トイレの消毒、専門業者による全体のハウスクリーニング

↑原状回復ガイドラインより一部抜粋
長文失礼m(__)m

今年１月退去の際,立ち会いをして
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代35000円,畳表替4500×6枚で27000円｡ｸﾛｽ洗浄12000円ｴｱｺﾝ洗浄4000｡雑排水管清掃4500｡諸経費3500｡消費税4300｡合計90300円を敷金から払い19700円を返金されました｡このｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代などはｺﾁﾗで負担するものなのですか？さかのぼって返してもらうことはできますか？