どちらの物件にするか悩んでます。

11月に中学1年の息子を連れて、夫の転勤に帯同して県外に引っ越します。
家賃は同じで迷っている物件が二つあります。
①良い点は、学校まで徒歩6分。
2階で間取りは2LDKで、部屋は広い。
悪い点、中学の学区が広いため、一握りの駅から遠い学区のヤンキーのような子がいるかも。（同中学を卒業された子をお持ちの不動産屋さんに言われました）
転校生は年に2人くらい。

②良い点、駅近で落ち着いた転勤族や転校生が多い学校で転校しても馴染めそう。周辺で一番人気の学校。学校だけならこちらを選ぶ。
悪い点は、部屋数は3LDKだけど、子供部屋と寝室が4.5畳しか無いため狭い。
一部屋を物置代わりにして荷物はそこに置くしかない。
学校まで徒歩１５分
4階でエレベーター無し。ちょっと古い。

選べるほどの物件数が無く、時間も迫っているため焦っています。どちらの物件の方が良いでしょうか。