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旦那の足が空回り
両親がふたりで広い一軒家に住んでいますが
ふたりとも70代なので中古マンションを検討しています。
希望した賃貸は年齢が年齢なので貸せないといわれました。
中古マンションを購入する際気をつける点があれば教えてください。
今ちょうど一階が売りに出たのでそこを考えてるようです。
値段は3500ほどで駐車場、管理費などは月3万前後だったと思います。
一階だと買い物しても楽だしいいかな、と思う反面
塀はあるものの防犯も気になっています。
中古マンションを購入された方
一階にお住まいの方のお声もお聞きしたいです。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 紅白帽忘れ
24/05/16 13:57:32
中古マンションの1階を買ったら売る時はなかなか売れないのを覚悟した方がいい
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1件
No.2 我が子の好きな子をこっそりチェック
24/05/16 13:58:14
エレベーターあるなら一階とかはあまり関係ない。
避難の際は1階が良いとは思うものの、1階は潰れる可能性も高い。
また、人が入りやすいマンションだと防犯面は悪いと思う。
管理組合、建て替え予定かどうかなどよく調べた方が良い。
駐車場は必要なの？
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2件
No.3 デカパン競走
24/05/16 14:02:12
内覧の時に
クローゼットや扉や窓を開けたりして確かめる。
水回りが新しいか
1階は、防犯と騒音を確認
他の人も書いているけど、1階はやめる
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2件
No.4 わんわんレース
24/05/16 14:04:13
うちのマンションの1階は、専用庭の隣に1台分の駐車場になっていて人気だよ
道路に面してない駐車場がない方角の方の1階は、庭で犬を走らせたりするなとか揉めたりしていたみたいだけど
青々した芝生が有り人気だけど、うちのマンションの1階で中古出たのは、そのお宅のお隣さんのいえの子が、大きな声出したりしていて少し変わった感じの子？だったけど
あと、のら猫はすごいみたい
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1件
No.5 マイムマイム
24/05/16 14:09:02
管理状況が大事かなぁ。
長期の修繕計画がしっかり組まれてて修繕積立金滞納してるお宅がない事は確認しといた方が良いかも。
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1件
No.6 ダンシング玉入れ
24/05/16 14:17:25
数年前に中古マンションを購入したけど、先日一気に修繕積立金が倍に跳ね上がりました。
何年後にどれくらい上がる見込みか、その物件にどれくらい貯金があるかわかる範囲で調べておいた方がいいかも。
戸数の少ないマンションほど、積立金の負担が予想外に大きくなることが多いようです。
うちは比較的小規模なマンションなのですが、このままいくと老後には管理費と積立金だけで賃貸の家賃分くらいいきそうで…ローン完済した後もずっと家賃払ってるのと変わらない感じになりそうです。
広い一軒家維持するのも、マンション買うのも大変ですよね…
ご両親に良い家が見つかるといいですね。
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1件
No.7 ラジオ体操（最後）
24/05/16 14:19:52
築年数がかなり経過している物件は内装が綺麗であっても
買わないほうがいい。
いずれ売却するつもりなら築１０年まで。
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1件
No.8 隣の旦那は青い
24/05/16 14:20:37
うちのマンション、裏にある小学校がバリアフリーなもんで、車椅子とか足が悪いからこのマンション指定選んだ人が何人かいて。そう言うお家はやはり一階に住んでる率が高いよ。外出も専用庭の出入り口から出れるから楽みたい。
こういう物件なら、将来どちらかが車椅子になって老老介護になったりしても外出へのハードルは低そうかなと思う。
防犯は気になるけど、ようは何を重視するかだよね。
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1件
No.9 隣の旦那は青い
24/05/16 14:41:06
1階は湿気凄いよ
築年数は？
大規模修繕工事いつやって、修繕積立金はいくら貯まってるか滞納は無いか。
近年の営繕工事を確認。排水管水もれ事故とかないか…大規模修繕では排水管までやらないので。
管理費修繕積立金増額予定はないか
機械式駐車場は更にお金がかかり負の遺産だから止めたほうが良い。
役員輪番制なのか、買ったらいつになるか等も。
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2件
No.10 借り物競走（メガネをかけている先生）
24/05/16 14:53:03
新耐震であること。
築20年超えてるなら初回の大規模修繕が終わっていること、次のが計画されていることと予算があること。管理費や修繕積立金の滞納者がいないこと。買う物件の現オーナー(売主)が滞納してると購入後に一括支払い求められるかもしれないからそこも確認。
管理規約を読む。事務所利用や民泊利用ができないこと(セキュリティがザルになる)、ペットの飼育についつい規定があること。
配管清掃、消防点検が毎年実施されていること。
ゴミ置き場がきちんと清掃されていること(管理費が安いと自主管理になっていて無法地帯になっている場合がある)
あと1階なら日当たりあまり良くないはずだし寒いから床暖は必要だと思う。
内部がリフォームされてるとわからないけど、窓枠をよく見て結露の跡がカビていないかチェック。
朝昼晩、平日休日どっちも内覧いくべし。
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1件
No.11 主 旦那の足が空回り
24/05/16 15:54:20
>>1
一階はどうして売れないのでしょうか
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No.12 主 旦那の足が空回り
24/05/16 15:56:22
>>2
エレベーターはあります。
買い物したものを運ぶのに一階が楽かな、と思ったのですが
もし駐車場が三階とかだと関係ないですね。
車はまだ乗るので駐車場必要です。
返信
No.13 主 旦那の足が空回り
24/05/16 15:57:27
>>3
静かな住宅街でした。
すでにリフォーム済みで水回りは新しくなってました。
クローゼットなどの明けしめはしてきました。
返信
No.14 主 旦那の足が空回り
24/05/16 15:58:08
>>3
なぜ一階はやめたほうがよいのでしょうか。
防犯ですか?
返信
No.15 主 旦那の足が空回り
24/05/16 15:58:51
>>4
野良猫ですか??
今時いますか??
返信
No.16 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:00:02
>>5
修繕計画についてきちんと確認するように
このトピよんだあとに伝えました。
マンションって修繕積立払ってなくても住めるんですか?
賃貸しか住んだことなくて。
返信
No.17 〇×クイズ
24/05/16 16:05:15
管理組合の状況
修繕積立金の積立状況
長期修繕計画の内容
やっぱり1階は避けるよ
低層階で選ぶなら3階にする
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1件
No.18 借り物競走（メガネをかけている先生）
24/05/16 16:06:45
1階は湿気、日当たりが悪いから。
ただし、犬飼ってる、大量に本がある、グランドピアノや防音室が欲しい人で1階を好む人もいる。庭もあるしね。
ただ、本気で庭だのピアノだの犬猫いう人は戸建てを好む。マンションの1階って戸建てと比べた時に意味がないんだよ。たから欲しがる人が少ない。
あとね、70ならコレを機に車はやめさせた方がいい。共有の駐車場だし、ぶつけたらまずいよ。立体駐車場でも出し入れ難しいし、こどもとか轢いたらシャレにならない。
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1件
No.19 大玉送り
24/05/16 16:08:57
いつもの釣り師
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No.20 リレー（逆走）
24/05/16 16:16:29
年齢で断られたの？何歳？
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1件
No.21 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:24:27
>>6
詳しくありがとうございました。
修繕積立費などについて確認するように伝えました。
今の家を立て替えるかマンションを買うかで悩んでいますが
マンションにすると我が家からすぐなので今後のことを考えると便利かな、と。
戸数は200以下です。
それが多いのか少ないのかもわからない素人です。
一階はやめたほうが、のコメントをみて不安になってきてます。
返信
No.22 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:25:08
>>7
築浅がもちろんいいのですがなくて。泣
返信
No.23 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:26:35
>>8
お庭から外は出られませんでした。
今まで一戸建てにしか住んだことのない両親なので一階だと便利かな、と思ったのです。
エレベーターの待ち時間とかもないですし。
何を重視するか、ですね。
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No.24 閉会式
24/05/16 16:26:38
中古マンションで3500は高い気がするなぁ
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4件
No.25 リレー（逆走）
24/05/16 16:29:06
年寄りなら一階が楽だよね。
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1件
No.26 みんなでゴール
24/05/16 16:31:10
知人宅がデイサービスに歩いてすぐ(見えてる)の距離にあって通っていて、いいなあと思いました。
若いうちから住むなら近隣の高齢者施設は気にしないけど、高齢を理由に住み替えるなら、そういった利用できる施設が近くにあるかも確認すると良いのでは。
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1件
No.27 体操着
24/05/16 16:33:40
>>24
場所によるよね
都内ならその値段はワンルーム
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No.28 我が子が見つからない
24/05/16 16:37:54
・管理会社がしっかりしてる
・修繕積立金が潤沢
・持ち主が賃貸物件として貸し出してるパターンが全個数の3%以下
・マンション内の自治会が定期的にあり、今どういう問題があるかが把握できる。
・１階２階は防犯上絶対に避ける
これで探しました。
良い物件に巡り合い、凄く満足しています。
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1件
No.29 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:48:33
>>9
色々ありがとうございます。
このまま伝えました。
駐車場は三階建て?の機械式ではなく
スロープをあがるタイプでした。
役員あるっていってたのでいつあたるかも大事ですよね。
築年数まぁまぁいってます、、
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No.30 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:49:04
>>9
一階だけが湿気すごいのでしょうか?
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No.31 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:51:09
>>10
色々ありがとうございます。
南向きで日当たりはそんなに悪いように感じませんでした。
一階だけが結露するのでしょうか。
一階だと湿気が凄いんですね。
トピたててよかったです。
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No.32 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:52:20
>>17
一階だと防犯面で避けられるのですか?
わたしも一階か、、、と思ったのですが
すぐ帰れるのもいいかな、と思ったり。
防犯面は不安です。
返信
No.33 リレー（バトン落としてきまずい）
24/05/16 16:52:58
1階に住んでます。
エレベーター待つ必要が無いのと子どもが小さくて足音が気になるのでその点は満足しています。
防犯面もあちこちに防犯カメラがついているし、庭からの侵入に関しても危険な思いをした事はありません。
ただ、エレベーターや階段に行くのに家の前を色々な人が通るので、慣れるまでは気になりました。
以前住んでたマンションも1階でしたが、1階だと売れにくいという事も無いですよ。すぐに買い手がつきました。1階を好む人も多いので。
気をつける点は騒音を発する家が近所にいないかや水回りのリフォーム状況や駐車場の空き状況などは確認した方が良いですね。
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1件
No.34 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:54:11
>>18
日当たりはよさそうに感じましたが湿気るんですね。
湿気嫌ですね、、、
車やめるように言ってるのですが
今の家のものがマンションに入らないので
今の家もおいての生活になりそうで
車はまだ手放さない気がします。
タクシーで生活して!って何度も伝えてはいます。
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1件
No.35 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:55:39
>>20
７８歳です。
築五年ぐらいの駅前で家賃２０前後です。
貯金がいくらあるとか関係なく年齢でだめだそうです。
家主が嫌なんでしょうね。
返信
No.36 主 旦那の足が空回り
24/05/16 16:56:21
>>24
高いか安いかってほんと住む場所によりますよね。
こちらでは相応です。
返信
No.37 閉会式（副校長先生のお話）
24/05/16 16:57:54
今から買うならバリアフリーのリノベをしましょう。
コンロなんかももう火じゃない方がいいかも。
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1件
No.38 閉会式（副校長先生のお話）
24/05/16 17:26:49
主のコメ読んだ。
78歳からお家買うの？？
そのお金でご夫婦で入所できる施設を探した方がいいんじゃない？
いろんなタイプがあるからさ。自炊など普通に生活できるところもあるよ。
もし年齢の問題で自立生活ができなくなった時、余計に使えるお金は残してあるのかな？それとも誰かが介護に入ってご両親を見てあげることができるの？
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2件
No.39 閉会式（副校長先生のお話）
24/05/16 17:29:07
連投ごめん。
しかもまだ運転なさってるとは絶句です。
もうダメだよー運転させたら。
親のためを思うなら何としてもやめさせないと。
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1件
No.40 あいにくの雨
24/05/16 17:32:39
>>38
今住んでる家も手放さないぐらいだから裕福な家庭なんじゃないの？
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No.41 我が子が見つからない
24/05/16 17:35:25
管理費の値上がり
知り合いが住んでるマンション管理費が6万円になった〜って言ってたな
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1件
No.42 隣の旦那は青い
24/05/16 17:38:59
78才でマンション購入？その前に運転止めさせたらと思いました。
2人お元気なら老人向けマンションが良いのでは？
動けなくなってから誰が介護するの？
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1件
No.43 3日後に筋肉痛
24/05/16 17:40:54
>>24
中古マンション3500万なんて全然あるよ.....
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No.44 借り物競走（メガネをかけている先生）
24/05/16 17:42:05
>>34
湿気があがるというより木造戸建てに比べたら気密性が高いから、外気温との差で結露ができやすいんだよ。
二重サッシやカーテンでしっかり断熱すればいいんだけど、お年寄りだと締め切ったり開けっぱなしたりするから。
マンションの機械式は駐車もだけど道路に出るまで危ないから車はやめさせないと。事故物件になるよ。池袋のおじいさんみたいに老後は刑務所になるよ。
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1件
No.45 我が子が見つからない
24/05/16 17:42:31
マンションに住み替えて予想以上に長生きしてしまい費用掛かりすぎて破綻という話も聞くからよく検討した方がいいかと
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No.46 我が子の好きな子をこっそりチェック
24/05/16 17:42:32
>>2
車は辞めさせて。万が一があったらどうするの？
下がスーパーとか徒歩で楽に行ける場所に買い物行けるマンションがいいよ
返信
No.47 借り物競走（メガネをかけている先生）
24/05/16 17:43:28
>>24
首都圏、築5年なら1億超えもザラだよ。築20年でもリフォームなしで6000万くらいで売れていくよ。
返信
No.48 仮装リレー
24/05/16 17:47:22
介護付きのマンションもあるよね
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No.49 よさこい
24/05/16 17:50:30
そこは何で売りに出されたの？
マンションなら両隣、上の騒音確認。
真上が非常識一家だったら苦痛でしかない。
返信
No.50 ダンシング玉入れ
24/05/16 17:53:36
ご両親の住み替えなら、建物そのものというよりも立地が大事なのかなと思います。
もちろん、バリアフリーのマンションは前提として。
近くに病院や公共交通機関があるところ。
スーパーや衣料品、ホームセンターなど車を必要としない住環境があると子供世代としても安心ですよね。
一戸建てを売ったお金でローンはなるべく組まず、年金で払える管理費で抑えられるような買い物ができると良いですね！
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