義妹の子にマンションを貸したくないです

私名義の1LDKのマンションです。
義妹の子が大学に入ったら貸してほしいと。
今は兄の子に貸していて、9月頃に出ていくことになってます。

旦那は貸してあげたいと言いますが、義妹は不倫で離婚したあと、シングルになっても既婚者と付き合って旦那が解決に巻き込まれた事があって、生理的に受け付けません。
でも姪にそれを絡めるのは違う気もします。
大学も聞いた限りでは全てこちらの大学で、最初からあてにされてたのかな、と…。
兄は交通の弁や治安から考えても有難いからと相応の家賃を払ってくれました。義妹は無理だと思う。
兄の子に貸したのに義妹の子に貸したくないってアリですかね？