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アゲラタム（深い信頼）
「東京五輪が終われば、インバウンド需要が減少して不動産価格は下がる」
そう言われ続けてきたのに、蓋を開ければ高騰を続けているマンション価格。「オリンピックが終わったら、マイホームを買おうと考えていたのに…」という嘆きがちらほらと聞こえます。
不動産経済研究所によると、2021年に全国で販売された新築マンションの価格は5,115万円と、前年比で2.9％値上がりしています。コロナ禍でそもそもインバウンドの拡大がみられなかったことに加え、全国的に住宅需要は増加したことがその理由です。
地域ごとの価格はというと、首都圏は6260万円。バブル景気のさなかであった1990年を超えて過去最高額となっています。
国土交通省が今年3月に公表した、全国の不動産価格指数の推移をみると、現在のマンション（区分所有）価値は2010年と比べて1.7倍超という驚異の結果です。戸建住宅の1.1倍以下と比較しても、極めて急角度で上昇したことがわかります
マンション購入、「資産として有利」と考える人が増加
マンションに飽きても、売って、別の住まいを購入することが比較的容易になったわけですから、2010年前後にマンションを購入した方にとっては笑みが止まらない状況かもしれません。
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No.60 ユーカリ（記憶）
22/09/26 07:58:18
>>52
うちは建替後タワマン
建替前からいる地権者が部屋を選んでから一般販売
安い低層階に住んでる人多い
低層階と高層階で別けて二世帯住宅ならエレベーターは別々
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No.59 タンジー（滅びることのない愛）
22/09/26 03:26:51
たしかに、2009年に4000万(新築より0.5割ほど安め)で買った駅徒歩2分の築5年のマンション、今査定したら築20年超えてても5000万、他の部屋もたまに売りに出してもすぐ売れていく。
徒歩15分くらいの同じ学区で30坪くらいの新築建売の方が安い。
が、我が家の条件的には戸建てに買い替えは現実的じゃないし、近場のマンションで同じような条件の新築はないし、70平米きっても6000万とかで、こどもが独立して家族減ったとかなら狭くなっても新しくなるからいいやと思えるけど、まだこども小中学生だし、今は売れない。
いつかはバブルも弾けるだろうし、今売り抜けできるならお得だけど、売れないなら意味ないわ。評価額上がっても実際に差額が入ってくるわけじゃないんだもん。
得したいなら、今目星だけつけて、下がったとこで買うのがいい。
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No.58 矢車薄荷（柔らかな心）
22/09/25 13:56:04
10年経過したけど、地震のおかげで高騰して黒字になったよ
だからと言って売って一戸建てに行けばお釣りくるけど、老後が不安だからマンションに留まるか、新築マンションに住み替えかな。
もう、木造にはと言うか5階以下には住みたくない
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No.57 オシロイバナ（臆病な愛）
22/09/25 09:07:36
>>55
そんな昔のマンションの話はしてないから。
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No.56 ボケ（日々の幸せ）
22/09/25 08:40:04
でも築15年以上したら安くても買いたくないよ、古いマンションは。
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No.55 バッカリス（開拓）
22/09/25 08:38:03
>>52
親から引き継いだマンションに友達が住んでるけど、長年(築35年頃から)建て替えの話が出てる。でも、マンションの住人◯割の同意が必要で、修繕費が足りないからプラスで出さなきゃいけないのと、建て替えてる間の住む場所の確保で反対する人がいるらしく、建て替えも難しいと嘆いてたよ。
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1件
No.54 アガパンサス（知的な装い）
22/09/25 08:29:42
インフレだからこそ家が売れる
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No.53 アカシア（魂の不死）
22/09/25 08:25:05
>>50
たくさん持ってる人の話なんじゃない？
我が家には縁遠い話てよく分からんが。
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No.52 オシロイバナ（臆病な愛）
22/09/25 08:18:21
>>40
マンションの建て替えなんてそうそうない(笑)
建て替えるころにはしんでるわ。
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2件
No.51 クルクマ（酔いしれる）
22/09/25 02:16:01
マンションの価値があがったら、固定資産税もあがる？
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No.50 胡蝶蘭（幸福が飛んでくる）
22/09/25 01:53:53
買った時よりも値上がりしてるけど、売ったらどこに住むの?
売る気無いから、マンション値上がりは固定資産税上がるだけ
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1件
No.49 牡丹（富貴）
22/09/25 00:48:16
うーん、10年後20年後がどうなるやらね。
築年数古くなったら、確実に価値が落ちる。
今の団地みたくなるよ。
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No.48 薔薇：黄（君のすべてが可憐）
22/09/25 00:40:58
>>27
1Lのマンション？なんすか？
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No.47 モミ（高尚）
22/09/25 00:38:37
>>11
その部屋は多少値が下がるけどマンション自体は変わらないよ。それで資産価値が下がるなら他の住民は遺族に損害賠償請求するよ。
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No.46 アマリリス（おしゃべり）
22/09/24 23:53:35
一戸建て下げまくってる人怖い。
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No.45 ガザニア（天才）
22/09/24 23:47:28
売るなら今！だろうね。でもこの状況がずっと続くはずないとも思うよ。
返信
No.44 匿名
22/09/24 23:45:56
>>41
なるほどねー
おおたかは土地はまだありそうだったけど
富裕層か、昔からの土地持ちしか住めない価格帯になってきたね
発展してるのは駅の周りだけなのにすごいわ
子育て世帯が一気に増えてるみたいだから、同じ時期にグーンと発展するけど将来的には廃れるかもしれないと思ってる
今は、買えなさ過ぎて南流山に流れてるんだっけ？
返信
No.43 菖蒲（適合）
22/09/24 23:41:13
だよね。買った値段より1000万近く高く売れたわ。築年数増えてるのに。笑いが止まらない。
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No.42 富士山
22/09/24 23:38:20
お金の無い人はマンションに住めないよ。高いしちゃんと払っていかないと撤去の可能性出てくる。
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No.41 グズマニア（あなたは完璧）
22/09/24 23:38:08
>>39
不動産屋で聞いたけど、松戸と流山は今までの価格が低過ぎて適正になってきたらしいよ
えぐいことには変わりはないけど
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No.40 雪割草（信頼）
22/09/24 23:36:39
でも、その分管理費や修繕費の価格も上がってるよね。友達は買った時の価格は安かったけど、修繕費とかが倍近く値上がりしたみたいで大変そう。しかも建て替えとなると修繕費だけじゃ足りないから手出しが必要になる。戸建ても同じだけどね。
将来子供のために資産価値のあるものをと思って買ったけど、負の遺産になる予感でしかない。
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No.39 匿名
22/09/24 23:35:54
都心ではないんだけど、おおたかの森がエグい上がり方してる
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No.38 カタバミ（光輝く心）
22/09/24 23:35:18
何か荒れてるけど好き好きに暮らせば良いよ。
返信
No.37 マネッチア（沢山の話）
22/09/24 23:34:57
>>36
客層が良いのが、マンション
一戸建ては、誰でも住める。空き家に猛獣と虫と浮浪者も住み着く
そんな家が隣にいつかなりそうだもん
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No.36 富士山
22/09/24 23:32:53
マンションって修繕積立金と管理費払えなくなると強制的に撤去命令出るよね。
一軒家ならボロボロの家に住めば良いけど。
返信
1件
No.35 匿名
22/09/24 23:32:52
同じことは繰り返すのだよ。
また弾ける。
それに、今高騰してるのは資材調達が困難で新築建てるコストが上がって、中古物件に流れてるのもある。
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No.34 ごぼう（解放）
22/09/24 23:32:33
祖父から受け継いでるあそこ
早く売っちゃいなと父に言いたい…
縁起でもないと言うけどさ両親がなくなる前にその辺処分しておいて欲しいよ
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No.33 オドントグロッサム（特別な存在）
22/09/24 23:31:56
>>26
一戸建ては、セコムや警備会社つけないの？
マンションはオートロックだけど警備会社とお掃除する人、24時間相談できるセンター付きなのよ
その管理料
一戸建ては、オートロックは無理だし警備会社つけた所でねー、安全はねー、保障されないよね。ただ無駄金払ってるだけ
あと、外を掃除してもらう家政婦とか頼む？
24時間相談できるとことか契約できる？
返信
No.32 富士山
22/09/24 23:29:38
>>31
修繕費段々値上がりしない？
都内で安めのマンション見ると修繕積立金の毎月の支払いが4万以上あるところもザラ。友達は管理費と修繕積立金だけで毎月4万出てくって。
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No.31 金木犀（志の高い人）
22/09/24 23:26:53
>>17
マンションの修繕費なんて一人で払うわけないのよ。笑
びっくりするほど安いよ。
18年で1世帯平均100万よ、 最近のマンションは仕様も変わり修繕のタイミングが20年に伸びてきてる。
安すぎるでしょ！！
一戸建てなんて100万で修繕できるわけない
しかも、 20年なんて絶対持たないよ。笑
計算できない人が一戸建てなんだよね、火災保険も風災と地震と水災と全部入ってるのに、安いとか勘違いしてるしほんと頭悪い
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No.30 リンドウ（甘い夢）
22/09/24 23:25:22
>>26
戸建てだって修繕費積み立てるでしょ。
それとたいして変わらないと思うよ。
返信
No.29 金木犀（志の高い人）
22/09/24 23:23:05
>>22
地方の一戸建ては悲惨だよ？
しかも、災害があればマンションに殺到する。
九州は、地震と台風でもはやマンションが無難だし、若者はお金がない人が一戸建て買ってるよ
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No.28 ごぼう（解放）
22/09/24 23:20:29
>>17
それがなければなあ
ないのは無理でも数千円ならなあ
返信
No.27 富士山
22/09/24 23:11:43
材料費高騰してるもんね。
でもうちも十年前に3000万で都心できまぐれで買った1Lのマンションこの間売ったけど2500万だったよ。全然売れずに最初の値段より安くした。
場所は良いけど日当たり悪い（住めば実際はそんなことないけど北向き）、階層低い、とかだと本当買い手つかないよ。しかも手数料だけで軽く100万払ったし。
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No.26 マドンナリリー（天界の美）
22/09/24 23:08:24
管理費とか高くない?
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No.25 ユーカリ（記憶）
22/09/24 23:00:21
>>22
意味不明
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No.24 スモモ（約束を守って）
22/09/24 22:59:09
高くなったからって住んでる人は売らないよね
買い替えようにも新たに買う物件はめっちゃ高いし
それに固定資産税は上がるし大変なのは変わりないんじゃない？
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No.23 アスペン（自信と勇気）
22/09/24 22:57:27
昔うちの土地をパナソニックに超高額でお買い上げ頂いたけど、
その後下落してパナソニック撤退
二束三文で売って長い間更地になってたよ
土地転がしってそんなもんじゃない？
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No.22 ビデンス（美しい調和）
22/09/24 22:51:47
マンション1.7倍 戸建て1.1倍
田舎の広い戸建てママスタ民がイライラ
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No.21 カキツバタ（幸運は必ず来る）
22/09/24 22:43:35
円安で海外勢が買うだろうから、これからもしばらくは高騰しそう
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No.20 ヒソップ（聖性）
22/09/24 22:36:12
結局は余裕のある人しかできない投資
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No.19 パックンフラワー炎（火を噴く）
22/09/24 22:33:01
>>15
倍近くなってるんだけどね
新築でまた買おうと思うと都内の今の場所には難しい
狭くするか、もっと古ければ。
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No.18 ラブダナム（注目）
22/09/24 22:32:54
集合住宅はイヤ
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No.17 ガジュマル（沢山の幸せ）
22/09/24 22:31:22
>>8
マンションは修繕費が…
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No.16 牡丹（富貴）
22/09/24 22:31:06
高騰して買い手が見つからず売れないのに、何言ってるんだか
中国人の不動産投資家に買い占められないといいね
返信
No.15 ガジュマル（沢山の幸せ）
22/09/24 22:29:55
>>6
本当これ。
何軒か持ってるお金持ちでないと成功しない投資。
ローンで一生の買い物してる人なんてもってのほか。
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No.14 胡蝶蘭（幸福が飛んでくる）
22/09/24 22:28:32
都内でも高騰してるのはわずかな区のみだよ
うちの品川なんて、売り出しマンションばかり、それも居住中
叩き売りの時代だ
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No.13 ペンタス（希望の実現）
22/09/24 22:19:02
埼玉だけど、５年住んで1000万円以上高く売れたよ。都内とかならもっとなんだろうね！
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No.12 サボテン（燃える心）
22/09/24 22:18:16
円安、物価高騰の影響で一時的なものだから、資産なんて言いながら今売らないで持ち続けたりこれから手を出したりするのは鈍いよ
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No.11 ヤロウ（治癒）
22/09/24 22:13:53
ただ、誰か飛び降りたら査定ダダ下がりってのも聞くから低層が良いよね。
知り合いのマンション、2回もあって凄い安くなってた。
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