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首都圏の新築マンション平均価格は6000万円 新築、中古を問わず、首都圏の住宅価格が高い。高すぎる。
筆者はファイナンシャルプランナー（FP）として、20年以上マネー相談を受けており、中でも30代のマイホーム購入相談の機会は多い。5～6年前くらいから首都圏の住宅価格が高騰し、共働きであったとしても、高収入カップルでない限り、新築物件には手が出ない状況となっている。
図表1は、「首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンションの平均価格推移」である。2000年代前半は、4000万円くらいだったのが、その後、4000万円台後半、5000万円台、昨年はついに6000万円にまで高騰している。
https://president.jp/articles/-/44301?page=1
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やたら板橋区や江戸川区や練馬区など東京23区に嫉妬心燃やしてる人が
一人だけママスタで暴れてるけど、定期的にあの人がトピ炎上させてるよね
23区のマンション高いね～って話してると、青筋立ててムキになって
「東京の○○区より千葉の○○市のほうが高いです！ほら！」とか
ものの数秒で地価ランキングとか貼り付けて対抗してくる人がいて怖い。
はい、千葉にも高級住宅街があり金持ちが住んでるのは重々承知ですから・・・
高いな～。田舎なら余裕で家建てられるよ(笑)
東京はお金持ちしか住めないよね…
武蔵野市や三鷹市は23区の下町より平均所得高い！とか言う人いるけど
市にだけは絶対住みたくない。やっぱり23区じゃないとやだ。
生まれ育ったのが文京区で親も祖父母も文京区に家と会社持ってるから、
23区から離脱するのが耐えられない。
三鷹市や武蔵野市に住むくらいなら一生賃貸でも良い。
そう思って旦那が北区にマンション買ったよ。
千葉県の家賃5000円の市営団地に住む60代のお婆さんが
ママスタのあちこちで暴れてると聞いた。
高学歴や23区の人に病的な対抗心もって毎日嫌がらせばかりしてる。
年齢も学歴も居住地も偽っていろんな設定に成りすまして嫌がらせしてる。
千葉県住民が悪いわけではなく、そのお婆さん一人が病人なだけ。
大会社の社員で家賃補助でいい感じのマンションに一家で入ってるのが
勝ち組！
>>22
平社員が会社のお金で補助とかド底辺の発想だね。
田舎出身で東京に土地も家も持ってない人達はそういう発想になる。
>>17
その人が板橋区の平均年収は300万！とかいって板橋区だけ下位になってる
へんなランキング貼ってたけど、そんな年収で板橋区に住めるのかなあ？と
思って調べたら、2021年の板橋区の平均年収は約500万（498万）だった。
まぁそれでも決して高くはないけど。
千葉すごいでじゃねー よちよち
23区の中では地価が比較的安めの下町のほうが戦前から住む地主が多い。
（安めといっても地方より遥かに高いけど）
本当の東京生まれ東京育ちの生粋の東京人が多い。
古くから住む地主の所有地は売りに出てないから地価には反映されない。
葛飾区とか板橋区とか杉並区とか中野区はそういう地主が多め。
板橋や中野や杉並は下町ではないけど。
逆に港区とか新宿区とか渋谷区などは地主は異常なほど少ない。
３代以上その地に住む家系がほとんど居なくて、移住してきた田舎者率が異常に高い。
巨大歓楽街や商業ビルが地価の平均値を跳ね上げてる。
常に土地開発や巨大商業ビル建設や不動産売り買いが盛んだから住民の入れ替わりが激しく地価がどんどん上がる。
港区なんて江戸っ子ほとんど居ないんじゃない？
ホステスやホストや風俗嬢や風俗経営者や韓国人が極端に多いし。
港区、渋谷区＝田舎者のイメージがある。
港区とか渋谷区とか地価が高い金持ちイメージや都会ブランド感を求めて
移住してくるのは紛れも無く地方出身の田舎者だしね。
たとえば生まれも育ちも代々葛飾区でそこに土地と一軒家がある人は
わざわざ港区や渋谷区の虫小屋みたいな賃貸マンションに住まない。
港区って一軒家が異常に少ないし。ほぼ賃貸マンション住民ばかり。
地価が高すぎるから土地持てる人なんて中国人富裕層やごく一部の人だけ。
うちの祖母が赤坂にマンションもってて貸してるけど、入居者は全員田舎者。
東京出身者がゼロ。
うちの祖母は港区には住まず、別の区の緑が多いところに住んでる。
23区で賃貸マンション率が最も高いのが1位渋谷区、2位新宿区、3位千代田区。
渋谷は45％が賃貸、新宿は40％が賃貸、つまり2人に一人は賃貸なんだよ。
分譲マンションですらない。東京に家も土地もマンションも持ってない田舎者の町。
それに対して葛飾区は23区で持ち家率１位。
練馬区や杉並区も中野区も持ち家率が高い。一軒家が多いしね。
祖父母や親から受け継いだ家も土地も持ってる真の東京人が多い。
ゆえに葛飾区の地価は23区の中でもものすごく低い。
なぜなら地主が所有してる土地は地価にカウントされないから。
20年以上その地に住んでる定住者が多い割合は台東区、葛飾区、足立区、北区、板橋区、杉並区、など。
「生まれも育ちも葛飾柴又の寅さん」は有名だよね。
これらの区は本当の東京生まれ東京育ちの割合が多い。
一方、定住者が少ないのは１位中央区、港区、世田谷区、目黒区、千代田区、の順。
中央区は10年間での人口増加率が70％。居住期間の短い田舎者が入れ替わるのが激しい街ほど地価が高い。
そこに住んでるのは20年にも満たない、田舎からの移住者が一時的に賃貸し、すぐに引っ越してる。
「住民の入れ替わりの激しい街＝田舎者の町」
「土地の売り買いが激しい街＝田舎者の町」
代々東京生まれの本物の東京人が異常に少ない区ほど地価は高い。
匿名って息吐くように嘘書くよね
これって首都圏だけ？
>>30
嘘など１つも書いてない。
首都圏って名古屋や大阪も入る？
板橋区資産家夫婦の事件
https://www.excite.co.jp/news/article/Tablo_tablo_42382/?p=2
代々板橋区に住む大金持ちの大地主。
板橋区の自宅だけで1000坪以上の豪邸。
自宅はまるで広大な公園の中にある豪邸かのようだと報道されてた。
自宅のある板橋区からＪＲ池袋駅まで他人の土地を一歩も踏まずに行ける広大な土地を所有する東京屈指の大地主として有名。
池袋周辺の多くの土地もこの板橋区の地主さんが所有し
自宅周辺にも80件以上ものマンションや駐車場など不動産を所有し
資産は100億円近いと言われてる。
自宅には現金がそのままゴロゴロ転がっており、奥さんは床に置いてある3000万円の札束ブロックに躓いて転び、足を捻挫。
布団の下にも5000万円が現金であったと言われてる。
強盗が入ったときは、自宅にある10億円近い現金を持ち逃げしたが、
それ以上は現金が重くて持ちきれず、まだ数千万円の札束が現場に転がっていたと警視庁から報道されてる。
江戸時代や明治時代から東京に土地を持つ地主の名残りでしょう。
板橋区にはこういった古くから土地をもつ地主の武家屋敷や豪邸がある。
「板橋区 資産家 事件」で検索すれば凄いエピソードがいっぱい出てくる。
私も都心住みで周りのママ友の家、これくらいのマンション買ってる。
月の支払い管理費とか入れて２４万だって。頭金も無くて夫だけだとローン通らなくてペアローンが基本だよ。しかも子ども3人もいて家の広さ７０平米無いよ。地獄だよ。マンションだと自転車持てる台数も決まりあるし。
よく買うなー、と思うけど。
>>27別の区の緑多いとこって、八王子とか(笑)？
>>33
入りません。
不動産バブルくるといいな。
>>20北区？なら吉祥寺の方が良いわ。
今あげるだけあげてんでしょ。
オリンピックが終わった後や中止になった後に不動産価値暴落するから。
地方でも4000マンから5000マンはするから、そのくらい妥当かなと思ってた。
>>34
検索したら凄かった…
・江戸時代から続く地主の子孫
・板橋の自宅から池袋まで何キロメートルもの距離の土地をすべて所有
・板橋から池袋まで自分の所有地だけを車で走って行ける（自分専用道路）
・飲み代だけで月300万以上
・妻の毛皮コートは1000万円以上
・10代で資産相続してから一度も働いた事がない
・自宅のあちこちが現金で溢れてる
・東京の長者番付けでは常にランキング入りの高額納税者
・支払いはいつも万札でお釣りを受け取った事がないので有名
ここまでの大地主は港区とか新宿区にはまずいないだろうなぁ
>>40
10年前もこんなこと言いながら結局バンバン価格上がって買えなくなったマヌケたくさんいそう
投資資金が入り続けそうな物件は、もう下がらないわね。
>>20
地方に住む者にとっては、なんのプライド？って感じ。
23区に住んでるからって、別に羨望の眼差しでは見ないよ。
別に市でも良いところならいいじゃない。
視野が狭いというかなんというか。
凄い余計なお世話だし人んちのことだからどうでも良いんだけど、都心のマンション買う人の心理が知れないわ。
・共働き前提
・マンション規則で色々な制約あり
・狭くて収納少ない都心型マンション
に子持ちで買う人って何でなんだろう？都心から少しだけでも（例えば葛飾区とか）離れたら4000万台で広めの一軒家が持てるのに。
>>46
ほんとそれ。
マンション買ったって言われても、60とか70㎡とかだったら、よくそんな狭さでバカ高いマンション買ったなって感じ。
広い家に住んだ事ないから、狭いって思わないのかな。
>>47
あなたには狭くてって思うかもだけど、許容範囲内なのでは？それよりその土地に魅力を感じてなんだよ。
あなたとは価値観が違うだけ。それは人それぞれでいいでしょ？
>>46
獨協大近くは2000万程度で100平米買えそうだけどね。
爆
>>48
まぁ1人暮らしとか夫婦だけならいいけど、子供いたら可哀想
狭いし
>>47
安くても無理だよ。笑
転勤で東京に来て、あまりにも住みやすいから家買いたいなーと思って調べてみてびっくりした！
この辺の駅近ペンシルハウス、7,000万円超えてた。築浅の中古マンションでも7,000万円超えてた。
うちの夫の年収700万円だから年収の10倍だよ。無理ー
築30年の中古マンションで3,000万円台。それでも田舎なら立派な戸建てが買える。
借り上げ社宅だから家賃18万円のマンションに手出し1万円で済んでるからやっていけてるけど、東京に家買ったらカツカツになる。老後は夫婦2人で3LDKくらいの車なくても生活できる地方都市に1,500万円前後で築10年以内の中古マンション買って500万円で内装リフォームして暮すわ。
>>50
それもさ各家族が良いとしてるならいいのでは？ あなたが狭いと思うかもだけど生活は出来る(している人も沢山いる)訳だし。
それより行かせたい学校の学区だったり、環境を優先しているのかも知れないよ？
私は子供の頃広くて騒ぎたい放題な感じの家だったけど、周りの環境(交通事情など)最悪だったからね。コンビニもスーパーも車じゃないと不便だったり。そういうの経験すると利便性を取りたいなって思うよ。
東京ってもっと高いと思ってた。
叔母が大田区に住んでいて、バブル後に買ったマンションは億越えだったよ。駅から遠くてね、多摩川近く、川越えたら川崎。
今は賃貸で貸してるけど、古いのに家賃20万越えてるよ。
姪が名古屋でマンション買ったんだけど、
大田区の家より若干広い3LDKで販売価格8000万円。
大田区の方は4LDKだったけど、1部屋は4畳とかだったから、今の時代は部屋数より広さよね。と言ってた。
築年数が古くて、駅から遠く、スーパーとか近くになくて不便でも、家賃をそれだけ取れるから、都内はどこも高いと思ってた。
馬鹿な人ほど、あれがダメこれがダメってケチつけるよね笑
自分の中での優先順位を考えられない
他人にとってのデメリットは、自分にとってはコスト削減でメリットになる
>>32
嘘ではないよね、そんなもんだよ
先代は元々渋谷区だったけど、ビルにした
私の親と叔父は一時的に近郊の他県住んだけど
子育て終わって今は港区の分譲マンションに住んでる
叔父はビル収入で文京区に60坪くらいの土地に家建てて住んでる
>>50
男の子なのに一人部屋が無いとか本当可哀想過ぎるよね。
>>54
東京都内でも川が氾濫したら沈む地域は安いよ。
ぴよぴよ
東武練馬（板橋区）の周辺一帯は
江戸時代より前から代々そこに住んでる大地主の土地だってね
その名主一族は今も板橋のひろーい土地の大豪邸に住んでるらしい
板橋はそういう大地主が多いね
わたし新潟なのに土地代だけで平均価格超えてるわ。田舎のくせに高すぎなんだよなぁ
社長が多い街ランキング3位は練馬区の大泉学園町
https://gentosha-go.com/articles/-/30045
＞2003年の「社長の住む街」ランキングでは、
＞大田区田園調布、世田谷区成城に続いて、
＞第3位にランクインする高級住宅街。
＞誰もが認める富裕層が住む街だったのです。
区全体のランキングでは2014年には練馬区が4位
どこもかしこも高すぎ
一度は田舎に住みたいなぁと思う
冬は沖縄で夏は北海道とか
北海道でいくら丼と葡萄海老食べまくりたいわ
>>64
札幌は物価が東京並みです、高級住宅街も多い
札幌の高級マンションは普通に2億5千万（消費税抜きで）超えます
沖縄も億超えるマンションが多いです
ママスタ民は金持ち専業主婦ばかりだから、6000万くらいパッと払えそう
