20年以上その地に住んでる定住者が多い割合は台東区、葛飾区、足立区、北区、板橋区、杉並区、など。　
「生まれも育ちも葛飾柴又の寅さん」は有名だよね。
これらの区は本当の東京生まれ東京育ちの割合が多い。
一方、定住者が少ないのは１位中央区、港区、世田谷区、目黒区、千代田区、の順。　　
中央区は10年間での人口増加率が70％。居住期間の短い田舎者が入れ替わるのが激しい街ほど地価が高い。
そこに住んでるのは20年にも満たない、田舎からの移住者が一時的に賃貸し、すぐに引っ越してる。　
「住民の入れ替わりの激しい街＝田舎者の町」
「土地の売り買いが激しい街＝田舎者の町」
代々東京生まれの本物の東京人が異常に少ない区ほど地価は高い。