- なんでも
- 主☆(゚∀゚)ノ
- N900iS
- 05/12/17 20:00:37
マイホーム購入予定・住宅ローン・注文住宅の相談・オール電化など沢山トピが立つので総合トピを立てました。
私も勉強中なので『こうして良かった』『こうすれば良かった』など経験者サンの話が沢山聞けたら嬉しいです。
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マイホーム購入予定・住宅ローン・注文住宅の相談・オール電化など沢山トピが立つので総合トピを立てました。
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マンションを購入し、建設前なので部屋のカラーを選ぶことが出来たので、ダークブラウンにしました。
それにより扉やフローリングもダークブラウンになったのですが、キッチンと洗面所の収納庫の扉の色で少し悩んでいます。
洗面所はダークブラウンで決まったのですが、キッチンもダークブラウンだと暗くなってしまうでしょうか?
ちなみに壁は白で冷蔵庫も白です。
それと、ローンを組むにあたり参考にしたいのですが、皆さんは変動と固定とフラット、どれにしましたか?
うちは全期間優遇を-1、5%受けれるということで変動にしようかと思っているのですが、やっぱり恐いですかね?
>>1674
ダークブラウンの方がカッコイイと思います。冷蔵庫は今後買い替えるでしょうから、そんなに重視しなくてもいいんじゃないでしょうか?
ローン…うちは変動です。固定にしなかったというか、つなぎの関係で固定にできなかったんですけどね(^_^;) 低金利が10年以上続いていますし、今後ドーンと金利が上がるとは考えにくいですし変動でもあまり怖さはありません。
>>1675
ご意見ありがとうございます!
ダークブラウンでも大丈夫そうですね。よかったです。
それと金利は変動にしてるんですね。
私も早くしばらくは低金利時代が続くのでは…と思っているのですが、こればっかりはわからないですし、少し不安になっていました。
>>1674
うち心配性だからフラットにした。
>>1674
ダークブラウン、凄く好き(*^∇^*)
ファブリックやタオルを、アイボリーやミルクティー色にすると素敵よ♪
>>1673
売れ残りや物件自体に何か問題が無ければ値切りは無理だよ。
基本的に値切れる物件=値切らなきゃ売れないor値切ってでも売りたい物件って事だよ。
>>1674
間接証明とかでムーディーにするならダークブラウン。少しでも明るくするなら白。
トピ文最初に部屋をダークブラウンに、ってあったけど壁紙は白なんだよね?
>>1674うちの営業さん曰く、フラット35にするのは勿体ない、理由はわざわざ35年もかけてローンを返す人はそういない。ほとんどの人は繰り上げ返済で35年より短い期間で返すから金利が勿体ないそうです。それなら3年固定で様子を見(金利は急激には絶対上がらないそうです)金利が上がりそうなら5年10年固定に変えればいいそうです。
>>1677
ありがとうございます。
フラットもSが受けれるそうで、最初の10年は1、2%ぐらいみたいなので悩んでいます。
>>1678
コメントありがとうございます。
私も落ち着いた感じが好きなので、ラグやソファーをベージュ系にしたいなと思っています。
キッチンだけは暗くなってしまうかな?と悩んだのですが大丈夫そうですね
>>1680
コメントありがとうございます。
書き方が悪くてすみません。
部屋の壁紙は白で、ドアやフローリングがダークブラウンになります。
部屋自体は落ち着いたムーディーな感じにしたいので、やはりダークブラウンのキッチンにすることにします。
>>1681
詳しくありがとうございます。
私もライフプランナーさんに同じようなことを言われました。
でも基本ビビりなので本当に変動で大丈夫か不安はあったのですが、何が正解からわからないですもんね。
実際にローンを組まれてる方の話が聞けてよかったです。
>>1682
うちもフラットS。
結局フラットにするメリットって金利の心配する必要ないってだけだと思う。
うちは旦那が、もし払えなくなるくらい金利上がったらどうしよう((((;゜Д゜)))って感じだからフラット以外の選択肢は無かった。
最初の金利の安い10年間でお金ためてガッツリ繰り上げるのがいいってうちの営業さんは言ってました。
つなぎ融資をした方にお聞きします!その都度銀行にいって手続きしましたか?
>>1674去年変動組んだよ。安いからしばらく変動にして貯めて繰り上げ返済する為に。急に1%上がる事はないらしいし上がったら固定に切り替える
>>1681
どのような状況で営業さんが、そのような説明をされたかは分かりませんが、それをそのまま鵜呑みにしては危険な場合もあります。
他の方へ参考までにと思いまして…
頭金や予算が十分でない場合は、先の見通し等関係なく、月々の支払いが少なくなるように変動を勧められる場合があります。それが、住宅ローン破綻を引き起こす要因となりうるのです。
資金、家計に余裕があり、計画的に繰り上げ返済をしていける方なら変動が良いとも言われています。
10年、20年先の金利は予測不可能です。だからこそ、住宅ローンを組むにあたっては、ハウスメーカーの営業さんなどの第三者の言葉を鵜呑みにせず、ネットを活用したり、有識者に相談する等して、そのローンのメリット、デメリットとご家庭の将来に渡る収支計画と照らし合わせ、ご自身が十分に理解し納得した上で実行されるのが望ましいと思います。
>>1651私道避けた方が無難だよ。
私道トラブルで知り合いが今裁判中だけど、聞いてるだけでストレス半端ないもん。
旦那と私二人の名義で新築の一戸建てを予定してます。住宅ローンは審査通りました。
今後私は仕事を退職する予定なんですが、家の引き渡しまでに私が仕事を辞めた場合、住宅ローンは途中で契約破棄?になったりしますか??
営業担当の方が今確認中なんですが、返事があるまで不安で…
どなたか分かる方いたらお願いします。
>>1692 2人の名義というと、2人の収入を合算してローン通ったという事ですか??
そうであれば、引き渡しまで同じ仕事を続けていないとダメなはずですよ。
あなたの収入は全く入れてないなら辞めて大丈夫です。
>>1692
私も最初は夫婦でローンを組もうと思って色々聞いたら、引き渡しまで同じところで勤務してないと審査は1からやり直しになると言われましたよ。
銀行によるかもだけどね。
>>1693サン
ありがとうございます。
旦那と私二人の収入を合算した分でローン申込みしました。
私は以前から退職の時期が決まってたんですが、引き渡しの予定はそれよりかなり前だったので、安心してました…
今予定よりだいぶ遅れていて、引き渡しが退職後になりそうなので、心配になってました。
仕事をもう少し続けるしかないですね。ありがとうございました。
家欲しいなぁと軽い気持ちで住宅展示場に行ったら、話の流れで見積もってみましょうと言われ、明日HMが来ます。
旦那公務員で年収450。頭金0、貯金も50万しかありません。まだ見積書を見てませんが、どう考えても無理だよなぁ(^_^;)って思います。見積書作ってもらったら、しつこく買え買え言われるかな?
>>1696
諸経費で結構かかるよ。やめといたほうがいい
>>1696
うちも頭金ナシだけど貯金50じゃキツイと思う。公務員ならボーナスを全部貯金してたらすぐに貯まるだろうけど、とりあえず今は止めた方がいいよ。
見積りは将来買うための参考になっていいだろうけど、きっとしつこいよ。
>>1699
うちの義兄も同じく公務員で年収も同じくらいだけど、二馬力で働いて、やっと返済出来てる感じだよ。貯金も殆どなくて、車の残債まで組み込んで、何も調べずに変動で借りて…月の返済が増えて…と嘆いていたよ。
経済的に余裕があるなら、思い立ったが吉日かも知れないけど、そうでないなら、無計画。
年収450万で公務員なら、普通に3000万近くは借りられるよ。
>>1700ありがとうございます。車のローンは来月で終わるし、その他のローンもありません。だけど貯金が少な過ぎますよね。頑張ります。
>>1701
そうですね!頭金なしでも、諸経費や引っ越しの為に200~300万の貯蓄が出来てからの方がいいと思います。
>>1702ありがとうございます。いつ貯まるかな…(^_^;)頑張ります。
>>1696
私の考えはアパートの家賃払うなら家を買います。
アパートの家賃は捨ててるようなものですから。
年々歳もとるし。
まあ、貯金があったほうが良いですが……。
>>1704
私もそう思うから頭金ナシで購入するのはいいと思う。ただ貯金がある程度は必要だよって話ね。
銀行からいくらか借りたいけど過去に債務整理してると無理?
>>1706
過去5年だったかな?
債務整理してると難しいと思います。
銀行は過去の事を調べますから…
>>1707
1706です
過去5年とは、5年以上前だったら大丈夫とかですか?
マイホーム入居前にフローリングにコーティングはしましたか???
やっぱりしといた方が良いですかね???
浴室乾燥暖房は必要ですか??
あまり使わないですかね?
>>1708
1707です。
すみません。
過去7年でした(T_T)
7年以前でしたら、データが抹消されるので、大丈夫ですよ!
>>1710
家は、乾燥はそんなに使わないけど、あれば便利だよ。
暖房は冬に大活躍してる。
>>1709
今、建ててます。うちは旦那が塗ってもらうって言ってました。
>>1630
レス気づきませんでした。
ホームセンターに売ってるんですか!?
探してみます。
ありがとうございます。
>>1710
冬場は暖房。
乾燥は雨の日洗濯乾かすのに活躍してるよ。その場合オール電化なので基本、夜洗濯して夜中乾かす感じ。
浴室乾燥暖房について
ご意見ありがとうございました!
やはり付けたほうが便利ですよね。
あと、どうにか予算をおさえたいのですが、カーテンや照明を自分達で用意する以外に何かコストダウンの方法ないですか?
上物を壊して更地にするのはいくらかかりますか?
建て坪35位の二階建てです。
>>1717だいたい100万位って聞くけど、曖昧でゴメンね。
>>1709子供いるなら絶対した方がいいよ!速攻床傷付けられるからね。それに何もない方がやりやすいし!
窓で縦滑りを採用された方、カーテンとかシェードとか目隠しをどうされていますか?
みなさん、諸費用て大体いくらかかりましたか??
各種申請費用や登記印紙代、別途工事費用などです。
今見積りしてもらってるメーカーさんは大体350万くらいかかるんですが、
高くないですか?
メーカーによって違うのかな‥
>>1721うちも今見積り出してもらってるところで、諸経費は170万くらいです。
>>1721
まだ着工前で話を進めてる最中なので詳しくわかりませんが…
『諸費用350万』とだけ聞くと、高いと思います。しかしメーカーによって諸費用の内訳(どこまでを諸費用とするか)が違ったりするようなので、金額だけでは判断できないかもしれませんよ。