あと、主の求める広さだと35坪で満足になると思うよ。
1坪2畳だから、主のLDK、寝室、納戸合わせても23坪。一般的なサイズの風呂が1坪タイプだから同じ脱衣場、洗面合わせても26坪、トイレやら廊下、ベランダ玄関入れても35坪で収まるんじゃないかな。
てか、部屋は寝室とリビングだけで足りるの？