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大縄跳び
夫婦子供未就園児1人。主人バツ1で既にマンションを購入済でした。団信は未加入です。
いずれ主人の実家に帰る可能性大です。
まだまだいろいろなことを詳しくは調べ切れていませんが、現在貯蓄が全くできず、売却を考え中です。売却査定額は６５０万ほどでした。
主人と意見が合わず、、、
客観的に見るとどちらがいいと思いますか？
現状は残債７００万 （残り8年）毎月4万+管理費２万+駐車場１万、ボーナス月+１４万を年2回、固定資産税年１０万。
大規模修繕1回済、費用約1億。
パターン1
売却に出し足りないであろう金額100万ほどと引っ越し費用１００万、合計最大２００万をフリーローンで借りて払いながら賃貸に住むと年間 ５０万は浮きますので貯蓄しながら義実家リフォーム費用を捻出できるようにする。
パターン2
もっと生活を切り詰め貯蓄できてから売却、引っ越しする。そうなると4年はかかるかと思いますし管理修繕費もあがる可能性や売却価格も下がる可能性もありそうです。
実際購入当初は管理修繕費が１万ほどだったのが現在は２万になってます。
私の意見としては、いずれ引っ越す可能性が高いと主人に言われているので無駄に住宅ローンを払い固定資産税まで払う必要がないと思い住宅ローンを７００万から２００万にし賃貸で生活できたらゆとりができ、義実家リフォーム費用、教育費などを貯めやすいかと思っています。
主人は借金してまで引っ越しはできないと言っています。
私の考えは甘いでしょうか？
まとまりがなく、わかりにくいかと思いますが批判ではなく、アドバイスをお願いします。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.4 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 11:04:48
>>1
築年数が18年なので貸しに出すリスクを考えると売却のほうがいいかと思い、貸すことは考えていません。
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1件
No.6 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 11:08:52
>>2
いろいろな理由があるのですが、義実家お祝いごとやお年玉で必ず年１０万出たり、団信も未加入だったので死亡保障を手厚くする為に新たに保険を増やしたり、転職して年収が減ったり、書ききれないほどあります。
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No.8 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 11:10:56
>>5
リフォーム費用は安くて３００万はかかりそうですし、万が一売却となれば無駄になるのでできればリフォームせず売却したほうがいいのかと考えています。
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No.9 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 11:12:50
>>7
同じマンション内で賃貸に出ている相場は７万+管理費+駐車場でした。
管理費は部屋によって違うようです。
ちなみに我が家は管理費高めだそうです。
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1件
No.11 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 11:14:41
>>10
親は大金持ちではないですが老後施設に入るくらいの余力はあるそうですが、主人が今まで親に迷惑かけてきたので頼れないと言っています。
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1件
No.14 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 11:18:20
>>12
参考になぜそう思うのか教えていただけますか？
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No.17 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 11:21:27
>>13
グレードは高いです。
貸し出して毎月の費用はでてきても、万が一借り手がないと賃貸とマンションの2重払いになったりしないのでしょうか？+固定資産税もですよね？
賃貸にした場合、水周り、ボイラーなどの修繕費はこちらがみなくてはいけないですよね？
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No.18 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 11:25:10
>>16
気を悪くされたならすみません。
義実家リフォームというのは曾祖母がいなくなったらいずれは義実家を長男の主人に譲ると言われてまして。ちなみに主人は姉妹はいますが男兄弟はいません。
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No.20 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 11:50:21
>>19
いつ義実家にと主人とも話をしましたが、曾祖母91歳がいなくなったらだから8年以内には帰るんじゃない？と言っています。
給料は手取り３８万～４０万ほどです。
ちなみに年齢は43歳。
売却してマイナス２００万程度なら賃貸に住みながら3年かからず返済できるかと予想しています。
昨年保育園に申し込みしましたが落選し、子供は4歳になるので幼稚園に通わせ短時間でも働く予定はしてますが、がっつり働くにはまだまだ先になりそうです。
家計見直しやってみます。無駄に出費しているところもありそうです。
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No.22 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 12:08:16
>>21
子供の学校などもあるので、今からリフォームの案も出しましたが義両親が今すぐ戻ってきて同居は無理だ。曾祖母がいなくなってからの余生を楽しみたいからと言われてまして、、
ほんと問題だらけでどうしたらいいか。
義実家は築40年間近です。
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No.25 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 12:52:10
>>24
完全同居は無理だと伝えてあります。
車検代とバイク車検代、固定資産税年2期払いでボーナスから出してます。
ボーナスは年2回手取り３５万ほどです。
ちなみに恥ずかしながら車は軽自動車2代にバイクを維持しています。ガソリン代は全て合わせて月約２万５０００円ほどです。
営業職なのでスーツ、ビジネスシューズなどに年間７万ほどかかっています。
無駄がありますよね。
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No.26 主 大縄跳び
6Hi0hYu5e8
16/09/17 13:07:48
>>23
帰らないのは可能性が低そうです。
このままマンションを維持して義実家も維持となるとますます生活できなくなる可能性がでてきそうなので、不動産を維持するのはどちらか一つしかできなさそうなんです。
ちなみに義実家は入り組んだところにあり、田舎すぎて買い手がない状況だそうです。
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