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ホワイトシチュー
うちはまだ建てていないのですが、規格型を主に取り扱っているメーカーで見積もりを取ったことがあります。
同じ地域(地価)に立っているそのメーカーの建て売りと約1000万も差がありました(土地込み)。
他のメーカーの営業さんにも色々話を聞いているのですが、住宅業界はいくらでも金額を釣り上げられると言われます。
例えばローン3000万通れば、総額3000万になるようにオプションを組み込むだけだと。また、オプション一つ一つ、付帯工事一つ一つの値段は明らかにされていないとも。
なんだか色々不安になってきています。
経験者の方いましたら教えてください。
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No.1 鮭フライ
16/04/17 23:33:42
ぼったくりか知らんが企画型は絶対嫌
ま、本人がその価格で納得できるかじゃない？
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No.2 ホワイトシチュー
16/04/17 23:35:32
会社によるけど1000万も違うなら布基礎かベタ基礎の違い？でも1000万も違うかな？
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1件
No.3 わかめご飯
16/04/17 23:36:40
企画型あるならありえる
一から材料まで指定したならあり得ない
ただ値段は業者次第だから、健全なら健全な値段、注文だからと付け込まれたら分からないよ
材料の値段がまず関わるんじゃないかな？
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No.4 春雨サラダ
16/04/17 23:36:43
そんな感じの会社もあるみたい
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No.5 ポテトサラダ
16/04/17 23:42:22
ぼったくりって言うか、工務店とかがいくら利益出すかで違うんじゃない？
A社B社、共に材料や必要経費が同額で3千万円。
A社 利益100万=3100万円。
B社 利益500万=3500万円。
みたいな。
建設業は差額だいぶあるよ。
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No.6 主 ホワイトシチュー
16/04/17 23:45:36
皆さんありがとうございます。
私は、規格型よりも自由設計の方が上乗せしやすいと聞きました。
どうなんでしょうか？
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No.7 主 ホワイトシチュー
16/04/17 23:48:09
>>2
基礎も含め全て標準で立てた場合で1000万近く違います。建て売りは所々オプションついてます。
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No.8 ミートソース
16/04/17 23:53:16
規格型は材料をあらかじめ大量注文するから購入単価も安く購入出来るんだよ。大量に買うからその分たくさん材料余ってしまうとマイナスになるから売りつくす為に安くするんだよ。あとは売れ残った材料を次の規格型で使ったりしてコスト軽減したりとか。注文住宅は一つ一つ細かいところまで自分達で決めるからピンからキリまで値段はかかるし建売とかよりはそりゃ高くなると思うよ。
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No.9 主 ホワイトシチュー
16/04/17 23:57:07
>>8
ん？私が言ってるのは規格型の注文の話なんですが…伝わりにくかったですかね？
建て売りと規格型はそんなに仕様が変わらないのに何故金額がこうも違うのでしょうか？
もちろん規格型を自由設計にすることも可能ですが、もっと利益取られて大変なことになりそうです。
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No.10 焼きそば
16/04/17 23:57:28
結局施工工事をするのは下請けの下請けだからね、大手メーカーは下請けに安くさせて施主からはぼったくる。
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No.11 みそ汁
16/04/18 00:01:15
>>6
そりゃ自分たちで決めたい人の方がお金とれるよ。
多少なりともこだわりがあって良い家を建てたいという思いが、建売購入者よりも強いんだから。
お金出すつもりで相談してるんでしょ。
そうやりたいならこのくらい金額かかっちゃいますね～ってなるでしょ。
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No.12 みそ汁
16/04/18 00:05:38
>>9ごめん！建売と完全注文での話でした。建売とあらかじめ間取りが決まった規格型注文住宅の話でしたね。1000万も誤差がでるのはどうなんだろうね？材料とかこだわれば結構値段は上がってしまうし、結局は注文住宅みたいに材料単品購入になってしまうから余り値引きは出来ないのかも？それにしても1000万も変わってしまうなら完全注文住宅でも良さそうな気もするけど。
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No.13 主 マカロニグラタン
16/04/18 00:39:58
>>10
そうなんですよね。大手に頼んだのに施工するのは地元の下請け企業。
ちなみにうちが見積もり取ったのは地元では少し大きめの工務店です。
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No.14 主 マカロニグラタン
16/04/18 00:41:27
>>11
注文する人はいくらお金がかかってもいいから、想いを叶えたいって感じなんですか？
うちはお金にそんなに余裕があるわけではないし、材料代は仕方ないにしても不明瞭な部分で取られるのは何だか嫌で…。
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No.15 主 マカロニグラタン
16/04/18 00:45:17
>>12
ありがとうございます。
規格の良いところは標準装備と金額が明確なところかな？と思いました。オプションは別ですが。
でも建て売りと装備変わらないのに何でこんなに金額ちがうのかと思うと怖くなります。
自由設計だと標準すらないのでもっともっとお金かかる気がしてしまいます。
ローン仮審査で多目に通して、通ったら目一杯見積もり出してくるって本当なんでしょうか？
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No.16 牛乳
16/04/18 01:05:43
建て売りと、注文住宅は比べないほうがいいって言われたことがあるよー。建て売りはマンション買うみたいなもので色々設備は変わらないかもしれないけど、色々細かい部分(壁や窓とか)がだいぶ違うって言われたけど、失敗したくないからこそ考えすぎてわからなくなるよね。
建て売りは考えてないけど、大手がいいか工務店がいいか悩んでる。
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