無知ですみませんが中古物件購入の際、

今、中古、新築含め家購入を考えてます。
もし中古の場合、仲介手数料など発生しますよね？
収入は有るけど、色々な理由で貯蓄には余裕がありません。
仲介料は現金で支払わないとダメですか？
それともローンなど何か良いやり方あるんですか？
主人の年齢的なローンや団信など制限が出ることを知り、今回いきなり購入を検討することになりました。
色々無知ですみません。

誰か教えて下さい。