【至急】中古物件を見に行きます【教えてください】

チラ裏・中古物件トピにも書かせていただいたのですが、今日家を見に行くことになった為、何でも良いのでアドバイスください

・築13年
・1700万円
・４LDK
・リビング＋キッチン14畳
・６畳が３部屋と８畳が１部屋
・駐車場は１台分
・上下水道
・プロパンガス
・南８メートル公道
・バス停まで徒歩３分
・駅まで自転車で15分
・公園まで１分
・小学校まで15分
・洗面台とコンロとレンジフード取り替え(新設ではない)

今住んでるところから、徒歩10分くらいの場所です

まだ住人がいます
住んでいた方が離婚されたそうで、今は奥さんだけが住んでいます
価格のうち100万円(必ず現金)は、奥さんの立ち退きの費用であること・物件自体は1600万円であることを仲介者に説明されました
奥さんはその家である教室を開いていたとのことで、荷物が多から…と。

気になること・調べることなど教えてください
今日はとりあえず内覧だけなのですが？金額の交渉などはまだ先ですか？
よろしくお願いします