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匿名
チラ裏・中古物件トピにも書かせていただいたのですが、今日家を見に行くことになった為、何でも良いのでアドバイスください
・築13年
・1700万円
・４LDK
・リビング＋キッチン14畳
・６畳が３部屋と８畳が１部屋
・駐車場は１台分
・上下水道
・プロパンガス
・南８メートル公道
・バス停まで徒歩３分
・駅まで自転車で15分
・公園まで１分
・小学校まで15分
・洗面台とコンロとレンジフード取り替え(新設ではない)
今住んでるところから、徒歩10分くらいの場所です
まだ住人がいます
住んでいた方が離婚されたそうで、今は奥さんだけが住んでいます
価格のうち100万円(必ず現金)は、奥さんの立ち退きの費用であること・物件自体は1600万円であることを仲介者に説明されました
奥さんはその家である教室を開いていたとのことで、荷物が多から…と。
気になること・調べることなど教えてください
今日はとりあえず内覧だけなのですが？金額の交渉などはまだ先ですか？
よろしくお願いします
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 匿名
nP4UZGqeJD
14/02/22 07:34:42
家族構成は？
返信
No.2 匿名
8C9CkCKjbS
14/02/22 07:34:49
プロパンはいやだなぁ
返信
No.3 匿名
J92zXzQyTo
14/02/22 07:38:06
条件いいね。中古はあまり値切れない。中古車も値切り無理だし。
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1件
No.4 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 07:40:19
ありがとうございます＊
私・旦那・８才・５才です
学区内です
今住んでいる義実家もプロパンガスなので、あまり抵抗がなかったのですが、やはり気になりますか？プロパンガスは高いと聞きますよね
義実家のあるところは、ガス管は通っているらしく工事をすれば簡単に都市ガスにできます
その家はどうか聞いてみます
返信
1件
No.5 匿名
lI8F6gmk+N
14/02/22 07:40:34
安！駅まで自転車で15分が気になるけど都内じゃなきゃ当たり前なのかな？
あとはいいと思う！100万が気になるなら100万値下げ交渉してみたら？
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No.6 匿名
xUpJS8THZ3
14/02/22 07:40:47
土地は？貸付ではないのと風呂とトイレ見て。
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No.7 匿名
uWGFAdso3+
14/02/22 07:42:27
>>3
そうなの？中古住宅買ったけど端数の400万円近く下げてくれたよ
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No.8 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 07:49:13
またまたありがとうございます＊
チラシを読む限りでは、外壁・白アリ対策(？)・トイレ・風呂を取り替えたなどと書いてないので、その辺のリフォームのことを出してダメ元で値下げの話をしてみます
水の出などは実際に確かめていいのかしら…？
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No.9 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 07:57:41
土地代込みでの値段です
100m2と書いてあります
外観を見た感じは、ちょっと狭いです
今住んでいる家も駅までの距離は変わりませんが、あまり不便ではないので大丈夫かなと思います
備考に、抵当権抹消条件と書いてありますが、例えばどのようなことか分かりますか？
色々ネットで調べながらみなさんのアドバイスを読ませてもらっているため、返事が遅かったらすみません
返信
2件
No.10 匿名
xUpJS8THZ3
14/02/22 08:09:35
日当たりとベランダも。
返信
No.11 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 08:14:54
ありがとうございます
日当たりとベランダですね
両隣がかなり近く南北に縦長の作りなので、南側以外は少し暗そうな気がします
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No.12 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 08:24:26
実際に触ったり使用したりは、どこまで細かく見てもいいのかな？
とりあえず今日はざっくり見て、気に入ったら後日細かい部分の確認をするものですか？
今住んでる義実家が築15年
シャワーの切り替え部分が時々バカになるなど細かいところが『そろそろ交換かな』という感じで、最近給湯器やトイレの中の部品を交換しました
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No.13 匿名
cpDLMoid4P
14/02/22 08:37:47
>>9、たった20坪しかないよ？今住人がいる状態で引き渡し時どこまでリフォームしてくれるかと、中途半端な築年数だから今ちょうど色々な場所に故障がでてくるはず。
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1件
No.14 匿名
8ON6mq1FTx
14/02/22 08:42:29
うん。プロパン気になるし、リビングキッチン14畳は狭いかも。
キッチンはあまりにも狭いと使いにくいよ。
返信
No.15 匿名
XsmabeD09q
14/02/22 09:07:38
引越し費用とか出さなきゃいけないの？意味わかんない
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No.16 匿名
olZgeMxdUO
14/02/22 09:11:59
>>4
プロパンはママスタの光熱費トピでやたら見るけど都市ガスと比べてすごい高いよねー
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No.17 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 09:15:22
ありがとうございます
狭いですよね
駐車場も玄関前にあるタイプなのですが、かなりギリギリっぽいです
リビングとキッチンもよく見てきます
私は実家(築35年)と義実家(築15年の建て売り)にしか住んだことがなく、何も知識がない上に、とにかく義実家を出たい気持ちが大きすぎて気持ちが焦ってる為みなさんのアドバイス助かります
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No.18 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 09:19:53
今現在プロパンで、今月は14000円でした
夏場は6000円くらいです
そのトピ見てきます
引っ越し費用…引っ掛かりますよね
色々不具合もありそうですし、その引っ越し費用分くらい値引きしてもらえたらいいのですが…
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1件
No.19 匿名
CvdT2JgFzh
14/02/22 09:21:26
>>13
は?20坪？笑
返信
No.20 匿名
YMsbzJBzmx
14/02/22 09:24:44
引越し費用用意しなきゃならないのは、競売ではないけど訳あり物件だと思う。友達がそれで家買ったんだけどなんていうか忘れたなー。
多分相場より少し安いんだよね？
引越し代というか、夜逃げ費用みたいな。
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No.21 匿名
RiovJ8T0kv
14/02/22 09:26:47
そのあたりの同じ広さの土地は更地だといくらくらいなの？
１０年経つと土地の価格くらいしかつかない、って言うよね。
住宅ローンが残ってて値引きできないかもね。引っ越し費用もないみたいだし。
返信
No.22 匿名
ZpTcX9/cKo
14/02/22 09:27:18
>>18
やっぱりプロパンって高いんだね(>_<)
都市ガスだけど、今月7000円だった。
トピズレすまん。
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No.23 匿名
/pZw5rTOlf
14/02/22 09:28:37
立ち退き費用は払う必要ないですよ。仲介してる不動産屋に交渉してみてはいかがですか？
返信
No.24 匿名
FPdYg5G5t9
14/02/22 09:31:06
住人の引越費用出すの?何だか気分の良い家じゃないね。
都内在住のうちからしたら格安とは思えるけど、別居したくて焦って変な家買ったら家族まで上手くいかなくなりそう。
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No.25 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 09:32:20
新築建て売りで3000万前後の地域です
義実家はその中古より一回りひろいですが、3500万くらいでした
中古でも2000万を切ることは滅多にないので、かなり安く設定されてる感じはあります
返信
No.26 築23年
gBQsZAX8tB
14/02/22 09:34:11
>>9詳しくないんだけど･････。
抵当権抹消条件って、もしかしてその費用も主さん持ちになるってことかな？
うちも中古を買ったけど、抵当権は抹消済みだったから、旦那の名義に替えるだけだったけど、売り主の抵当権が残っていたら面倒そうだね。
登記って結構なお金かかるし････。
返信
No.27 匿名
he7T69J4qC
14/02/22 09:41:04
なんか怪しい物件だし知識ある人に一緒に行ってみてもらった方がいいね
返信
No.28 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 09:44:20
私の両親も『なんだか縁起が悪いわね…』とは言ってました
引っ越し費用のことも、仲介人にもう１度聞いてみます
本当に気分は複雑です…
都市ガスはそんなに安いんですね！この値段が当たり前だと思っていたのでビックリです
やはり勉強不足で買うのは怖いですね
とりあえず内覧に行ってアドバイスにあったことを確認して、冷静に考えたいと思います
また報告させていただきます
もう少し時間はあるので、まだ何かあったらお願いします
返信
1件
No.29 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 09:51:43
ありがとうございます
抵当権が抹消されているか。なるほど
分かりました
つい勢いで軽い気持ちで内覧を希望してしまい、知識のある人も一緒にとか考えていませんでした
バカですね
下手すると、手続きやリフォームでけっこうな額いきそうだ…
返信
No.30 匿名
CvdT2JgFzh
14/02/22 09:52:18
>>28
それよりもまず、見に行かないとわかんないね。わけありでもしんでるわけじゃないなら、私はありだなー。知人が競売物件買って(相場よりかなり安い)前住人は夜逃げしたから、荷物だすのは全部買い手負担で友人たちに助けてもらって処分したけど、4LDKで1200万築12年だったからキャッシュで買ってた。住んでもう8年近くなるけど問題はなさそうだよ。
物件によりけりはもちろんだけど、そういう訳ありはかなりお買い得だとおもう。
返信
No.31 匿名
xQtueSD2tD
14/02/22 10:03:44
もし気に入ったのであれば、100万出す代わりに洗面台とコンロ、レンジフードは新設(キッチン全部でもいいかも)
リフォームはどこをするのかちゃんと聞いてね
築13年ならクロス、畳、フローリング、水回りはかなり傷んでるだろうしね
返信
No.32 匿名
BoeZFz7ETI
14/02/22 10:11:23
絶対嫌だわ。しかもプロパン。
返信
No.33 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 10:17:32
ありがとうございます
細かいことの確認は、仲介人に聞きますか？住人？
見ているときに、その都度聞いていいのか。家を出てから聞くことなのか…
〇〇はいつ交換したかなど
ホント掘り出し物件だとありがたいです
色々なお話ありがとうございます
返信
No.34 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 10:27:17
ありがとうございます
リフォームは必要そうなので、交渉してみます
できるだけ損はしないように、よく見てきたいと思います
きっと嫌な人は本当に無理な物件だとは思います
うちも注目住宅を建てられればいいのですが、それは一生無理なので…
返信
No.35 匿名
pON2eGm41k
14/02/22 10:32:07
プロパンガスはなしだな。しかも、離婚とか嫌な気が残ってそうだからやめるな。
返信
No.36 匿名
/hCIWIe1hs
14/02/22 10:54:58
離婚ぐらいだったら別に気にしない。
早く売りたいから格安なだけかもしれないしね。
ただリフォームで100～200万くらいかかるよ。
一流ハウスメーカーかどうかとか。
返信
No.37 匿名
l7hsOm13Dr
14/02/22 11:00:53
ﾘﾋﾞﾝｸﾞ狭いかなぁ～
旦那は何て言ってる？うち17畳位だけど、旦那住みだして狭い～ち言い出したよ
返信
No.38 匿名
/E8m9UMBkQ
14/02/22 11:02:26
離婚ならまだマシじゃない？
殺人現場やその家で誰か亡くなってないだけ。
プロバンスは嫌だな。追い焚きしたらガス代すごそう。
立ち退き費用なんて普通出さないし。
なんでこっちが立ち退き費用出さないといけないのか疑問。
その時点で嫌だ。なんか揉めそうな予感。
返信
No.39 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 13:10:06
見てきました
今住んでる方がローンを払えなくなってしまっとのこと
値段交渉は、その住人がローンを組んでる銀行次第
仲介人が銀行の上層部(？)に相談
仲介人いわく『今までの経験から予想すると、80～100万くらいの値引きならいけるのではないか』と。
そういう状況なので、仲介の会社がリフォームをすることはできないと言われました
なので、購入後にあれこれかかりそうです
飼っている動物が壁紙をボロボロにしてしまったそうで、壁紙はすべて最近貼り替えたとのこと
住人の引っ越し費用に関しては、譲れない条件のようです…
あと値引きできるとしたら、仲介手数料の60万から20万くらい引けるかな～？と
返信
No.40 あ
2wJop9mMyT
14/02/22 13:16:31
金絡みならやめておく。めんどくさい。
返信
1件
No.41 あか
ol37ryHyn8
14/02/22 13:20:51
中古なら普通は値下げ交渉できるよ。
人気エリアで買いたい人が多いなら無理かもだけど。
売り主だってローンが残る額で売りたくなくても買い手がいないなら、ローンが残る額で売るしかないし。
返信
No.42 匿名
4LygmsVr3O
14/02/22 13:20:52
>>40同じく。
負の家相ってあるから私なら買わない。
返信
No.43 主 匿名
qvTKJkLxb/
14/02/22 14:15:33
ありがとうございます
この金額で、すでに銀行側は赤字だと言っていました
どこまでが作戦かは分かりませんが…
他の方が言うように、なんか面倒な感じです
余談ですが…住人の感じがあまり良くなく、余計引っ越し費用を出すのが納得いかないなと思ってしまいました(-_-;)
物件自体にも色々引っ掛かることも多いので、とりあえず購入はしない予定です
返信