築35年の中古物件

鉄筋コンクリート2階建の購入を検討中です。
もし購入となれば、建物は古いので新築同様のリフォームをするか、建て替えるか悩み中です。
リフォームだと建て替えるより600万程安く済むのですが、築35年に例え新築同様のリフォームをしても意味がないのか疑問に思いました。
経験者や詳しい方いらっしゃいましたらお話お聞かせください。