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匿名
鉄筋コンクリート2階建の購入を検討中です。
もし購入となれば、建物は古いので新築同様のリフォームをするか、建て替えるか悩み中です。
リフォームだと建て替えるより600万程安く済むのですが、築35年に例え新築同様のリフォームをしても意味がないのか疑問に思いました。
経験者や詳しい方いらっしゃいましたらお話お聞かせください。
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No.1 あ
14/01/14 12:43:19
築35年だと建物は担保にならないから土地分の担保しかローン組めないよね？
ほほ、キャッシュで購入だけど大丈夫？
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1件
No.2 匿名
14/01/14 12:46:24
鉄筋は取り壊すのお金かかるよー。
35年前の建物じゃ、いくら鉄筋でも耐震基準とか違うし私なら嫌だなぁ
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No.3 匿名
14/01/14 12:49:10
新築同様のリフォームするぐらいなら建て替えるなー。もったいない。
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No.4 匿名
14/01/14 12:57:46
築35年なら、固定資産税ほぼゼロでしょ。リフォームなら、新築同様になっても固定資産税ゼロのまま引き継げるけど、建て替えると固定資産税が新築で計算されるから高いよ。私なら信頼できる業者を探して、新築同様リフォーム（耐震も今の基準でクリアー）して、固定資産ゼロにする。
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No.5 主 匿名
14/01/14 12:59:11
>>1
そこは問題ないので大丈夫です！
>>2
木造より解体費がかかるんですよね。そのも踏まえてリフォームの方がかなり安く済むので悩んでいます。
やはり耐震が気になりますよね。
>>3
やはりもったいないですかね。
35年ではいくら大がかりなリフォームしても無謀かな。
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No.6 主 匿名
14/01/14 13:01:14
>>4
35年もたつと固定資産税0なんですか？
あと耐震基準クリアとは、耐震補強もするということですよね？
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No.7 匿名
14/01/14 13:17:05
>>6
うちは築約30年で、ほぼ土地の価値だけだよ。田舎だから、固定資産税は年4万ちょっとかな。
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No.8 匿名
14/01/14 13:17:28
鉄筋だと結露凄くないかな？
どうしても気に入った場所とかなら考えるけど
近所に築３５年の鉄筋あるけどまだまだ住めそう
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1件
No.9 匿名
14/01/14 13:21:22
固定資産税って、市役所だか税務署だかに行けば、今はいくらだか教えてくれるよ。その金額を参考にして考えれば？ たぶん、35年もたってればゼロに近いと思うけど、建て替えれば10万かるく超えるんじゃない？ 都会か田舎かで全然違ってくるけど、都会ならもっと高い。
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No.10 主 匿名
14/01/14 13:25:46
>>7>>9
4万安いですね！
市役所に聞いてみて、それも踏まえて考えてみます。
>>8
結露は気になりますね。
鉄筋コンクリートは木造よりは丈夫ですよね。
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No.11 匿名
14/01/14 13:45:42
うちも築３５年ほどの家をリフォームしたよ。固定資産３万円。
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No.12 主 匿名
14/01/14 13:49:10
>>11耐震診断はされましたか？
古家は固定資産税がお得なんですね！
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No.13 匿名
14/01/14 13:50:29
うちも中古で買ったけど､耐震性はしっかりした作りだから大丈夫って大工さんが判断してくれたよ
骨格？と窓だけそのままで､床とか壁とか風呂は総リフォーム､あと間取りも少しだけ変えた
瓦はそのままだけど外壁はペンキ塗り変えてもらった
中は新築とかわらないくらいキレイになって満足してるよ
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3件
No.14 主 匿名
14/01/14 13:55:03
>>13
まさしく私もその様なリフォームを検討しています。
おいくらのリフォームだったかわかりますか？
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No.15 横からすみません
14/01/14 14:00:16
>>13さん その耐震性の良し悪しは購入の前に調べてもらえるんですか？私も中古物件購入を考えているので参考にさせてください。
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1件
No.16 主 匿名
14/01/14 14:02:27
>>15さん、>>13ではないですが、購入前に自分で費用を払って診断してもらうんだと思いますよ！
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No.17 匿名
14/01/14 14:06:37
うちは不動産屋(販売元)さんと全く関係ない地元の工務店に行って◎丁目の中古物件を買いたいんだけど素人では建物の良し悪しがわからないから見てください。ってお願いして内覧に同席してもらった。
もちろん販売元には事前に建築士を同行させていいか、確認しました。(これを嫌がる販売元はやめた方がいいよ。)
地元なら風土にも詳しいから経年劣化についても教えてくれた。
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1件
No.18 主 匿名
14/01/14 14:26:48
固定資産税や消費税を考えると、耐震基準クリアーしていれば予算的にリフォームもいい案なのでしょうか？
古家をリフォームするぐらいなら結局は建て替えるか新築の方が安いと周りから言われているのですが、土地も見つからないし、皆さんの話しを聞いているとリフォームの方が良い気がしてきました。
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2件
No.19 横からすみません
14/01/14 16:48:41
主さん、>>17さんありがとうございましたm(__)m
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No.20 匿名
14/01/14 17:25:11
鉄筋は60年持つんじゃなかったっけ？
じいちゃん家が築50年経ってるけどまだ大丈夫っぽい。
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1件
No.21 匿名
14/01/14 17:46:22
>>20
らしいよね。
実家所有のマンションが築36年で震災にあったけどコンクリートぼろぼろ落ちて大規模半壊、建物内で老朽化した水道管が破裂したり今いろんなとこ修繕してるけど築60年になったら取り壊すのが管理組合で決まった。
他にも築30年や40年の鉄筋コンクリート住宅は地震で床が陥没したとか鉄筋が歪んだとか建物内で配管が劣化して破裂、電気系が出火とかよく聞く。
解体とかも鉄筋は手間がかかるから後回しのとこが多かったよ。
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No.22 主 匿名
14/01/14 18:41:57
>>18
よろしくお願いします。
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No.23 匿名
14/01/14 19:31:24
>>18
昭和56年以降なら耐震基準満たしてはいるんじゃなかった？
でも、劣化はしてると思うから住んでから何か起こって建て替えや大がかりなリフォームするようになるよりも住む前に建て替えしちゃったほうがいいと思うよ。
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No.24 主 匿名
14/01/14 19:52:57
>>23
なるほど。
まとまったお金が後から出せないのなら考えものですね。
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No.25 匿名
14/04/18 07:46:07
35年以上うちのほうじゃ、ゴロゴロいる。案外綺麗
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No.26 匿名
14/04/18 08:17:19
我が家、築35年の木造。
固定資産税は土地のみの6万円だわ。
意外と住める。
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No.27 匿名
14/04/18 08:30:44
>>23 阪神大震災の時にかわったから、たぶん基準を満たしてないと思う。増築するには引っかかるけど、建て替え・リフォームだと解らない。
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No.28 あ
14/04/18 08:53:29
神奈川のY市の某ハウスメーカーの物件？
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