贈与税に詳しい方お願いします。

お返事有り難うございます。うまく文章にできないのですが色々事情がありまして。義祖父の土地になるのですが主人が小さい頃に母が亡くなり祖父母に育てられ２０年以上一緒に暮らしてきました。結婚し子供が産まれ祖父が土地をあげるから家を建てても良いよと言われていたのですがお金の都合もありすぐには家を建てれなかったのですがそしたら祖父が病気で入院してしまいました。遺言書は書いて貰ってません。
続く

義祖父は農家の土地持ちです。義父を含めて兄弟は６人、義父が後取りとなり家業を継ぎあと５人は地方へ行きました。たまたま兄弟が帰ってきた時に義祖母が主人が家を建てることを伝えた、主人に家を建てるなら土地の登記(名義変更)をしとかないと遺産相続の時に貰うからと言われたみたいです。。調べた所登記＝生前贈与税がかかるみたいです。養子縁組も土地持ちなので何を言われるか分からないので無理ぽいです。
文章がめちゃくちゃですみません。

文章がおかしくなってしまいました。すみません。義父もやはり遺産がほしいらしく登記を望んでます。

贈与税計算シュミレーションがあり計算したところ贈与税1220万を払うことになるみたいです。売買してやる方法もあるんですね。けど知り合いに不動産関係の方がいないのですがちょっと不安ですが騙されたりとかはしないですか？あと司法書士に相談すべきですね。ご意見有り難うございます。

相続するのにも兄弟全員の印鑑がいるとは知らなかったです。義祖父が良いと言っても反対する兄弟がいそうですね。諦めて土地を探した方がいいかも(泣)

>>12通謀虚偽表示？あとでややこしいことになるのは嫌なので土地は諦めます。でも沢山土地があるんだから少しくらいくれたって良いのに。ずうずうしいかな？主人は祖父母の子供ではありませんが一緒に暮らしてきた歳月は文句を言う兄弟よりは遥かに長いと思います。そんなに遺産がほしければ年金生活で独身女性の兄弟ですが一緒に暮らして祖母の世話でもしろと言いたいです。私の勝手な言い分ですがすみません。