ﾏｲﾎｰﾑ契約を解約！

それは、ﾊｳｽﾒｰｶｰより担当の人次第みたいですよ！うちは最初に予算を伝えて設備とかは｢それは高いからやめた方が良い｣とかｽﾞﾊﾞｽﾞﾊﾞ言ってくれる人でしたが、友達は言われるがままに追加していったから予算よりだいぶｵｰﾊﾞｰしたみたい！

ﾚｽありがとうございます。
間取り決まった時点で契約されたんですね。
予算によっては設備や仕様など思い通りにならない場合は、みなさんどうされましたか？現金で出されましたか？それとも、ある程度の設備などの希望は伝えておいて予算内におさまるようにしてくれましたか？
たびたび申し訳ないですが教えて下さい。

うちは間取りがある程度確定した時に契約したよ！設備・クロス・照明などは契約後でした

ここで建てようって決めて間取り大まかに出してもらって契約だったよ。契約後に内装だよ。

家も今色々なメーカーさんに話を聞いている段階なんですが、契約というのは全て(間取り、設備、仕様、ｸﾛｽ、照明など)決まってから契約するんですよね？違うならば、マイホームを建てられた方は、いつの段階で契約したのか教えて下さい。

わからないなら調べてもらえばいいのでは？

金額わからないのに払いようがないし。
黙ってたら損するよっ

あげます

諸費用は本社じゃないとわからないと言われました。それもおかしな話しです。ﾒｰｶｰは確かに評判よくないです。ｱ○ﾗ…です。

どこのハウスメーカーですか？小さなところかしら？確に売買契約書を先に交すところはあります。私もそうでした。ただ契約書にはる印紙7500円ほど負担、後は住民票だけで仮審査(銀行)申込みました。頭金はローン組むとき本審査通過しローン申込みの時点で支払い、あくまで頭金は契約書の時点では発生しませんでした。もし不安なら住宅不動産協会というのがあるはずです。一応、ハウスメーカーの名前、それら不審な事を話してみるべきです。なぜ契約書の時点で現金動くのでしょうね。手つけと頭金は別です。それは主もわかられてるし、本当に手つけは返還ないと(ローン通らないなどの場合は返還されますが故意で契約破棄は返還されません)いうけど、ここのハウスメーカーみたいにどこもそうです言うのは違ってます。むしろ稀です。

で、諸費用はいくらなんですか？


ちなみにうちもこないだローンの仮審査したけど、お金かかりませんでしたよ。

仮審査で契約書いらないんじゃ…
契約書なんて金額決まらないと交わせないし。

仮審査申請前に物件契約しました。旦那が自営で審査が厳しそうだったので、先に契約した方が不動産屋側も銀行に強くプッシュ出来るﾄｶ…

でもローンの希望額より減額されたりしたら契約白紙に出来て費用は全て帰ってくると言われてました。結局希望通りの金額だったので問題ありませんでしたが。

ﾊｳｽﾒｰｶｰには最初申し込み金で10万入れ、契約の時に10万入れました。どうして仮審査より契約が先なのか、仮審査と契約の手順が逆では？と聞いたら「仮審査申し込むには契約書も必要なんですよ」と言われました。
今回、希望金額に届かなかったから解約をしたいと言ったら「仮審査に必要な書類などを用意した費用を差し引いた金額を返す」と言われました。仮審査通るか通らないかわからないのにお金かけていろいろ用意するんですか？と聞いたら普通どこで建てても同じやり方ですからと言われました。友達には「仮審査に保険証のコピー必要じゃないし、それって本審査通したんじゃないの？本当に仮審査？」と言われました。

うちも仮審査ではお金かからなかったけど、ハウスメーカーと契約した時には、100万払ったよ。その契約金の事なのかな？

最近仮審査を通したけどお金なんて必要なかったよ。

普通、仮審査でどれだけ借りれるか聞いてから、契約するよね？なんで先に契約したの？

主さんが言ってる諸費用とは家を建てる為の数百万の諸費用を言ってるんでしょうか？
それを不動産側は返せないと言ってるの？
それともローンを通す為にかかる費用を返せないと言ってるの？
因みにローンを通すのに費用がかかるなんて聞いた事ないです。
ただ、書類を役所等で用意するための費用(数千円)は向こう側にしてもらったりしたなら仕方ないかもですが。
と言うかもめてる金額はいくらですか？

あげます

ﾛｰﾝ特約だと、ﾛｰﾝが通らなかった場合は…と言う意味ですよね。うちはﾊｳｽﾒｰｶｰと契約→土地契約→仮審査→希望金額に届かず→融資上限額で妥協して建てるの嫌だからしょうがないから解約→融資が通らなかった訳ではなく額は届かなかったけど借りられるのは確実(減額なんとか)なので解約できるけど諸費用分は差し引きます。と言う流れになっています。そしたら諸費用分返ってこないのが勿体ないから妥協して気に入らない坪数と間取りで建てるか諸費用分のお金を捨てて解約するしかないですよね？
契約書にはﾛｰﾝ特約でうたってありますから！って言い通されました。

中古で探してるから、主さんとは状況が違うけど…
ローンの仮審査はお金かからないと言われましたよ。今 仮審査中です。

そういう仕事してるけどローンの仮審査の費用はかからないって言ってる。
それに手付けも返すって。

主さん、契約書見て

仮審査時に必ず必要な書類があるみたいでその書類がないと仮審査が受けられないので、どこのﾒｰｶｰで建てる方も必ず払うんですよ！と言われました。
私は「仮審査通るか通らないかわからないのに話しばかり進めて、案の定融資が通らず建てられないですよね！で、諸費用は払えって言うんですか？」と言ったのですが「誰も払ってますから！だって、じゃないと仮審査申し込み出来ませんから。」と。ﾛｰﾝ特約で契約金とかは返せるし解約もできますが諸費用分は差し引きます。と言われました。

ないし聞いた事もない。主は契約書にかかった数千円の収入印紙の事をいうてるのかい？

ちなみに思った融資受けれないとか審査で通らなくなったら手つけ打ってようが返金されますよ。
宅検法で定められてる。

仮審費用かかるって初めて聞いたけど普通なことなの？ウチは2回やったけど…

きっと手付け金も戻ってこないと思う。

うちも押さえる為にも手付金みたいなカタチで…と数万要求されました。
物件購入に至らない場合は全額お返ししますと言われたけど、不動産屋の友達にそんな金払わなくていいと言われたので支払わずに今も審査申請中です。

そう