賃貸か、家購入か、皆ならどちら？

今年末、家賃8万のｱﾊﾟｰﾄの更新が控えてます。再来年上の子が小学校にあがるにあたり通わせたい小学校があるのですが、今住んでいる所からは少し距離があり近隣へ引っ越したいのです。しかし給料手取り約21万、今生活ｷﾞﾘｷﾞﾘでほんの僅かの額しか貯金できてません。収入に対する家賃の割合大きすぎるんですよね。そこで、今より安い賃貸を探すか、私たちが届く範囲の中古物件(新築なんて無理ですよね!?将来私がﾊﾟｰﾄしても・・・)を買うか迷ってます。ちなみに我が家の全財産、300万位と子供貯金200万なんです(T_T)
長文乱文ごめんなさい。