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新潟産大付（新潟）
私の前住んでたマンション異様に高かったんだけど、階数とか築年数同じでも、もっと安いところ沢山ある。
何であんなに高かったのかな。
因みに売った時に築28年、地上11階建、管理費修繕積立金35000円、駐車場一台10000円駐輪場代一台一月300円でした。 名古屋市、駅は余裕で徒歩圏内小中学は徒歩2.3分まあまあ近い同じ条件でももっと安いところ沢山あった。
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No.30 大工
24/09/02 22:42:14
分譲の段階で不動産会社が設定が甘い 分譲の時に積立金が高いと最初の住宅ローンの支払いや管理費の支払い、積立金の支払いを合計して買うか買わないか検討するので少しでも低くして購入しやすい商品に仕立てたいという思いが非常に強い
日常の管理を担っている管理会社の担当者に大規模修繕工事を「頼むね」と肩を叩けば良きに計らってくれる。手間がかからないということに金銭的な対価を求めると「高くてもいいじゃないか」という議論は実はある。住民が監査・監督をする 他人事にならないことが一番のポイント
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No.29 主 校歌
24/08/14 20:22:31
あげます
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No.28 主 強心臓
24/08/12 19:04:29
>>27そして、高齢化した人たちの多くは年金とかで暮らしているので、いきなり数十万とか請求されるのはしかつもんだいなんですよね。
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No.27 主 強心臓
24/08/12 19:01:39
マンションって、新築の時は良いけど、大規模修繕迎えた頃からが問題山積みになってくるんですよね。 周りは皆同じ年月年老いてる人が多いから、売る人以外は揃って高齢化とか。 そうなると、管理組合に入れるけど役員はできないとか。
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No.26 tomototo
24/08/12 18:14:43
>>23
>>11の書き込みって少し大げさと思われるかもしれないですが、
規程上、過半数の同意がなければ修繕ができない。
もし、この追加徴収される額が多額で過半数の人が反対をしてしまった場合
修繕はそこでストップしてしまいます。そのあとの修繕計画も後ろ倒しになるかしてもストップした修繕をせずにした場合、そこから劣化していきます。
適切に修繕がなされていない分譲マンションは急激に資産価値が下落していきますし、共有部分の劣化は専用部分（居室部分）の劣化の原因にも直結していきます。
最近のマンションでは>>11のような極端な例は少なくなりましたが、適正化法等の施行前、平成12年以前のマンションにはたまにあります。
またディベロッパーと最初の管理会社が同系列の場合は今でもごくたまにあります。
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No.25 主 強心臓
24/08/12 17:09:05
>>24愛知県なので、その代わりみなさんマンションで2台分借りてるか、もしくは一台はマンションの駐車場、もう一台は1番近い月極駐車場でかりてるんですよ。
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No.24 長野日大（長野）
24/08/12 16:04:32
3 3万円台
駐車場1万うらやましい
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No.23 かっちゃん
24/08/12 15:52:20
>>11
怖すぎ。
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No.22 掛川西（静岡）
24/08/12 15:51:44
>>21
書き忘れた。首都圏。82平米で築13年。
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No.21 掛川西（静岡）
24/08/12 15:49:49
4 4万円台
家計への負担で考えると安くはない額だけど、うちの物件だけが高いとは思わない。近隣どこも３.5～４.5万だし。
逆に１万円台とか、ちゃんとお金計算してるのかわからなくて怖い。管理費安いところで、大規模修繕でお金足りなくて各戸負担金が100万超えとか、あるあるらしいし。
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No.20 主 強心臓
24/08/12 15:44:41
大体の相場って70平米のファミリータイプで2万円台が多いと思います。 アンケートお願いします。
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No.19 早稲田実（西東京）
24/08/12 15:22:00
>>17
ご返信ありがとうございます。
なるほど、まだ積立金の算定事例が確立されていないのですね。でも普通のマンションで見込んじゃダメでしょうに…。圧倒的に不足するでしょ。
将来的にタワマン購入はどういう着地点が正解なんでしょうね。
最終的にババを引かない出口戦略が大切かと思いますから、あまり賢くない素人（私のこと）は手を出さない方がいいと思ってます。
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No.18 主 匿名
24/08/11 21:30:00
旦那が買ったマンションだったから、最初のうちは組合回ってきたら組合役員旦那がやってたんだけど、旦那が内情見てびっくりしてた。 階段の滑り止め直すのだけで８万とか12万とかめくらばんの組合長さんとかだと、メチャクチャって言ってた。
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No.17 tomotomo
24/08/11 21:09:15
>>15
積立金の積算ってストックマネジメントに基づいて修繕計画をたて、その所要額を積算する方法をとっていることが殆どなんだけど、タワマンのストマネって過去の事例の蓄積がそれほどないから基準がまだ確立されていない。
なので一部のタワマンって平気で普通の中高層のマンションの積立金の積算を使っていたりする。（森ビルみたいにそこらあたりきちんとしているディベロッパーもいるよ）
あと、駅のターミナルビルと一体型のタワマンは積立金は明らかに少ない。
通常のタワマンとちがって外観を常に一定の状態に保つ必要があるのに、
修繕頻度と積立金の額がおかしい物件がほとんど。
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No.16 チアリーディング
24/08/11 20:30:44
うちは平米/345だったような。
5年毎に平米/＋100円上がるって聞いた記憶。
管理修繕費で今6万しないくらいだったはず。
共同スペースも割と使ってて楽な生活させてもらってるし、不満なく住めてる。
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No.15 岐阜城北（岐阜）
24/08/11 20:25:27
>>14
あと、マンション管理士の立場からいうとタワマンの管理費や積立金はものすごく違和感があります。
とのことですが、安すぎるってことですか？
後学のために教えてください。
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No.14 tomotomo
24/08/11 20:21:05
マンション管理士として結構な数の管理組合に修繕積立金や管理費等について
説明してきた者ですが、修繕積立金について、少しだけ補足説明します。
決して賛同してほしいとかではなくて、一般論を説明します。
①積立金の積算って概算なんです。積立金を取り崩すのが先なので割と適当。
特に20年くらい前まではその傾向があります。
②マンションの販売会社と管理組合が同系列の場合管理費用及び積立金は低く設定される傾向あり（所要額に大きく足りない場合もある）
③立体駐車場があるマンションの積立金は高くなる（立体駐車場は作るより修繕のほうが高額になる）
積立金は安ければいいものではなくて、実際に必要な時に必要な額が積み立てられていることが一番大切なことです。追加の額が多額になり、揉める事例も結構ありますし。
あと、マンション管理士の立場からいうとタワマンの管理費や積立金はものすごく違和感があります。
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No.13 智弁和歌山（和歌山）
24/08/11 19:56:22
販売当初は高いと売れないから安く設定してある(一般的に)
だから1年過ぎて管理組合の運営が軌道に乗ったら話し合いで金額をあげないと大規模改修ができなくなる恐れがある
100世帯以上だと金額もそれなりに貯まるからいいけど、30世帯以下なら足りなくて各戸から数十万、数百万ずつ手出しを強制される
こうならないためにも早い段階での改正が必用なんだけど、わずか数百円でも反対する家が出てきて話し合いは難航するよ
無関心無責任な人って案外と多い
数年で数千円ずつは上がる方が本当は良心的なんだよ
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No.12 主 霞ヶ浦（茨城）
24/08/11 19:41:19
>>9お金が足りなければ、相見積もりとって、やりやすい会社にするか、修繕内容を少なくするか、管理会社を変えて回収してる金額の管理費の割合を少なくするか、
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No.11 主 霞ヶ浦（茨城）
24/08/11 19:38:55
姉がビル管理の会社の事務をしているのですが、管理費修繕積立金が足りない場合は、まずすることは一次金として、1世帯数十万、物件によっては数百万とかを回収する方向で動くそうですが、、みんなが皆払える訳じゃないので、そこで揉めたら修繕出来ないらしいです。 そういう方は売って出ていっても他で借りるかしなきゃだし、その家賃が今払ってる分より高くなったら行くところないし。
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No.10 明豊（大分）
24/08/11 19:26:38
>>7
それがこれから問題になるって言われてるよね。修理出来なくなるんじゃないかって。
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No.9 滋賀学園（滋賀）
24/08/11 18:35:11
>>7
知り合いのマンションはそれで折り合いがつかなくて、未だに修繕ができてないようだよ。
別の知り合いは貯まった修繕費内でできる範囲直してた。
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No.8 ラガーさん
24/08/11 18:33:52
3 3万円台
です。小規模マンションだからかなぁ？
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No.7 霞ヶ浦（茨城）
24/08/11 18:32:42
これって、いざ修繕しようとして足りなかった場合また回収されると思うんだけど反対や出せない世帯あるとどうなるの？
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No.6 平成の怪物
24/08/11 18:31:16
1 1万円台
18,000円くらい
築40年くらいの古いマンションだから激安い
定期的に修繕やドアの交換、この前は水道管の交換で大掛かりな工事があったけど特に追加で徴収なし
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No.5 聖カタリナ（愛媛）
24/08/11 18:29:14
３万円台って普通じゃない？
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No.4 平成の怪物
24/08/11 18:26:49
3 3万円台
管理費修繕積立金だけだと3万円台。これって物件のランクや将来を見据えた適正な金額設定かどうかで全然変わってくるよね。安く設定してもいざ修繕て時にまとまったお金徴収されたら意味ないし。表面上だけで高いとか安いとかあんまり意味ないよ。
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No.3 砂
24/08/11 18:09:33
2 2万円台
26000円。
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No.2 神の子
24/08/11 18:09:06
4 4万円台
一軒家にすればよかったと思う
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No.1 主 匿名
24/08/11 18:00:27
3 3万円台
あげます
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