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急上昇
長持唄(宮城)
マンション相場の高騰が止まらない。
不動産経済研究所（東京・新宿）によると、2023年1〜6月に東京23区内で発売された新築分譲マンションの平均価格は1億2962万円。
前年同期を6割上回り、1973年の調査開始以来初めて1億円を突破した。
同期間に発売された1億円以上の「億ション」は1700戸強で、23区全体に占める比率は35%と前年同期比で約16ポイント上昇。
バブル期（1990年1〜6月）の20%強を大きく上回る。
億ションどころではない超高額物件も出てきた。
今年2月に第1期販売があった三井不動産レジデンシャルなどが開発中の「三田ガーデンヒルズ」（東京・港）は、最低価格が80平方メートルで2億3000万円台。
最高額の住戸は45億円にのぼる。1坪（約3.3平方メートル）当たりの平均単価は1000万円をゆうに超えるようだが、販売は好調とみられる。
世界貿易センタービルディングや鹿島、三井不動産レジデンシャルなどが共同で手掛ける「ワールドタワーレジデンス」（東京・港）は成約済み住戸の平均坪単価が1100万円超、最高額住戸は10億円だが、それでも販売対象の376戸の8割弱にあたる296戸がこれまでに成約した。
新築だけでなく、中古でも億ションは珍しくなくなってきている。
東京カンテイがまとめた6月の中古マンション平均希望売り出し価格は、東京都心6区が70平方メートル当たり1億301万円。
02年の集計開始後の最高値を5カ月連続で更新した。高橋雅之主任研究員は「中古でさえ高根の花となり、パワーカップルもついてこられなくなっている」と指摘する。
数少ない割安物件には実需と投資、双方の需要が集中する。ハルミフラッグのタワー棟の第1期販売で、低層階の3LDK・7000万円台という比較的安価な住戸に申し込んだ30代女性は「倍率が50倍を超えた時点で当選を諦めた」と肩を落とす。
千葉県や埼玉県でも中古相場が徐々に上昇し、割安感が薄れてきているエリアもみられる。
市場関係者の間では「こうした状況は当面変わらない」との見方が支配的だ。
古トピの為、これ以上コメントできません
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No.1 博多一本締め
23/07/30 21:11:34
オリンピック終わったら安くなる論を信じてたのにね
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No.2 主 長持唄(宮城)
23/07/30 21:14:31
「パワーカップルも降参」
だってさ
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No.3 ガーデン挙式
23/07/30 21:15:43
海外の富裕層も買うから売れるのよね
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1件
No.4 結婚式
23/07/30 21:17:40
うちの近所は半分も出来上がってないうちに完売になる。
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No.5 主 長持唄(宮城)
23/07/30 21:19:25
>>3
円安だしね。
もともと日本のマンション価格は国際的には安価だ。
日本不動産研究所（東京・港）の4月時点のデータによると、高級住宅街として知られる東京都港区元麻布で想定されるマンション分譲単価を100とした場合、香港は242.7、ロンドンも181.7と大きな開きがある。
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No.6 お色直し
23/07/30 21:21:25
港区の新築高層マンションの７割が中国人というところもあるぐらい、
海外特にアジアンの購入者がダントツだそうです。
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No.7 皿鉢料(香川)
23/07/30 21:22:06
ぬぉーだろ？お前
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No.8 主 長持唄(宮城)
23/07/30 21:22:59
海外マネーが高額物件の相場をつり上げた結果、都心や湾岸エリア全体のマンション相場が押し上げられている面もある。
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No.9 三三九度
23/07/30 21:24:18
晴海フラッグ、7000万台と言っても
7980万とかでしょ？笑
中央区とはいえ、地下鉄駅開業はるか先の、あの立地な8000万とか有り得ない
うちは7年前の高値づかみと言われてる時に買っといてよかった
新築当時7500万で売りに出されてた部屋が、今1億近い価格で売り出されてるわ
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1件
No.10 モーニング
23/07/30 21:26:58
不動産はあると良いよね
貸しとけば収入になるし
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1件
No.11 主 長持唄(宮城)
23/07/30 21:28:52
戸建ては買えない、マンションも買えない
賃貸の家賃も上昇しそうね
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No.12 ご祝儀(分厚い祝儀袋に大量の千円札)
23/07/30 21:33:49
材料費や燃料費や人件費が上がっているから、販売価格の高騰もそりゃそうだよねって思うけどさ、住宅費にそこまでお金を掛けられないなぁって思っちゃった。維持費も掛かるし、人口が減っていく中でメンテのサービスもどこまで高維持出来るのやら。
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No.13 主 長持唄(宮城)
23/07/30 21:36:42
>>9
買って正解だったね
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No.14 祝い膳
23/07/30 21:37:52
東京ゼロエミで太陽光パネルの設置が義務になって、積載荷重も増えて、構造計算も精密なのにしなきゃだし、設計のコストも設備のコストもかかってるもんね。
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1件
No.15 プチギフト
23/07/30 22:12:18
東京駅を中心にして、直線距離30km前後の主要駅の住宅地の価格で検討するとそれぞれの土地価格は東京駅南方向を起点にして時計回りで下がりつづけ千葉で終える
貧乏人はスラム千葉に住めば良い
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No.16 皿鉢料(香川)
23/07/31 09:30:14
大丈夫 千葉なら住めるよ
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No.17
No.18 親より早く新郎号泣
23/07/31 09:33:54
私が知ってる最高額は、ラフォーレの裏にあるマンション、65億だよ
下の階になると20億円台まで下がるけど。
でもそのマンションには10億円台の部屋もゴロゴロある。
高層ではなくオシャレなマンション。
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No.19 モーニング
23/07/31 09:34:03
>>10
まぁね。
でも中古物件になったりするから、何軒か持ってる人だからできることよね笑
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No.20 主 ウェディングケーキ
23/07/31 09:51:35
>>14
東京都は2025年から新築住宅には太陽光パネル設置義務化だったっけ
電力足りてないもんね
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No.21 カチャーシー(沖縄)
23/07/31 09:53:26
東京がソウルみたいになってきたね。
政治 経済 芸能を分散するしかないのでは？
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No.22 皿鉢料(香川)
23/07/31 10:17:21
>>16 いえ 遠慮しておきます 笑
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No.23 博多一本締め
23/07/31 10:19:14
投資用にマンション買う人を規制しないと
それと外国籍の人の購入も
普通に働いてる日本人が自分の家を持てないなんて異常でしょ
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No.24 匿名
23/07/31 10:26:32
日本人のエリート、高所得サラリーマンはほぼ市営住宅になりそうだね。
日本人の殆どが年収400 万でどうやって1億のマンション買えるの？
高所得サラリーマンと言われる年収1000万の人だって税金300 万も引かれて日本人の老人と低所得者支えているんだから買えるわけない。
どんどん中国人が都内へ侵入してきているんだろうね。もう時期東京は日本じゃなく中国になりそう。
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No.25 ご祝儀(5万円)
23/07/31 10:28:23
>>23
それしたら、海外の物件を日本人が買えなくなるのでは？
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No.26 神前式
23/07/31 10:48:42
これからマンションは人口減少も相まって二極化するらしいよ。高いところと安いところ。
国内外から需要がある東京都心部エリアは資産価値が上昇・維持されるけど、地方都市とかさらにその郊外エリアにあるようなマンションは下がっていくだろうって。
高度成長期やバブルの時のように日本全体が上がるんじゃなく、二極化だってさ。
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No.27 皿鉢料(香川)
23/07/31 11:01:48
東京以外のマンション住んでいたけどもうマンションは嫌かな。 40世帯あるとしたら40世帯で同居だよ？
東京のマンションだけは、東京にはもう余ってるような土地がないし高いし便利だし売れるしで、また意味合いが違うけど。
普通に考えて、立地とかは度外視だとしたらマンションほど不便な物はない。
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No.28 結婚式
23/07/31 11:05:14
>>16
アタマん中千葉千葉千葉(笑)
惨め(笑)
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No.29 司会者
23/07/31 11:06:11
>>27
良いマンションじゃなかったのかもね
これはまんしによるから、、
同居なんて全く思いもしないわ
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No.30 皿鉢料(香川)
23/07/31 13:53:41
>>29いやいや管理組合で悩んでたのに、管理組合のないマンションの方が良くないマンションでしょ
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No.31 司会者
23/07/31 13:59:16
>>30
運が悪かったんだね！
管理組合があるからだねなんて書いてないけど
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No.32 人前式
23/07/31 14:07:48
今は空き家がどんどん増えてるから住むところはあるよ。うちも3件空き家ある。
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No.33 ハネムーン
23/07/31 14:48:26
貧困層は限界ニュータウン
千葉スラムタウンへどうぞ
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No.34 千代結び(佐賀)
23/08/01 06:08:27
埼玉の僻地だけど廃校予定の学校の近くにできた建売住宅が即完売になった
新幹線で都心に通えるから？
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No.35 ガーデン挙式
23/08/01 11:07:26
>>32
空き家がどんどん増えている地域って、坪単価いくらくらいの地域？
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No.36 結婚式
23/08/01 16:23:27
>>33 負動産になるくらいなら住まない方がいい
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No.37
No.38 引出物
23/08/03 23:36:49
金利が上がるみたいだから、少し下がるかもよ。
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No.39 新郎の挨拶が長すぎる
23/08/03 23:40:03
>>37
市川大人気www
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