住宅ローン返済比率と大手住宅メーカーについて

お疲れ様です。
現在、戸建てを検討中のものですが、注文住宅で予算を見積もってもらった際に、「年収（額面）から考えて住宅ローン返済比率が23%程度なので十分に返せます！」と営業さんから言われました。ですが、明らかに今の家賃よりも大幅に増えますし、インターネットでちらほら見ると手取り年収で20%以内が理想だと書かれてある記事もありました。実際払われてる方の比率が知りたいです、そしてその比率で苦になる月があるかも教えてくれたらありがたいです。

また大手住宅メーカーで建てると初期費用は莫大でも瓦も外壁も塗り直しや張り替えはしなくていい。と言っていましたが本当ですか？大手で建てられた方で大手住宅メーカーで建てるメリットを教えてください。