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余興の練習で1ヶ月拘束
お疲れ様です。
現在、戸建てを検討中のものですが、注文住宅で予算を見積もってもらった際に、「年収（額面）から考えて住宅ローン返済比率が23%程度なので十分に返せます！」と営業さんから言われました。ですが、明らかに今の家賃よりも大幅に増えますし、インターネットでちらほら見ると手取り年収で20%以内が理想だと書かれてある記事もありました。実際払われてる方の比率が知りたいです、そしてその比率で苦になる月があるかも教えてくれたらありがたいです。
また大手住宅メーカーで建てると初期費用は莫大でも瓦も外壁も塗り直しや張り替えはしなくていい。と言っていましたが本当ですか？大手で建てられた方で大手住宅メーカーで建てるメリットを教えてください。
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No.1 さんさ踊り(岩手)
23/07/13 12:31:58
うちは頭金を入れたので手取りの15%の返済比率だけど、賃貸の時より返済額が安くなったので苦しいなんてことは全くないよ。旦那の給料も毎年上がってるし。
住居費、ローン返済は手取りの25%(4分の1)以下した方が安心、20%以下なら余裕を持って返済できるって目安では？
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No.2 ウェルカムドリンク
23/07/13 12:35:58
初期費用の方は大手とか関係なく本当だと思う
今って10年以上長持ちする外壁もあるし屋根もある
塗り直しとかと比べれば単純計算できるでしょ？
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No.3 主 余興の練習で1ヶ月拘束
23/07/13 12:43:39
>>1
ありがとうございます。
年収800万円くらいで土地上物合わせて4500万円オーバーの見積もりをもらいました。今は値上がりしてるのでしょうがないとは言われみんなこれくらいの比率ならば払えてると言われ、思っているよりもはるかに高く実際に支払っている方の比率が知りたくなりました。
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No.4 主 余興の練習で1ヶ月拘束
23/07/13 12:46:20
>>2
ありがとうございます。
大手の方からは「地元の工務店は30年もつとか言ってるけども実際は塗り直していたりメンテナンスが大幅にかかるからそれならば最初から補償が半永久的な安心の大手で建てるべき」と言われたので実際はどうなんだろうと聞きたくなりました。
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No.5 ライスシャワー
23/07/13 12:52:18
壁とかのことは本当だと思う。大手じゃないところでそれ言われて建てた近所の家は10年もしたら壁変色、苔で凄く汚らしい。それでも大丈夫ですって言ってるらしい。大丈夫とかじゃなくて汚いから塗れば良いのにって思う。大手の方が良いね。
返済については年収がどうなるかによるのかなー？年齢とか。子供が小さくなければ自分達で今払ってもこれだけは貯金できるとか考えれるよね。
うちは年収少なくて子供も0歳で25%だったけど大丈夫だった。10年経った今は子供３人になったけど8%だから苦しくない。
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No.6 ブーケ・トス
23/07/13 12:56:49
返済比率16%だけど、子供達にお金がかかるようになって、苦しくなってきたよ。
地元工務店で建てたけど、外壁はパナソニックのグレード高いの使ってコーキングもオプションで25年保つのにしたよ。建坪42坪、ソーラー約5ｷﾛﾜｯﾄ、キッチンも3連コンロ、お風呂も大きめ、天井高くしてハイドア仕様にした。それでも大手メーカーの30坪の普通仕様と同じくらいの金額でびっくりしたわ。
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No.7 ブロッコリートス
23/07/13 12:58:15
うちは世帯年収1100万円で毎月約8万円のローン返済です。
ボーナス払いなし。
毎月のローンの他に、繰上げ返済用にほぼ毎月5万円積み立てしてます。
アフターサービスは外部業者に丸投げしてる場合もあるので、そこしっかり確認したほうがいいと思います。うちそれでたらい回しの嫌な思いしたので。
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No.8
No.9 さんさ踊り(岩手)
23/07/13 13:14:36
大手が全ての人にメリットある訳じゃないよ。
自分が理想とする家は明確なの？
私は高気密高断熱、太陽光、オール電化、外壁30年保証以上が必須条件だったから、大手でも予算内に全てが叶わないなら除外したしね。
売る事も視野に入れてる人と、一生住み続ける予定の人とでも違うし。
お金はいくらでもあるから、とにかく見た目！って人も居る。
私は中堅メーカーで予算内に全ての希望を叶えられたから良かったけど、もっとお金あったら大手で最高の見た目も手に入れたかった思いもあるよ。
返済比率は11%
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No.10 牧師
23/07/13 13:15:40
頭金は用意してるの？
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No.11 牧師
23/07/13 13:18:45
返済比率とかは忘れたけど
周り同じハウスメーカーのお家だらけで
きれいでも10年過ぎたらみんな塗りかえてたよ
アフターサービスはちょっとしたときお願いできてとてもよい
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No.12 余興の練習で1ヶ月拘束
23/07/13 13:36:01
>>4
保証についてはメーカーは負担したくないから何かしら理由つけて無理って所が多いよ。
どういう物に対して保証するのか細かく聞いた方が良いと思う。
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No.13 祝い膳
23/07/13 20:34:55
頭金はどれくらい用意できるの？
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No.14 二次会の余興でもらった景品を転売
23/07/13 20:44:55
明らかに、今の家賃よりも大幅に増えるなら、絶対やめたほうがいいと思います。
無理して家建ててもいい事ないよ。
最悪、一括でローン返せるくらい実家にお金や土地があるとかなら、まだいいかもしれないけど。
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No.15 祝い膳
23/07/13 20:57:43
賃貸だと故障したものとか直してくれるけど、持ち家だと自分持ちだし１つ１つが高い。
固定資産税もかかるし、ローンの他にも電気代も高くなるし賃貸の時と比べないほうがいいかも
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No.16 色打ち掛け
23/07/13 21:03:04
瓦は塗らなくていいけど、外壁はうちがそうだけど、塗り替え不要だと言われタイル貼りにしたのに、コーキング打ち直しや樋やサッシ枠の塗り直しが必要だったわ！
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No.17 新婦
23/07/13 21:04:09
>>3
すごい！
うちは立地と土地面積重視でかなり古い中古住宅
昭和モダンで気に入ってるからいいんだけど。注文建てるセンスないから、センスある他人の家狙いで探してた。身の丈に合った中古。
世帯年収1800で頭金抜きローン3000万。きつくはないけど、余裕もない。
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No.18 色打ち掛け
23/07/13 21:05:14
旦那さんだけローン組んで、ボーナス払いなしならまだあり得るけど、そうじゃなかったら厳しいのでは？貯金が結構あれば問題ないけど。
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